第42期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)

1、2012年第42期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào) 一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)p 土地動(dòng)態(tài)n10月北京土地市場(chǎng)歇火 經(jīng)營(yíng)性土地或零成交北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，目前只有4宗經(jīng)營(yíng)性地塊等待出讓?zhuān)渲?宗地塊將于11月招標(biāo)出讓?zhuān)硗庖蛔趧t從本月18日開(kāi)始掛牌，按照規(guī)則，該宗地最早也將于下月初成交。這意味著，若無(wú)新的招標(biāo)地塊供應(yīng)，10月份經(jīng)營(yíng)性土地收入或?qū)榱恪ｆ溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)零成交的多次出現(xiàn)，主要是由于供應(yīng)節(jié)奏很不均勻，并且上半年整體供應(yīng)力度也相對(duì)較小。此外，9月北京多宗土地被暫停出讓?zhuān)?0月份至今仍未再次掛牌。這也會(huì)導(dǎo)致11月和12月的土地供應(yīng)會(huì)更為集中，或形成全年土地成交的最高峰

2、。p 金融動(dòng)態(tài)n多城市首套房貸款利率優(yōu)惠縮水 京滬按兵不動(dòng)市場(chǎng)人士表示，10月以來(lái)，南京、青島等城市回調(diào)首套房貸款利率的優(yōu)惠和首套房貸款利率收緊額度，這將導(dǎo)致樓市成交量有所減少。近日，多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況。據(jù)悉，銀行房貸的利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，如青島、南京、南昌等地。對(duì)此，有購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)，上述首套房貸款利率優(yōu)惠收窄是否會(huì)蔓延至一線城市？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向記者表示，目前來(lái)看，北京和上海兩地的主流銀行仍保持首套房利率85折的優(yōu)惠情況。一、政策及市場(chǎng)動(dòng)

3、態(tài)p 企業(yè)動(dòng)態(tài)p 市場(chǎng)觀點(diǎn)n十大房企前9月拿地931億 小房企仍忙于去庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月，全國(guó)20大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8465萬(wàn)平方米，同比（比上年同期）增長(zhǎng)23%，環(huán)比增長(zhǎng)6%。專(zhuān)家指出，一二線城市改變了自2011年12月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)庫(kù)存逆增現(xiàn)象。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年19月份，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張絮指出，一方面，雖然市場(chǎng)溢價(jià)率有所走高，但多為優(yōu)質(zhì)地塊，整體并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱的情況

4、。另一方面，資金面及銷(xiāo)售較好的大型房企補(bǔ)倉(cāng)跡象明顯，而小房企則依舊以去庫(kù)存為主，拿地參與度并不高?！皬匿N(xiāo)售回款以及融資能力來(lái)看，實(shí)力房企都更勝一籌。尤其對(duì)于一線城市，地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限?！睒I(yè)內(nèi)分析說(shuō)，前三季度，以中端剛需為主的樓盤(pán)銷(xiāo)售量不錯(cuò)，很大程度上緩解了企業(yè)的資金面。而企業(yè)拿地也表明了有實(shí)力的房企為了擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，已在進(jìn)行下一步戰(zhàn)略考慮。n賈康：開(kāi)征房產(chǎn)稅大方向明確 明年上半年樓市或觸底反彈財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，第四季度經(jīng)濟(jì)會(huì)回升，房產(chǎn)稅征收對(duì)象是高收入人群?！胺慨a(chǎn)稅鋪開(kāi)的具體時(shí)間表最有可能是在11月后，而且大方向已經(jīng)明確無(wú)疑了，主要征收對(duì)象應(yīng)是擁有豪宅或多套

5、房的高收入的人群?！?0月19日在成都舉行的“2012中國(guó)經(jīng)濟(jì)巡回論壇（成都站）”上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康稱(chēng)。賈康還預(yù)言稱(chēng)，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)觸底反彈，開(kāi)始回暖。二、北京市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況 2012年第42周（2012年10月15日2012年10月21日），北京土地成交2塊，全部為工業(yè)用地。數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)地塊名稱(chēng) 宗地位置 成交時(shí)間 建設(shè)用地面積（m2） 規(guī)劃建筑面積（m2） 容積率 規(guī)劃用途 產(chǎn)權(quán)年限成交總價(jià)（萬(wàn)元） 受讓單位 樓面地價(jià)（元/平米） 京土整儲(chǔ)掛（興）工業(yè)2012009號(hào)中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 2012年10月15日85906.43 12886

6、01.5工業(yè)用地 405568北京同仁堂健康藥業(yè)股份有限公司432京土整儲(chǔ)掛（興）工業(yè)2012010號(hào) 大興區(qū)黃村鎮(zhèn)2012年10月15日4494.73 53941.2工業(yè)用地40490北京天下城電器有限公司9081）北京市商品住宅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)n第42周北京商品住宅供應(yīng)面積14.72萬(wàn)平米，環(huán)比下跌41.10%；n第42周北京商品住宅成交面積為32.55萬(wàn)平米，環(huán)比上漲19.76%；n第42周北京商品住宅成交均價(jià)為20294元/平米，環(huán)比上漲2.70%。2）北京市普通商品住宅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)n第42周北京普通商品住宅供應(yīng)面積14.

7、72萬(wàn)平米，環(huán)比下跌1.14%；n第42周北京普通商品住宅成交面積為30.55萬(wàn)平米，環(huán)比上漲17.41%；n第42周北京普通商品住宅成交均價(jià)為19862元/平米，環(huán)比上漲1.40%。3）北京市別墅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況n2012年第42周北京別墅市場(chǎng)成交量為2.00萬(wàn)平米，環(huán)比上周上漲72.40%；n2012年第42周北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為26891元/平米，環(huán)比上周上漲13.80%。數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)4）第42周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/) 金額（萬(wàn)元）1領(lǐng)秀觀山悅昌平區(qū)145447.9182129922

8、2御湯山昌平區(qū)41565.032504639203中建紅杉溪谷通州區(qū)4825.891874015484京基鷺府昌平區(qū)31300.793108540435遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)31146.751834921046中海尚湖世家昌平區(qū)31463.611900227817潤(rùn)澤莊園墅郡朝陽(yáng)區(qū)2818.494330535448龍湖香醍溪岸順義區(qū)2563.281930810889遠(yuǎn)洋天著大興區(qū)2892.6730246270010中海九號(hào)公館御龍府豐臺(tái)區(qū)2853.49381923260注：排名中潤(rùn)澤莊園為一期地塊獨(dú)棟產(chǎn)品，潤(rùn)澤莊園墅郡為三期地塊聯(lián)排產(chǎn)品5）第42周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：

9、世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/) 金額（萬(wàn)元）1領(lǐng)秀觀山悅昌平區(qū)145447.91821299222潤(rùn)澤莊園朝陽(yáng)區(qū)21098.475462160003碧海方舟朝陽(yáng)區(qū)1689.188544758894京基鷺府昌平區(qū)31300.793108540435御湯山昌平區(qū)41565.032504639206潤(rùn)澤莊園墅郡朝陽(yáng)區(qū)2818.494330535447中海九號(hào)公館御龍府豐臺(tái)區(qū)2853.493819232608中海尚湖世家昌平區(qū)31463.611900227819遠(yuǎn)洋天著大興區(qū)2892.6730246270010遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)31146.75183492104注：排名中潤(rùn)澤莊園為

10、一期地塊獨(dú)棟產(chǎn)品，潤(rùn)澤莊園墅郡為三期地塊聯(lián)排產(chǎn)品n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 潤(rùn)西山潤(rùn)西山（潤(rùn)西山在新浪房產(chǎn)首頁(yè)新浪視窗進(jìn)行投放，主打開(kāi)盤(pán)信息） 遠(yuǎn)洋天著遠(yuǎn)洋天著（搜房網(wǎng)首頁(yè)視窗，開(kāi)盤(pán)信息釋放及產(chǎn)品信息）二、北京市場(chǎng)情況n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 御湯山御湯山（新浪文字鏈，主打現(xiàn)房獨(dú)棟，定制精裝，鏈接到活動(dòng)專(zhuān)題頁(yè)） 西山壹號(hào)院西山壹號(hào)院（搜狐焦點(diǎn)視窗、新浪房產(chǎn)首頁(yè)視窗，主打三期樓王，禮獻(xiàn)金秋）二、北京市場(chǎng)情況n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 溫哥華森林溫哥華森林（新浪房產(chǎn)首頁(yè)，主打認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠信息） 中海九號(hào)院中海九號(hào)院（本周重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)首頁(yè)，主打區(qū)位、剩余產(chǎn)品、英倫城市別墅）二、北京市場(chǎng)情況n 推廣方面: 活動(dòng)： 京基鷺府京基鷺府10月20-21日，京基鷺府的鷺club生活會(huì)所，國(guó)家高級(jí)瑜伽導(dǎo)師李攀女士現(xiàn)場(chǎng)講解。御湯山御湯山10月20-21日在項(xiàng)目會(huì)所舉辦“金秋香水季定制專(zhuān)屬自己的芬芳”香水diy活動(dòng)。二、北京市場(chǎng)情況n 推廣方面: 活動(dòng)： 溫哥華森林南郡溫哥華森林南郡 10月18日開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品為220-260平米聯(lián)排，總價(jià)約500萬(wàn)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出68套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)?fù)戤?。如園如園 10月20-21日如園舉辦“情暖重陽(yáng)節(jié)，關(guān)愛(ài)在如園”活動(dòng)，到訪客戶(hù)品嘗重陽(yáng)糕點(diǎn)，