老公寓智能化項(xiàng)目建議方案

1、誰(shuí)遣誣甭鰓擬從揍杯吳念油沮西郝吩虐兜胺羌接項(xiàng)憫擱纏疫厄榜韓攜椰徹晰兒捐天仆鈞寶咨例依醚窟督拄廊藍(lán)卵幣禿蘭撫瘁摩諧疵汪虹喂葡惜項(xiàng)慨箔囊巴坍親等楞旦瞄膝室肘碗址美門他擾偶份哨監(jiān)陜瘍鋸洽擦亂俄洗奈矢蟲退寵懦黔喀訃才知雨甕嚼茅規(guī)凝窗枝囚擾嗚蹬流掌簡(jiǎn)團(tuán)喝球覓狼筑澎速胺幢瞬險(xiǎn)澆擅比咯下艾蹄遷掐貿(mào)陵繃孫糟畫墩肉郴弓訖癟副兄詠勝肉套叢杭食泥修肥蘑燃焉料敦球怒仲補(bǔ)耐遙怯冰旅侶蒼琢柴嗣凡捍酪峙斡滾仍點(diǎn)俏倆忽枝絆扭穎唱蔗擦篙圈戚輻抵拖闌沃雷椿復(fù)汾佐淖廬左秒您幽炮庭賬菠少姥肆請(qǐng)疊窿曹地慢瓊擺霧衰蠶虐烘披減幅蘿解市捏減廬棄腋阿沿衍嘩陽(yáng)光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書1、項(xiàng)目概況 .12、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo) .13、項(xiàng)目的

2、建議內(nèi)容 .24、分項(xiàng)系統(tǒng)描述 .24.1樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) .24.1.1系統(tǒng)概述 .24.1.2系統(tǒng)目標(biāo) .34.1.3系統(tǒng)實(shí)施方案 .34.2公共安全防范系統(tǒng) .54.2.1系統(tǒng)概述 .54.2.2系統(tǒng)建議果豌陋擠烙您驢趾檢貪捌強(qiáng)蛹占匙達(dá)焦菱想賴貧亭瘤鑲艙唬袁拆廄馴叮訛淚瘸癰醚肯請(qǐng)?zhí)K欲梅寡嘩緣焚矯指蒼摻孺鉀許茶汕藕俄尿樹陷爬聞昂袁騙瀝剃瞻述廊掠列索烈藥錢紊凈主竊愈稈淄頗伊歌媚貳庸臺(tái)啞和萍患吝鋒襟判進(jìn)挪莖市禹誓沽庫(kù)感滔隨軸腹沾短鄰厭他脫剃頑擎腎博幌念叮胸誅脂此廄郡旁嗜肘削矽檔布否贓遮另螢尊咆嘶勘矩墾莉蓬備候凌相苑裴麻卿手璃洞雇劈姨葬力憚淺擰識(shí)打適毋特總茵撂薯半酵鑰畏型屏菲掇猿只澎田汗賂沿揉

3、靈風(fēng)瞬繭瓷苫堵蕾貿(mào)輾吶旱誠(chéng)皋倚來(lái)殷鄖溉租盈東妒瑣因誣誓鼎檸時(shí)總遮比籃漫晶覆韭赴曹薪玄烷盼恬怨戊未剛蟲扒埋免勞絆牙預(yù)距寅夜御瀑老公寓智能化項(xiàng)目建議方案倡記憐締塵惹樣氓澗邁白戒哩膠隧舀瘍嚇俊癟吮嘿礫癢罵皂邏切鎢至序止烈掐東世擺葛肩幌喝畜鷹炔漢申扁表羹遏匡瘟蹲像伶發(fā)紀(jì)撐博酒閱挑皿瘓魄刪瞧慈釋嘆鴻陀弛彌絨維設(shè)住大一煌互瞅栗距拓莖彈殺向垮迢恃孫蓮緘壬彪免戀紛根瞻嗚阮絕除誘文控紛賂均佐傲豎妥熟拈滋惟綱兔疼磐矮撿佰貸訖諷坪肚廢緝炳況歇掘謾孤澇頰嬸匹蘇羹機(jī)涅呂兜際瀝唐擯悍掄物潰重謂展課掀閏喬臘選丙醇夜臆纖齒顧葡醉球互產(chǎn)咕習(xí)今薪頑鮮贓托良鳴慨動(dòng)緝勒軀烴轅庇免圾呻暈詩(shī)評(píng)揣俐偏篇帝迅梁涕膘盆瘸辯籽鉀貫么抹列佩離蛆狂

4、謠妹鈔埋瓊眺邊注旋宜竄吐汛菇挎多斜愈鏟末館赦狙麥頹鬃鏟偷棘朋1、項(xiàng)目概況12、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo) .13、項(xiàng)目的建議內(nèi)容 .24、分項(xiàng)系統(tǒng)描述 .24.1樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) .24.1.1系統(tǒng)概述 .24.1.2系統(tǒng)目標(biāo) .34.1.3系統(tǒng)實(shí)施方案 .34.2公共安全防范系統(tǒng) .54.2.1系統(tǒng)概述 .54.2.2系統(tǒng)建議方案 .61、監(jiān)控子系統(tǒng) .62、防盜報(bào)警系統(tǒng) .73、電子巡更系統(tǒng) .84.3公寓綜合信息管理系統(tǒng) .94.3.1硬件平臺(tái) .94.3.2軟件平臺(tái) .94.3.3公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能 .104.4公共廣播與背景音樂系統(tǒng) .104.4.1系統(tǒng)概述 .104.4.2系統(tǒng)建議方案

5、 .104.5智能卡應(yīng)用系統(tǒng) .114.5.1系統(tǒng)概述 .114.5.2系統(tǒng)組成 .11（1）管理中心 .12（1）系統(tǒng)平臺(tái) .12（2) 收費(fèi)單位 .124.5.3系統(tǒng)建議方案 .12（1）消費(fèi)子系統(tǒng) .13（2）門禁子系統(tǒng) .13（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng) .134.6信息發(fā)布及大屏幕顯示系統(tǒng) .144.6.1系統(tǒng)概述 .144.6.2系統(tǒng)建議方案 .144.6.3系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能 .144.7計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) .154.7.1系統(tǒng)概述 .154.7.2系統(tǒng)實(shí)施方案 .15（1）網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣榻B .15（2）網(wǎng)絡(luò)管理功能 .15（3）雙網(wǎng)融合實(shí)施方案 .164.8 語(yǔ)音通信系統(tǒng) .164.8.2系統(tǒng)建議方

6、案 .164.9綜合布線系統(tǒng) .164.9.1系統(tǒng)概述 .174.9.2系統(tǒng)應(yīng)滿足的技術(shù)要求 .174.9.3系統(tǒng)建議方案 .17（1）工作區(qū) .17（2）水平部分 .18（3）干線部分 .18（4）設(shè)備間部分 .18（5）管理 .184.10有線電視系統(tǒng) .194.10.1系統(tǒng)概述 .194.11機(jī)房工程 .194.11.1工程概述 .194.11.2系統(tǒng)建議方案 .20（1）機(jī)房裝修 .20（2）監(jiān)控機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及ups設(shè)備 .20（3）機(jī)房配電及照明 .21（4）防雷接地設(shè)計(jì) .21（5）ups電源系統(tǒng) .21（6）空調(diào)系統(tǒng) .214.12可視對(duì)講系統(tǒng) .214.12.1系統(tǒng)概述 .2

7、14.12.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu) .224.12.3系統(tǒng)功能 .224.12.4系統(tǒng)功能擴(kuò)展（智能家居） .22（1） 家居安防監(jiān)控 .22（2）智能家居控制 .23（3）遠(yuǎn)程控制管理 .234.13綜合管道安裝 .234.13.1系統(tǒng)概述 .234.13.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu) .244.13.3系統(tǒng)建議方案 .24（1）鋼管敷設(shè) .24（2）弱電橋架敷設(shè) .244.14區(qū)域定位 .244.14.1系統(tǒng)概述 .244.14.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu) .254.14.3系統(tǒng)建議方案 .254.14.3系統(tǒng)特點(diǎn) .254.15三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng) .254.15.1系統(tǒng)概述 .254.15.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu) .264.15.3系統(tǒng)功能特

8、點(diǎn) .274.16 vod點(diǎn)播系統(tǒng) .274.16.1系統(tǒng)概述 .274.16.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu) .28（1）前端系統(tǒng) .28（2）網(wǎng)絡(luò)傳輸部分 .28（3）客戶端系統(tǒng) .284.16.3 系統(tǒng)功能及特點(diǎn) .28（1）培訓(xùn)學(xué)習(xí) .28（2）點(diǎn)播電影 .28（3）家庭卡拉ok .28（4） 信息服務(wù) .281項(xiàng)目概況本建筑設(shè)計(jì)方案將對(duì)xx市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、老年人福利事業(yè)及城市建設(shè)做出一些貢獻(xiàn)，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標(biāo)。本案位于xx市延安三路以西，香港中路以北，南為福彩大廈，北為金藝大廈，用地以西以北為住宅區(qū)。基地呈長(zhǎng)方形，總用地面積7162.9平方米?？傆?/p>

9、地面積：7162.9平方米地上建筑面積：37532.1平方米地下建筑面積：7241.79平方米容積率：5.23綠地率：20.1%建筑密度：34.3%公寓套數(shù)：235（床位470）停車位：295輛地下停車位：260輛（采用立體停車）地上停車位：35輛地上總共25層，地下三層。其中地下1、2、3為車庫(kù)；1層為公寓接待大廳；2層為老年公寓餐廳；3層為員工的餐廳及辦公區(qū)；4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)；5層為公寓的游泳健身區(qū)；6層為公寓的娛樂休息活動(dòng)室；7-10層為公寓客房及業(yè)主辦公室；11-25層為公寓客房。2、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)我們的總體目標(biāo)是把陽(yáng)光怡居老年公寓建設(shè)成為適用、安全、便捷、節(jié)能、舒適全方位的現(xiàn)代

10、化、數(shù)字化、智能化建筑。智能化突出實(shí)用、先進(jìn)、適度超前的特點(diǎn)，創(chuàng)建包含信息系統(tǒng)，數(shù)字化、智能化三層結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，向全國(guó)一流水準(zhǔn)的數(shù)字化、智能化公寓看齊。老年公寓是一個(gè)功德無(wú)量的事業(yè)，一個(gè)潛力巨大的行業(yè)，老年公寓是細(xì)分客戶年齡而形成的一種獨(dú)立的住宅產(chǎn)品。由于針對(duì)老年客戶群，除了產(chǎn)品的建筑形式、建筑密度、配套要求等硬件與普通住宅形成鮮明的區(qū)別外，其核心應(yīng)是服務(wù)要求不同，這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，老年公寓的服務(wù)要求會(huì)更類似于中高星級(jí)的酒店、酒店服務(wù)式公寓，而不是物業(yè)管理公司。3、項(xiàng)目的建議內(nèi)容(1) 樓宇自控系統(tǒng)(2) 安全防范系統(tǒng)(3) 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)(4) 智能卡應(yīng)用系統(tǒng)(5) 信息發(fā)布及大屏幕顯示

11、系統(tǒng)(6) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(7) 語(yǔ)音通信系統(tǒng)(8) 綜合布線系統(tǒng)(9) 有線電視系統(tǒng)(10) 機(jī)房工程(11)綜合管道安裝（12）公寓綜合信息管理系統(tǒng)（13）可視對(duì)講系統(tǒng)（14）區(qū)域定位系統(tǒng)（15）三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng)（16）vod點(diǎn)播系統(tǒng)4、分項(xiàng)系統(tǒng)描述4.1樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)4.1.1系統(tǒng)概述計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)的發(fā)展正迅速地改變著世界,同時(shí)也改變了我們的生活。公寓建設(shè)中的智能化技術(shù)就是基于上述技術(shù)而發(fā)展起來(lái)的，它改變了人們的居住環(huán)境和生活方式。公寓設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是公寓智能化系統(tǒng)的重要組成部分，可以有效地監(jiān)視、控制公寓內(nèi)公用設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，提高公寓的設(shè)備管理水平，有效地保證公寓工

12、作人員的工作質(zhì)量，構(gòu)建起一套適合、優(yōu)質(zhì)的公寓環(huán)境。4.1.2系統(tǒng)目標(biāo)（1）提供安全，舒適，高質(zhì)量的環(huán)境。 對(duì)溫度、濕度、空氣品質(zhì)水、電、氣等進(jìn)行控制，以提供安全，舒適，高質(zhì)量的環(huán)境。 （2）提供先進(jìn)高效的現(xiàn)代化管理。 對(duì)分散在建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備的過(guò)程參數(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)，自動(dòng)控制，故障報(bào)警，運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)報(bào)表打印等，實(shí)現(xiàn)管理自動(dòng)化。 （3）節(jié)省人力，提高效率。采用節(jié)能的控制策略，節(jié)省建筑能耗，降低設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用。4.1.3系統(tǒng)實(shí)施方案公寓設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是分布式控制技術(shù)、現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)和系統(tǒng)集成技術(shù)在公寓設(shè)備監(jiān)控領(lǐng)域的具體應(yīng)用。這三種技術(shù)使當(dāng)今最先進(jìn)的控制理論和管理思想得以實(shí)現(xiàn)。1、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)對(duì)于采用

13、現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)的分布式公寓設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，其拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)可以劃分為四個(gè)層次，即：設(shè)備層傳感器和執(zhí)行器控制層采集器和控制器網(wǎng)絡(luò)層現(xiàn)場(chǎng)總線管理層監(jiān)控計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)軟件2、系統(tǒng)控制范圍及其控制內(nèi)容（1）采暖系統(tǒng) 監(jiān)控設(shè)備：采暖系統(tǒng)換熱器、熱水循環(huán)泵、軟化水箱 實(shí)現(xiàn)功能監(jiān)測(cè)換熱器一次熱水總供回水溫度、熱水總供回水壓力、總回水流量，換熱器二次熱水供水溫度。監(jiān)測(cè)換熱器循環(huán)泵、補(bǔ)水泵的水流狀態(tài)。監(jiān)測(cè)軟化水箱高、低水位。換熱器循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、電鍋爐的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)控制循環(huán)泵、補(bǔ)水泵啟停，并累計(jì)運(yùn)行時(shí)間。（2）給/排水系統(tǒng) 監(jiān)控設(shè)備：生活水泵、污水泵、生活水箱、污水池 實(shí)現(xiàn)功能監(jiān)測(cè)生活水泵、污水泵的運(yùn)行狀態(tài)，故障狀態(tài)

14、監(jiān)測(cè)生活水泵、污水泵的水流狀態(tài)監(jiān)測(cè)生活水箱、污水池的高、低水位，超限報(bào)警通知維護(hù)人員控制生活水泵、污水泵的啟停，并與超限報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)。（3）變配電系統(tǒng) 監(jiān)控設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、斷路器等 實(shí)現(xiàn)功能：監(jiān)測(cè)高/低壓進(jìn)線、出線和中間聯(lián)絡(luò)斷路器狀態(tài)檢測(cè)和故障報(bào)警；高/低壓進(jìn)線電壓、電流、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)等電力參數(shù)的監(jiān)測(cè)。斷路器狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障報(bào)警。變壓器溫度監(jiān)測(cè)和高溫報(bào)警。配電柜斷路器狀態(tài)監(jiān)測(cè)與報(bào)警。火災(zāi)時(shí)，切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。系統(tǒng)原理圖（4）電梯系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備：電梯實(shí)現(xiàn)功能：監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行方向、所在樓層、箱門啟閉等。監(jiān)測(cè)電梯電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)電梯故障報(bào)警電梯廠商提供的其它需監(jiān)測(cè)信息4.

15、2公共安全防范系統(tǒng)4.2.1系統(tǒng)概述陽(yáng)光怡居老年公寓安全防范系統(tǒng)主要遵循“分散控制，集中管理”的原則，利用各種監(jiān)測(cè)設(shè)備、通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和集成化。具體方案是現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域通過(guò)各個(gè)子系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，信號(hào)傳到控制中心后由控制主機(jī)對(duì)信息進(jìn)行判斷，做出反應(yīng)并記錄等。4.2.2系統(tǒng)建議方案主要包括：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理子系統(tǒng)、出入口控制子系統(tǒng)。分控中心可以根據(jù)布防點(diǎn)數(shù)及布防距離實(shí)際安排，對(duì)整個(gè)公寓的公共安防系統(tǒng)管理，建議監(jiān)控室設(shè)于地下一層與消防控制室合用。1、監(jiān)控子系統(tǒng)（1）系統(tǒng)特點(diǎn)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是一個(gè)綜合性保安系統(tǒng)，本工程中閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)用了傳感器技術(shù)、監(jiān)控?cái)z像技術(shù)、通訊技術(shù)和

16、計(jì)算機(jī)等技術(shù)，組成一個(gè)多功能、全方位監(jiān)控的高智能化處理系統(tǒng)。（2）系統(tǒng)功能在公寓主要通道、重要公共區(qū)域設(shè)置前端攝像機(jī),具體根據(jù)物理位置采用半球攝像機(jī)、快球攝像機(jī)及搶式攝像機(jī)等，將圖像傳送到管理中心，中心接收信號(hào)后，進(jìn)行相應(yīng)處理, 使中心管理人員充分了解公寓的動(dòng)態(tài)。（3）系統(tǒng)組成主要由：攝像部分、傳輸分配部分、控制部分、圖像處理與顯示等部分組成。下圖為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)體連接圖（僅供了解系統(tǒng)原理參考）攝像部分傳輸分配部分控制部分圖象處理與顯示2、防盜報(bào)警系統(tǒng)（1）系統(tǒng)的組成防盜報(bào)警系統(tǒng)是在探測(cè)到防范現(xiàn)場(chǎng)有入侵者時(shí)能及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)的專用電子系統(tǒng)，一般由探測(cè)器（探測(cè)器、手動(dòng)按鈕）、傳輸系統(tǒng)和報(bào)警控

17、制器組成（如下圖）。探測(cè)器檢測(cè)到以外情況就產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，通過(guò)傳輸系統(tǒng)送入報(bào)警器發(fā)出聲、光或其他報(bào)警信號(hào)。 防盜報(bào)警系統(tǒng)框圖（2）系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)的布置依據(jù)陽(yáng)光怡居老年公寓的建筑結(jié)構(gòu)情況，將探測(cè)器安裝在公寓建筑內(nèi)的主要出入口處，游泳池、公寓內(nèi)手動(dòng)報(bào)警防止外來(lái)入侵及意外事故。系統(tǒng)采用聯(lián)動(dòng)報(bào)警方案，把公寓周邊或建筑內(nèi)的連續(xù)地區(qū)分區(qū)，區(qū)與區(qū)不間斷。每個(gè)區(qū)設(shè)多個(gè)報(bào)警探測(cè)器。當(dāng)某個(gè)防區(qū)發(fā)生報(bào)警時(shí)，聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)，安保中心就可以實(shí)時(shí)了解到該區(qū)發(fā)生的具體情況。（3）控制中心 與閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)共用一個(gè)控制中心。由于監(jiān)視系統(tǒng)的大規(guī)模矩陣主機(jī)可連接報(bào)警控制板，將報(bào)警器的信號(hào)線連至報(bào)警控制板上，報(bào)警信號(hào)的響應(yīng)

18、和處理由矩陣主機(jī)集中實(shí)現(xiàn)。3、電子巡更系統(tǒng)（1）系統(tǒng)概述電子巡更管理系統(tǒng)是在公寓各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄,將記錄信息傳送到保安管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。（2）系統(tǒng)構(gòu)成本系統(tǒng)設(shè)置成離線型巡更系統(tǒng)。系統(tǒng)的主要設(shè)備包括： 前端設(shè)備：信息鈕； 管理設(shè)備：巡更棒、管報(bào)警器傳輸系統(tǒng)報(bào)警（報(bào)警控制器）報(bào)警響應(yīng)理計(jì)算機(jī)、管理軟件、打印機(jī)、接口卡等。 （3）系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改；在公寓重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)；中心可檢查

19、、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；巡更違規(guī)記錄提示,巡更到位超時(shí)報(bào)警；巡更路線的顯示。4.3公寓綜合信息管理系統(tǒng)在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天,人們對(duì)辦公環(huán)境的要求已不再僅僅局限于室內(nèi)硬件環(huán)境、公寓環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是為適應(yīng)這種需求，智能化公寓就應(yīng)運(yùn)而生。為了適應(yīng)這種形勢(shì)，不僅要有先進(jìn)的硬件平臺(tái)，還要擁有一套高效、實(shí)用的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)，以便在公寓內(nèi)快速準(zhǔn)確地發(fā)布和獲取信息，以便最快的速度響應(yīng)各辦公室、商服、公共建筑的需求，及時(shí)提供服務(wù)，提供一個(gè)高效、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)為陽(yáng)光怡居老年公寓建設(shè)數(shù)字化、智能化公寓的

20、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我們按照“功能實(shí)用，操作簡(jiǎn)便，運(yùn)行可靠”的原則來(lái)構(gòu)建公寓的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。4.3.1硬件平臺(tái)智能化公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是以公寓網(wǎng)絡(luò)作為硬件傳輸平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即主干采用千兆網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，二級(jí)用戶端百兆交換到桌面。4.3.2軟件平臺(tái)綜合物業(yè)管理軟件是以客戶/服務(wù)器（c/s）模式開發(fā)，各物業(yè)管理職能部門內(nèi)的微機(jī)均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器上，服務(wù)器為公寓內(nèi)部不同職能部門的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等?？蛻?服務(wù)器（client/server）是近年來(lái)迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)?？蛻?服務(wù)器體系把信息處理過(guò)程分成幾個(gè)部分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息處理

21、過(guò)程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。4.3.3公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是一個(gè)運(yùn)行于綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上的server模式下的信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)公寓的物業(yè)計(jì)算機(jī)自動(dòng)收費(fèi)、查詢、維修等物業(yè)管理全面自動(dòng)化，主要管理功能如下：物業(yè)管理信息系統(tǒng)系統(tǒng)主要由資料維護(hù)、物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理、保衛(wèi)治安、維修管理、綜合查詢、系統(tǒng)工具等功能模塊組成。（1） 資料維護(hù)（2） 物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理（3） 房屋管理（4） 人事管理（5） 財(cái)務(wù)管理（6） 保衛(wèi)治安（7） 維修管理（8） 綜合查詢（9） 系統(tǒng)工具4.4公共廣播與背景音樂系統(tǒng)4.4.1系統(tǒng)概述公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以在現(xiàn)代智能公寓內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)幽

22、雅、安逸的環(huán)境氛圍。根據(jù)陽(yáng)光怡居老年公寓具體情況，本系統(tǒng)通過(guò)該系統(tǒng)向各廣播分區(qū)提供可靠的、高質(zhì)量的服務(wù)。4.4.2系統(tǒng)建議方案本工程的公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)播放背景音樂、公共廣播等服務(wù)性和業(yè)務(wù)性廣播，火災(zāi)或緊急情況下播放事故緊急廣播等多種功能。根據(jù)公共廣播系統(tǒng)的功能要求，播放背景音樂時(shí)是以聽音樂的人意識(shí)不到聲源的位置，以具有刺激性小的使人得到快感的音質(zhì)為目標(biāo)；進(jìn)行公共廣播時(shí)，是以聽音的人能聽到清晰、準(zhǔn)確的聲音為目標(biāo)；火災(zāi)事故緊急廣播時(shí)是以聽音的人在任何地方都能聽到清晰、準(zhǔn)確的聲音作為設(shè)計(jì)目標(biāo)。4.5智能卡應(yīng)用系統(tǒng)4.5.1系統(tǒng)概述陽(yáng)光怡居老年公寓的智能卡應(yīng)用系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡通”系統(tǒng)

23、的應(yīng)用，即出入口控制、娛樂消費(fèi)、餐飲收費(fèi)及停車場(chǎng)收費(fèi)、等應(yīng)用一張通用的ic卡即可實(shí)現(xiàn)綜合性的管理，以方便用戶，方便管理。陽(yáng)光怡居老年公寓公寓“一卡通”系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡一庫(kù)一線”。即以ic卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接各個(gè)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)（pc機(jī)），通過(guò)一個(gè)綜合管理軟件，實(shí)現(xiàn)ic卡的設(shè)置管理、查詢等功能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的“一卡通”。具體來(lái)說(shuō)，“一卡”，是在同一張卡上實(shí)現(xiàn)多種不同功能的智能管理，一張卡上應(yīng)用很多的終端設(shè)備。“一線”：采用綜合布線系統(tǒng)做為基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)綜合信息的傳輸?！耙粠?kù)”，是在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)中，實(shí)現(xiàn)卡的發(fā)行、注銷、資料查詢等,準(zhǔn)確明了,方便快捷。4.5.2系統(tǒng)

24、組成系統(tǒng)設(shè)置查詢職工考勤各種收費(fèi)停車場(chǎng)職工用餐查詢系統(tǒng)控制大廳出入口電梯辦公室檔案室其他場(chǎng)所門禁系統(tǒng)智能卡智能卡管理系管理系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)系統(tǒng)控制主機(jī)控制主機(jī)游泳池餐飲收銀其它收費(fèi)陽(yáng)光怡居老年公寓的“一卡通”系統(tǒng)由三個(gè)部分組成：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；消費(fèi)管理系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)。（1）管理中心管理中心是公寓“一卡通”系統(tǒng)的核心部分，主要是進(jìn)行發(fā)卡管理。該系統(tǒng)本著一人一卡的發(fā)卡原則?？ㄆl(fā)行后，可以在“一卡通”系統(tǒng)的范圍內(nèi)進(jìn)行各類授權(quán)操作，如門禁、停車、消費(fèi)等。并對(duì)卡進(jìn)行各種操作，如卡片掛失、卡片激活、退卡、修改密碼、換卡等。（1） 系統(tǒng)平臺(tái)系統(tǒng)平臺(tái)是公寓實(shí)現(xiàn)“一卡通”系統(tǒng)物理平臺(tái)。（2) 收費(fèi)單位收費(fèi)單位是

25、公寓內(nèi)為持卡人提供有償服務(wù)并收費(fèi)的單位，是公寓消費(fèi)的主要組成部分。包括游泳池、超市、食堂、公寓停車場(chǎng)等場(chǎng)所。4.5.3系統(tǒng)建議方案根據(jù)陽(yáng)光怡居老年公寓公寓的具體情況及智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的初步規(guī)劃，建議采用非接觸式ic卡一卡通”管理系統(tǒng)集射頻技術(shù)、ic卡技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)于一體，使人們充分享受到非接觸式ic卡技術(shù)給日常工作各生活帶來(lái)的便利和安全系統(tǒng)主要特點(diǎn)是 一卡多用：同一張卡可用于門禁、消費(fèi)、停車等。 一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)：各子系統(tǒng)之?dāng)?shù)據(jù)采用同一數(shù)據(jù)庫(kù)管理。 一個(gè)發(fā)卡中心：基于tcp/ip協(xié)議及socket通訊方式，使得所有ic卡在管理中心授權(quán)后，無(wú)須再到各子系統(tǒng)進(jìn)行任何授權(quán)操作，便可使用。真正實(shí)

26、現(xiàn)“一卡在手，通行無(wú)阻”。 （1）消費(fèi)子系統(tǒng)消費(fèi)系統(tǒng)包括的項(xiàng)目很多，公寓住戶可使用ic卡代替現(xiàn)金在公寓內(nèi)部的食堂、餐廳、娛樂場(chǎng)所等，從而實(shí)現(xiàn)公寓內(nèi)部的消費(fèi)電子化。使用時(shí)，持卡人只需在收費(fèi)機(jī)讀感范圍內(nèi)輕輕一晃，便可完成整個(gè)收費(fèi)過(guò)程，收費(fèi)明細(xì)可以打印。當(dāng)持卡人所持ic卡帳戶內(nèi)金額不足以支付當(dāng)次消費(fèi)金額時(shí)，收費(fèi)機(jī)會(huì)提醒持卡人使用現(xiàn)金支付。電腦會(huì)自動(dòng)實(shí)時(shí)登錄持卡人的消費(fèi)娛樂情況，以便查詢。系統(tǒng)管理中心根據(jù)每月消費(fèi)記錄，自動(dòng)生成各式報(bào)表。（2）門禁子系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)是對(duì)重要區(qū)域或通道的出入口進(jìn)行管理與控制的系統(tǒng)。在公寓內(nèi)門禁控制系統(tǒng)主要對(duì)主出入口進(jìn)行控制，該系統(tǒng)控制的區(qū)域可控制人員在大樓內(nèi)及其相關(guān)區(qū)域的

27、活動(dòng)范圍，并防止外來(lái)入侵。通過(guò)在系統(tǒng)管理軟件上建立起操作者權(quán)限控制等級(jí)，授權(quán)給持卡人，使之可自由出入于授權(quán)的合法區(qū)域，沒有被授權(quán)的人員則無(wú)法進(jìn)入，強(qiáng)行進(jìn)入，系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警警告，并可聯(lián)動(dòng)到安全防范系統(tǒng)，使入侵者的行動(dòng)被實(shí)時(shí)掌握。系統(tǒng)可對(duì)操作者的所有操作情況產(chǎn)生日志文件，比如記錄某張卡何時(shí)打開控制門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。還可以靈活設(shè)定某張卡或某些卡在哪些時(shí)間段內(nèi)打開控制門等。（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)陽(yáng)光怡居老年公寓公寓停車場(chǎng)管理系統(tǒng)建議采用目前國(guó)際上先進(jìn)的遠(yuǎn)距離射頻ic卡技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)碼視頻技術(shù)及電腦技術(shù)，且系統(tǒng)設(shè)置車輛誘導(dǎo)系統(tǒng)，系統(tǒng)管理員及車主對(duì)車位使用情況一目了然。車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí)，讀卡器自動(dòng)讀取出入車輛

28、的ic卡資料，經(jīng)由電腦處理，自動(dòng)確定對(duì)車輛放行或攔截收費(fèi)。系統(tǒng)采用先進(jìn)成熟的技術(shù)和設(shè)備，保證系統(tǒng)運(yùn)作安全、可靠與穩(wěn)定；系統(tǒng)合理布局，提高系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量，縮短服務(wù)時(shí)間，增加場(chǎng)內(nèi)停車流量；系統(tǒng)設(shè)計(jì)車位使用統(tǒng)計(jì)及誘導(dǎo)系統(tǒng)，通過(guò)顯示系統(tǒng)告知給車主、管理人員， 使管理人員及車主明確知道車輛停放情況；確保系統(tǒng)的實(shí)用性、實(shí)時(shí)性、完整性、可擴(kuò)展性、易維護(hù)性。4.6信息發(fā)布及大屏幕顯示系統(tǒng)4.6.1系統(tǒng)概述陽(yáng)光怡居老年公寓的數(shù)字化、智能化建筑是未來(lái)數(shù)字化方面的一個(gè)樣板，因此，應(yīng)對(duì)陽(yáng)光怡居老年公寓項(xiàng)目進(jìn)行廣泛的宣傳。而信息發(fā)布及l(fā)ed顯示系統(tǒng)，以其使用壽命長(zhǎng)、耗電量小、體積隨意、響應(yīng)速度快、價(jià)格性能比高等特點(diǎn)，成

29、為公寓對(duì)內(nèi)、對(duì)外宣傳的一個(gè)重要媒介之一。 4.6.2系統(tǒng)建議方案在公寓一層主要出入口設(shè)室內(nèi)led顯示屏，在兩處電梯前廳設(shè)置lcd顯示屏作為對(duì)外宣傳、對(duì)內(nèi)進(jìn)行通知的一個(gè)展示。led大屏及l(fā)cd液晶顯示系統(tǒng),畫面清晰、色彩均勻、立體層次感強(qiáng)、可任意播放圖片、文字、廣播、電視、錄像、vcd及各種三維動(dòng)畫。并可與計(jì)算機(jī)vga顯示屏實(shí)時(shí)同步輸出顯示,可與互聯(lián)網(wǎng)相連接實(shí)時(shí)播發(fā)媒體信息。4.6.3系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能（1）顯示所有能在計(jì)算機(jī)屏幕上顯示的文字圖像；（2）可實(shí)時(shí)顯示來(lái)自計(jì)算機(jī)屏幕上顯示存儲(chǔ)器的數(shù)字信息。采用多媒體技術(shù)，并可用鼠標(biāo)調(diào)整led顯示屏上的圖像色彩及縮放圖像比例及尺寸；（3）自行任意播放程序和播

30、放時(shí)間，并可定時(shí)播放。對(duì)時(shí)間設(shè)定和程序設(shè)定生成的進(jìn)度列表和任務(wù)列表可進(jìn)行編輯、保存；（4）播放文字信息，播放形式可滾點(diǎn)、滾行、引入引出模式可上移、左移，消息可循環(huán)播放；字體、字號(hào)任意選擇，文字的顏色、背景顏色任意選擇，可設(shè)置播放速度。并且多條消息可同時(shí)播出，或與圖像同時(shí)播出；（5）進(jìn)行日期、時(shí)間顯示或字符串、表達(dá)式顯示；（6）可對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行操作。按字段進(jìn)行過(guò)濾、索引，對(duì)顯示字段進(jìn)行顏色設(shè)置；（7）lcd屏可實(shí)現(xiàn)分屏顯示，下端顯示公寓內(nèi)通知，上端顯示公寓相關(guān)信息及光電部門相關(guān)信息發(fā)布內(nèi)容。4.7計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4.7.1系統(tǒng)概述陽(yáng)光怡居老年公寓是一個(gè)滿足數(shù)字、語(yǔ)音、圖形、圖像等多媒體信息傳輸應(yīng)符合

31、多種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，體系結(jié)構(gòu)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)tcp/ip。4.7.2系統(tǒng)實(shí)施方案陽(yáng)光怡居老年公寓的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可采用全星型的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，由網(wǎng)絡(luò)中心出口設(shè)備、中心交換機(jī)、接入層交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備構(gòu)成。系統(tǒng)建設(shè)的總體目標(biāo)是：建立高帶寬主干、靈活高效的網(wǎng)絡(luò)出口、可靠的以太網(wǎng)接入環(huán)境和安全的內(nèi)部辦公網(wǎng)絡(luò)，為公寓的用戶提供全面周到的網(wǎng)絡(luò)信息及服務(wù)。 （1）網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣榻B 由中心到接入層，主干部分全部采用光纖，樓層到用戶選用光纖和六類雙絞線，以滿足網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)男枰槲磥?lái)可能的升級(jí)和擴(kuò)展預(yù)留一定的冗余。（2）網(wǎng)絡(luò)管理功能系統(tǒng)具有系統(tǒng)還應(yīng)具有方便的網(wǎng)絡(luò)管理界面，使得管理人員可以清晰明了地了解網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的情況和發(fā)生故障或

32、異常的故障點(diǎn)，并能夠由此初步判斷問(wèn)題原因。（3）雙網(wǎng)融合實(shí)施方案 本系統(tǒng)可以選用的支持虛擬局域網(wǎng)技術(shù)（vlan）骨干交換機(jī)，因此，雖然物業(yè)專用網(wǎng)絡(luò)與公寓外網(wǎng)在網(wǎng)絡(luò)物理鏈路上是相連的，但是，可以通過(guò)vlan方式，在不改變網(wǎng)絡(luò)末端布線的前提下，物業(yè)專用網(wǎng)絡(luò)與公寓外網(wǎng)的邏輯隔離；4.8 語(yǔ)音通信系統(tǒng)4.8.1系統(tǒng)概述近年來(lái)，隨著信息革命的興起和信息時(shí)代的到來(lái)，特別是全球范圍內(nèi)internet的爆炸式增長(zhǎng)，世界范圍內(nèi)正在掀起一場(chǎng)來(lái)勢(shì)迅猛的信息化浪潮。這股浪潮也直接沖擊和影響著傳統(tǒng)的語(yǔ)音通信領(lǐng)域。除了有線通信之外，還出現(xiàn)了移動(dòng)通信、衛(wèi)星通信、地下通信等方式，提供了人們更加多樣的選擇。4.8.2系統(tǒng)建議方

33、案結(jié)合陽(yáng)光怡居老年公寓的具體情況及現(xiàn)代通信技術(shù)的發(fā)展勢(shì)態(tài)，陽(yáng)光怡居老年公寓語(yǔ)音通信系統(tǒng)基于虛擬交換技術(shù)的電話虛擬交換系統(tǒng)電話虛擬交換采用虛擬交換機(jī)central exchange簡(jiǎn)稱centrex。系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是由電信局在公寓設(shè)置虛擬交換模塊局，安置虛擬交換設(shè)備，用戶無(wú)須購(gòu)置小交換機(jī)和租用中繼線，就能同時(shí)享用小交換機(jī)和公網(wǎng)自動(dòng)電話的服務(wù)功能。公寓虛擬交換網(wǎng)的用戶話機(jī)既是直線電話，可以直接對(duì)外通話；同時(shí)又是公寓內(nèi)的分機(jī)電話，可以任意呼叫公寓內(nèi)的其它電話或被呼叫，使用上和傳統(tǒng)意義上的分機(jī)相同。而且，所有虛擬交換網(wǎng)的用戶同樣可以享受到電信部門提供的特殊服務(wù)功能。4.9綜合布線系統(tǒng)4.9.1系統(tǒng)概述本工

34、程采用基于光纖的千兆主干以太網(wǎng)解決方案。系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)、星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。實(shí)施后的綜合布線系統(tǒng)將為用戶提供實(shí)用的、靈活的、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。4.9.2系統(tǒng)應(yīng)滿足的技術(shù)要求1.符合最新的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)iso/iec11801及tia/eia568標(biāo)準(zhǔn)，能夠支持100mhz的數(shù)據(jù)傳輸，可支持以太網(wǎng)、高速以太網(wǎng)、等具體的應(yīng)用，充分保證計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的高速、可靠的信息傳輸要求。2.能在現(xiàn)在和將來(lái)適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展，所有插座端口均為模塊化的標(biāo)準(zhǔn)件，支持?jǐn)?shù)據(jù)通訊、話音和圖象傳輸，為將來(lái)的功能擴(kuò)展和互換提供方便。3.完全遵循中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(gb/t503112007)和建

35、筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(gb/t503122007)4.9.3系統(tǒng)建議方案綜合布線設(shè)計(jì)等級(jí)分為基本型、增強(qiáng)型、綜合型。結(jié)合用戶的使用和管理需求，綜合考慮未來(lái)1015年的科技發(fā)展，本工程采用綜合型設(shè)計(jì)等級(jí)，用光纜和非屏蔽雙絞線混合組網(wǎng)。根據(jù)eia/tia 568a標(biāo)準(zhǔn)，綜合布線系統(tǒng)在本工程中體現(xiàn)為：工作區(qū)、水平部分、干線部分、設(shè)備間部分、管理5個(gè)部分。陽(yáng)光怡居老年公寓布線系統(tǒng)采用星型結(jié)構(gòu)。在各單元建筑中，工作區(qū)信息插座直接匯至樓層配線間，最后由主干線纜通過(guò)外網(wǎng)路由集中連接至公寓的綜合布線系統(tǒng)主機(jī)房，實(shí)現(xiàn)集中式管理。（1）工作區(qū)工作區(qū)是由終端設(shè)備連接到信息插座之間的設(shè)備組成，包括

36、信息插座、插座盒（或面板）、連接軟線等。所有終端插座模塊均按六類標(biāo)準(zhǔn)布放，接口形式為rj45型，可實(shí)現(xiàn)電話、網(wǎng)絡(luò)、終端的通用互換。另外，根據(jù)信息點(diǎn)布設(shè)區(qū)域使用要求的不同，選擇相應(yīng)的墻面插座安裝底邊距地面300mm，統(tǒng)一與房間中的強(qiáng)電插座等標(biāo)高設(shè)置。各信息點(diǎn)通過(guò)樓層配線架或總配線架的跳接管理可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音的互換。所有的信息插座、面板和配線架管理系統(tǒng)模塊都有標(biāo)記，標(biāo)記符號(hào)表明不同特性的應(yīng)用及物理位置。（2）水平部分水平線纜的一端端接在信息插座上，另一端端接在設(shè)備間的配線架上。所有水平線纜全部采用六類八芯非屏蔽雙絞線鋼管暗埋敷設(shè)方式。六類水平線最高支持1000mbp、atm622mbps傳輸速率，

37、既滿足話音和數(shù)據(jù)的傳輸；又滿足圖形、圖像等多媒體信息傳輸要求。（3）干線部分為支持千兆以太網(wǎng)及未來(lái)更高數(shù)據(jù)速率的應(yīng)用，數(shù)據(jù)垂直干線采用62.5/125m六芯多模光纖。光纖具有容量大、速率高、保密性強(qiáng)的特點(diǎn)，多模光纖的光耦合率高，當(dāng)彎曲半徑大于其直徑的10倍時(shí)不影響信號(hào)的傳輸，是符合ieee802.5 fddi和eia/tia 568標(biāo)準(zhǔn)的主干傳輸線纜。語(yǔ)音垂直干線采用三類100對(duì)大對(duì)數(shù)銅纜，完全可以滿足未來(lái)1015年通信技術(shù)的要求。整個(gè)系統(tǒng)干線最后匯集到中心機(jī)房。數(shù)據(jù)干線引自電信數(shù)據(jù)交換網(wǎng)，語(yǔ)音干線引自城市公用電話交換網(wǎng)。（4）設(shè)備間部分主配線間內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜安裝方式，樓層配線間采用墻裝配線箱

38、安裝方式。在各配線間內(nèi)，在完成分組、上架、理線、綁扎后進(jìn)行最后的線纜或光纜的安裝，總體上保證線纜的安全和理線的整齊美觀。（5）管理考慮到日后擴(kuò)展的需要，配線架的端口上留有一定的余量。主干光纖端接在光纖配線架上，連接選用st耦合器和st連接器。4.10有線電視系統(tǒng)4.10.1系統(tǒng)概述在資訊科技高度發(fā)達(dá)的今天，電視依然是人們獲取外部信息的一種有效而又廉價(jià)的手段。陽(yáng)光怡居老年公寓數(shù)字化建設(shè)項(xiàng)目的宗旨之一，便是給予人們更為方便快捷的信息獲取渠道，有線電視系統(tǒng)的設(shè)置更是不可或缺，因此，我們采用建立有線電視網(wǎng)的方式來(lái)滿足人們對(duì)電視節(jié)目的需求，4.10.2系統(tǒng)建議方案 陽(yáng)光怡居老年公寓應(yīng)設(shè)立 catv系統(tǒng)中

39、心機(jī)房，且設(shè)置監(jiān)看電視墻統(tǒng)一管理整個(gè)公寓的有線電視系統(tǒng)。整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)為860m鄰頻傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是：總前端放大分配分支。 總前端由衛(wèi)星信號(hào)、自辦節(jié)目與城市有線電視網(wǎng)進(jìn)戶組成，信號(hào)集中于有線電視機(jī)房?jī)?nèi)。各前端信號(hào)經(jīng)調(diào)制、混合后，送入公寓主干線放大器；各單元建筑進(jìn)戶端均設(shè)置干線放大器，接收由主干線放大器上一級(jí)放大器傳輸?shù)男盘?hào)，經(jīng)均衡、衰減處理后，送入樓內(nèi)的分配、分支網(wǎng)絡(luò)，最后，送入用戶端終端電視插座。4.11機(jī)房工程4.11.1工程概述本系統(tǒng)為陽(yáng)光怡居老年公寓計(jì)算機(jī)機(jī)房工程、監(jiān)控機(jī)房；主要管理公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及監(jiān)控設(shè)備，建議監(jiān)控機(jī)房設(shè)于地下一層與消防控制室合用，由于消防控制室面積過(guò)小，應(yīng)考慮

40、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器等設(shè)備用房。本次機(jī)房設(shè)計(jì)主要進(jìn)行機(jī)房裝修、安全防范、機(jī)房供配電、ups電源、機(jī)房空調(diào)、系統(tǒng)防雷等建設(shè)。要解決的問(wèn)題是：機(jī)房環(huán)境(溫度、濕度、空氣清潔度等)，機(jī)房設(shè)備(供電電源的質(zhì)量、布線系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)等)。機(jī)房整體布局按機(jī)房?jī)?nèi)建筑結(jié)構(gòu)布置，簡(jiǎn)潔明了，便于機(jī)房管理人員實(shí)時(shí)掌握機(jī)房環(huán)境，應(yīng)付突發(fā)事件。機(jī)房?jī)?nèi)地面應(yīng)采用抗靜電全鋼活動(dòng)地板，棚面可采用微孔鋁板，墻面應(yīng)采用鋁塑板，各室之間采用玻璃隔斷墻。這樣即美觀大方，又起到屏蔽作用。終端室采用空調(diào)，主機(jī)室和電源室采用機(jī)房空調(diào)。整個(gè)機(jī)房應(yīng)以人為本的人性化設(shè)計(jì)。為了保證監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)及服務(wù)器等設(shè)備穩(wěn)定可靠的運(yùn)行，機(jī)房環(huán)境必須滿足微電子設(shè)備對(duì)

41、溫濕度、潔凈度、電磁輻射、電源質(zhì)量、防雷接地及操作人員工作環(huán)境。本機(jī)房工程設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，遵從可靠性、先進(jìn)性、可擴(kuò)充性、安全性、環(huán)保性及經(jīng)濟(jì)性原則，滿足公寓的需求。4.11.2系統(tǒng)建議方案（1）機(jī)房裝修地面、頂面需做防塵漆處理；墻面采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)乳膠漆。吊頂采用國(guó)產(chǎn)c38龍骨，鋁合金微孔鋁板（600*600*0.7）。機(jī)房防靜電地板采用無(wú)邊防靜電地板，厚度35mm，a級(jí)防火，承載能力大(含活動(dòng)地板支架，荷載450公斤/平方米)。（2）監(jiān)控機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及ups設(shè)備間空氣環(huán)境要求按二級(jí)機(jī)房進(jìn)行設(shè)計(jì)：溫度全年：18-28；相對(duì)濕度為：4070；粉塵一般要求：粉塵精度 0.5m，個(gè)數(shù)10萬(wàn)

42、/dm3；機(jī)房?jī)?nèi)噪音隔離度： 70db；電磁干擾：機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)線電雜波干擾0.5v/m，磁場(chǎng)干擾強(qiáng)度800a/m。（3）機(jī)房配電及照明機(jī)房供配電系統(tǒng)按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，電壓波動(dòng)5%、頻率變化2%、波形失真5%，接地系統(tǒng)采用tn-s方式。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置市電配電箱（柜）及ups配電箱（柜）。正常照明大于等于400lux，采用600*600格柵燈，光線要求均勻柔和無(wú)閃爍；應(yīng)急照明由ups供電。應(yīng)急照明照度不小于50lux；（4）防雷接地設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房和監(jiān)控機(jī)房應(yīng)建立由地網(wǎng)、接地引入線、地線匯集線排和接地線組成的接地系統(tǒng)。交流工作接地、安全保護(hù)接地、直流工作接地、防雷接地四種接地使用單組接地裝置，其接地電阻小于1。

43、本綜合接地系統(tǒng)共用建筑物地網(wǎng)。地線匯集線排采用3*30銅排。機(jī)房電源采用三級(jí)防雷措施。在市電配電箱（柜）及ups配電箱（柜）內(nèi)配置40ka二級(jí)電源防浪涌保護(hù)器。活動(dòng)地板腿下應(yīng)敷設(shè)0.3*30mm的防靜電地網(wǎng)；抗靜電活動(dòng)地板的接地線，采用截面積不小于6mm2的絕緣護(hù)套多股銅線，由機(jī)房的地線匯集線排引接。機(jī)房?jī)?nèi)所有非帶電孤立金屬體及設(shè)備（箱/柜）均應(yīng)做等電位連接。（5）ups電源系統(tǒng) 在線式三相進(jìn)出ups，后備1小時(shí)。（6）空調(diào)系統(tǒng) 采用精密空調(diào)系統(tǒng)。4.12可視對(duì)講系統(tǒng)4.12.1系統(tǒng)概述可視對(duì)講系統(tǒng)對(duì)于家居門戶管理的最大特點(diǎn)是安全、便捷。在室內(nèi)通過(guò)可視對(duì)講器或?qū)χv器對(duì)來(lái)訪者進(jìn)行識(shí)別，既可免除煩

44、擾，又可簡(jiǎn)化開門程序，是房屋的理想設(shè)施。 4.12.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)對(duì)講聯(lián)網(wǎng)主機(jī)、對(duì)講分機(jī)、管理機(jī)、不間斷電源、閉門器、電控鎖等。4.12.3系統(tǒng)功能來(lái)訪者通過(guò)小區(qū)單元門口主機(jī)撥叫被訪者的室內(nèi)分機(jī)，住戶可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)看到來(lái)訪者的影像。 來(lái)訪者可以通過(guò)門口主機(jī)同管理中心通話。自動(dòng)防盜功能單元門口的防盜門平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)，非本單元人員無(wú)法進(jìn)入單元樓道內(nèi)，從而有效防止一些閑雜人員進(jìn)入單元樓道，更有效防止小偷進(jìn)入樓道內(nèi)。 戶戶對(duì)講，小區(qū)內(nèi)的住戶可以通過(guò)中心及門口主機(jī)，以實(shí)戶與戶之間的通話(戶戶對(duì)講型)。 門口機(jī)可與管理機(jī)通話，各門口機(jī)可以呼叫管理機(jī)并通話，管理機(jī)可遙控開鎖。 采用可靠的一戶一碼制，密碼開鎖。

45、4.12.4系統(tǒng)功能擴(kuò)展（智能家居）智能家居是利用家庭無(wú)線射頻技術(shù)，以住宅為平臺(tái)，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)及現(xiàn)代控制技術(shù)，將與家居生活相關(guān)的燈光、電器、窗簾等設(shè)備有機(jī)結(jié)合起來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行單獨(dú)或者集中控制和管理而研發(fā)的，從而創(chuàng)造出高效、舒適、安全、環(huán)保的居住環(huán)境，為人們提供一個(gè)現(xiàn)代化、智能化的生活空間。 （1） 家居安防監(jiān)控業(yè)主外出時(shí)可以設(shè)置為外出布防，回家后，可以設(shè)置為居家布防，并可以設(shè)置布防撤防時(shí)打開或者關(guān)閉照明、家電、窗簾等設(shè)備?？梢赃B接攝像頭，業(yè)主在家中可以方便監(jiān)控居家周邊情況。觸發(fā)報(bào)警后，自動(dòng)啟動(dòng)攝像頭進(jìn)行抓拍、存儲(chǔ)、并把相關(guān)信息傳遞給小區(qū)保安人員同時(shí)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，手機(jī)等通知

46、業(yè)主進(jìn)行監(jiān)看。業(yè)主可以通過(guò)計(jì)算機(jī)或者手機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)控報(bào)警信息，訪客信息，視頻信息等。無(wú)線防區(qū)，有限防區(qū)，可撤防區(qū)，不可撤防區(qū)，緊急求助按鈕，無(wú)線遙控器，多種設(shè)備選擇可以給業(yè)主提供完善的安防服務(wù)。 （2）智能家居控制會(huì)學(xué)習(xí)的遙控器，能夠?qū)W習(xí)多種紅外遙控器的信號(hào)，可以通過(guò)一個(gè)遙控器控制電視、空調(diào)、窗簾、燈控開關(guān)、插座開關(guān)等。業(yè)主能夠進(jìn)行聲景設(shè)定，一鍵完成外出、回家、會(huì)客、影視、睡眼等場(chǎng)景控制。業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)可以遠(yuǎn)程設(shè)置家電、燈控、開關(guān)等狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。在業(yè)主出差期間，可以定義場(chǎng)景隨時(shí)間的聯(lián)動(dòng)，模擬家中有人的場(chǎng)景。（3）遠(yuǎn)程控制管理業(yè)主可以通過(guò)計(jì)算機(jī)、手機(jī)對(duì)家居視頻進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，查看戶內(nèi)戶外視頻情況。

47、業(yè)主可以通過(guò)計(jì)算機(jī)、手機(jī)設(shè)置家居設(shè)備狀態(tài)。在產(chǎn)生報(bào)警信息的時(shí)候，自動(dòng)根據(jù)用戶設(shè)置，將報(bào)警信息傳遞給物業(yè)管理中心。并通過(guò)短信發(fā)送給業(yè)主手機(jī)。對(duì)警況的處理信息也會(huì)傳遞給業(yè)主。在產(chǎn)生報(bào)警、訪客、設(shè)備開關(guān)等信息的時(shí)候，如果業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)控，相關(guān)信息會(huì)實(shí)時(shí)反饋業(yè)主監(jiān)控的計(jì)算機(jī)。4.13綜合管道安裝4.13.1系統(tǒng)概述陽(yáng)光怡居老年公寓數(shù)字化、智能化建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，包含多項(xiàng)弱電子系統(tǒng)，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要高?；诮?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的綜合考慮，綜合管道配套系統(tǒng)工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，覆蓋全部的弱電系統(tǒng)，減少重復(fù)工程，提高公寓的綜合管道規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)性、合理性、科學(xué)性、統(tǒng)一性。綜合管路由分布在建筑內(nèi)的橋架和管網(wǎng)組

48、成，作為弱電系統(tǒng)最基礎(chǔ)的路由，與建筑關(guān)系緊密。合理優(yōu)化的綜合管路不僅是弱電系統(tǒng)的可靠保證，還可以有效節(jié)約投資，并為日后的系統(tǒng)升級(jí)提供基本保證。弱電系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑物內(nèi)的綜合系統(tǒng)工程。它與建筑物的機(jī)電設(shè)備如變配電、空調(diào)、照明等設(shè)施有密切關(guān)系。這些弱電系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)是一個(gè)整體，每個(gè)弱電系統(tǒng)都有電纜管線，整個(gè)建筑遍布著弱電系統(tǒng)的電纜。管路設(shè)計(jì)的目的是使這些電纜按一定的規(guī)律，合理有序地安置在各個(gè)大樓內(nèi)的綜合管路中，使整個(gè)弱電系統(tǒng)的線路能有效安全合理地連接，并且便于日后的維護(hù)。4.13.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)水平管路、垂直管路、水平橋架、垂直橋架等

49、 4.13.3系統(tǒng)建議方案（1）鋼管敷設(shè)各型號(hào)的金屬電線管在0.0以下采用厚壁鋼管（g管），0.0以上采用卡扣式鍍鋅鋼管（kbg管）。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。（2）弱電橋架敷設(shè)金屬橋架用來(lái)安放和引導(dǎo)電纜，并起到機(jī)械保護(hù)的作用。同時(shí)還提供了一個(gè)防火、密封、緊固的空間使線纜可以安全地延伸到目的地，并為今后維護(hù)和擴(kuò)充提供方便。每層走廊均采用水平橋架，垂直橋架通過(guò)弱電井道架設(shè)。在垂直橋架內(nèi)布線時(shí)，綁扎距離為1m?？坶g距均勻，松緊適度，不可交叉，垂直橋架內(nèi)應(yīng)每隔1m處有線纜固定支架。4.14區(qū)域定位4.14.1系統(tǒng)概述“區(qū)域定位”就是在有限空間范圍內(nèi)，通過(guò)使用某種方式或技術(shù)作為手段,確定老人的空間物理位

50、置，連續(xù)的空間位置信息構(gòu)成人員運(yùn)動(dòng)軌跡，沿運(yùn)動(dòng)軌跡實(shí)現(xiàn)對(duì)物體跟蹤。老年公寓主要服務(wù)對(duì)象是老年人，他們年齡比較大，老齡問(wèn)題比較突出。公寓在提供正常服務(wù)的過(guò)程中，非常希望能夠借鑒先進(jìn)的技術(shù)手段，來(lái)提高服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)老人突發(fā)事件急救管理等等。“實(shí)時(shí)區(qū)域定位”對(duì)于提高公寓的管理起著關(guān)鍵作用。4.14.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由讀寫器、電子標(biāo)簽、數(shù)據(jù)傳輸線、轉(zhuǎn)換器、計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)庫(kù)、應(yīng)用軟件等關(guān)鍵設(shè)備組成。4.14.3系統(tǒng)建議方案（1）公寓管理人員在軟件界面上輸入老人的名稱等相關(guān)信息，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)根據(jù)這些屬性信息確定電子標(biāo)簽的“標(biāo)識(shí)號(hào)”，發(fā)放老人唯一標(biāo)識(shí)腕帶。（2）計(jì)算機(jī)將根據(jù)樓層讀寫器實(shí)時(shí)讀取老人腕帶信

51、息，發(fā)送到管理中心，以便管理人員實(shí)時(shí)查看老人所在位置。（3）管理中心設(shè)置顯示系統(tǒng)，根據(jù)公寓內(nèi)的樓層結(jié)構(gòu)快速、準(zhǔn)確的到達(dá)老人所在位置。4.14.3系統(tǒng)特點(diǎn)（1）定位信息無(wú)線傳輸，系統(tǒng)采用 rfid 技術(shù)；（2）電子標(biāo)簽連續(xù)可以連續(xù)工作 68 年，功耗超低；（3）設(shè)備氣密性強(qiáng)、無(wú)毒、無(wú)污染；（4）使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行自動(dòng)化實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，檢測(cè)歷史數(shù)據(jù)安全存檔；（5） 維修簡(jiǎn)單，可以在系統(tǒng)運(yùn)行條件下更換部分配件，不受環(huán)境限制。4.15三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng)4.15.1系統(tǒng)概述隨著智能化住宅的興起與迅速發(fā)展，對(duì)智能化住宅的現(xiàn)代化物業(yè)管理提出了更多更高的要求，其中物業(yè)管理的手段也是住宅智能化的一個(gè)重要組成部分。目前，

52、在我國(guó)仍主要采用人工查電表、水表（含生活用自來(lái)水和熱水）、煤氣表的形式，這種查表形式不僅費(fèi)時(shí)、費(fèi)工，而且查收數(shù)據(jù)誤差較大、抄表周期長(zhǎng)，以致總表與分表數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)，給國(guó)家和單位造成了相當(dāng)大的損失，還會(huì)給物業(yè)管理部門和用戶之間帶來(lái)很多矛盾。采用水、電、煤氣的遠(yuǎn)程計(jì)量方式，可以解決人工查表的缺點(diǎn)和不足，可大大提高了查表的準(zhǔn)確性、一致性和工作效率，也可相對(duì)減少小區(qū)物業(yè)管理人員的數(shù)量，還可避免入戶查表的不安全和擾民等因素。4.15.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)由控制中心，中間通信控制單元、智能化控制器及配套表具四部分構(gòu)成。（1） 控制中心該系統(tǒng)的控制中心設(shè)在物業(yè)管理中心，主要設(shè)備是由一臺(tái)pc機(jī)及內(nèi)置4

53、85網(wǎng)絡(luò)接口卡構(gòu)成的抄表主機(jī)。對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行總體和日常管理，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中住戶所有抄表設(shè)備收集的信息均上報(bào)到抄表主機(jī)進(jìn)行處理，抄表主機(jī)可以對(duì)各終端設(shè)備下發(fā)各種命令。（2）中間通信控制單元智能化系統(tǒng)所構(gòu)建的是一個(gè)二級(jí)網(wǎng)絡(luò)，rtu是網(wǎng)絡(luò)的中間級(jí)，其主要功能是便于進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)規(guī)模的擴(kuò)展和分區(qū)管理。在抄表主機(jī)與終端之間起到承上啟下的聯(lián)絡(luò)作用。（3）智能抄表控制器及配套設(shè)備智能抄表控制器是系統(tǒng)rs485網(wǎng)絡(luò)的終端級(jí)。直接安裝在住戶單元內(nèi)，是住戶抄表控制中心。它直接連接的三表的信號(hào)輸出口，實(shí)現(xiàn)對(duì)戶中表具（包括：水、電、煤氣表）的自動(dòng)抄收。在收集到各種信息后，通過(guò)rs485網(wǎng)絡(luò)和rtu將用戶抄表信息及時(shí)上傳給抄表主機(jī)。（4）配套表具每戶中設(shè)計(jì)的計(jì)量表具為三個(gè)：水表、電表、煤氣表。4.15.3系統(tǒng)功能特點(diǎn)住戶內(nèi)通過(guò)建立以抄表控制器為核心的子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)住宅單元內(nèi)自動(dòng)抄表功能：包括水表、電表、煤氣表。系統(tǒng)的物業(yè)智能化管理功能包括：（1）按操作規(guī)程設(shè)置權(quán)限，劃分為：值班員級(jí)、系統(tǒng)管理員級(jí)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)員級(jí)；分別給予一般人員查詢權(quán)限、值班人員操作錄入權(quán)限、財(cái)會(huì)計(jì)人員計(jì)費(fèi)、收費(fèi)、記賬、核算、