商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、商鋪?zhàn)赓U合同范本微信號 gh_748e60d4edf9收錄于話題出租方(以下簡稱甲方)：                          承租方（以下簡稱乙方）： 地  址：             

2、;                           地  址：法定代表人：                     

3、               法定代表人：聯(lián)系電話：                                  

4、    聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條   租賃條件1、范圍、面積甲方將位于      市     區(qū)（鎮(zhèn)）       路（街）        號。  尖莎咀百貨  

5、60;      店      樓       號鋪位；建筑面積約            平方米（如附件所標(biāo)示平面圖，以實(shí)測面積×公攤比率為準(zhǔn)）供乙方經(jīng)營            品牌商品（或業(yè)種）。2、配套設(shè)施

6、設(shè)備甲方負(fù)責(zé)提供商場經(jīng)營所需的機(jī)電設(shè)備包括：中央空調(diào)系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；自動手扶電梯；垂直客、貨電梯及其他公用設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)商場經(jīng)營所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區(qū)域的基本裝修。甲方負(fù)責(zé)商場強(qiáng)弱電配電設(shè)施、公共布線、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)工作等。乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)的二次裝修，但裝修方案及設(shè)計(jì)圖必須報(bào)甲方審核，且符合甲方商場統(tǒng)一規(guī)范和整體要求。   3、經(jīng)營注冊乙方租賃甲方場地和設(shè)施，必須遵紀(jì)守法，按國家有關(guān)規(guī)定依法辦理相關(guān)經(jīng)營證照和經(jīng)營許可證，并依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方有義務(wù)為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。乙方經(jīng)營如屬文

7、化娛樂、餐飲等特種經(jīng)營行業(yè)，與該經(jīng)營有關(guān)之特許證、消防、衛(wèi)生、環(huán)保（排煙、排污）等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)提供和辦理。第二條   期限及場地交付乙方租用出租鋪位的期限為:_ _，即自_   _月_日至_   _ _月_日止。甲方應(yīng)于_  _  _月_ _日前將出租鋪位交付乙方使用。（甲方遲于前款時(shí)間交付出租鋪位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。）第三條    租金、保證金及管理費(fèi)1、該鋪位租金為：每月     元/m2（大寫: 

8、              ），按出租鋪位的建筑面積計(jì)月租金總額為人民幣:          元（大寫 :               ） ；  （ 租期在    以上需分段計(jì)算者，第一個(gè)租約期（即&

9、#160;     月  日至      月  日）的租金為每月     元/m2，管理費(fèi)為每月     元/m2，即乙方每月向甲方上繳固定費(fèi)用為人民幣         元；第二個(gè)租約期（即      月  日至      月  日）的租金為每月&#

10、160;    元/m2，管理費(fèi)為每月每平方米        元，即乙方每月向甲方上繳固定費(fèi)用為人民幣         元。依此類推，租金按照租約每遞增百分之     %。）2、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)：      元，于乙方入場時(shí)一次性付清。3、管理費(fèi)：每月     元/m2（含公共照明、公共水電、中

11、央空調(diào)、公共衛(wèi)生、保安及物業(yè)管理），按出租鋪位的建筑面積計(jì)，合計(jì)為         元。（除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加的水電等設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商場統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)）；4、代收銀人工費(fèi)：每月     元/m2，按出租鋪位的建筑面積計(jì)，合計(jì)為         元。5、商場按統(tǒng)一開、收市時(shí)間提供中央空調(diào)及基本公用設(shè)施和照明，特殊業(yè)種或?qū)９瘢ㄈ绮惋嫷龋┬柩訒r(shí)經(jīng)營或商場提供的基本照明和

12、空調(diào)不能滿足其正常經(jīng)營，需增加相應(yīng)設(shè)施者（含水、電、煤氣、空調(diào)等），于事前報(bào)經(jīng)商場批準(zhǔn)后，自行加裝、申報(bào)和費(fèi)用自理，甲方在責(zé)任范圍內(nèi)予以協(xié)助和監(jiān)督。增加用水用電需單獨(dú)裝表計(jì)量，按時(shí)交費(fèi)；6、合同簽約時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣:     元 。水電押金          元；裝修押金        元。    甲方收取租賃保

13、證金和押金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)，合同期滿一個(gè)月內(nèi)無息退還。裝修押金于裝修竣工驗(yàn)收合格后，一個(gè)月內(nèi)無息退還。第四條    裝修期雙方約定          月   日至       月   日為商鋪裝修期，裝修期租金       ，管理費(fèi)        ，裝修押金 

14、;     元，裝修期后租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本合同第三條執(zhí)行。第五條    繳費(fèi)時(shí)間     租賃期間，乙方應(yīng)于每月5日前到尖莎咀百貨財(cái)務(wù)部支付本月應(yīng)繳甲方的租金和上月的管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。雙方約定每月_5_日為乙方各項(xiàng)費(fèi)用的繳交截止日（不含此日），逾期視為違約，乙方須按欠繳費(fèi)用的3/天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費(fèi)期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，且無需承擔(dān)由此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失。第六條   營運(yùn)管理1、促銷管理：商場

15、整體的宣傳推廣、促銷、日常營運(yùn)由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，組織實(shí)施，乙方應(yīng)積極支持和配合甲方的各類推廣和促銷活動，承擔(dān)相應(yīng)的活動費(fèi)用，以提升商場的整體經(jīng)營業(yè)績。甲方商場開業(yè)慶典或周慶，乙方同意支付贊助費(fèi)        元，從當(dāng)月費(fèi)用中一次性支付。2、人事管理：1）乙方必須遵守甲方的商場運(yùn)營管理制度、專柜商鋪管理規(guī)定、商場人事管理規(guī)定，以及各種物業(yè)管理制度。乙方派駐人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一制服（制服的成本費(fèi)由乙方支付），佩帶識別證。2）乙方駐店人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，按甲方規(guī)定程序辦理入職和離職手續(xù)，并繳納相關(guān)辦證費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和承諾金

16、等。如有違規(guī)行為，接受甲方商場處罰，對嚴(yán)重違規(guī)人員乙方應(yīng)予更換或辭退。3）乙方派駐人員必須接受甲方舉辦之各種培訓(xùn)活動。第七條   乙方必須依法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的相關(guān)證照和申報(bào)手續(xù)，依法繳納國家和地方政府規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條   乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，所經(jīng)營之商品或服務(wù)應(yīng)符合中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行三包（包換、包退、包修），不得有假冒偽劣商品。應(yīng)使用合法之商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等；乙方商鋪應(yīng)使用其依法登記的商號（或公司名稱）或服務(wù)標(biāo)章，乙方應(yīng)向甲方提供與經(jīng)營有關(guān)的

17、各種證明文件，若出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第九條   甲方保證鋪位及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)鋪位內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回鋪位并保證鋪位及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，在結(jié)清費(fèi)用后，甲方扣除商品或服務(wù)質(zhì)量保證金        元，余款返還乙方，質(zhì)量保證金在乙方撤場三個(gè)月后，如無任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)時(shí)，一次性退還乙方。第十條  &#

18、160;乙方在承租鋪位經(jīng)營過程中，如承租鋪位內(nèi)屬甲方的公用設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)在接到乙方通知后，立即進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)核實(shí)、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償（機(jī)械故障合理維修期內(nèi)不計(jì)）。  因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，承租鋪位及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方在進(jìn)行有效催告后可自行代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條   本合同有效期內(nèi)，甲方對乙方實(shí)行每三個(gè)月考核一次,對經(jīng)營不善,銷售業(yè)績較差，又不極積配合商場進(jìn)行改善和提升者，商場有權(quán)采取末位淘

19、汰制，清退出場，并不退還保證金。甲方確因商場整體經(jīng)營的需要對出租鋪位進(jìn)行調(diào)整、改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)予支持和配合。本合同有效期內(nèi)如乙方需對經(jīng)營鋪位進(jìn)行二次裝修，裝修方案需報(bào)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按甲方商場專柜裝修管理相關(guān)規(guī)定和作業(yè)流程進(jìn)行施工，裝修期間乙方除應(yīng)按本合同約定交納租金或各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費(fèi)。租期長，裝修量大的項(xiàng)目，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請并征得甲方負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)方為有效。第十二條   乙方不得擅自將承租鋪位全部或部分以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、承包等形式轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營，也不得以任何形式將該承租鋪

20、位作為擔(dān)保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒收保證金。第十三條   合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一者，本合同自動解除，雙方均不視為違約：1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；2、政府決定征用，收購或城市改造須拆除該商場或鋪位者；3、其它非任何一方所為，但客觀導(dǎo)致甲、乙雙方之合同條件或經(jīng)營服務(wù)條件不復(fù)存在（如商場被政府強(qiáng)制關(guān)閉等非甲方所愿之情形）；4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。第十四條   按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償；1、乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)

21、用達(dá)一個(gè)月；2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營范圍的；3、乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使鋪位或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對出租鋪位進(jìn)行裝修改造的；5、乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營的；6、乙方違反國家有關(guān)法律法規(guī)或違法經(jīng)營的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后按甲方要求的時(shí)間和程序撤出商場。乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，余款予以退還，但保證金不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實(shí)際占用場地的天數(shù)收取每天1000元場地占用費(fèi)，且有權(quán)采取停水、停電直至

22、強(qiáng)制清場，收回場地為止。第十五條   因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；1、甲方遲延交付出租鋪位壹個(gè)月以上；2、甲方違反約定，使乙方無法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位；3、甲方違反本合同，應(yīng)屬維修范圍的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法正常使用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租鋪位，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。第十六條   本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用承租鋪位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前兩個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同并辦理有

23、關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。第十七條   乙方應(yīng)于租賃期屆滿之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒收租賃保證金，按占用場地的天數(shù)收取乙方每天1000元場地占用費(fèi)，并且有權(quán)采取停水、停電直至強(qiáng)制清場收回場地。  乙方撤場需按甲方撤場審批程序辦理撤場，撤場時(shí)必須結(jié)清甲方所有費(fèi)用并留足相應(yīng)質(zhì)量保證金后撤出，凡屬乙方購置或裝修之可移動設(shè)施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)批準(zhǔn)后方可按要求撤除，撤除后需作相應(yīng)維護(hù)措施，不得影響甲方商場整體形象，否則不

24、予撤除。第十八條   甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失：1、乙方承諾遵守甲方的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章，以及其它與甲方達(dá)成的涉及所租鋪位的實(shí)施細(xì)則和管理規(guī)定，否則視為違約；2、合同有效期內(nèi)如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護(hù)本商場的整體日常營運(yùn)制訂的管理制度在送達(dá)給乙方后視為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力；4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營需另附營業(yè)時(shí)間、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保（排污、排煙、噪音等污染控制

25、標(biāo)準(zhǔn)）、清潔及裝修要求等附件。第十九條   甲、乙雙方就履行本合同所發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成可向深圳市仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條   本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十一條   本合同自簽訂之日起生效。第二十二條   附加補(bǔ)充內(nèi)容（如無則用斜線劃明）1、                

26、60;                                                  &#

27、160;                                                  &

28、#160;               2、                                  

29、;                                                   

30、60;                                               3、  &

31、#160;                                                 &

32、#160;                                                                       &