金晉業(yè)智控玻璃項目湯卞山大鮑莊房屋模擬

1、金晉業(yè)智控玻璃項目湯卞山大鮑莊房屋模擬征收補償安置方案（征求意見稿）因金晉業(yè)智控玻璃項目的建設需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、巢湖市國有土地上房屋征收與補償辦法（巢政20163號）、巢湖市集體土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定（巢政2015107號）等相關規(guī)定，結合安徽巢湖經開區(qū)房屋征收工作相關規(guī)定和工作實際，決定對半湯街道湯卞山大鮑莊村及其鄰近區(qū)域內的房屋實施模擬征收。同時為維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，結合該項目征收區(qū)域房屋調查情況，特制定本征收補償安置方案（征求意見稿）。發(fā)布房屋征收補償安置方案方案宣傳并征求意見房屋面積、用途及

2、人口認證公示房屋征收前準備工作憑交房驗收單領選房順序號憑選房順序號選安置房騰空房屋、驗收、交房鑰匙簽訂補償協(xié)議結清房屋貨幣補償款（辦理結算手續(xù)起三個月內一次性付清）結清產權調換房屋差價簽訂安置協(xié)議各房屋被征收人應準備好與房屋相關的房屋所有權證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證或集體土地（建設用地）使用證等證件及其復印件，戶口簿、身份證等證件及其復印件，有線電視和天然氣開戶證明，寬帶、電話和供水、供電的當月交費單據(jù)。上述證件是房屋征收補償?shù)闹饕罁?jù)，請主動提供給房屋征收實施單位的工作人員。一、征收項目名稱金晉業(yè)智控玻璃項目。二、項目基本概況（一）征收范圍（本項目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）湯

3、卞山大鮑莊村及其村莊鄰近區(qū)域。具體范圍以安徽巢湖經開區(qū)建設發(fā)展局出具的“金晉業(yè)智控玻璃項目湯卞山大鮑莊房屋征收范圍紅線圖”為準。（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及湯卞山大鮑莊村約115戶、房屋建筑面積約16000。三、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位（一）房屋征收主體：安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)管理委員會；（二）房屋征收部門：安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)建設發(fā)展局；（三）房屋征收實施單位：半湯街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）實施之日起三個月內，具體以房屋征收公告公布的時間及期限為準。五、產權調換房屋的位置、戶型和面積（一）住宅房產權調換房屋（安置點）位置：住宅房安置點位于湯卞

4、山莊、戰(zhàn)前安置點，具體房源及位置以安徽巢湖經開區(qū)建設發(fā)展局提供的房源為準。（二）安置房戶型及建筑面積：安置住宅房戶型以施工圖紙為準，安置住宅房建筑面積、套內建筑面積及其公攤系數(shù)等以房產部門核定的數(shù)據(jù)為準。六、被征收住宅房屋、產權調換房屋的評估價格等具體以安徽建英房地產土地評估經紀有限公司出具的房地產市場價值評估報告為準（詳見附件一）。七、房屋征收補償方式及內容（一）房屋征收補償方式。征收住宅房實行產權調換或者貨幣補償方式，被征收人可自行選擇；對征收經營、辦公、生產及倉儲等性質房屋的，按國家、安徽省、巢湖市等相關規(guī)定辦理。（二）對被征收人的補償。包括被征收的房屋、附屬物以及室內裝飾裝修的補償，因

5、征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業(yè)的補償?shù)取０?、被征收房屋補償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理房屋所有權證或建設工程規(guī)劃許可證的房屋。按證載面積（結合實際面積）、結構、用途予以補償。被征收人在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在15年以內（含15年）成新率按1.0計算，16年至20年（含20年）成新率按0.990.95計算，21年至25年（含25年）成新率按0.940.90計算，26年至30年（含30年）成新率按0.890.85計算,30年以上的成新率按0.85計算；朝向系數(shù)按1.0計算。在規(guī)定時間外簽約的，按附后的被征收住宅房屋成新上限表和住宅房屋朝向因數(shù)修

6、正系數(shù)表的標準執(zhí)行。（二）未辦理房屋所有權證，也未辦理建設工程規(guī)劃許可證的住宅房屋。按以下規(guī)定辦理：1、對2005年版地形圖有記載（即圖有）的房屋。在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產等有證房屋給予補償。2、對2005年版地形圖沒有記載（即圖無）的房屋。在規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房的，對其（圖無）房屋按房屋結構分類補償（按建筑面積計算）：磚混結構400-550元/，磚木結構300-400元/，大磚房200-350元/，活動板房240-280元/，簡易結構180-280元/，彩鋼瓦房80-120元/。對2005年版地形圖沒有記

7、載的磚混結構二層住宅房屋（僅限于主體結構為兩層的樓房，不含簡易、簡搭、大磚、彩鋼瓦等其他結構的房屋），在2006年5月1日前建造的，門窗水電等配套齊全，實際正在居?。ǜ浆F(xiàn)場照片），且屬本集體組織成員唯一住房的，在規(guī)定時間內簽訂房屋補償協(xié)議并搬遷讓房拆除的，除按照本條前款規(guī)定標準予以補償外，另給予磚混結構的房屋400元/，二層為磚木結構的房屋300元/的獎勵。被征收人在規(guī)定時間內未簽訂房屋征收補償協(xié)議的，由規(guī)劃部門（含安徽巢湖經開區(qū)建設發(fā)展局）牽頭組織房產、國土等部門聯(lián)合進行調查、認定和處理。3、對已下達違法建設處罰文書的建筑和認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，被征收人在規(guī)定的拆除期限內自

8、行拆除的?？山o予不超過150元/的自行拆除工時補助費；逾期未自行拆除的，由規(guī)劃部門按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等規(guī)定予以強制拆除，不予補助。2005年版地形圖以及違法建設名單由規(guī)劃部門（安徽巢湖經開區(qū)建設發(fā)展局）加蓋單位公章后提供給半湯街道辦事處和相關單位，各相關單位應嚴格把關，保障社會公平公正。（三）集體土地上“住改營”的持證或2005年地形圖上有記載的房屋：持有集體土地證件或原為集體土地現(xiàn)報批成國有土地，持續(xù)或間斷性從事“經營”活動的持證或2005年地形圖上有記載的房屋，一律按住宅認證。對正在經營的房屋根據(jù)被征收人提供的有效工商、稅務等證照，在規(guī)定時間內簽約并搬遷讓房的，經認證后，可另計一

9、次搬遷費（500元/次），并按認證的“一層一進”房屋建筑面積給予200-300元/的一次性補助。（四）未經規(guī)劃、國土部門批準，有下列情形之一的，按原房屋用途認定并給予補償安置：1、將住宅用途改為生產、辦公、倉儲用途的房屋；2、將生產、辦公、倉儲用途改為住宅用途的房屋；3、將生產、辦公、倉儲互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相關規(guī)定（一）征收（持證和圖有）住宅房屋套內建筑面積的規(guī)定1、對征收單體非共產權、無共有共用的房屋。其套內建筑面積按該房屋建筑面積的97.5%計算，公攤系數(shù)為2.5%。2、對征收多層，存在共有共用、非單體的房屋。其套內建筑面積按該房屋建筑面積的95%計算，公攤系數(shù)為5%。3、被

10、征收人選擇產權調換的，對計入公攤建筑面積的2.5%和5%部分。不再給予補償。4、對計算一半面積的室外樓梯、無柱走廊、門斗等。不計入套內建筑面積，按被征收房屋評估基準價結合成新等修正系數(shù)給予貨幣補償。（二）選擇產權調換方式1、持證和圖有房屋面積按照房屋套內建筑面積“征一補一、互補差價”。2、人均增購面積為改善村民居住條件，屬本集體經濟組織成員且長期居住本地的戶籍地人口，未享受過人口安置政策且被征收房是該戶唯一住房的，在規(guī)定時間內簽訂房屋補償協(xié)議并搬遷讓房的，人均持證和圖有房屋建筑面積（此處建筑面積指計算套內建筑面積的持證和圖有房屋的建筑面積）少于65的，每人可增購建筑面積0-25的安置房，但人均

11、安置房屋建筑面積（持證和圖有建筑面積以及增購建筑面積之和）不得超過65。3、住房面積保障屬本集體經濟組織成員且長期居住本地的戶籍地人口，未享受過人口安置政策且被征收房是該戶唯一住房的，人均持證和圖有房屋建筑面積（此處建筑面積指計算套內建筑面積的持證和圖有房屋的建筑面積）少于25的，在規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房的，其安置面積先按人均建筑面積補足增購至25，再享受每個人口增購面積（025）規(guī)定。以上1、2、3條歸納概括如下：屬本集體經濟組織成員且長期居住本地的戶籍地人口，在規(guī)定時間內簽訂房屋補償協(xié)議并搬遷讓房的，人均持證和圖有房屋建筑面積25的，可享受最多人均50的安置面積；人均持證

12、和圖有房屋建筑面積25但40的，可人均增購不超過25安置面積；人均持證和圖有房屋建筑面積40但65的，可以增購至人均65；人均持證和圖有房屋建筑面積65的，不再享受增購面積的規(guī)定。4、人均安置房屋建筑面積（持證和圖有建筑面積）超過65m2的，其直系親屬關系的人員不享受增購面積和住房面積保障的規(guī)定。5、有下列房產轉移情況的，被轉移的房產面積仍納入原產權人的實有房屋面積進行安置、增購和住房保障面積計算，并在補償和安置協(xié)議中注明。（1）將持證或圖有房屋劃撥、出售或轉讓給直系親屬或其他人員的；（2）以其他不符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的方式轉移房產的。6、在安徽巢湖經開區(qū)范圍內已享受過房屋拆遷（人口）安

13、置政策或提前安置的人口。已享受過房屋拆遷人口安置政策的不得再享受人口增購和住房面積保障優(yōu)惠；享受過提前安置政策的，扣除已享受的提前安置的安置面積。7、增購面積折算高層安置的，增購的建筑面積統(tǒng)一以本次提供安置的安置小區(qū)的高層住宅房屋公攤系數(shù)最?。∟）的樓幢為標準，將其增購的建筑面積折算成套內建筑面積；同時將該戶持證和圖有房屋建筑面積之和再乘以（97.5或95）系數(shù)折算成套內建筑面積，以上兩項之和合計為該戶應安置的套內建筑面積（進行安置）。多層安置的，將其增購的建筑面積按所選多層住宅房屋公攤系數(shù)折算成套內建筑面積；同時將該戶持證和圖有房屋建筑面積之和再乘以（97.5或95）系數(shù)折算成套內建筑面積，

14、以上兩項之和合計為該戶應安置的套內建筑面積（進行安置）。8、就近靠檔選房在選房安置時，被征收人應安置套內面積之和（含2套）與安置房戶型套內面積不一致的情況下，被征收人可增加或減少面積選房，但每戶增購的建筑面積為015，不得超過15。9、分開安置條件屬房屋征收區(qū)域的本集體經濟組織成員，年滿18周歲的，選房時方可分開（但不增加人口）安置，可享受一次015戶型不匹配優(yōu)惠政策。年滿18周歲的計算截止時間為房屋征收公告規(guī)定的簽約期限最后之日。10、安置面積的調劑安置時，被征收人的可安置面積在直系親屬及法律概念中兄弟姊妹之間可相互調劑一次，但轉讓方不得再享受015戶型不匹配優(yōu)惠政策。11、持證和圖有面積放

15、棄（產權調換）安置，選擇貨幣補償?shù)?。不享受增購面積、住房面積保障、分開安置等優(yōu)惠。（三）選擇貨幣補償方式選擇貨幣補償方式作為唯一補償方式的，執(zhí)行房地產價格估價規(guī)范（朝向、成新等）。貨幣補償金額按照貨幣補償基準價（即市場評估價）結合被征收房屋結構、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結果結算。貨幣補償按房屋建筑面積計算。十、征收非住宅房屋相關規(guī)定征收非住宅（含經營、辦公、生產及倉儲等性質）房屋的，按國家、安徽省、巢湖市等相關規(guī)定辦理。十一、安置人口認定 集體土地上住宅房屋征收應安置人口的認定以發(fā)布房屋征收公告之日為基準日。 （一）實際居住在被征收房屋的本集體經濟組織成員，符合下列條件之一的，可認定

16、為安置人口。其中包括：1、被征收區(qū)域出生且戶口未遷出的外嫁女（需村居出具長期居住證明且公示無異議）； 2、與被征收區(qū)域村民結婚且戶口遷入被征收區(qū)域的； 3、被征收區(qū)域村民的配偶或未成年子女，戶口在異地，無宅基地且未享受住房福利政策、待遇的（需戶籍所在地出具相關證明且公示無異議）； 4、依法辦理子女收養(yǎng)手續(xù)且所收養(yǎng)子女戶口已遷入被征收區(qū)域的； 5、刑滿釋放后戶口遷回被征收區(qū)域的； 6、符合國家、安徽省、市相關規(guī)定應認定為安置人口的其他人員。（二）原屬于被征收區(qū)域集體經濟組織成員，符合下列條件之一的，可認定為安置人口： 1、解放軍、武警部隊的現(xiàn)役義務兵和符合國家有關規(guī)定的士官，但符合國家軍人安置政

17、策的除外； 2、高等院校、中等專業(yè)學校在校學生； 3、正在服刑的人員； 4、政策性“農轉非”人員，現(xiàn)仍在戶口遷出地的集體經濟組織生產、生活且只有被征收區(qū)域一處宅基地并無其他住宅房屋（不含購買商品房）的； （三）與被征收集體土地上住宅房屋有關人員，有下列情形之一的，不予認定為安置人口。1、已享受房改售房（含集資建房和經濟適用房等）以及已享受國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)住房公積金或住房補貼等住房福利政策或待遇的；2、已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得住宅房屋安置的； 3、集體土地上住宅房屋已經出售或轉讓的； 4、寄住、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶口的； 5、因婚姻離開被征收區(qū)域集體經濟組織，戶口未遷出的

18、； 6、長期隨子女生活的父母、岳父母（非本集體經濟組織成員）； 7、未經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，法定不可以申請使用宅基地的； 8、其他不符合國家、安徽省、市等相關規(guī)定的人員。十二、其他補償（一）附屬物及附屬設施、裝飾裝修等補償詳見附件二。（二）搬遷費補償住宅房屋：按每戶500元次標準計算（選擇產權調換的補償兩次），分開安置戶按一戶計算；（三）住宅房臨時安置費（房租）補償實行產權調換的，被征收人原則上實行自行過渡，過渡期限自領取交房驗收單之日起開始計算，住宅房原則上不超過18個月。1、在過渡期限內，根據(jù)被征收人的持證和圖有面積按每月6元/標準據(jù)實支付房租；其安置時增購的建筑面積（不含靠檔

19、鄰近選房增購的面積）小于該戶無圖顯房屋面積的，按其增購的建筑面積每月6元/標準結算房租；其安置時增購的建筑面積（不含靠檔鄰近選房增購的面積）大于該戶無圖顯房屋面積的，按該戶無圖顯房屋面積每月6元/標準結算房租；并另付裝飾裝修期3個月房租。按前款標準計算，享受臨時安置費的建筑面積仍不足60m2的（屬于唯一住房,非分戶）按補足至60計算。2、逾期未安置逾期未安置的，按應安置建筑面積（持證、圖有和人口增購建筑面積之和，不含戶型不匹配015建筑面積）計算，自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，按照規(guī)定標準的50增付臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100增付臨時安置費。3、實行現(xiàn)房安置或

20、貨幣補償?shù)?，支?個月的房租。（四）非住宅的規(guī)定非住宅包括生產、經營、辦公、倉儲等性質的房屋，其搬遷費、臨時安置費（房租）、停產停業(yè)損失費等按國家、安徽省、巢湖市等相關規(guī)定辦理。十三、優(yōu)惠和獎勵措施被征收人在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并在規(guī)定的時間內騰空房屋交付房屋征收實施單位拆除的，享受以下措施：（一）住宅安置房結算降價優(yōu)惠（即安置價）為充分維護被征收人的合法權益，改善居住條件，共享城市和安徽巢湖經開區(qū)發(fā)展成果，決定將湯卞山莊（多層）住宅安置房結算價格由評估基準價（即市場價）2655元/下調確定為2502元/（安置價），湯卞山莊（高層）住宅安置房結算價格由評估基準價（即市場價）27

21、54元/下調確定為2524元/（安置價），戰(zhàn)前安置小區(qū)（高層）住宅安置房結算價格由評估基準價（即市場價）2754元/下調確定為2524元/（安置價）。（二）住宅安置房價格再折算優(yōu)惠（即優(yōu)惠價）在規(guī)定的簽約期限內，簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房的，安置房價格再享受九折優(yōu)惠,即湯卞山莊（多層）住宅安置房結算價格按2502元/×90=2252元/（安置優(yōu)惠價）計算，湯卞山莊（高層）住宅安置房結算價格按2524元/×90=2272元/（安置優(yōu)惠價）計算，戰(zhàn)前安置小區(qū)（高層）住宅安置房結算價格按2524元/×90=2272元/（安置優(yōu)惠價）計算。（三）被征收房屋合法面積獎勵

22、被征收人在規(guī)定的簽約期限內，簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房的，對經認證屬合法有效的房屋面積，按其建筑面積給予不超過150元/的獎勵。具體的分段獎勵標準為：1、第一個月內簽約并搬遷的，獎勵標準為150元/；2、第二個月內簽約并搬遷的，獎勵標準為100元/；3、第三個月內簽約并搬遷的，獎勵標準為50元/；4、三個月以后簽約并搬遷的，不予獎勵。（四）對增購面積部分的優(yōu)惠原則上被征收人在規(guī)定時間（1、2、3個月）內簽訂房屋征收補償協(xié)議并按約騰空房屋交付拆除的，其增購面積（含住房保障、人均增購和上靠鄰近檔選房增購）按照建安成本價（1750元/）的67.4、77.5、87.5分別給予優(yōu)惠，即對應按1180

23、元/、1355元/、1530元/結算。具體優(yōu)惠比例和結算價以現(xiàn)場公告為準。（五）在規(guī)定時間內未簽訂房屋征收補償協(xié)議或雖簽訂房屋征收補償協(xié)議但未按規(guī)定時間搬遷讓房的。不再享受以上全部優(yōu)惠及獎勵。（六）被征收人選擇貨幣補償方式作為唯一補償方式的。不享受本條（一）、（二）、（四）款優(yōu)惠。（七）上述價格在房屋安置結算時均應結合樓層價差結算。（八）選擇多層安置房中的頂層安置的，按關于印發(fā)合肥巢湖經濟開發(fā)區(qū)園區(qū)內安置房中的頂層房屋處理意見的通知（合巢開辦201546號）文件執(zhí)行。十四、其他規(guī)定1、被征收房屋辦證費、購買的土地費與建房配套的相關費用不予補償。2、 高度低于2.2米的樓梯罩、地下室按下列標準給

24、予貨幣補償：高度在1.5米以下的300元/，1.5-1.8米的500元/，1.8米以上的600元/。3、 隔熱層：按150元/標準作為附屬物進行補償。4、沼氣池：大沼氣池按3800元/個補償，小沼氣池按3500元/個補償。5、假山：按420元/m³標準進行補償。6、“三相四線”：（1）擁有獨立變壓器及其三相四線的按市場評估價計算；（2）非共用的私有自用三相四線按10元/米（含立柱、電線根數(shù)、利用其他桿線或附墻用品等）給予一次性補償；（3）沒有獨立變壓器的“三相四線”，無論長短最多補助500元。7、內墻軟包：按80元/標準進行補償。8、對于未建房屋主體的或房屋主體全部倒埸的，對建筑物基

25、礎部分按下列標準給予貨幣補償：建筑物基礎部分分項工程重置價序號分項名稱單位單價（元）主要特征及內容1磚基礎m3380 土方挖填、水泥砂漿砌磚基礎2毛石基礎m3240 土方挖填、水泥沙漿砌毛石基礎3毛石砼基礎m3420 土方挖填、C20毛石砼基礎4鋼筋砼基礎圈梁m3680 C20現(xiàn)澆鋼筋砼基礎圈梁9、經安徽巢湖經開區(qū)建設發(fā)展局、誠信建設投資（集團）有限公司等部門辦理了證據(jù)保全的房屋，納入補償安置范圍。10、鴿子：（1）放養(yǎng)、圈養(yǎng)鴿子的室外棚舍（含鋼絲、竹木架、磚石等）制作的，均按相近或相似的附屬物予以補償或補助，不予回遷安置。（2）室內可移動、觀賞性的棚籃中飼養(yǎng)的鴿子（1-2對）原則上不予補償或

26、補助。（3）鴿子按對計算，室外（放養(yǎng)、圈養(yǎng)）可原則上按信鴿（80元對）、種鴿（40元對）、菜鴿（10元對）標準計算；但由于信鴿、種鴿、菜鴿等種類不易區(qū)分，也可按綜合價（15-20元對）標準計算。其中對房屋已補償?shù)氖覂裙潭ㄅ锷犸曫B(yǎng)的鴿子按標準減半執(zhí)行；（4） 關于鴿子的品種優(yōu)劣、信鴿及獲獎與否、種鴿或菜鴿、搬遷距離遠近等均含在其一次性補助費之內。11、本著對特殊群體關懷的角度出發(fā)，幫助特殊困難群眾解決租房困難，對癌癥、尿毒癥、癱瘓、嚴重精神疾病等重病患者和80虛歲以上老人給予租房困難補助，具體補助標準見2015年3月14的合肥巢湖經濟開發(fā)區(qū)2015年第一次大建設調度會會議紀要（2015年第1期）

27、中“關于特殊困難戶過渡期補助的問題”。12、本補償安置方案中有明確規(guī)定的補償項目及標準的，按補償安置方案中的補償標準執(zhí)行；補償安置方案中無明確規(guī)定的，按合肥市人民政府關于調整巢湖市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知（合政秘【2015】126號）、巢湖市人民政府辦公室關于印發(fā)<巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費附屬物補償費等標準>的通知（巢政辦【2016】4號）文件執(zhí)行。十五、其他事宜 （一）企事業(yè)單位按照國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）和住建部關于印發(fā)國有土地上房屋征收評估辦法的通知（建房201177號）、巢湖市國有土地上房屋征收與補償辦法（巢政

28、20163號 ）等相關規(guī)定并結合建筑面積（非套內建筑面積）辦理征收相關手續(xù)。（二）房屋征收實施單位在委托的權限范圍內開展房屋征收實施工作；房屋征收實施單位及其工作人員對違反房屋征收“十個禁止”工作紀律等相關規(guī)定的，將依法依規(guī)處理。（三）房屋征收實施單位在征收過程中應區(qū)分情況，嚴格按安徽省和合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）等相關規(guī)定執(zhí)行。（四）房屋附屬部分（閣樓、隔熱層、架空層、地下室、室內裝飾裝修等）、簡易搭蓋、圍墻等附屬設施、違章建筑自拆補助費等數(shù)額較大（單項超過5000元）的補償應另附其平面尺寸圖（戶主和工作組人員簽名確認）和具體計算公式及其照片、攝像等紙質、影像資料。（五）自本項目發(fā)布房

29、屋征收擬決定意向書之日起新建的各類建筑物、構筑物及附屬物、附屬設施、裝飾裝修等，一律不予補償。（六）對房屋結構、類別、面積、自然人口和附屬物數(shù)量、類別、補償標準以及相關資料、材料等弄虛作假并造一定負面影響的，追究有關當事人的相應責任。（七）本項目房屋拆除工作、拆除揚塵圍擋維護及其拆除安全由半湯街道及其項目房屋征收辦公室全權負責，房屋殘值歸半湯街道所有。（八）本方案涉及的補償安置等各項資金由安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)誠信建設投資（集團）有限公司負責支付。十六、本征收補償安置方案未盡事宜按巢湖市、安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)相關政策執(zhí)行，具體由安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)建設發(fā)展局負責解釋。附件一：房屋補償安置價格（根據(jù)預評

30、估報告及相應優(yōu)惠等政策整理）附件二：附屬物及附屬設施、裝飾裝修和各類樹木補償 2018年5月4日附件一：房屋補償安置價（根據(jù)預評估報告及相應優(yōu)惠等政策整理）被征收各類結構住宅房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級基準價磚混結構2225232186磚木結構121452208531993簡易結構1136521325 注：基準價為各類結構房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。層高低于2.8m的簡易結構房屋，層高調整系數(shù)為：層高每減10cm,基準價下降1.5。 安置房屋價格匯總表單位：元/平方米安置地點類別等級基準價安置價優(yōu)惠價建安 成本價湯卞山莊磚混多層265525022252

31、1750湯卞山莊鋼混凝土結構高層2754252422721750戰(zhàn)前安置小區(qū)鋼混凝土結構高層2754252422721750注：基準價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。被征收房住宅房屋樓層價差增減表單位：元/平方米 樓層一層二層三層10.000.000.0020.000.003-30被征收住宅房屋成新上限表結構成新超過30年2630年2125年1620年1115年10年以內磚混成新度77.588.59按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上

32、限應不超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表主要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)96%98%99%100%湯卞山莊住宅房樓層價差增減表單位：元/平方米樓層六層十八層二十一層二十三層二十五層二十八層三十層10.000.000.000.000.000.000.0020.000.000.000.000.000.000.003+50+15+15+15+15+15+154+20+15+15+15+15+15+1550.00+15+30+15+15

33、+15+156-30+15+30+15+30+15+157+30+45+30+30+30+308+30+45+30+30+30+309+30+60+45+45+30+3010+30+60+45+45+30+3011+45+75+60+45+45+4512+45+75+60+60+45+4513+60+90+75+60+60+6014+60+75+75+75+60+6015+75+75+90+90+75+7516+90+60+75+75+75+7517+75+45+60+75+90+90180.00+30+45+60+75+7519+30+30+60+60+7520+15+30+45+45+60

34、210.00+15+45+30+6022+15+30+30+45230.00+30+30+4524+15+15+30250.00+15+3026+15+1527+15+15280.00+1529+15300.00“戰(zhàn)前安置小區(qū)”住宅房樓層價差增減表 單位：元/平方米樓層十九層二十四層二十五層二十六層三十層三十二層10.000.000.000.000.000.0020.000.000.000.000.000.003+15+15+15+15+15+154+15+15+15+15+15+155+15+15+15+15+15+156+30+15+15+15+15+157+30+30+30+30+30+

35、308+45+30+30+30+30+309+60+45+45+45+30+3010+75+45+45+45+30+3011+90+60+60+60+45+4512+75+60+60+60+45+4513+75+75+75+75+60+6014+60+75+75+75+60+6015+45+90+90+90+75+7516+30+75+75+90+75+7517+15+60+60+75+90+9018+15+45+45+60+90+90190.00+45+45+45+75+7520+30+30+45+75+7521+30+30+30+60+6022+15+15+30+60+6023+15+15

36、+15+45+45240.00+15+15+45+45250.00+15+30+30260.00+30+3027+15+3028+15+1529+15+15300.00+1531+15320.00附件二：附屬物及附屬設施、裝飾裝修和各類樹木補償1、附屬物及附屬設施補償標準名 稱補償標準單位備注有線電視110元/戶寬 帶160元/戶固定電話170元/戶空調窗 式100元/臺拆裝費分體式160元/臺柜 式200元/臺熱水器太陽能300元/臺拆裝費電 能100元/臺燃 氣100元/臺室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚 石10元/M2草坪5元/M2圍墻土、籬笆10元/M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3石（漿砌）120元/M3鑄