武漢綜合體可借鑒案例研究45頁

1、武漢綜合體可借鑒案例研究武漢綜合體可借鑒案例研究21、世界城光谷步行街位置位置武昌東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東光谷步行街開發(fā)商開發(fā)商利嘉置業(yè)(武漢)公司建筑面積建筑面積1200000平方米占地面積占地面積417900平方米容積率容積率2.87開業(yè)時間開業(yè)時間2008年1月12日3世界城光谷步行街商業(yè)（商業(yè)街、酒店及寫字樓）商業(yè)（商業(yè)街、酒店及寫字樓）總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主要簽約店主要簽約店名稱名稱面積（平方米）面積（平方米）400000大洋百貨33000家樂福6877中影天河國際影城未知歡樂空間量販?zhǔn)絢tv4000住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型

2、（平方米）主力戶型（平方米）800000235555-115可借鑒因素特色：全球第一步行街：全長1350米；建筑有異國風(fēng)情特色；景觀設(shè)計由香港迪斯尼商業(yè)景觀設(shè)計原班人馬打造。銷售速度：世界城尚都已售罄；世界城米蘭映象在售；步行街一期已售罄；步行街二期西班牙風(fēng)情部門商業(yè)于2011年9月將開售。452、百瑞景中央生活區(qū)位置位置武昌區(qū)武珞路586號開發(fā)商開發(fā)商中鐵大橋局集團武漢地產(chǎn)有限公司建筑面積建筑面積1060000平方米占地面積占地面積527000平方米容積率容積率2.06開業(yè)時間開業(yè)時間2009年6百瑞景中央生活區(qū)商業(yè)（情景商業(yè)街）商業(yè)（情景商業(yè)街）總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主要

3、簽約店主要簽約店名稱名稱100000天河院線華潤蘇果超市住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）9600001000060-144可借鑒因素特色：區(qū)域內(nèi)擁有成熟完善的社區(qū)配套資源；建有10萬平米風(fēng)情商業(yè)街；低容積率，低密度。銷售速度：一期售罄，二期在售。783、東湖春樹里位置位置徐東大街50號開發(fā)商開發(fā)商武漢雙環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積建筑面積620000平方米 占地面積占地面積70035平方米 容積率容積率3.11開業(yè)時間開業(yè)時間2009年上半年 9東湖春樹里商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店名稱名稱面積（平

4、方米）面積（平方米）150000北京居然之家80000中商百貨12000蘇寧電器4500萬達(dá)國際影城3500寫字樓寫字樓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）150000級別級別5a級租售模式租售模式租賃+銷售租售情況租售情況在售及租賃住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況160000898140-180在售酒店酒店總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）星級星級層高層高房間數(shù)量房間數(shù)量150000五星級未知未知可借鑒因素特色：多物業(yè)形態(tài)互動；大體量綜合體建筑；立體交通，便利通達(dá)；緊鄰東湖風(fēng)景區(qū)。銷售速度：未知。101

5、14、光谷國際廣場位置位置東湖開發(fā)區(qū)珞瑜路東開發(fā)商開發(fā)商湖北東盛房地產(chǎn)有限公司建筑面積建筑面積220000平方米 占地面積占地面積51735平方米 容積率容積率4.5開業(yè)時間開業(yè)時間2010年1月29日12光谷國際廣場商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店60000無寫字樓寫字樓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）級別級別租售模式租售模式租售情況租售情況其他其他470005a級銷售在售均價9800元/平米住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況其他其他9000050050-87三期在售均價9800

6、元/平米可借鑒因素特色：項目內(nèi)具有可觀園林。銷售速度：可售商鋪已售罄。135、菱角湖萬達(dá)廣場位置位置江漢區(qū)東臨新華下路，西鄰新華西路開發(fā)商開發(fā)商武漢萬達(dá)廣場投資有限公司建筑面積建筑面積513100平方米占地面積占地面積94700平方米容積率容積率4.26開業(yè)時間開業(yè)時間2010年12月18日15菱角湖萬達(dá)廣場商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店名稱名稱面積（平方米）面積（平方米）位置位置其他其他94600萬千百貨32000東部一層至六層單層面積約4600平方米國美電器4000西部二層大玩家電玩城4100西部三層大歌星ktv4100西部四層萬達(dá)影城8000西部五層和六層沃

7、爾瑪超市14900東部地下一層寫字樓寫字樓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）級別級別租售模式租售模式租售情況租售情況58500b級銷售2棟全部售罄公寓公寓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型主力戶型銷售情況銷售情況22000未知未知未知可借鑒因素特色：提供了大型城市廣場，可為消費者提供集散和活動場地；商業(yè)步行街屋面利用玻璃采光天蓬，擴展了商業(yè)經(jīng)營展開面；公寓擴大了沿街立面。銷售速度：可售商鋪已售罄；可租商鋪已滿租。16176、南湖城市廣場位置位置南湖街北港村開發(fā)商開發(fā)商武漢南國置業(yè)股份有限公司建筑面積建筑面積61231平方米 占地面積占地面積22548平方米 容積

8、率容積率3.5開業(yè)時間開業(yè)時間2011年3月24日18商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店名稱名稱面積（平方米）面積（平方米）36000沃爾瑪10000金逸國際影城住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況25000未知未知未知南湖城市廣場可借鑒因素特色：交通通達(dá)，十分便利。銷售速度：租賃已滿。19207、漢商銀座位置位置漢陽鐘家村漢陽商廈旁開發(fā)商開發(fā)商武漢漢商人信置業(yè)有限公司建筑面積建筑面積137613平方米 占地面積占地面積22500平方米 容積率容積率4.58開業(yè)時間開業(yè)時間2011年4月23日

9、21漢商銀座商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店名稱名稱面積（平方米）面積（平方米）50000萬達(dá)影城6000沃爾瑪超市13000住宅住宅/ /公寓公寓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況其他其他833193805070售罄其中酒店式公寓約為18020平方米；loft約14689平方米?？山梃b因素特色：地理位置優(yōu)越，交通便利。銷售速度：可售商鋪已售罄。228、綠地國際金融城23位置位置武漢市臨江大道原武昌車輛廠舊址開發(fā)商開發(fā)商上海綠地集團建筑面積建筑面積377490平方米占地面積占地面積67929平方米

10、容積率容積率4.7開業(yè)時間開業(yè)時間2011年上半年24綠地國際金融城住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況227490191185-145在售寫字樓/酒店總建筑面積（平方米）級別租售模式租售情況1500005a級/白金五星級租賃+銷售在售及租賃可借鑒因素特色：606米的超高層綜合體，后將成為目前已知的中國第二高樓、世界第三高樓（僅次于阿聯(lián)酋迪拜塔和浦東上海中心）。銷售速度：目前處于待售階段。259、綠地新都會26位置位置漢陽江城大道與四新大道交匯處前行800米開發(fā)商開發(fā)商上海綠地地產(chǎn)集團建筑面積建筑面積458620平方米占地面積占地面積190294平方米容積率容積率2.41開

11、業(yè)時間開業(yè)時間2011年5月27綠地新都會商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）簽約店簽約店名稱名稱100000未知住宅住宅/ /公寓公寓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況358000370476-112在售可借鑒因素特色：商業(yè)定位：世界級無時差商業(yè)；50米超大樓間距，景觀視野良好。銷售速度：目前處于在售階段。28武漢未來綜合體項目案例武漢未來綜合體項目案例30大武漢1911位置位置江漢區(qū)新華西路與發(fā)展大道交匯處開發(fā)商開發(fā)商武漢三金地產(chǎn)建筑面積建筑面積110000占地面積占地面積33000容積率容積率2.5開業(yè)時間

12、開業(yè)時間2012年1月1日31大武漢1911商業(yè)街商業(yè)街總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主力店主力店名稱名稱34300未知寫字樓寫字樓/ /酒店酒店總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）級別級別租售模式租售模式473005a級loft/頂級商務(wù)銷售及租賃可借鑒因素特色：5a級loft寫字樓；以1911辛亥革命歷史為街區(qū)主題;以“中西合璧”的民國建筑為風(fēng)格;以“現(xiàn)代商業(yè)”設(shè)計元素為裝飾。銷售速度：未知。32332、泛海城市廣場位置位置漢江區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)（武漢cbd）東北部開發(fā)商開發(fā)商武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司建筑面積建筑面積300000平方米占地面積占地面積40300

13、平方米容積率容積率3.8開業(yè)時間開業(yè)時間2012年底34泛海城市廣場商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主要簽約店主要簽約店名稱名稱120000中影星美院線寫字樓寫字樓總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）級別級別租售模式租售模式400005a級甲級待售住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）銷售情況銷售情況800002500169-262待售酒店酒店總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）星級星級層高層高60000五星級180米可借鑒因素特色：位于王家墩中央商務(wù)區(qū)（cbd），地理位置優(yōu)越；世界頂級生態(tài)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，并申請了

14、美國綠色建筑設(shè)計先鋒獎(leed)認(rèn)證。銷售速度：所有可售項目均處于待售狀態(tài)。35363、東湖萬達(dá)廣場位置位置湖北武漢中北路與東沙大道交匯處開發(fā)商開發(fā)商武漢萬達(dá)廣場投資有限公司建筑面積建筑面積417000平方米占地面積占地面積822000平方米容積率容積率4.5開業(yè)時間開業(yè)時間2014年9月37東湖萬達(dá)廣場商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店200000無寫字樓總建筑面積（平方米）級別租售模式租售情況其他470005a級銷售在售均價9800元/平米酒店總建筑面積（平方米）星級層高房間數(shù)量酒店價格區(qū)間160000五星級可借鑒因素特色：建立了沿河的步行文化商業(yè)街漢街。銷售速度：目前處于待售階段。3839

15、4、胭脂山桂苑位置位置武昌區(qū)胭脂路與糧道街交匯處開發(fā)商開發(fā)商武漢昌房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積建筑面積40229平方米占地面積占地面積10585.75平方米容積率容積率3.8開業(yè)時間開業(yè)時間未知40胭脂山桂苑商業(yè)商業(yè)總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）主要簽約店主要簽約店名稱名稱10000未知住宅住宅總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）總戶數(shù)總戶數(shù)主力戶型（平方米）主力戶型（平方米）3022939940-130可借鑒因素特色：住宅使用率高，空間通透，日照充分；商業(yè)強調(diào)假日休閑概念。銷售速度：住宅已售罄；商鋪在售。41425、福星惠譽國際城位置位置武漢市武昌友誼大道銷品茂旁開發(fā)商開發(fā)商湖北福