北京市居民供熱采暖合同范本

1、精品word編號：_北京市居民供熱采暖合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日用熱人甲方：供熱人乙方：依據?中華人民共和國合同法?、?北京市供熱采暖管理方法?以下簡稱?方法?等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上經協(xié)商全都，訂立本合同。第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積1.供熱設施地點： 。采暖地點： 。住宅建筑節(jié)能狀況:符合現行國家建筑設計標準的節(jié)能建筑；經過建筑圍護結構改造和供熱系統(tǒng)改造；未經建筑圍護結構改造或供熱系統(tǒng)改造。2.采暖收費面積為： 平方米，其中：1房屋全部權證記載的建筑面積為 平方米；無房產證的，以建筑物竣工圖紙標明的建筑面積或房屋買賣合

2、同載明的建筑面積為準，計 平方米，甲方取得房屋全部權證后，以房屋全部權證記載的建筑面積為準。2供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為 平方米。3采暖的其他建筑面積為 平方米。對此局部建筑面積有爭議的，以房屋測繪部門的測繪數據為準。第二條 采暖期時間采暖期時間為每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期時間調整的，按北京市人民政府的打算執(zhí)行。第三條 供熱室內溫度標準采暖期內，在正常天氣狀況下，對符合現行國家住宅設計標準要求的住宅，或經過建筑圍護結構和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應當保證甲方臥房、起居室的溫度不低于18；未經建筑圍護結構改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當室外平均氣溫在7以上時，臥房、起居

3、室溫度應當不低于18，室外平均氣溫在7以下時，臥房、起居室溫度應當不低于16。乙方應當加強運行工況調整，保持采暖期內甲方室內溫度持續(xù)達標。甲方對采暖期時間、室內溫度有特殊要求，且甲方居住區(qū)具備實施條件的，甲乙雙方可另行簽署補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方就實際供熱溫度存在爭議的，均有權依據?方法?的規(guī)定，托付具備檢測工程資質的第三方檢測機構進行室溫檢測。檢測溫度符合標準的，檢測費由甲方負擔；檢測溫度不符合標準的，檢測費由乙方負擔。第四條 采暖費繳費標準、期限及方式1.繳費標準采暖費以建筑面積為計費依據，標準為價格主管部門規(guī)定的 元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超過

4、4米的局部，采暖費標準為 元/建筑平方米/采暖季。采暖費總計： 元/采暖季。如遇采暖費標準調整的，自調價之日起，甲方應當依據調整后的標準向乙方支付采暖費。2.繳費期限每年5月1日至12月31日期間，甲方應當將本采暖季采暖費當年11月15日至次年3月15日足額支付給乙方。逾期未支付或逾期未足額支付的，自次年1月1日起向乙方支付未繳納局部的逾期違約金。3.采暖費實行以下第 方式繳納1直接向乙方支付采暖費；或將采暖費繳至乙方指定的代收銀行 。2將采暖費繳納給乙方托付的代收單位 。第五條 甲方權利義務1.有權要求乙方依據本合同商定的地點、時間和溫度標準供熱。2.應當依據商定的期限、方式和金額支付采暖費

5、，并有權要求收費單位供給國稅機關統(tǒng)一印制或由代收采暖費的銀行開具采暖費發(fā)票；收費單位不能供給采暖費發(fā)票的，甲方有權拒繳采暖費。如對繳費數額有異議的，有權要求乙方予以核對。3.對室內自用采暖設施進行管護，覺察室內供熱設施特別、泄漏等狀況時，應當準時向乙方報修；對超出訪用年限，影響采暖質量，存在平安隱患的自用采暖設施應當準時進行更新、改造；當接到乙方發(fā)出的自用設施隱患整改通知后，應當準時實行措施消退隱患。4.應當擔當室內自用采暖設施日常修理的材料費和更新改造費用。甲方自行轉變房屋結構或者因裝飾裝修影響供熱設施修理的，有關撤除及恢復的費用由甲方擔當。甲方不得拆改室內共用供熱設施、擴大采暖面積或增加散

6、熱設備。拆改自用采暖設施的，應當不影響其他用戶正常采暖，不阻礙對共用設施的修理和檢查，并對拆改產生的后果擔當責任。5.在乙方進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時甲方應當留人監(jiān)護；在乙方進行排氣、維護、搶修作業(yè)、室溫抽測、查表、收費或實行緊急避險措施需要入戶進行作業(yè)的，甲方應當予協(xié)作。6.遵守供熱設施平安使用方面的規(guī)定，履行?方法?及本合同其他條款中規(guī)定的應當由其擔當的義務。第六條 乙方權利義務1.應當依據合同商定的時間、地點、溫度標準向甲方供給平安、穩(wěn)定的供熱效勞，并依據北京市的規(guī)定免費定期進行室溫抽測。2.應當對甲方的采暖狀況、用熱設施的運行狀況進行巡檢。在巡檢中覺察甲方的自用采暖設

7、施存在平安隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修阻礙對供熱設施進行修理養(yǎng)護以及其他違反?方法?及本合同商定的狀況的，應當在采暖季開頭之前30日書面告知甲方準時整改。3.有權依據合同商定收取采暖費。在收取采暖費后，應當開具本市國稅機關統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。4.供熱前進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時，應當提前一周在住宅單元門或電梯口等明顯位置進行公示，提前告知甲方留人監(jiān)護。5.應當依據北京市供熱效勞標準供給效勞，公布值班、報修 ，采暖期內支配人員24小時值守。乙方公布的報修 應當具有錄音功能， 錄音應當保存一個整采暖季，號碼為： 。采暖期內，接到甲方報修后，乙方應當在1小時之內回復

8、甲方；供熱采暖設施消滅泄漏等緊急狀況的，乙方應當馬上處置；消滅溫度不達標等狀況的，乙方應當在6小時內告知甲方處置狀況。6.乙方應當依據建設部?供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位信息公開實施方法?的規(guī)定公開有關信息，上述信息發(fā)生變化時應當準時公告。7.采暖期內，乙方因所維護管理的供熱設施故障、事故等狀況影響用戶正常采暖的，應當準時公告，并快速實行有效處理措施，準時消退影響。8.履行?方法?和本合同其他條款中規(guī)定的應當由其擔當的義務。第七條 違約責任一甲方違約責任1.甲方未依據本合同商定的時間及數額交納采暖費的，除須按本合同商定交納采暖費本金外，還應當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準向

9、乙方支付逾期付款違約金。2.甲方私自取用供熱系統(tǒng)用水的，應當擔當賠償責任。3.甲方因散熱器含地埋管等室內自用采暖設施泄漏或擅自拆改室內供熱設施產生泄漏等緣由，造成自身、相鄰用戶、乙方和公共設施損壞的，除擔當自身損失外還應當負責賠償第三方損失。4.甲方未履行按合同商定應當由其擔當的設施監(jiān)護義務，或拒絕乙方正常的入戶平安檢查和設施修理，或拒絕乙方提出設施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反?方法?和本合同規(guī)定用熱行為，造成損失的，應當擔當相應的賠償責任。二乙方違約責任1.乙方未依據本合同商定的時間向甲方供熱的，應當依據未供熱天數退還相應采暖費。退費額=日平均熱費×停供天數停供天數是指：乙方未按合

10、同商定的時間延遲供熱或提前結束供熱的天數，以及采暖期內停止供熱的天數。前款所稱天數缺乏一天的，按一天計。停供天數應當由甲乙雙方共同書面確認。2.經甲乙雙方共同確認或第三方檢測機構認定，甲方臥房、起居室室內溫度未到達本合同商定標準的，應當退還相應的采暖費。退費額=日熱費單價×溫度未到達商定標準的面積×溫度未到達商定標準的天數×退費比例按臥房、起居室商定采暖溫度計：室內溫度低于商定溫度2度之內的，退費比例為40；室內溫度低于商定溫度2度含以上、4度以下的，退費比例為60；室內溫度低于商定溫度4度含以上的，退費比例為100。3.甲方臥房、起居室室內溫度未到達商定的天數按

11、以下情形計算：1甲方覺察室內溫度未到達商定標準應當首先向乙方報修，乙方應當在接到甲方報修后6小時內入戶測溫，并進行調整和檢修。2自甲方報修之時起，24小時之內經乙方調整、檢修，溫度到達規(guī)定標準的，不計入退費天數；24小時內經乙方調整、檢修，仍未到達商定標準的，自甲方報修當日起至溫度到達商定標準日止的天數，計入退費天數。3甲方報修且經乙方測溫后，雙方對室溫仍存在爭議的，任一方均可托付本市有關部門認定的第三方檢測機構進行室溫檢測。經檢測，溫度未到達商定標準的，自甲方報修當日起至調整后溫度到達商定標準日止，計算為天數。4.除上述狀況外，甲乙雙方可協(xié)商確定計算采暖費退費的天數。5.有以下狀況之一，導致

12、甲方臥房、起居室室內溫度未到達商定標準的，乙方免予擔當違約責任，但應當供給相應證明：1甲方擅自改動居室結構或采暖設施增加采暖面積的，或因裝修、保溫措施不當影響供熱效果的;2甲方拒絕乙方入戶進行測溫、設施巡檢的；3消滅自然氣、電力、自來水限量供給等非乙方緣由的；4室外日平均溫度低于97時，甲方臥房、起居室室內溫度未到達商定標準的；5乙方因設施平安檢修需停熱的。但不得超過4小時，且已提前公告，且整個采暖季累計不超過3次。6.乙方負責的甲方室內的共用設施消滅泄漏，造成甲方、其他用戶和公共設施損失的，乙方應當擔當賠償責任。第八條 暫停用熱甲方房屋具備分戶獨立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用戶正常采暖及共用

13、供熱設施平安的，經甲方申請，甲乙雙方協(xié)商全都的，可暫停用熱：1.甲方暫停用熱的時間為 個整采暖期，自 年 月 日至 年 月 日期間如遇采暖期調整，依據北京市政府的打算履行。2.甲方在暫停用熱期間向乙方繳納根本費用。本市對根本費用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個采暖期的根本費用依據不高于本合同第四條第1項下“采暖費總計的60交納。暫停用熱期間的根本費用總計人民幣 元。甲方申請暫停用熱應當辦理的具體手續(xù)，由甲乙雙方另行商定。第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產權人或公用住房承租關系發(fā)生變更時，甲方應當準時告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結清。甲方未告知乙方房屋產權人或公用住房承租關系的變更狀況的，甲方連續(xù)擔當本合同項下義務。2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的 、地址等有關信息發(fā)生變更或其他供采暖狀況等發(fā)生變更需要修改本合同的局部條款，經雙方協(xié)商全都可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條 合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效后，未有國家和本市法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等重大調整的，合同長期有效。第十一條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、供熱行業(yè)協(xié)會等部門申請調解解決；協(xié)商或調解解決不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，或依據另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。第十