物業(yè)小區(qū)電梯故障應(yīng)急預(yù)案

1、物業(yè)小區(qū)電梯故障應(yīng)急預(yù)案 ?為保證樓宇電梯設(shè)備安全牢靠運行,減小事故造成的影響和避免人身傷害事故的發(fā)生特制定本預(yù)案。本預(yù)案共發(fā)為三個階段。 ?一、事故接報處置程序 ?1、值班人員或公司服務(wù)前臺接以事故報告時應(yīng)向報告人了解以下信息:故障電梯位置、是否困人、困在哪個樓層、以及其它的重要信息,并做好記錄。 ?2、確認狀況無誤后,馬上通知工程部門和維保單位馬上趕到現(xiàn)場。 ?3、接到電梯故障通知后,相關(guān)操作人員應(yīng)馬上攜帶電梯機房鑰匙、電梯層門鑰匙、通訊工具和修理工具趕往現(xiàn)場進行處理。如有需要可要求增派人員協(xié)助。 ?二、故障處置程序 ?升降梯困人故障處理程序 ?(1)故障處理人員必需到達電梯機房與電梯轎廂

2、所在樓層。 ?(2)處理人員先切斷升降機主電源,但必需保留轎廂照明。通過電梯機房的直線聯(lián)系方式與被困者取得聯(lián)系,告知被困者靜候解救,切勿嘗試自行設(shè)法離開。 ?(3)處理人員用電梯層門鑰匙將電梯層門打開約30-40CM,觀看電梯轎廂所在位置。 ?(4)若轎廂位于平層位置上下600cm范圍內(nèi)時,被困者可順當(dāng)離開,可直接打開層門協(xié)助乘客離開。 ?(5)若轎廂位于非上述位置時,被困者無法順當(dāng)離開,則需要按以下步驟手動盤車平層后再將乘客放開。 ?a、先安撫乘客心情,告知正在進行解救操作,讓其耐心等待救援。 ?b、拆除電梯牽引電機尾端的保護罩,將專用盤車手輪套在電機軸上。 ?c、拆除制動電磁鐵的外罩,將松

3、閘手柄扣住制動機構(gòu)。 ?d、一人抓住盤車手輪,一人漸漸壓下松閘手柄使制動機構(gòu)松開。在制動機構(gòu)松開的同時緩慢轉(zhuǎn)動盤車手輪使用轎廂上行或下行(順時針盤車,轎廂上行。逆時針盤車轎廂下行)。停止轉(zhuǎn)動盤車手輪時應(yīng)使制裝置復(fù)位。必需留意:因轎廂重量不平衡,盤車時手動松開制動裝置時要非常小心和緩慢,防止產(chǎn)生過大的加速度而造成失控。 ?e、轉(zhuǎn)動升降機構(gòu),當(dāng)鋼纜上的平層標(biāo)志線與升降機的平層標(biāo)志對齊時表示電梯轎廂已經(jīng)平層。此時應(yīng)將制動機構(gòu)恢復(fù)。 ?f、用電梯層門鑰匙打開電梯層門,放出乘客后將層門恢復(fù)關(guān)閉。 ?(6)由維保單位對電梯進行全面檢查,消退隱患后方可恢復(fù)電源投入運行。 ?三、電梯故障事后處置程序 ?1、故障處理完成后處理人應(yīng)準(zhǔn)時向公司和小區(qū)值班人員匯報處理經(jīng)過與設(shè)備現(xiàn)狀。 ?2、分析故障發(fā)生的原因。對于因使用不當(dāng)或修理