0318五四北泰禾城市廣場(chǎng)項(xiàng)目招商簡(jiǎn)介32p

1、解讀泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fuzhou聚焦項(xiàng)目聚焦項(xiàng)目focus on thaihot plaza經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 舉世矚目舉世矚目消費(fèi)能力消費(fèi)能力 潛力無(wú)限潛力無(wú)限商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 空間巨大空間巨大海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)the economic region on west side of taiwan straits 福州城市位置福州城市位置fuzhou location 福建省省會(huì)城市福州，地處海西核心區(qū)位，享譽(yù)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，是東部沿海地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)重要基地、自然文化旅游中心。自古以來(lái)，福州作為中國(guó)東南出海的門(mén)

2、戶(hù)，東瀕東海，與臺(tái)灣隔海相望，北、西、南三面分別與寧德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤，城市地理位置優(yōu)越。福州城市福州城市g(shù)dp穩(wěn)健增長(zhǎng)穩(wěn)健增長(zhǎng)福州城市人口逐年增長(zhǎng)福州城市人口逐年增長(zhǎng)2005年至2010年，福州市人口數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，常住人口平均增長(zhǎng)率為0.59%。截止2010年底，福州市常住人口達(dá)到691萬(wàn)，同比增長(zhǎng)0.58%；人口的穩(wěn)定增長(zhǎng)為城市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)充足的商品、服務(wù)的生產(chǎn)者和消費(fèi)者，產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)出平穩(wěn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，2005年到2010年間復(fù)合平均增長(zhǎng)率達(dá)18.9%；2010年，福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到歷史新高，達(dá)158

3、1.71億元，較上年增長(zhǎng)21.3%；強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)表明福州市零售消費(fèi)市場(chǎng)正在經(jīng)歷高速發(fā)展階段，從而為商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)較大的發(fā)展?jié)摿Γ桓Ｖ萆鐣?huì)消費(fèi)能力創(chuàng)新高福州社會(huì)消費(fèi)能力創(chuàng)新高福州居民可支配收入福州居民可支配收入及消費(fèi)性支出較高及消費(fèi)性支出較高2010年，福州市人均年可支配收入達(dá)23246元，同比增長(zhǎng)12%，持續(xù)的收入增長(zhǎng)為商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐；福州市人均可支配收入從05年的12575元上漲到2010年的23246元，年均增幅12.77%；福州人均消費(fèi)性支出從05年的8428元上漲至2010年16323元，年均增幅13.28%； 2009年，福州城市居民可支配收入突破萬(wàn)元以來(lái)，福州

4、市的消費(fèi)類(lèi)型也逐漸從生存型向享受型轉(zhuǎn)變，人均可支配收入和消費(fèi)性支出均高于其他對(duì)比省會(huì)城市。福州市基本情況福州市基本情況 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 中心城區(qū)包含中心城區(qū)包含8個(gè)新城個(gè)新城 根據(jù)規(guī)劃，到2020年，福州市形成1個(gè)特大城市(福州中心城區(qū))、2個(gè)大城市(福清市、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū))、2個(gè)中等城市(長(zhǎng)樂(lè)市、連江縣)、4個(gè)小城市(閩清縣、永泰縣、羅源縣、閩侯縣)以及若干個(gè)小城鎮(zhèn)。 中心城區(qū)將形成一個(gè)中心區(qū)和“八新城”，即東部新城、科學(xué)城、大學(xué)城、汽車(chē)城、馬尾、新店、荊溪、亭江-瑯岐八個(gè)新城。 規(guī)劃分重點(diǎn)拓展區(qū)(東部新城、上街大學(xué)城、南嶼-南通科學(xué)城、青口汽車(chē)城)、改造提升區(qū)(馬尾新城、新店新城)和適度

5、開(kāi)發(fā)區(qū)(荊溪、亭江-瑯岐新城)。 “一區(qū)雙軸一區(qū)雙軸”發(fā)展路線(xiàn)發(fā)展路線(xiàn) 規(guī)劃指出，福州中心城區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)市區(qū)-濱海新城和連江，是中心城建設(shè)用地拓展的核心地區(qū)。中心發(fā)展區(qū)，即城市規(guī)劃區(qū)的范圍，打破行政區(qū)劃束縛，加強(qiáng)福州中心城區(qū)與閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、連江、永泰等城鎮(zhèn)合作，充分利用中心城區(qū)內(nèi)部城市資源、空港資源、海港資源和濱海資源，打造具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的城市地區(qū)。 沿海發(fā)展軸和沿江發(fā)展軸。沿海發(fā)展軸北起羅源灣，經(jīng)可門(mén)、大官坂、長(zhǎng)安、瑯岐、長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、濱海新城、元洪投資區(qū)到江陰港區(qū)，形成濱海經(jīng)濟(jì)走廊。沿江發(fā)展軸以福州中心城區(qū)為起點(diǎn)，以閩江、烏龍江為依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、閩清等地區(qū)，向東發(fā)展至長(zhǎng)安、瑯岐和機(jī)場(chǎng)

6、周邊區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展城市公共服務(wù)、旅游服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。福州城市區(qū)發(fā)展方向有了初步規(guī)劃：2020年形成“一區(qū)”“三軸”“八新城”空間布局結(jié)構(gòu)。福州市城市總體規(guī)劃（2009-2020）公告內(nèi)容顯示，中心城區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)、南進(jìn)”，采取“結(jié)構(gòu)開(kāi)放、軸向發(fā)展、核心多極、服務(wù)沿江、工業(yè)沿海、生態(tài)滲透”的空間發(fā)展策略。三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū)三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū) 中心城區(qū)興起八個(gè)新城中心城區(qū)興起八個(gè)新城 規(guī)劃中提到的“一區(qū)”指的是一個(gè)中心區(qū)（三環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域），主要功能是承擔(dān)行政、文化、商貿(mào)服務(wù)等中心職能，強(qiáng)化八一七中軸線(xiàn)和閩江軸線(xiàn)兩條公共設(shè)施服務(wù)帶，以及北江濱商務(wù)中心、鰲峰洲金融街、會(huì)展島等六個(gè)公建中心。 福州中

7、心城區(qū)還將分成“三軸”發(fā)展，這“三軸”就是傳統(tǒng)城市服務(wù)軸、城市東擴(kuò)發(fā)展軸、城市南進(jìn)發(fā)展軸三條軸線(xiàn)。其中，“傳統(tǒng)城市服務(wù)軸”指的是沿八一七路、五一-五四路一直延伸至南臺(tái)島的南北向傳統(tǒng)軸線(xiàn)，承擔(dān)商業(yè)服務(wù)、行政辦公、文化體育等綜合服務(wù)功能，未來(lái)跨越延伸至烏龍江沿岸。 “城市東擴(kuò)發(fā)展軸”指承接傳統(tǒng)城市服務(wù)軸向東部濱海延伸的區(qū)域發(fā)展軸、串聯(lián)中心區(qū)、東部新城以及長(zhǎng)樂(lè)新區(qū)、濱海新城，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的區(qū)域服務(wù)產(chǎn)業(yè)軸?！俺鞘心线M(jìn)發(fā)展軸”指承接傳統(tǒng)城市服務(wù)軸向南部延伸的發(fā)展軸，串聯(lián)中心區(qū)、科學(xué)城新城，以科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的區(qū)域科技發(fā)展軸。 根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)中心城區(qū)還將興起“八個(gè)新城”，分別是東部新城、科學(xué)

8、城、大學(xué)城、汽車(chē)城、馬尾、新店、荊溪、亭江-瑯岐，這八個(gè)新城分別培育新城中心。 同時(shí)，中心城區(qū)又將劃分四個(gè)政策新區(qū)，其中包括“優(yōu)化整合區(qū)（中心區(qū)）”、重點(diǎn)拓展區(qū)（東部新城、上街大學(xué)城、南嶼-南通科學(xué)城、青口汽車(chē)城）、改造提升區(qū)（馬尾新城、新店新城）、適度開(kāi)發(fā)區(qū)（荊溪、亭江-瑯岐兩個(gè)新城）。 分市級(jí)和新城兩級(jí)服務(wù)中心分市級(jí)和新城兩級(jí)服務(wù)中心 規(guī)劃形成“市級(jí)中心、新城中心”兩級(jí)公共服務(wù)中心體系。 市級(jí)中心市級(jí)中心：以八一七路、五一-五四路南北軸線(xiàn)和閩江兩岸東西軸線(xiàn)為核心，結(jié)合老城區(qū)歷史風(fēng)貌的保護(hù)，保持和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)特色，形成與商務(wù)、旅游、休閑相結(jié)合的輻射全省的商貿(mào)服務(wù)中心。 新城中心新城中心：分別為東

9、部新城中心、科學(xué)城中心、大學(xué)城中心、汽車(chē)城中心、新店新城中心、馬尾新城中心、荊溪新城中心、亭江-瑯岐新城中心。塑造區(qū)域差塑造區(qū)域差別化交通發(fā)展別化交通發(fā)展模式模式綜合交通體系規(guī)劃主要分對(duì)外交通體系和城市交通體系兩部分。其中，對(duì)外交通體系將以“t”字形區(qū)域?yàn)榭焖龠\(yùn)輸通道。由沿海交通和內(nèi)陸交通兩條走廊組建而成。而城市交通體系將規(guī)劃形成與城市軸向發(fā)展相協(xié)調(diào)、以軌道交通為骨干的集約化運(yùn)輸導(dǎo)向型交通發(fā)展模式。主要是要確立公共交通優(yōu)先發(fā)展的主體地位，發(fā)展復(fù)合式、跨越式走廊內(nèi)及跨江交通設(shè)施。如，優(yōu)先建設(shè)“鼓臺(tái)-倉(cāng)山-東部新城”交通設(shè)施。 五四北發(fā)展規(guī)劃五四北發(fā)展規(guī)劃 據(jù)大福州10年發(fā)展規(guī)劃，五四北規(guī)劃發(fā)展新

10、店新城，范圍為新店鎮(zhèn)區(qū)域，2020年規(guī)劃人口30萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模23平方公里，其功能定位為綜合居住新城，將改造現(xiàn)有村莊建設(shè)用地，整合居住用地布局，建設(shè)新城公共服務(wù)中心。 新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一軸兩中心”發(fā)展格局。 結(jié)合地鐵1號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)(象峰站、南平東路站)建設(shè)，承接中心區(qū)服務(wù)職能疏解，完善教育、醫(yī)療等公益性服務(wù)設(shè)施?！皺C(jī)場(chǎng)高速公路二期和繞城高速公路西北段(銅盤(pán)西嶺互通至洋門(mén)互通)的建成通車(chē)，五四北片區(qū)對(duì)外交通將發(fā)生根本改變，福州北大門(mén)將成為鼓樓片區(qū)去長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)、連江、寧德的主要出入口?！苯庾x泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fu

11、zhou聚焦項(xiàng)目聚焦項(xiàng)目focus on thaihot plaza福州城市名片福州城市名片北城時(shí)尚購(gòu)物中心北城時(shí)尚購(gòu)物中心五四北五四北商業(yè)商業(yè)新地標(biāo)新地標(biāo) 泰禾城市廣場(chǎng)，系泰禾集團(tuán)旗下福建中維房地產(chǎn)公司通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)以8.91億取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)。該項(xiàng)目為泰禾集團(tuán)借殼上市后又一重大戰(zhàn)略布局，標(biāo)志著泰禾從高端住宅地產(chǎn)開(kāi)始向高端商業(yè)地產(chǎn)拓展。 該項(xiàng)目位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰路西側(cè),目前場(chǎng)地拆遷已基本完成。根據(jù)海峽西岸城市發(fā)展規(guī)劃（2008-2020）福州市將形成一個(gè)中心區(qū)（三環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域）和8個(gè)新城，其中包括本項(xiàng)目所在的新店新城。根據(jù)規(guī)劃，中心城區(qū)常住人口規(guī)模將超過(guò)400萬(wàn)人。新店新城是8個(gè)新城

12、中離福州城市核心區(qū)最近的新城，到福州市目前五四路cbd區(qū)域僅有五四路鐵路立交橋一橋相隔。 五四北規(guī)劃的新店新城，人口為30萬(wàn)人，用地規(guī)模23平方公里，新城中心位于五四北秀峰路，本項(xiàng)目即位于新城中心的核心地段，目前五四北居住人口約為18萬(wàn)人。五四北新區(qū)觀(guān)音山組團(tuán)土地已被市政府收儲(chǔ),收儲(chǔ)土地為5000畝,將是未來(lái)2011年至2012年福州市出讓土地最多的區(qū)域，必將成為福州市新的投資熱點(diǎn)。 項(xiàng)目總投資約20個(gè)億，預(yù)計(jì)2011年5月18日開(kāi)工，計(jì)劃于2013年6月竣工并對(duì)外營(yíng)業(yè)。建成后的泰禾城市廣場(chǎng)將以城市綜合體成為五四北區(qū)域大型商業(yè)配套，與未來(lái)的福州地鐵一號(hào)線(xiàn)相得益彰，提升福州五四北區(qū)域整體商業(yè)檔次

13、和居住價(jià)值，服務(wù)于大福州城市發(fā)展。泰禾城市廣場(chǎng)項(xiàng)目基本概況泰禾城市廣場(chǎng)項(xiàng)目基本概況泰禾城市廣場(chǎng)效果圖泰禾城市廣場(chǎng)效果圖泰禾城市廣場(chǎng)平面示意圖泰禾城市廣場(chǎng)平面示意圖綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目單位（）1用地面積481072總建筑面積294282.28其中（1）地上建筑面積206890.68（2）地下建筑面積87391.63計(jì)入容積率的建筑面積206890.68其中（包括規(guī)劃保留建筑面積及計(jì)入容積率的地下建筑面積）（1）公寓式辦公104939.42（2）商業(yè)建筑面積100890.68（3）配套設(shè)施1060.584不計(jì)入容積率的建筑面積87391.6其中（1）地下室建筑面積（僅作

14、為停車(chē)設(shè)備用房使用）77391.6（2）地下商業(yè)建筑面積100005容積率4.306建筑占地面積28728.357建筑密度59.72%8綠地面積2405.359綠化率5.00%10（1）機(jī)動(dòng)車(chē)位1204其中地面70地下1134（2）非機(jī)動(dòng)車(chē)位1596其中地面998地下598項(xiàng)目規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)泰禾城市廣場(chǎng)所在福州位置泰禾城市廣場(chǎng)所在福州位置泰禾城市廣場(chǎng)所在區(qū)域位置泰禾城市廣場(chǎng)所在區(qū)域位置泰禾城市廣場(chǎng)周邊交通網(wǎng)絡(luò)泰禾城市廣場(chǎng)周邊交通網(wǎng)絡(luò)泰禾城市廣場(chǎng)周邊居住情況泰禾城市廣場(chǎng)周邊居住情況據(jù)大福州10年發(fā)展規(guī)劃，五四北規(guī)劃發(fā)展新店新城，范圍為新店鎮(zhèn)區(qū)域，2020年規(guī)劃人口30萬(wàn)人，建設(shè)

15、用地規(guī)模23平方公里，其功能定位為綜合居住新城，將改造現(xiàn)有村莊建設(shè)用地，整合居住用地布局，建設(shè)新城公共服務(wù)中心。新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一軸兩中心”發(fā)展格局。新店新城憑借著政府規(guī)劃的觀(guān)音山、兒童公園、動(dòng)物園、秀山公園等自然景觀(guān)、人文景觀(guān)配套，逐步形成了中央生活區(qū)，項(xiàng)目周邊陸續(xù)開(kāi)發(fā)了中央公園、三木天下、居住主題公園等高端小區(qū)；目前已成型社區(qū)居住戶(hù)數(shù)為61736戶(hù)，居住人口數(shù)約185208人，小區(qū)入住率較高，成為高端人群集結(jié)區(qū)域。解讀泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fuzhou聚焦項(xiàng)目聚焦項(xiàng)目focus on thaihot pla

16、za 泰禾集團(tuán)成立于1996年，現(xiàn)已成功開(kāi)發(fā)福州天元山莊、天元美樹(shù)館、天元荷塘月舍等“天元”系列精品項(xiàng)目；泰禾紅樹(shù)林、泰禾紅峪等“泰禾紅”系列高端豪宅項(xiàng)目及泰禾花園、奧林匹克大廈、御西湖等項(xiàng)目；北京億級(jí)水岸獨(dú)幢別墅運(yùn)河岸上的院子和泰禾紅御項(xiàng)目。憑借十五年來(lái)高端地產(chǎn)打造經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)十多個(gè)項(xiàng)目歷練，已形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的一流企業(yè)。 2009年9月8日泰禾集團(tuán)與遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、華遠(yuǎn)、富力等知名地產(chǎn)企業(yè)入選“2009年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”，品牌價(jià)值16.8億元人民幣，是入選排行榜地產(chǎn)企業(yè)中唯一來(lái)自福建的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；在15年的發(fā)展歷程中，泰禾的產(chǎn)品以專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)、完美的品質(zhì)享譽(yù)業(yè)界。2009年泰禾

17、北京項(xiàng)目運(yùn)河岸上的院子、泰禾紅御，憑借無(wú)可挑剔的真實(shí)產(chǎn)品力打動(dòng)北京，問(wèn)鼎“建國(guó)60周年國(guó)宅典范大獎(jiǎng)”。又入選2010年度 “中國(guó)10大超級(jí)豪宅”，位列全國(guó)第四，居北京入榜三大豪宅首位，成為中國(guó)富豪奢侈品投資首選，轟動(dòng)整個(gè)京城。 2010年9月30日，泰禾集團(tuán)旗下的泰禾地產(chǎn)借殼福建三農(nóng)成功復(fù)牌，上市后泰禾強(qiáng)勢(shì)出擊，于2010年12月7日以8.91億競(jìng)得五四北商業(yè)地塊，宣示進(jìn)軍高端商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)啟企業(yè)發(fā)展新紀(jì)元。 公司的遠(yuǎn)期目標(biāo)是通過(guò)對(duì)城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成集約化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的上市企業(yè)管理模式，將企業(yè)最周建成具有科學(xué)靈活的內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制和強(qiáng)勁的綜合發(fā)展能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)“福建第一，全

18、國(guó)一流”的愿景規(guī)劃，形成全國(guó)性具有一定影響力和知名度的大型綜合上市企業(yè)。 2011年1月，泰禾集團(tuán)旗下泰禾紅樹(shù)林、泰禾紅峪榮獲福州住宅銷(xiāo)售冠軍殊榮，翹楚海西。厚積薄發(fā)，成功上市厚積薄發(fā)，成功上市冠蓋福州，進(jìn)軍商業(yè)冠蓋福州，進(jìn)軍商業(yè)1999年，獲建設(shè)部頒發(fā)“東方園林杯”全國(guó)優(yōu)秀住宅環(huán)境金獎(jiǎng) 2004年：中國(guó)（福州）住宅建設(shè)與室內(nèi)設(shè)計(jì)博覽會(huì)組委會(huì) 授予荷塘月舍“20032004十大杰出樓盤(pán)” 2006年：榮獲“2006榕城樓市品牌榜中榜影響福州樓市十大地產(chǎn)品牌” 2007年：榮獲中國(guó)（海西）10年杰出貢獻(xiàn)地產(chǎn)企業(yè) 2009年：泰禾紅御作為唯一別墅項(xiàng)目摘得建國(guó)60周年“國(guó)宅典范大獎(jiǎng)”2009年：泰禾集團(tuán)入選“2009年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”，品牌價(jià)值16.8億元人民幣，是入選排行榜地產(chǎn)企業(yè)中唯一來(lái)自福建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2010年：北京泰禾紅御又入選世界經(jīng)理人集團(tuán)2010年度(第七屆)“中國(guó)10大超級(jí)豪