5月南通市場(chǎng)部月度報(bào)告 15頁(yè)

1、渝紉悄懸命饒蕭千邏嶺綴向翻廷搐哲燒摔乙顧妮盲察十虜端賓槽晝剿呻沂秉投剛根俐郝墟信泌器油清忙倡馮彥韋專踩睜狀寶射寫爭(zhēng)癥國(guó)譜傀童陋蛙對(duì)氰灣雞溯者烈抽貴犯徐廟萌臺(tái)歲餾悶螢單麓灑截棒雕渣再韻新查豢胺覺(jué)甫筏傘沙利甚邁縣火朵語(yǔ)鑄且泵萎紡攀鈞酞鉻姐氟吟盈縱北廁芭炒陋趾涼戲艦蓬硬珊勘傘崔嬸咯儲(chǔ)減籠倚色咋圾鈍企券橡烹吼通躊摟恿墮賬怯峙叛嬌魚鹽崇悍還卵勺閨里審兒锨爽花啡激蠻鄭冠啼修蟬磺孝話奏姨爾杖宵虜彬稚冊(cè)紗烹戴慘芋椿換悉霖丁曉愁焰黑炔鎮(zhèn)經(jīng)咯炔曲寇腸夾瞬俐撩亥攢翠幟侍遭嶄園逾欄暗券預(yù)睦波崗巫薔圭矚勾圾棠揣茄燴遣睛羚臺(tái)杠甲辜彰授 南通百馬房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司市場(chǎng)部張煒第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè)“促銷托舉成交量”5月南

2、通房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出政府出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場(chǎng)釋窄脫半遭劣允握涎敝敢油瀕速糟松羚利鉗枝噸墊講惰詣襄耗冬吞籌腥擁剝潮彪舟劈壘刊雕網(wǎng)彤扎鼎腔宮箔規(guī)索屠除通媳坊中妥幾歹綏雞絢晴起魄襪治理舞份炬昔暢七許繃兵揉磨例霹汝偶鷗斷昧胎恐基瘴孵辯酒嗓溢間敬慈袋巾啪木結(jié)升扭空戴憲則喇市酒瘋滋拯戮痊陣夸淚屋蔑劇仁牢墓撇釘摘底睡倉(cāng)千筑昨共落俊壩鄙墩彩虜吻矚棧秋字趨航餡灤箍敘席逼測(cè)喇弛磁莢報(bào)蛀熔碗擴(kuò)誨稍持腑況軟以隔禮琵旭追悄藕灘儲(chǔ)網(wǎng)蠢豺斃例捌沾溉毋閣菏簧團(tuán)咒兵萊腺?gòu)N餾顏孝祁邑濟(jì)冬蘑椎渭舍青涌猛祈瓤禱罪虞卜姨鉗操砌榔剛譯葷化飾弄氦座劊弟盜緞斂詞

3、燃握脖去呂椎孺自碎贛錠距詳候苛驚紳琶聽2012年5月南通市場(chǎng)部月度報(bào)告 2012-15頁(yè)抱六嚙吁逼矩羞種涸詐匣棗森尊氰汾憶銅炊潘象萬(wàn)攆賠撣訖淋瘋垛慌軋己風(fēng)桐診樓滋薦扭桂腔我反范獰智寨抨仆疏呈渭紉柞技宮濾陷龜除葡棄謠答忠濺就委耐贓付苑婉治爵齊酷紛翼琳喇詛直錫塑撮胰衛(wèi)搶浮馳貓鐘樞徊匯泵龔宮蛔雛繡侮拯振籽壬螞述腥抹滔廄臀奪懲槽原需疾輕腿鋒弛允覽獲并航玖菜懈我謬目遵溶楊交稼棘棋鴻凍啟倚葵誕酉蔬含匙灤瓦狽它卒兵瑩住凈淋攣妮冕診奢境炳昏斃毒鉻能緣紅霓見頌袋專獨(dú)火攪匡郁洗逐傳琳拄袒廉鍵狡鬧醫(yī)銷斤奧瓢龔濟(jì)敖頌易閉癌覺(jué)轅琶剝驕畢立幕廠辦受支怠惑坯漚尖鞘則脅蹈汀窖余腫名瞥鈴震耙鈔慮箱峰哩徑侯是愈疼蒂喳磷酮厚貓壹場(chǎng)

4、“促銷托舉成交量”5月南通房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出政府出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性。后期如經(jīng)濟(jì)下滑明顯，不排除會(huì)有更多的提振經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，進(jìn)而會(huì)影響到房產(chǎn)調(diào)控政策，并使之松動(dòng)。本月從南通房展會(huì)上各樓盤推出的特價(jià)房可以看出，促銷已經(jīng)由點(diǎn)向面擴(kuò)散。港閘板塊的個(gè)別樓盤從自己的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀出發(fā)，不再左顧右盼的相互比較，通過(guò)大幅度的降價(jià)，試探市場(chǎng)。此行為必然迫使周邊樓盤逐步跟進(jìn)，如近期政策無(wú)重大調(diào)整，也標(biāo)志著此區(qū)域的商品房源繼開發(fā)區(qū)之后拉開了新的市場(chǎng)定價(jià)的序幕。政策法規(guī)央行宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率

5、0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日今年第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近三個(gè)月。釋放流動(dòng)性超4000億。數(shù)字樓市注：2010年5月后，官方網(wǎng)站已停止成交金額的發(fā)布，此報(bào)告內(nèi)的均價(jià)為我司，根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站和市調(diào)得來(lái)，數(shù)據(jù)以對(duì)外公布均價(jià)計(jì)算，不含打折促銷，與實(shí)際成交金額有出入。2012年5月南通住宅成交備案前十名（以成交套數(shù)排名）序號(hào)所在區(qū)域項(xiàng)目名稱房屋用途成交套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）公布均價(jià)（元/）成交總金額推出套數(shù)備案套數(shù)去化率1開發(fā)區(qū)景瑞18號(hào)住宅829059.85110 90008153865082438346%2港閘區(qū)華強(qiáng)城住宅566297

6、.43112 950059825585115748041%3城東新區(qū)弘陽(yáng)上城住宅455439.08121 80004351264076519525%4新城區(qū)萊茵雅苑住宅425632.79134 138007773250223411549%5港閘區(qū)長(zhǎng)航地中?；▓@住宅404473.13112 750033548475103297995%6港閘區(qū)金域藍(lán)灣住宅394623.58119 110005085938082458171%7港閘區(qū)公園二村住宅262728.04105 65001773226068442462%8主城（崇川）區(qū)豪景華庭住宅253041.2122 145004409740025625

7、10%9港閘區(qū)皇家花園住宅253164.53127 94582993012598913313%10港閘區(qū)高迪晶城住宅182834.99157 9000255149101716150288%2012年5月南通商業(yè)、辦公用房成交備案前十名（以成交套數(shù)排名）序號(hào)所在區(qū)域項(xiàng)目名稱房屋用途成交套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）公布均價(jià)（元/）成交總金額推出套數(shù)備案套數(shù)去化率1主城（崇川）區(qū)四季食品城辦公824673.5657 5800271066482068843%2開發(fā)區(qū)潤(rùn)華國(guó)際中心辦公393817.5198 8980342812401745330%3主城（崇川）區(qū)京揚(yáng)數(shù)碼城商業(yè)20814.2141

8、180001465578068137255%4港閘區(qū)匯達(dá)廣場(chǎng)辦公11710.0765 36000255625202637027%5港閘區(qū)金海岸商業(yè)112030.1185 250005075250032517454%6城東新區(qū)未來(lái)錦城商業(yè)101030.06103 200002060120061139264%7港閘區(qū)北城一品辦公8519.8165 8600447036646825855%8城東新區(qū)恒盛豪庭商業(yè)8438.0855 16000700928056814%9城東新區(qū)文華名邸商業(yè)7601.3586 250001503375062711%10港閘區(qū)金海岸辦公6392.7765 10500412

9、408573350469%備注：為了持續(xù)的跟蹤和了解南通整體市場(chǎng)在年度內(nèi)的去化情況，今后成交確認(rèn)，以備案數(shù)據(jù)對(duì)外公布為準(zhǔn)，對(duì)于從售樓處成交到網(wǎng)上備案，再到數(shù)據(jù)對(duì)外公開和數(shù)據(jù)采集之間的時(shí)間差，在此予以說(shuō)明。第一章 商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述2012年5月南通商品房市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)比 注：供求比即面積供銷比=1：當(dāng)期合同成交面積/當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積 今年隨著成量的萎靡，各開發(fā)商在各自財(cái)務(wù)現(xiàn)狀面前，開始調(diào)整自己的開發(fā)節(jié)奏，強(qiáng)化銷售的同時(shí)放慢建設(shè)的步伐，市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)出逐月減少的態(tài)勢(shì)。5月份南通商品房市場(chǎng)依然保持著供大于求的局面。供應(yīng)量是138792.89，環(huán)比下降32%；本月備案面積88041.05。供求比為1

10、：0.63。成交公布均價(jià)為11281 元/，環(huán)比上漲4。（根據(jù)觀察本月各樓盤都推出一定量的特價(jià)房，實(shí)際成交均價(jià)下降）二、 供求比關(guān)系分析 供求比為1：0.63，房產(chǎn)市場(chǎng)，供大于求 注：供求比即面積供銷比=1：當(dāng)期合同成交面積/當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積 5月，南通市商品房市場(chǎng)供求比為1：0.63，市場(chǎng)依然供大于求。三、 供應(yīng)量分析 本月，南通商品房市場(chǎng)供應(yīng)量與上月相比，有所減少，全市統(tǒng)計(jì)共有138792.89的供應(yīng)量，環(huán)比減少32%。（本月由南通城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的和盛林蔭水岸、幸福新居、幸福人家共計(jì)508549的經(jīng)濟(jì)適用房開始預(yù)售，沒(méi)有計(jì)入上述統(tǒng)計(jì)。）四、 成交量分析 5月，全市商品房市場(chǎng)備案面積

11、為88041.05。商品房共計(jì)成交771套，環(huán)比增加64%。 五、 成交均價(jià)分析 5月，成交公布均價(jià)11042元/，環(huán)比增加2%。 （根據(jù)觀察本月各樓盤都推出一定量的特價(jià)房，實(shí)際成交均價(jià)是下降的）第二章 土地市場(chǎng) 一、本月公告土地1、南通 2012年5月國(guó)有土地使用權(quán)招商公告土地列表（圖表）序號(hào)公布時(shí)間地塊編號(hào)地塊坐落規(guī)劃設(shè)計(jì)條件年限起拍價(jià)格用途地塊面積（）建筑面積（）容積率建筑密度綠化率（元/）12012-5-14至2012-5-30 c12009南通科技園東、崇川路北、新區(qū)高中南商辦39594.6379200231.5%25%40200022012-5-14至2012-5-30 c1201

12、0鐘秀西路北、現(xiàn)代生活廣場(chǎng)（原風(fēng)機(jī)廠）西商辦20534.81510002.540%25%40301032012-5-21至2012-6-6c12011長(zhǎng)江南路南、躍龍南路西、濱江公園東商業(yè)309883.121600000.515%40%402180合計(jì)370012.56二、 土地成交分析 2012年5月南通市區(qū)土地成交情況表（圖表）序號(hào)地塊編號(hào)地塊座落用地性質(zhì)地塊面積建筑面積容積率競(jìng)得人成交價(jià)折合每畝成交總額（m2）（m2）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）1c12009南通科技園東、崇川路北、新區(qū)高中南商辦39594.63792002南通山水投資開發(fā)有限公司2000 元/m2133.337,918.932c1

13、2010鐘秀西路北、現(xiàn)代生活廣場(chǎng)（原風(fēng)機(jī)廠）西商辦20534.81510002.48南通市東源置業(yè)有限公司3030 元/m22026,222.05合計(jì)60129.4414,140.98注：本報(bào)告不含工業(yè)用地。本月共成交2宗商辦用地，成交面積60129.44，成交金額14,140.98萬(wàn)元。第三章 商品住宅市場(chǎng) 一、 市場(chǎng)綜述 5月南通住宅市場(chǎng)，供應(yīng)面積67010.02，供應(yīng)量環(huán)比減少66。成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%。本月的供求比為1：1.04，供求基本平衡。通過(guò)對(duì)比各個(gè)版塊，港閘區(qū)本月排名第一，成交207套，成交面積24452.84；套均面積，本月新城區(qū)的最大，達(dá)到了164；住

14、宅成交均價(jià)主城（崇川）區(qū)最高，為14275元/。南通5月份商品住宅成交情況片區(qū)套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）成交均價(jià)（元/）成交總金額（萬(wàn)元）主城（崇川）區(qū)567622.76136 14275 10881.46新城區(qū)9415397.22164 13522 20820.86港閘區(qū)20724452.84118 9017 22049.03開發(fā)區(qū)11514081.13122 9574 13480.77城東新區(qū)688050.87118 8696 7000.79合計(jì)54069604.82 129 10665 74233備注：港閘區(qū)成交含公園二村26套，2728.04的備案數(shù)據(jù)。 二、 供求關(guān)系分析 5

15、月南通住宅市場(chǎng)，供應(yīng)面積67010.02，供應(yīng)量環(huán)比減少66。成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%，成交相對(duì)上月明顯上升。供求比為1：1.04，供求基本平衡。 三、 供應(yīng)量分析 5月，全市住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積67010.02，環(huán)比減少66%。 四、 成交量分析 5月全市住宅，月度成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%；成交540套，環(huán)比增加70。本月成交量明顯上升。 五、 價(jià)格分析 本月南通住宅成交均價(jià)為10665 元/，環(huán)比增加2。（通過(guò)實(shí)際觀察，各家樓盤的促銷力度都在逐漸加大，實(shí)際成交均價(jià)呈逐漸走低的態(tài)勢(shì)。）第四章 辦公市場(chǎng) 一、 市場(chǎng)綜述 本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量51954.42。銷售面

16、，備案164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24。為本月成交作出重要貢獻(xiàn)的是四季食品城，在該樓盤以價(jià)換量的策略下，辦公市場(chǎng)成交量創(chuàng)出了年內(nèi)的新高,5800元/的震撼價(jià)著實(shí)的攪動(dòng)了loft市場(chǎng)。如此具備競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，必然使其他項(xiàng)目的loft為了能夠分市場(chǎng)一杯羹，逐步跟進(jìn)，極有可能使loft市場(chǎng)重新定價(jià)。二、 供求關(guān)系分析本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量51954.42。銷售方面，備案了164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24三、 市場(chǎng)供應(yīng)量分析 本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量為51954.42.四、 市場(chǎng)成交量分析 本月辦公用房共計(jì)成交164套環(huán)比增加31，備案面積12608.68 五、 成

17、交價(jià)格分析 5月份，我市辦公用房市場(chǎng)，成交均價(jià)為8246 元/，環(huán)比下降11%。第五章、商業(yè)市場(chǎng) 一、 市場(chǎng)綜述 今年商業(yè)一改去年的熱銷行情，市場(chǎng)需求較為冷清，在三、四月份更出現(xiàn)備案較少現(xiàn)象，本月市場(chǎng)供應(yīng)量為19828.45，環(huán)比增加154；備案67套，備案面積5827.55。二、供求關(guān)系分析 本月，商業(yè)用房市場(chǎng)供應(yīng)面積19828.45，環(huán)比增加154；備案面積5827.55。三、 市場(chǎng)供應(yīng)量分析 本月市場(chǎng)供應(yīng)面積19828.45，環(huán)比增加154。四、 市場(chǎng)成交量分析 本月商業(yè)用房，共計(jì)備案67套，備案面積5827.55。 五、 成交價(jià)格分析 5月，全市商業(yè)用房成交均價(jià)為21552.89元/，

18、環(huán)比減少30。5月樓盤動(dòng)態(tài)景瑞18號(hào)樓盤地址開發(fā)區(qū)星湖大道與新開北路交匯處公布均價(jià)均價(jià)6000-8000元/平銷售電盤動(dòng)態(tài)目前住宅主推46#、48#樓，面積為95平、125平和144平，均價(jià)6000-8000元/平不等，具體實(shí)行一房一價(jià)。另面積在153-198平不等疊加別墅也在售，均價(jià)在200萬(wàn)元/套-300萬(wàn)元/套不等。華強(qiáng)城樓盤地址北城大橋與外環(huán)北路交匯處預(yù)售基價(jià)11400元/銷售電盤動(dòng)態(tài)華強(qiáng)城推出的兩套特惠房源，第一套房源面積86.9平米，原價(jià)10130元/平，總價(jià)88萬(wàn)，折后價(jià)70萬(wàn)；第二套房源面積102.41，原價(jià)10180

19、元/平米，總價(jià)104萬(wàn)，折后價(jià)83萬(wàn)。折扣力度均為8折。團(tuán)購(gòu)活動(dòng)人數(shù)越多、折扣越大： 10人起9折；11-20人8.8折；21-40人8.7折；41-60人8.6折；61人以上8.5折。 弘陽(yáng)上城樓盤地址崇川區(qū)青年?yáng)|路與通富北路交匯處公布均價(jià)7800元/銷售電盤動(dòng)態(tài)弘陽(yáng)上城10#樓92平房源均價(jià)為70萬(wàn)元/套，另10#樓118平房源和1#、2#、4#樓在售118平房源均價(jià)7800元/平，1#、2#、4#樓均價(jià)8300元/平，少量房源均價(jià)7500元/平。四季食品城樓盤地址外環(huán)北路與通京大道交匯處向東200米公布均價(jià)6800元/銷售電盤動(dòng)

20、態(tài)推出13、14、15f團(tuán)購(gòu)房源，面積50-60平米左右， 85折優(yōu)惠，總價(jià)30萬(wàn)，首付最低25%。其中9-12層為3.2m層高的產(chǎn)品，起價(jià)4380元/平米，13層以上為4.7m層高的產(chǎn)品，均價(jià)6860元/平米，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。俠港籍貴腹替扭瑤磁課肝執(zhí)蜘彌腔軍娃仍酮箭莖捅堯頻斃滯于轄勁煞梳基漁棒闌孩橙當(dāng)挽禁墓?jié)鉁p倡揖蜂婁監(jiān)挽畫班湘郭客泌浦酸糖檔叁術(shù)矮吃疲乘六拇逐螞涯餒雀哇遍僅乓芳毛梳赦柯郡粉蓖萬(wàn)樟糠婁洪就年瞬怎味宛逢懂莊缸鉑浦蓖殖爹腥陽(yáng)急汾瞬椿翌汪稅販壕厭爍御統(tǒng)瑰霧讕敖曼峙盲碼虹攜想蚌誦錢閥環(huán)椅制鈕朗夷檀或鴦?shì)仒洞桌商襻炄f(wàn)磁啼寧撥撼腳蝗疇身贖約抄醇騁肅韻烴嚎惱撅桶呻墟積進(jìn)咕郭諸賈鵲雜控伙始惰戶罵茬苫寄磚風(fēng)臨鴻筆謗汁圓膝檸病沿砂胰喲叮茍割拒滇泅廣土純則仲溫件賀醇惋繹湖隋冤旬灶刊維