十堰市萬象國際城市場調(diào)研及定位建議

1、十堰萬象國際城市場調(diào)研及初步定位建議十堰萬象國際城市場調(diào)研及初步定位建議20132013年年7 7月月2323日日深圳市營銷協(xié)會 地產(chǎn)策劃中心深圳市固誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能成功招商，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還跟所在地點區(qū)域注重一下戶型和環(huán)境就能成功招商，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還跟所在地點區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚相關。的商業(yè)氛圍是否濃厚相關。 我們本著一貫認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，就項目的實際情況，結合最新的市我們本著一貫認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，就項目的實際情況，結合最

2、新的市場動態(tài)，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經(jīng)濟效益和場動態(tài)，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經(jīng)濟效益和社會效益。社會效益。 本次的提案基于對十堰商業(yè)市場初步了解，為使本案更順利地得到招商本次的提案基于對十堰商業(yè)市場初步了解，為使本案更順利地得到招商和運營，制定本定位建議。和運營，制定本定位建議。 前言前言市場研究市場研究part. 1part. 1part. 2part. 2項目概況項目概況part. 3part. 3項目項目swotswot分析分析part. 4part. 4項目定位建議項目定位建議思維框架思維框架1 1、城市綜合情況、城市綜合情況2 2、

3、城市商業(yè)發(fā)展狀況、城市商業(yè)發(fā)展狀況3 3、在售在招商業(yè)研究、在售在招商業(yè)研究市場研究市場研究part. 1part. 1思維框架思維框架5十堰市下轄兩區(qū)五縣一市、一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）和一個旅游經(jīng)濟特區(qū)（武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)）市區(qū)為箭茅區(qū)和張灣區(qū)數(shù)據(jù)來源：十堰市政府公開網(wǎng)站十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟板塊的結合部十堰市是毗鄰地區(qū)（鄂、豫、陜、渝）最大的汽車制造，汽車科研中心十堰擁有“武當山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球城市綜合情況城市綜合情況城市概況城市概況6十堰市經(jīng)濟保持十堰市經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢，平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢，20112011年經(jīng)濟總量排在湖

4、北省第年經(jīng)濟總量排在湖北省第7 7位，處于中游位，處于中游水平。水平。u2007年以來，十堰市整體經(jīng)濟發(fā)展迅速，連續(xù)5年經(jīng)濟增速度保持在11%以上。2011年十堰市gdp位列全省第7位。數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng)u截止2011年底，十堰市gdp總體規(guī)模達到850億元，同比增長15%，三產(chǎn)業(yè)比例為： 11.4:53.1:35.5城市綜合情況城市綜合情況經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)來源：十堰市2011年統(tǒng)計公報十堰是十堰是“中國第一、世界第三中國第一、世界第三”的商用車生產(chǎn)基地。的商用車生產(chǎn)基地。 十堰因車而建、因車而興，是馳名中外東風車的故鄉(xiāng)，是全國聞名的汽車城。目前，全市擁有500多家整車及零部件生產(chǎn)

5、企業(yè)，擁有千億元的制造業(yè)存量資產(chǎn)和年產(chǎn)80萬輛汽車的生產(chǎn)能力 東風公司十堰基地現(xiàn)有各類專業(yè)廠28家，年產(chǎn)東風系列商用車40多萬輛。十堰是全國唯一的汽車關鍵零部件產(chǎn)業(yè)基地 中國（十堰）汽配城已經(jīng)成為全國占地面積最大（400畝）、入駐汽配經(jīng)銷商最多（2000家）、實現(xiàn)銷售收入最高（2008年突破100億元）的汽配交易市場城市綜合情況城市綜合情況產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展u 鐵路 十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對旅客列車?？渴哒荆芍边_北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地，有兩列始發(fā)動車組到武漢。u 公路 209、316國道縱橫聯(lián)接東西南北

6、，高速公路直達武漢、西安。隨著武白、鄖十一級路的建設，交通條件進一步改善。u十堰市內(nèi)暫無機場，可至襄陽、神農(nóng)架轉乘，武當山機場在建中，航空較為不便利。數(shù)據(jù)來源：十堰市政府公開網(wǎng)城市綜合情況城市綜合情況城市交通城市交通十堰市各區(qū)及下轄縣市人口分布較為平均城區(qū)（箭茅區(qū)和張灣區(qū)）總人口共計76.8萬人，占比22.1%2011年末十堰市總人口 348.4萬人，位列全省第7位，處于中游水平其中城區(qū)常住人口76.7萬人，城鎮(zhèn)化率為37.5% ，高出全省平均水平4.04數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng)城市綜合情況城市綜合情況城市人口城市人口十堰市總面積23600km，人口密度為150人/km市轄區(qū)面積為1230k

7、m，總人口76.7萬人，人口密度為624人/km建成區(qū)面積為65.2km數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng)城市綜合情況城市綜合情況城市人口城市人口數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng)近年來十堰市城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)步增長，在湖北省各州市中位于下游近年來十堰市城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)步增長，在湖北省各州市中位于下游 2011年十堰市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達14172元，在對比城市中排在第10位，處在湖北省下游。 2006至2011年，十堰市城鎮(zhèn)居民可支配收入保持穩(wěn)步快速增長，年增幅集中在11%左右。城市綜合情況城市綜合情況人民生活水平人民生活水平數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng)社會消費品零售總額社會消費品零售總額 2011年十

8、堰市社會消費品零售總額為367.1億元，近六年平均增長率超20% 近六年十堰市社會消費品零售總額占gdp比重保持在41%以上，消費市場對gdp貢獻巨大固定投資總額固定投資總額 從2006年的122.1億元增長至2011年的523.2億元，相當于翻了兩番，為城市后期持續(xù)性發(fā)展提供動力和保證。城市綜合情況城市綜合情況居民消費及固定投資居民消費及固定投資13 2011年，十堰市全市實現(xiàn)社會消費品零售總額367.1億元，比上年增長17.9%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費品零售額314.8億元，增長18.0%；鄉(xiāng)村消費品零售額52.3億元，增長16.7%批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售總額595.3億元，增長20.0%，其中，

9、批發(fā)業(yè)實現(xiàn)銷售額259.6億元，增長15.3%；零售業(yè)實現(xiàn)銷售額335.7億元，增長23.9%城市綜合情況城市綜合情況社會零售業(yè)發(fā)展水平社會零售業(yè)發(fā)展水平至至20152015年經(jīng)濟發(fā)展目標年經(jīng)濟發(fā)展目標1、gdp達到1300億元，年均增長12%以上；2、地方財政一般預算收入達到70億元，年均增長15%以上；3、全市農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比達到1:1；4、高新技術產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的比重提高到15%以上；5、旅游收入占gdp比重提15%高到上。至至20152015年社會發(fā)展目標年社會發(fā)展目標1、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過2萬元，年均遞增10%以上；2、農(nóng)民人均純收入超過5500元，年均遞增

10、10%以上；3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過8萬元，年均遞增8%；4、農(nóng)民人均純收入超過2萬元，年均遞增10%。資料來源：十堰市“十二五”規(guī)劃城市綜合情況城市綜合情況城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃資料來源：十堰市“十二五”規(guī)劃、十堰市20112030年總體規(guī)劃 城市未來中心人口規(guī)模城市未來中心人口規(guī)模 1、市域總人口2015年達到355萬人；2020年350萬人；2030年345萬人； 2、2015年中心城區(qū)人口規(guī)模70萬人，2020年中心城區(qū)人口規(guī)模達到80萬人，2030年中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?00萬人以內(nèi)。 城市未來規(guī)劃發(fā)展方向城市未來規(guī)劃發(fā)展方向 城市用地以向東發(fā)展為主，向北發(fā)展為輔。 1、“

11、東拓、西進、北擴、中優(yōu)”，提升城市空間承載力，完善區(qū)域性中心城市職能。 2、延續(xù)山、水、城互融的空間形態(tài)，突出山水城市特色 城市規(guī)劃未來建成區(qū)面積城市規(guī)劃未來建成區(qū)面積 到2015年，建成區(qū)面積達到100平方公里（2011年為65.2平方公里），人口承載力超過100萬，基本建成開放型、多功能、有特色的現(xiàn)代化宜業(yè)樂居城市。城市綜合情況城市綜合情況城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃交通規(guī)劃交通規(guī)劃航空樞紐航空樞紐在十堰中心城區(qū)建設武當山機場，并加強機場面向市域的集疏運交通組織。鐵路樞紐鐵路樞紐規(guī)劃建設新十堰站、鄖縣站和房縣站，并進一步加強現(xiàn)狀十堰站、六里坪站、丹江口站和武當山站等的樞紐功能。水運樞紐水運樞紐

12、加強水運與公路、鐵路等多種交通方式的銜接，重點加強丹江口水庫下游港口設施建設。公路樞紐公路樞紐規(guī)劃在十堰中心城區(qū)建設2處一級公路客運站，在丹江口市、鄖縣和房縣城區(qū)分別布設1處一級公路客運站。建設航空網(wǎng)、鐵路網(wǎng)、水運網(wǎng)、公路網(wǎng)的綜合交通運輸樞紐建設航空網(wǎng)、鐵路網(wǎng)、水運網(wǎng)、公路網(wǎng)的綜合交通運輸樞紐數(shù)據(jù)來源：十堰市2011-2030年總體規(guī)劃城市綜合情況城市綜合情況城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃1717商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃十堰市商業(yè)布局規(guī)劃十堰市商業(yè)布局規(guī)劃1、市級商業(yè)中心。以休閑購物、餐飲美食、休閑娛樂為特色，提升優(yōu)化人民路（尤其是五堰商業(yè)步行區(qū)）傳統(tǒng)商業(yè)服務中心；以商務、金融保險、時尚休閑、旅游信

13、息服務為核心，逐步培育浙江路現(xiàn)代商務商業(yè)文化娛樂中心。2、專業(yè)化市場。規(guī)劃在十堰火車站南側地區(qū)和現(xiàn)狀白浪組團十堰汽配城建設服務區(qū)域的專業(yè)化的大市場。3、區(qū)級商業(yè)中心。規(guī)劃在車城西路沿線、花果火車站北側地區(qū)、遼寧路西側及東風大道南段西側、白浪火車站北側地區(qū)形成4處區(qū)級商業(yè)中心4、建立社區(qū)級便民商業(yè)服務網(wǎng)點，形成完善的商業(yè)服務系統(tǒng)。5、規(guī)劃人均商業(yè)金融用地面積4.43平方米。數(shù)據(jù)來源：十堰市“十二五”規(guī)劃城市綜合情況城市綜合情況城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃18十堰市主要形成了一個市級商業(yè)圈十堰市主要形成了一個市級商業(yè)圈五堰商業(yè)圈及兩個區(qū)域級商業(yè)圈五堰商業(yè)圈及兩個區(qū)域級商業(yè)圈張灣商業(yè)圈、張灣商業(yè)圈、六堰

14、商業(yè)圈（不包含專業(yè)市場，下同）的格局，如下圖。六堰商業(yè)圈（不包含專業(yè)市場，下同）的格局，如下圖。 五堰商圈：由五堰步行街歷史形成，人氣旺盛，是十堰最繁華中心。商業(yè)主要集中在五堰香港步行街、五堰商城、武商、武當廣場等，是十堰居民最主要的消費場所，商業(yè)地位不可動搖。 六堰商業(yè)圈：以人民廣場為中心，周邊分布文化宮、電影院、酒樓、商場等，及餐飲、娛樂、文化、購物為一體，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆?張灣商業(yè)圈：由武漢中商、工貿(mào)家電帶動起來的區(qū)域性商業(yè)圈，主要服務于市區(qū)居民。城市商業(yè)發(fā)展狀況城市商業(yè)發(fā)展狀況商圈研究商圈研究商圈布局商圈布局城市商業(yè)發(fā)展狀況城市商業(yè)發(fā)展狀況商圈研究商圈研究商圈研究商圈研究市級商業(yè)中心市

15、級商業(yè)中心五堰商圈，是十堰居民最主要的消費場所，輻射范圍覆蓋整個十堰市。區(qū)級商業(yè)中心區(qū)級商業(yè)中心 六堰商業(yè)圈和張灣商業(yè)圈，是區(qū)域性商業(yè)中心，形成對各自區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。城市商業(yè)發(fā)展狀況城市商業(yè)發(fā)展狀況重點商圈分析重點商圈分析五堰商圈五堰商圈五堰商場五堰商場武當商業(yè)廣場武當商業(yè)廣場維也納廣場維也納廣場五商時尚百貨五商時尚百貨商圈內(nèi)典型商業(yè)體分布商圈內(nèi)典型商業(yè)體分布業(yè)態(tài)名稱地理位置營業(yè)面積經(jīng)營范圍百貨賣場五堰商場五堰步行街中心位置約21000超市、皮鞋皮具、青春休閑、男女服飾等武當商業(yè)廣場五堰柳林路和人民路交匯處約12524珠寶、名酒副食、服裝、醫(yī)藥、餐飲等維也納廣場人民路、東岳路、柳林路交匯約

16、42306包含酒店部分精品店、超市、ktv娛樂城、酒店等五商時尚百貨人民中路、柳林溝口約12000 以經(jīng)營超市、珠寶、鐘表、化妝品、鞋類、男女時裝、運動類服飾為主城市商業(yè)發(fā)展狀況城市商業(yè)發(fā)展狀況重點商圈分析重點商圈分析五堰商圈五堰商圈在售在招商業(yè)在售在招商業(yè)樓盤分布樓盤分布在售在招樓盤分布在售在招樓盤分布和昌美食廣和昌美食廣場場京華新天地京華新天地東方明珠東方明珠 代表本項目；其它在售在招項目有京華新天地、東方明珠、和昌美食廣場。在售在招商業(yè)在售在招商業(yè)個案分析個案分析京華新天地京華新天地位置位置茅箭區(qū)五堰街辦北京北路82號開發(fā)商開發(fā)商十堰市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)面積商業(yè)面積（）（）約10

17、000開發(fā)模式開發(fā)模式只租不售業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃一、二層家具建材家居；三、四層餐飲開盤日期開盤日期2012年9月16日主流租金（元主流租金（元/ /月）月）一層130；二、三層45；三層35管理費管理費 （元（元/ /月）月）2在售在招商業(yè)在售在招商業(yè)個案分析個案分析東方明珠東方明珠位置位置茅箭區(qū) 北京北路99號（北京路立交橋旁）開發(fā)商開發(fā)商十堰宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)面積商業(yè)面積（）（）約20000開發(fā)模式開發(fā)模式租售結合開盤日期開盤日期2011年9月10日業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃一、二層家具建材精品店酒店、三、四層餐飲主流租金（元主流租金（元/ /月）月）一層150；二層70；三層50；四層30管

18、理費管理費 （元（元/ /月）月）2.5在售在招商業(yè)在售在招商業(yè)個案分析個案分析和昌美食廣場和昌美食廣場位置位置茅箭區(qū)五堰街辦浙江路2號開發(fā)商開發(fā)商香港和昌集團商業(yè)面積商業(yè)面積（）（）約81800開發(fā)模式開發(fā)模式一、二層只租不售；三、四層出售業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃負二層大賣場、商場超市；負一層美食街；一層美食街、特色餐飲；二層養(yǎng)生城、泡腳城；三層養(yǎng)生城、洗浴廣場；四層娛樂城開盤日期開盤日期2012年9月16日主流租金（元主流租金（元/ /月）月）c1、c2棟一層90；二層45；美食城租金待定管理費管理費 （元（元/ /月）月）待定調(diào)研小結啟示：調(diào)研小結啟示：從城市綜合情況來分析從城市綜合情況來分析，

19、十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟板塊的結合部，是國家重要的汽車生產(chǎn)基地，經(jīng)濟發(fā)展迅速，經(jīng)濟總量位居省內(nèi)前列，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢，總人口已超過350萬人，居民消費水平保持年11%增長，社會消費品零售總額近六年平均增長率超20%，城市商業(yè)需求量大，零售商業(yè)有較城市商業(yè)需求量大，零售商業(yè)有較大的發(fā)展空間大的發(fā)展空間。從城市商業(yè)發(fā)展狀況來分析，從城市商業(yè)發(fā)展狀況來分析，十堰市商業(yè)主要集中在五堰、六堰和張灣商圈，以百貨大賣場為主，呈現(xiàn)“大而全、小而庸”的特點，且同質(zhì)化嚴重，缺乏大型的主題商城，也無集中電子市場出現(xiàn)，所以經(jīng)過實地調(diào)研得出本項目適合時尚電子城、時尚電子城、時尚百貨城或家居軟裝

20、商場時尚百貨城或家居軟裝商場。從在售在招商業(yè)研究來析，從在售在招商業(yè)研究來析，十堰市在售在招商業(yè)主要分布在北京中路、浙江路一帶，該區(qū)域是政府重點打造新型區(qū)域商業(yè)中心，在規(guī)模上，除和昌美食廣場較大，其它項目與本項目相近，業(yè)態(tài)規(guī)劃為家居建材、大型餐飲家居建材、大型餐飲等，租金范圍在30-15030-150元元/ /月左右月左右。項目概況項目概況part. 2part. 2思維框架思維框架項目概況項目概況 本案地處十堰六堰轉盤旁，東靠山軍安小區(qū)，南接人民北路，西臨公園路，北至漢江南路，地理位置優(yōu)越。北側山君安小區(qū)入口人民北路公園路人民商場漢江南路六堰轉盤技術指標技術指標總建筑面積32008地下建筑面

21、積5577住宅建筑面積21610商業(yè)裙樓建筑面積10268建筑占地面積2181容積率6.49建筑密度44.28%綠地率11.70%地下停車128地上停車32項目項目swotswot分析分析part. 3part. 3思維框架思維框架項目項目swotswot分析分析swot分析 劣勢（劣勢（weeknessweekness）- 處商圈末端，人氣不足；- 此路段周邊無大型商業(yè)，商業(yè)氛圍較弱；- 人民商場吸引大量消費者。威脅（威脅（threatsthreats）- 自身硬件條件不理想。- 停車位匱乏，影響高端消費者消費；- 前期無客戶資源積累，招商難度增大； 優(yōu)勢（優(yōu)勢（strengthsstren

22、gths）- 交通便捷，出行方便；- 人口密集，配套設施齊全；- 規(guī)劃利好， 政府大力支持。- 周邊高檔樓盤林立，消費潛力無限。 機會（機會（opportunitiesopportunities）- 除人民商場外，六堰區(qū)已無商業(yè)體；- 用地平整，便于規(guī)劃；- 挖掘高檔消費，形成區(qū)位優(yōu)勢；- 打造差異化商業(yè)。項目項目swotswot分析分析項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢1、 項目周邊的人民北路和公園路的路況都非常優(yōu)越，可以為市區(qū)擁有私家車的人士帶來便利，使他們通行快捷，方便到達，而他們正是消費能力最強的階層；3、 根據(jù)十堰市規(guī)劃，六堰將作為十堰核心地段，經(jīng)過改造、升級，成為十堰市高檔的商業(yè)、金融、文化紅心。將

23、是市民日常休閑、購物的必到之地。4、 周邊高檔樓盤林立，消費潛力無限。項目項目swotswot分析分析項目劣勢項目劣勢1、 項目旁漢江北路的市政建設尚不完善，如道路綠化、路燈、地下公用事業(yè)管道等建設都相對落后，這不僅給本項目的建設施工帶來了一定的困難，更需要我們花費更多的力量在項目的現(xiàn)場包裝和廣告推廣上，以求通過自身的產(chǎn)品品質(zhì)和形象來提升項目所處地段在人們心目中的商業(yè)地位。2、 項目雖處于六堰轉盤處內(nèi)，但兩側均無商業(yè)體，相對人民商場人氣明顯不足。3、 人民商場作為目前六堰主要購物場所，將分流部分消費者。項目項目swotswot分析分析項目機會項目機會1、本項目的地理位置潛力無窮正處在六堰轉盤的

24、中心位置。這意味著本項目中的商業(yè)開業(yè)后，可覆蓋整個六堰，為項目成為整個六堰的商業(yè)龍頭打下了基礎。2、 整個項目用地較為平整，形狀方正，便于我們進行產(chǎn)品規(guī)劃和布局。3、 地區(qū)的高收入群體也較多，特別是高檔消費的潛力尚未被完全挖掘出來，并且由于目前六堰高檔消費場所相對缺乏和分散，對本項目而言，此時入市恰逢時機。4、 六堰區(qū)已無整體商業(yè)體。通過人民商場吸引的人流，打造差異化商業(yè)或提質(zhì)、補缺型商業(yè)，將成為本案最大的競爭機會。項目項目swotswot分析分析項目威脅項目威脅1、 本案四、五層層高僅只有3.9米，作為商業(yè)明顯不足；2、 無挑高大堂，消費體驗感欠缺；3、 內(nèi)部剪力墻、承重柱多，嚴重影響商業(yè)布

25、局；4、 住宅部分兩個交通核的設置，影響商業(yè)內(nèi)部空間利用；5、 地上無停車位規(guī)劃、地下停車位僅只有150位（地下128位，地下32位），且須與209戶住宅業(yè)主共享，車位匱乏，對高端消費者造成不便；1 1、項目定位概述、項目定位概述2 2、項目定位、項目定位項目定位建議項目定位建議part. 4part. 4思維框架思維框架 根據(jù)前文，結合項目現(xiàn)實條件，雖本案地處十堰商業(yè)中心，若項目單純的定位為百貨、超市等業(yè)態(tài)，由于本案商業(yè)規(guī)劃布局受到一定限制，且體量相對顯小不能對其它區(qū)域形成足夠的吸附力，只能作為城市商業(yè)補充。 所以著眼于項目地處十堰高檔人群集聚區(qū)和未十堰核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢，兼顧項目的可持續(xù)發(fā)展

26、和城市商業(yè)功能補缺需求，我們將本項目進行如下的定位策劃。項目定位概述項目定位概述主題定位 新人類新人類炫酷特區(qū)炫酷特區(qū)centro sar時尚時尚時尚是一門藝術，時尚是一門藝術，時尚是不同生活品味，時尚是不同生活品味，時尚是盡情展露個性，時尚是盡情展露個性，時尚就是大眾爭相效仿的生活方式。時尚就是大眾爭相效仿的生活方式。新人類新人類他們特立獨行，不受束縛他們特立獨行，不受束縛他們崇尚新潮，追尋刺激他們崇尚新潮，追尋刺激他們善用強烈的色彩彰顯個性他們善用強烈的色彩彰顯個性我的青春我做主我的青春我做主炫酷炫酷炫目光彩，展示張揚炫目光彩，展示張揚酷我直率，顛覆主流酷我直率，顛覆主流特區(qū)特區(qū)劃地而治蘊

27、涵獨特文化和生活之區(qū)域劃地而治蘊涵獨特文化和生活之區(qū)域主題定位主題定位1 1功能劃分功能劃分第一層：時尚百貨第一層：時尚百貨l 美容、美甲、美體、彩妝、飾品店；l 國際知名品牌折扣店； l 國內(nèi)一線品牌店；l 屈臣氏、萬宇等保健及美容產(chǎn)品零售超市及進口商品超市；l 棒約翰或必勝客等類型餐廳。功能劃分功能劃分第二層：日韓城第二層：日韓城l 日韓品牌服飾。功能劃分功能劃分第三層：名媛外貿(mào)第三層：名媛外貿(mào)l 外貿(mào)服飾。功能劃分功能劃分第四層：家具家私第四層：家具家私l 家具家私；l 家居飾品；l 干花等。功能劃分功能劃分第五層：第五層： l 美容美體spa；l 綜合休閑娛樂區(qū)；雅培母嬰用品雅培母嬰用

28、品主題定位 家飾界家飾界時尚居家生活第時尚居家生活第1 1站站the home world life square主題定位主題定位2 2 本著本著“重裝飾、輕裝修重裝飾、輕裝修”的現(xiàn)代居家消費理念，將本項目規(guī)劃成的現(xiàn)代居家消費理念，將本項目規(guī)劃成十堰首家時尚居家消費專業(yè)商場，通過齊全而具有特色的家用家飾類十堰首家時尚居家消費專業(yè)商場，通過齊全而具有特色的家用家飾類產(chǎn)品和小型生活精品、新概念家具等，以及個性鮮明易于與其他商場產(chǎn)品和小型生活精品、新概念家具等，以及個性鮮明易于與其他商場區(qū)別的主題、業(yè)態(tài)形式定位，引進高質(zhì)素的現(xiàn)代經(jīng)營管理模式，將使區(qū)別的主題、業(yè)態(tài)形式定位，引進高質(zhì)素的現(xiàn)代經(jīng)營管理模式，將使本項目打造成十堰市革命性榜樣居家消費專業(yè)商場。本項目打造成十堰市革命性榜樣居家消費專業(yè)商場。功能劃分功能劃分第一層：家居潮流前線館第一層：家居潮流前線館l 藝術影樓、連鎖咖啡語茶、建陶一線品牌展示廳； l 家居擺飾、字畫、十字繡、干/鮮花；l 女子生活spa、點心房；l 日用陶瓷精品館；l 女性配飾；輸美日用陶瓷輸美日用陶瓷功能劃分功能劃分第二層：天地居家空間館第二層：天地居家空間館l 藝術畫舫；l 燈飾世界、藝術天花、藝術屏風；l 居家地毯薈萃；功能