住宅分戶驗收標準

1、住宅提高交房成功率分戶驗收標準2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內(nèi)凈高度 2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進深±1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10

2、GB50209-2002 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。3、室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距

3、柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0.2 質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應符合表3.0.2規(guī)定 表3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標準、備注水泥樓地面 不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50209-2002 5.2.5條板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色

4、差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條室內(nèi)頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400 cm2GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設(shè)計和規(guī)范要求。檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注

5、門窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。GB50352-2005 6.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5條安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進戶門質(zhì)量住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096-

6、1996（2003年版） 3.9.4條護欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3條護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB502

7、10-200112.5.7條3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數(shù)檢查。 4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進戶門質(zhì)量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求4.0.3 驗收方法及數(shù)量1、外窗臺

8、高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查5 防水工程5.0.1 驗收內(nèi)容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十

9、條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條5.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1 驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）

10、梯、通道、地下室。6.0.2 質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8條GB50352-2005 6.7.5條GB50368-2005 5.2.3

11、條GB50352-2005 6.7.3條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應低于2.0mGB50368-2005 5.2.1條地下室通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m。自行車庫凈

12、高不應低于2.0mGB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9條6.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、 安裝工程7.0.1 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2 質(zhì)量要求：給排水、電氣安

13、裝等質(zhì)量要求應符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2 給排水、電氣、通風空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面20 mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設(shè)存水彎，其有效水封深度不小

14、于50mm，GB50368-2005 8.2.8條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2條通風、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2.0mGB50352-20056.14.4條

15、GB50242-2002 墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)房 號× 樓 × 單元 × 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開間、凈深（實測）

16、各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、3 室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差，單位：mm，3處/每一踏步9、8；8、9；9、8； 4 室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.26 5 地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一處空鼓，面積實測300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量（實測）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量（全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8××××××質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格（該

17、套住宅的客廳凈開間經(jīng)實測不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： ××××年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： ××××年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ××××年×月×日7.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及

18、接口。排水管道應采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。 8、表格示例 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1） （室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：×××工程 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱：×

19、;××工程 房 號×樓 × 單元 × 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4 進戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙交通。5 欄桿高度、

20、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10；0.10、0.106 護欄玻璃檢查臨空高度超過5的玻璃欄桿已采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無滲漏、無積水11××××質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： ××

21、5;×年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： ××××年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ××××年×月×日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：×××工程 房 號×樓 × 單元 × 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年

22、15;月×日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬 單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度 單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道凈寬、凈高 單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度 單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： ×

23、15;××年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： ××××年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ××××年×月×日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：×××工程 房 號×樓 × 單元 × 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×

24、;年×月×日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度50mm，標高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎，其有效水封深度50mm，3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活

25、可靠，各種保護元件選型正確。5 衛(wèi)生間等電位 （全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m7墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： ××××年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： ××××年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ××××年×月×日住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：×××工程房號× 樓 × 單元 × 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸合 格2門窗安裝質(zhì)量合 格