萬科經(jīng)驗(yàn)談- -----住宅設(shè)計(jì) 要點(diǎn)

1、萬科經(jīng)驗(yàn)談- -住宅設(shè)計(jì) 要點(diǎn)第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 一. 總平面設(shè)計(jì) 1. 間距 1.1 建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。 2. 消防 2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。 2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度

2、。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。 2.3.2 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。 3流線設(shè)計(jì) 3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量

3、大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設(shè)計(jì)時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 4.2 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)

4、目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二. 單元戶型設(shè)計(jì) 1. 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求 1.1 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。 1.2 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。 1.3 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬

5、度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。 1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 1.7 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 1.8 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 1.10 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面

6、應(yīng)采取保溫措施。 1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。 1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 2. 玄關(guān) 2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。 2.2 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。 3. 廚房 3.1 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 3.2 櫥柜布置應(yīng)

7、遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在20003000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖） 廚房主要設(shè)備尺寸表 設(shè)備名稱        長（mm）    寬（mm）       高（mm） 灶臺           &

8、#160;   800            500550           650700洗滌臺             9001200        500550        

9、60;  800操作臺 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500調(diào)料 4001200 300350 350400抽油煙機(jī) 800 300350 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定 3.3 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 3.4 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 3.6 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗

10、洞上皮50。 3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)9.油煙機(jī)” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 3.10 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理） 3.12 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4. 衛(wèi)生間 4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 衛(wèi)生間門應(yīng)

11、在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 4.4 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖） 4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150； 4.4.2 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560600，長度不小于900，高度850； 4.4.3 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 4.4.5 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地

12、10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 4.9 排水設(shè)計(jì)時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。 4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、

13、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。 4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 成品排風(fēng)道選用表 層數(shù) 尺寸 6 360×200或380×240或430×29079 500×300或550×3501030 600×300或650×350注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 4.12 當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。 4.13

14、 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。 4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。 4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 4.18 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。 4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時一定要與電氣專業(yè)互相

15、配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。 4.21 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽臺 5.1 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。 5.3 進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。 5.4 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 5.5 觀景陽臺寬度不宜小

16、于1500，其它陽臺不宜小于1200。 5.6 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 5.7 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 5.8 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 5.9 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 5.10 各戶毗鄰陽臺

17、應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 5.11 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。 5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6 門 6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 6.1.2 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 6.1.3 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。 6.1.4 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250

18、15;450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。 6.1.5 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 6.1.6 門碰距地100。 6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏） 6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。 7窗 7.1 凸窗窗臺高宜400450，進(jìn)深500。 7.2 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（

19、詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。 7.5 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 7.7 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。 7.8 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 7.10 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免

20、雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 7.11 窗型設(shè)計(jì)時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 7.12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。8空調(diào) 8.1 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 8.2 空調(diào)機(jī)位 8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置； 8.2.3 位于凹槽處距離

21、過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位； 8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。 8.3 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。型號常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸 1   長 高 厚     長 高 厚     2 1匹 800 250 180     800 560 240     3 1.5匹 900 280 180     800 560 240     4 2匹 1150 320 20

22、0     850 880 350     5 2.5匹 1200 350 200     890 900 350     注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。 8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 8

23、.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。 8.9 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 8.10 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。 9油煙機(jī) 9.1 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。                   成品排煙道選用表            

24、0;層數(shù)                        尺寸             6                    500×300或550×350     &

25、#160;      79                   560×300或610×350           1024                  700×400或750×450 

26、;          2530                  800×400或850×450    注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。         2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 10. 熱水器 10.1 熱水器宜設(shè)在廚房，且采

27、用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地1700。 10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。 10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 10.4 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時應(yīng)注意。 10.5 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 11插座、開關(guān)、散熱器 11.1 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；

28、床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。 11.2 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 11.3 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 11.4 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。 11.5 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計(jì)。 11.6 高檔次住宅起居廳

29、宜考慮音響線的埋設(shè)。 12 其它 12.1 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時分階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 12.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 12.2.2 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 12.2.3 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝； 12.2.4 房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。 12.3 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。三 公共空間 1單元入口

30、1.1 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1坡坡向門外。 1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 1.3 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口。 1.4 單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 1.5 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。 1.6 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 1.7 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。 2樓梯 2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。 2.2 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息

31、平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計(jì)時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 2.3 樓梯高度 2.3.1 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應(yīng)小于2m； 2.3.2 梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 2.3.3 計(jì)算凈高時應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 2.4 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 2.5 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 2.6 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯

32、到達(dá)底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應(yīng)小于5m。 3電梯 3.1 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。                           住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)     類別      數(shù)量(戶/臺)

33、0;     額定容量（人）    速度（m/s）    經(jīng)濟(jì)級      80100              8                1   常用級      60-80    

34、60;        8-18            1-1.5   舒適級      40-60              10-15            1.5-2.0   豪華級 

35、    < 40              15              > 2.03.2 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。 3.3 消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。 3.4 當(dāng)

36、層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。 3.5 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 3.6 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 3.7 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 3.8 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。 3.9 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶

37、百頁窗的通氣孔。 3.10 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 3.11 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 3.12 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 3.13 電梯門口應(yīng)做1反坡，防止梯井進(jìn)水。 3.14 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 4 裙房商鋪 4.1 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 4.2 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時可將平面適當(dāng)分區(qū)分

38、段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 4.3 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 5地下室、半地下室 5.1 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計(jì)算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 5.2 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 5.3 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 5

39、.4 應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 5.5 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度） 5.6 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 5.7 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 5.8 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆

40、土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 5.9 當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。 510 五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。6.會所 6.1 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之萬科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報告） 6.2 會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 6.3 大型會所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。 7. 墻體 7.1 小型空心砌塊

41、墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 7.1.1 在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱； 7.1.2 長度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱； 7.1.3 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26，6200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 7.1.4 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配210，4250，作法同外檐墻； 7.1.5 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。 7.1.6不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 砌塊的相對含水率 級別 相對含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度 >75 5075 <50 M

42、45 40 35 7.2 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 7.3 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 7.4 澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 7.5 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 7.6 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 7.7 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。 7.8 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。 7.

43、9 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。 7.10 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。 8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 8.1 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 8.2 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 8.3 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 

44、0;                   雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表               雨水管內(nèi)徑   100mm     150mm       200mm            &#

45、160; 外排水明管   150       400       800               內(nèi)排水明管   120       300       600              

46、; 內(nèi)排水暗管   100       200       400 屋面匯水面積計(jì)算規(guī)則 a屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算 b.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算 .一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50折算成匯水面積 .兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根a2+b2 的50折算成匯水面積 .兩面相對等高側(cè)墻 不計(jì)匯水面積 .兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50折算成匯水面積 .三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50加上、兩種情況最低墻頂以上墻面面積 .四面?zhèn)葔?最低墻頂

47、以下墻面不計(jì)入，只計(jì)算、 、的情況最低墻頂以上的面積 8.4 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 8.5 雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 8.5 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 8.6 單向排水屋面寬度宜控制在912m。 8.7 相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 8.8 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄

48、水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 8.9 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 8.10 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。 8.11平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫9.地下車庫及汽車坡道： 9.1 地下車庫 9.1.1 車庫凈高應(yīng)為2.40m；計(jì)算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 9.1.2 為避免車庫車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足

49、使用要求；建議采用7500柱距。 柱間最小凈距尺寸 停車類別 小轎車 中型客車 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.39.1.3 機(jī)動車與非機(jī)動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 9.1.4 機(jī)動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計(jì)時應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000。 9.1.5 兼做人防的地下車庫，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。 9.1.6 車庫照明設(shè)計(jì)

50、應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx，避免浪費(fèi)。 9.1.7 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)< 2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 9.1.8 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 9.1.9 地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。 9.2 汽車坡道 9.2.1 坡道數(shù)量： a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道； b. 51100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道； c. 101200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道； d. 201500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 9.2.2 坡道坡度

51、 a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長度3.66.0m； b. 中段坡度1314； c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112； d. 直段坡道橫向找坡1； e. 弧段坡道橫向找坡5。 9.2.3 坡道寬度： 直線坡道：單車道不應(yīng)小于3.6m，雙車道不應(yīng)小于6.6m； 曲線坡道：單車道不應(yīng)小于4.5m，雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。 9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 9.2.4 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 9.2.5地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、設(shè)備表箱 10.1 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。 10.2 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道