重慶魚嘴兩江.風(fēng)景線推廣策略思路39頁

1、江湖不遠，風(fēng)景如畫 水畔樓上是我家兩江兩江.風(fēng)景線推廣策略思路風(fēng)景線推廣策略思路市場經(jīng)濟時代， 要想運籌帷幄，決勝千里，只有先找準市場突破口。一 先看魚嘴市場現(xiàn)狀如何1、 魚嘴政治文化發(fā)展繁榮 魚嘴是全國和重慶的百強重鎮(zhèn)之一 東部新城建設(shè)全力推進 三峽移民集鎮(zhèn)特色突出 新農(nóng)村建設(shè)成效顯著 社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展2、魚嘴房地產(chǎn)市場空間大目前魚嘴房地產(chǎn)還處于起步階段，除了一些拆遷安置房之外，商品房項目基本處于零狀態(tài)。 受益于兩江新區(qū)的成立，魚嘴區(qū)域房價上漲迅速。近年魚嘴地區(qū)土地成交主要以工業(yè)用地為主，無小區(qū)建設(shè)。3、魚嘴房地產(chǎn)廣告報媒傳播占主導(dǎo) 魚嘴地區(qū)地產(chǎn)廣告的主要媒介是以報媒傳播為主，口碑和戶外

2、廣告牌為輔。 商業(yè)地產(chǎn)廣告與住宅地產(chǎn)廣告有所差別。4、對魚嘴未來發(fā)展的認識隨著越來越多的企業(yè)進軍魚嘴，龐大的消費群體將為魚嘴的經(jīng)濟發(fā)展提供強大的拉力兩江新區(qū)這一經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境也為魚嘴的發(fā)展加足了馬力。未來的魚嘴將會是一個工業(yè)高度發(fā)達，商業(yè)蓬勃發(fā)展，人口繁榮興盛的財富之地。5、對魚嘴未來房地產(chǎn)市場的認識 魚嘴經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及人氣的不斷聚集，將會賦予魚嘴房地產(chǎn)市場更大的空間：（1）商品房項目會越來越多，成為魚嘴房地產(chǎn)市場的主流；（2）物業(yè)形態(tài)會呈現(xiàn)出高端、中端、低端產(chǎn)品并存的多樣化局面；（3）拆遷安置房依然會存在；（4）公租房會占去一部分市場份額。 由此看來，魚嘴蘊涵著廣闊的市場 如何開辟一條

3、特色之路便是我們贏得市場的關(guān)鍵！ 箭在弦上，不得不發(fā) 挖掘項目優(yōu)勢 二 再談項目認知度1、項目的經(jīng)濟指標基本平衡 項目規(guī)劃用地面積37135 ，地上總建筑面積111536.08 ，其中住宅總建筑面積103000.00 ，公共總建筑面積8536.08 ，商業(yè)總建筑面積8046.08 。容積率為2.97，綠化率大于30%2、對本案周邊環(huán)境的認識 本項目位于兩江新區(qū)魚嘴鎮(zhèn)新城區(qū)邊緣區(qū)域，毗鄰移民小本項目位于兩江新區(qū)魚嘴鎮(zhèn)新城區(qū)邊緣區(qū)域，毗鄰移民小區(qū)，地塊周邊道路體系相對完善，醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)等配區(qū)，地塊周邊道路體系相對完善，醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)等配套相對完善，且自然景觀豐富。套相對完善，且自然景觀豐富。

4、 3、對本案的規(guī)劃布局認識 建筑物沿項目地塊四周分布，中庭開闊，可以打造成特色園林東湖南江可以為項目充分利用，打造成特色文化景觀商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套完善4、對本案的建筑特點認識通過項目的市場定位我們可以得出項目的建筑應(yīng)該具有高聳入云，神工天巧的特點。5、對本案商業(yè)特點的認識 為了與項目的整體形象相協(xié)調(diào)，再結(jié)合魚嘴市場商業(yè)現(xiàn)狀，我們建議商業(yè)如下打造：商業(yè)主題多樣化商業(yè)形態(tài)全面化商業(yè)定位高端化分析之后，項目特色清晰了東觀碧湖南望長江，景觀資源豐富。建筑風(fēng)格現(xiàn)代時尚。首個商品房項目，物業(yè)社區(qū)打造頗受關(guān)注。亮劍時刻到了，我們不得不思考一個問題：這劍，到底亮多高？三 項目定位思考1、本案的市場定位 項目東挽碧湖，南倚長江，景觀方面具有很大的優(yōu)勢 中庭開闊，便于打造特色園林 項目具備營造中高端產(chǎn)品物業(yè)條件 梳理項目的核心價值，發(fā)現(xiàn)項目在魚嘴房地產(chǎn)市場上存在巨大價值點，項目可以充分利用江景湖景資源打造成中高端的特色水景社區(qū)。 因此我們可以為項目定位為：特色水景社區(qū)，升級居住的不二選擇2、本案的人群定位結(jié)合項目特點以及市場時機情況，我們將項目人群如此定位：l 魚嘴本地以及周邊剛需人群l 魚復(fù)工業(yè)園區(qū)大型企業(yè)員工及管理人員l 主城投資者3、本案的推廣調(diào)性定位風(fēng)景之下的繁華 渝北小鎮(zhèn)水韻 別樣風(fēng)情摩登 現(xiàn)代生活管理 繁華街市商坊屹立魚嘴，名起兩江濱河小鎮(zhèn)