房地產(chǎn)項(xiàng)目WBS分解(復(fù)雜)

1、第 1 頁(yè)項(xiàng)項(xiàng) 目目 操操 作作 模模 式式編編主主 要要 任任 務(wù)務(wù)牽牽頭頭部部門(mén)門(mén)工工作作關(guān)關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)所所需需準(zhǔn)準(zhǔn)備備資資料料、資資源源工工作作規(guī)規(guī)范范成成 果果成成果果流流向向號(hào)號(hào)一一土土地地獲獲取取發(fā)發(fā)展展部部配配合合部部門(mén)門(mén)：策策劃劃部部、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理部部、造造價(jià)價(jià)管管理理部部、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部1土地信息收集1、土地信息資料收集(紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)證等；)2、資料真實(shí)性、合法性調(diào)查：合作方工商登記信息真實(shí)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法可操作、風(fēng)險(xiǎn)可控；項(xiàng)目情況與轉(zhuǎn)讓方提供信息相符、項(xiàng)目不存在其他或有債務(wù)、糾紛或瑕疵； 3、核資料準(zhǔn)確度；公司發(fā)展規(guī)劃土地獲取與評(píng)價(jià)體

2、系；調(diào)查報(bào)告開(kāi)發(fā)部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)劃立項(xiàng)等）（紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、土地合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等作為附件）2可行性?xún)?nèi)部分析1、片區(qū)資料收集（現(xiàn)場(chǎng)踏勘）規(guī)劃環(huán)境配套文化民俗照相機(jī)/地圖/交通工具策劃流程和操作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表2、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情資料收集供給需求價(jià)格政策法規(guī)統(tǒng)計(jì)年鑒/各種機(jī)構(gòu)研究報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告3、典型代表樓盤(pán)資料收集規(guī)模產(chǎn)品形態(tài)檔次價(jià)格銷(xiāo)售狀況照相機(jī)/地圖/交通工具樓盤(pán)調(diào)查表4、編制拓展建議SWOT分析和建議項(xiàng)目拓展建議3合合作作建建房房合合同同或或土土地地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓合合同同評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同4計(jì)計(jì)劃劃立立項(xiàng)項(xiàng) 開(kāi)發(fā)部政

3、府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)劃立項(xiàng)等）；計(jì)劃立項(xiàng)批文設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程（圖紙、填寫(xiě)表格、批文等）；二二前前期期策策劃劃階階段段策策劃劃部部 配配合合部部門(mén)門(mén)：總總辦辦、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理部部、發(fā)發(fā)展展部部5項(xiàng)目總控計(jì)劃1、計(jì)劃草擬進(jìn)度計(jì)劃；資金安排與運(yùn)用計(jì)劃編寫(xiě)；人員計(jì)劃；公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、由各專(zhuān)業(yè)工程師提供的設(shè)計(jì)周期、施工周期資料公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃初稿2、詢(xún)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)組織召開(kāi)計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿召開(kāi)計(jì)劃研討會(huì)3、計(jì)劃調(diào)整合理調(diào)整設(shè)計(jì)周期、施工周期、采購(gòu)周期、營(yíng)銷(xiāo)周期等，各部門(mén)相關(guān)工作搭接流暢，計(jì)劃的實(shí)際操作性強(qiáng)計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān)部門(mén)書(shū)

4、面意見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃修訂稿第 2 頁(yè)4、定 稿； 在滿(mǎn)足公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的前期下，基本能合理調(diào)配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程中設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、報(bào)建、驗(yàn)收、營(yíng)銷(xiāo)階段各相關(guān)部門(mén)所需的時(shí)間資源和其他資源，具備可操作性計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)總辦書(shū)面簽字確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5、關(guān)鍵路線(xiàn)。方案完成時(shí)間確定，初步設(shè)計(jì)完成時(shí)間確定，降水支護(hù)及樁基施工完成時(shí)間確定，主體施工圖完成時(shí)間確定，滿(mǎn)足公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中預(yù)售時(shí)間的進(jìn)度要求已被確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線(xiàn)路版6市場(chǎng)調(diào)查1、擬訂調(diào)查方案目的/工作計(jì)劃/要求策劃流程和操作規(guī)范2、選擇合作的調(diào)查公司公司實(shí)力/合作方式/合同洽談/簽約3、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（客戶(hù)

5、背景/產(chǎn)品需求/生活方式/價(jià)值觀/片區(qū)認(rèn)同）征詢(xún)相關(guān)部門(mén)有關(guān)問(wèn)卷意見(jiàn)（產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門(mén)/采購(gòu)部門(mén)/總裁辦）修改/確定/報(bào)批4、調(diào)查實(shí)施入戶(hù)調(diào)查攔截調(diào)查行內(nèi)專(zhuān)家座談會(huì)潛在客戶(hù)座談會(huì)典型代表樓盤(pán)調(diào)查收集片區(qū)規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境、人口和收入、已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市文化和民俗等資料/整理分析撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析/城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析/項(xiàng)目所在片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析/消費(fèi)者調(diào)查分析/市場(chǎng)細(xì)分和各細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告研討（制定PPT文件/約請(qǐng)相關(guān)部門(mén)/正式宣講/提出建議/修訂）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告審批（編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔）場(chǎng)地和禮品7市場(chǎng)定位1、市場(chǎng)定位報(bào)

6、告撰寫(xiě)(項(xiàng)目土地特性分析/土地項(xiàng)目SWOT分析/市場(chǎng)細(xì)分、評(píng)估/目標(biāo)市場(chǎng)選擇/功能定位/檔次定位/品牌價(jià)值定位/產(chǎn)品組合定位/價(jià)格定位/多方案對(duì)比評(píng)選/優(yōu)選方案建議) 制定PPT文件/召開(kāi)專(zhuān)題研討會(huì)（總圖布局研討、平面戶(hù)型及面積配比研討、立面及建筑細(xì)部研討、園林及裝修風(fēng)格研討、強(qiáng)弱電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施市場(chǎng)需求分析研討） /正式宣講/提出建議/修訂審批（編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔）策劃流程和操作規(guī)范；市場(chǎng)定位報(bào)告開(kāi)發(fā)部/總裁(市場(chǎng)細(xì)分/客戶(hù)需求描述)開(kāi)發(fā)部策劃定位報(bào)告調(diào)研、編寫(xiě)配合工作流程2、項(xiàng)目命名依據(jù)項(xiàng)目景觀/規(guī)模/定位/意境/品位，擬訂項(xiàng)目命名的原則和方向命名提案/討論/

7、總結(jié)向相關(guān)部門(mén)分發(fā)征詢(xún)意見(jiàn)表依據(jù)命名方案設(shè)計(jì)LOGO命名與LOGO報(bào)批5項(xiàng)目總控計(jì)劃第 3 頁(yè)8概念設(shè)計(jì)指引書(shū)1、目標(biāo)客戶(hù)需求特性描述策劃基本屬性需求/生活便捷需求/安全需求/私密需求/交流需求/審美需求/社會(huì)地位需求策劃流程和操作規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念闡述報(bào)告 開(kāi)發(fā)/總裁2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念闡述策劃規(guī)劃理念/人、自然、建筑三者關(guān)系/生活方式和人文精神倡導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)組合表開(kāi)發(fā)/總裁3、產(chǎn)品形態(tài)組合策劃住宅組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/商業(yè)位置面積/會(huì)所位置面積/教育配套位置面積/其它共建面積和位置/組團(tuán)容積率/綜合容積率總體規(guī)劃指引方案開(kāi)發(fā)/總裁4、總體規(guī)劃指引及評(píng)審策劃土地級(jí)差分析/產(chǎn)品組團(tuán)布置指引/主要出入

8、口/交通組織路線(xiàn)/停車(chē)方式/主要景觀軸線(xiàn)/公共活動(dòng)空間布置； 環(huán)境設(shè)計(jì)指引方案開(kāi)發(fā)/總裁5、環(huán)境設(shè)計(jì)指引及評(píng)審策劃環(huán)境設(shè)計(jì)概念/環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格/環(huán)境設(shè)計(jì)采用元素/主要展示區(qū)域得環(huán)境設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)周期指引方案開(kāi)發(fā)/總裁6、開(kāi)發(fā)周期指引策劃分期開(kāi)發(fā)范圍劃分原則/分期開(kāi)發(fā)區(qū)域劃分/各期開(kāi)發(fā)順序/開(kāi)發(fā)周期多方案評(píng)審優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引方案開(kāi)發(fā)/總裁7、優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引策劃確定優(yōu)展區(qū)范圍/優(yōu)展區(qū)參觀路線(xiàn)/優(yōu)展區(qū)主推產(chǎn)品/優(yōu)展區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要求/優(yōu)展區(qū)配套要求/物業(yè)管理方式指引方案 開(kāi)發(fā)/總裁8、物業(yè)管理方式指引策劃物業(yè)管理模式開(kāi)發(fā)/總裁/物業(yè)三三施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段（一一）設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理部部配配合合部部門(mén)門(mén)：

9、策策劃劃部部、采采購(gòu)購(gòu)部部、造造價(jià)價(jià)管管理理部部9概設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)編寫(xiě)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)任務(wù)書(shū)，針對(duì)重點(diǎn)規(guī)劃要素進(jìn)行定性、定量分析并組織相關(guān)專(zhuān)家論證；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃/概念設(shè)計(jì)工作指引/設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)/相關(guān)法律法規(guī)甄選報(bào)告設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)概念設(shè)計(jì)合同書(shū)念設(shè)概念（規(guī)劃）設(shè)計(jì)評(píng)審與優(yōu)化制定評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)；地塊容積率分析及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析論證；評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（建筑總平面圖、戶(hù)型方案、環(huán)境總平面方案、道路交通分析圖、商業(yè)街及會(huì)所裝修方案等）或根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；實(shí)地踏勘，了解區(qū)域城市規(guī)劃，并進(jìn)行密度分析、模型分布嘗試、景觀及朝向論證等；總圖、規(guī)劃

10、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、宗地圖；規(guī)劃許可證；市場(chǎng)定位報(bào)告；概念設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議；概念設(shè)計(jì)白圖概念設(shè)計(jì)工作指引各方案總得分和優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)述計(jì)策劃流程和操作規(guī)范第 4 頁(yè)概念設(shè)計(jì)定稿編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔集集團(tuán)團(tuán)審審批批設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)綜綜合合意意見(jiàn)見(jiàn)出出概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)冊(cè)冊(cè)（正正式式版版）10方方案設(shè)計(jì)指引策劃總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)/首期開(kāi)發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引/首期會(huì)所商業(yè)教育配套設(shè)計(jì)指引/首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引/優(yōu)展區(qū)展示指引/戶(hù)型設(shè)計(jì)指引/附加建筑方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表策劃流程和操作規(guī)范總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)報(bào)告;案首期開(kāi)發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引表;設(shè)首期會(huì)所商業(yè)教育配套設(shè)計(jì)指

11、引表;計(jì)首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引表;優(yōu)展區(qū)展示指引表;戶(hù)型設(shè)計(jì)指引表;方案設(shè)計(jì)甄選與招標(biāo)政 府招標(biāo)自 主招標(biāo)召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)，對(duì)概念設(shè)計(jì)單位提交的概念成果進(jìn)行評(píng)定，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂，評(píng)分結(jié)果公布項(xiàng)目策劃定位報(bào)告；修建性詳規(guī)及地塊市政接口資料；招標(biāo)方案資料；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；概念設(shè)計(jì)成果；方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議；概念方案經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào)告；總辦批復(fù)許可的設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件概念設(shè)計(jì)冊(cè)；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)招標(biāo)流程；簽訂后的方案設(shè)計(jì)合同書(shū)方案設(shè)計(jì)工作指引設(shè)計(jì)評(píng)審及優(yōu)化1、總平面方案 設(shè) 計(jì) 評(píng) 審確認(rèn)包括建筑形態(tài)及組團(tuán)頒布分析確認(rèn)；公共空間及綠化景觀系統(tǒng)分析確認(rèn)；路網(wǎng)交通及消防系統(tǒng)分析確認(rèn)；景觀及中軸線(xiàn)

12、系統(tǒng)分析確認(rèn)；立面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)；方案設(shè)計(jì)合同開(kāi)發(fā)部方案設(shè)計(jì)流程；建筑專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)流程；設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)審的配合工作流程； 建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程；設(shè)計(jì)規(guī)范；檢查、評(píng)審會(huì)議記要2、戶(hù)型設(shè)計(jì)評(píng) 審 及 優(yōu) 化；戶(hù)型平面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)各戶(hù)型的均好性、開(kāi)發(fā)面積配比的合理性等概念設(shè)計(jì)冊(cè)戶(hù)型確認(rèn)書(shū)3、建筑功能設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 及優(yōu)化內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審/外部營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家評(píng)審/目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)品測(cè)試/階段性設(shè)計(jì)成果圖建筑功能確認(rèn)書(shū)4、戶(hù)型裝修布 置 設(shè) 計(jì) 評(píng)審及優(yōu)化方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議戶(hù)型裝修確認(rèn)書(shū)5、面積測(cè)繪意 見(jiàn) 征 詢(xún) 、修改面積測(cè)繪征詢(xún)意見(jiàn)6、國(guó)土、消防 、 人 防 意見(jiàn)征詢(xún)階段性設(shè)計(jì)

13、成果圖政府文件要求征詢(xún)意見(jiàn)7、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo) 評(píng) 標(biāo) 綜 合意見(jiàn)審批9第 5 頁(yè)方案設(shè)計(jì)定稿對(duì)部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修改，滿(mǎn)足公司開(kāi)發(fā)需要；復(fù)核資料清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報(bào)建表格的準(zhǔn)確性和是否符合報(bào)建要求，對(duì)表格中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報(bào)建組解決報(bào)建過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿(mǎn)足各項(xiàng)法律、法規(guī)條件下將公司利益最大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文要求修改圖紙?jiān)u審報(bào)告方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)（藍(lán)圖）（報(bào)建資料準(zhǔn)備，出方案報(bào)建冊(cè)）11方案報(bào)建1、方案規(guī)劃報(bào)建（報(bào)市規(guī)劃局）申請(qǐng)公文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)、用地方案圖(紅線(xiàn)圖)、方案設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）2份、計(jì)劃立項(xiàng)

14、批文各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)2、防報(bào)建（報(bào)市消防大隊(duì)）計(jì)劃立項(xiàng)文件（復(fù)印件）、建設(shè)用地許可證、用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）、報(bào)審表（應(yīng)加蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字）(一式一份原件)、總平面布置圖1份、方案冊(cè)1套（電腦出圖并蓋章）；附電子文件1套各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定方案設(shè)計(jì)的消防審核意見(jiàn)3、民防報(bào)建（報(bào)市民防辦）用地規(guī)劃許可證原件（驗(yàn)后返還）、復(fù)印件、紅線(xiàn)圖復(fù)印件、計(jì)劃立項(xiàng)批文復(fù)印件、填寫(xiě)達(dá)州市民防地下室報(bào)建登記表（以上所有復(fù)印件需加蓋公司公章）各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定達(dá)州市人防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢(xún)單12建筑立面專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)

15、師詳情；經(jīng)批示同意的立面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件、合同報(bào)批件立面專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)工作指引甄選報(bào)告PP稿、立面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件；立面設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；立面設(shè)計(jì)合同；立面設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)評(píng)審與優(yōu)化屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)確認(rèn)、立面細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、欄桿等細(xì)部設(shè)計(jì)）、大堂、架空層等主要入口細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn)；結(jié)合主體對(duì)立面方案進(jìn)行評(píng)審；階段性設(shè)計(jì)成果圖；主體施工圖；立面階段性設(shè)計(jì)成果圖；檢查、評(píng)審會(huì)議記要；評(píng)審報(bào)告或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要設(shè)計(jì)定稿立面設(shè)計(jì)圖冊(cè)13環(huán)境概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)、簽訂合同；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情環(huán)境專(zhuān)業(yè)概念及方案設(shè)計(jì)工作流程甄選報(bào)告PP稿匯報(bào)、環(huán)境設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件

16、方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；10第 6 頁(yè)總辦批復(fù)許可的設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件、環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)環(huán)境專(zhuān)業(yè)概念及方案設(shè)計(jì)工作流程設(shè)計(jì)合同書(shū)相關(guān)法律法規(guī)環(huán)境專(zhuān)業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、正式簽訂生效的環(huán)境方案設(shè)計(jì)合同，階段性設(shè)計(jì)成果圖階段性評(píng)審會(huì)議記要定稿（出環(huán)境設(shè)計(jì)圖冊(cè)）檢查、評(píng)審會(huì)議記要環(huán)境概念設(shè)計(jì)圖冊(cè)14營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告1、營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境調(diào)研宏觀供給和需求變化/片區(qū)發(fā)展變化/政策變化策劃流程和操作規(guī)范營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境調(diào)研報(bào)告2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)研推盤(pán)時(shí)間/廣告訴求點(diǎn)/主推產(chǎn)品/銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠/公關(guān)活動(dòng)/品牌價(jià)值和形象競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策

17、略調(diào)研報(bào)告3、撰寫(xiě)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)者和客戶(hù)分析/SWOT分析/營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新/品牌主張、形象、個(gè)性/關(guān)注點(diǎn)/4P闡述、4C檢驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告4、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告宣講制定PPT文件/約請(qǐng)相關(guān)部門(mén)/正式宣講/提出建議/修訂會(huì)議紀(jì)要5、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批件6、市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算形成計(jì)劃表和預(yù)算費(fèi)用表市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算表15成本估算建安費(fèi)用/營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用/管理費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi)用16工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整；原地面標(biāo)高測(cè)量（方格網(wǎng)圖）；計(jì)算零點(diǎn)位；土方調(diào)配；障礙物清拆；場(chǎng)地平整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)三通一平；紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、場(chǎng)地及周?chē)缆窐?biāo)高場(chǎng)地平整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施

18、工場(chǎng)地平整完成，達(dá)到土質(zhì)密度要求現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（高程、紅線(xiàn)點(diǎn)）；國(guó)土局委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行地界樁測(cè)設(shè)、交接、保護(hù)；紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、城市測(cè)量坐標(biāo)系統(tǒng)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范地界樁測(cè)設(shè)報(bào)告、測(cè)量報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)平面平均標(biāo)高、控制點(diǎn)坐標(biāo)檢查；圍墻及臨時(shí)辦公設(shè)施施工實(shí)現(xiàn)臨時(shí)通水、通電、通路及臨時(shí)排水 現(xiàn)場(chǎng)總平面圖圍墻及臨時(shí)辦公施工圖 臨舍施工完成臨時(shí)道路及出入口報(bào)批、施工批復(fù)手續(xù)1、交警局道管科辦理路口手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；平面圖（需含路口坐標(biāo)點(diǎn)）或宗地圖；申請(qǐng)報(bào)告；路政管理審核表；政府文件，相關(guān)法規(guī)臨時(shí)占用道路及出入口許可證13環(huán)境概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)、簽訂合同；第 7 頁(yè)施工圖2、城管局（

19、道橋處）辦理路口占用手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地圖或平面圖；申請(qǐng)報(bào)告；占用城市道路申請(qǐng)表；交警局的占用挖掘道路許可證；臨時(shí)道路及出入口3、城管局（綠化處）辦理開(kāi)設(shè)路口占用城市綠地手續(xù)資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地圖或平面圖；申請(qǐng)報(bào)告；砍伐（遷移）城市樹(shù)木審批表；交警局的路口占用挖掘道路許可證；道橋處的占用城市道路許可證；道路標(biāo)高及混凝土標(biāo)號(hào)施工用水、電、電話(huà)手續(xù)辦理及施工臨時(shí)排水許可證1、用 電：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件；政府文件，相關(guān)法規(guī)排水許可證、施工用水量批復(fù)用電許可證2、電 話(huà)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理人身份證復(fù)印件開(kāi)通電話(huà)3、用 水：申請(qǐng)報(bào)告、用地規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖臨時(shí)用水接駁口施

20、工場(chǎng)地控制點(diǎn)的測(cè)設(shè)埋設(shè)置控制點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證政府文件施工控制點(diǎn)測(cè)量報(bào)告17勘察設(shè)計(jì)詳勘設(shè)計(jì)單位甄選及報(bào)批資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘/合合同同簽簽訂訂委托任務(wù)書(shū)分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇配合工作流程（地形圖制作、地勘單位選擇、分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇）勘查單位委托報(bào)批件紅線(xiàn)圖相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范及合同勘查設(shè)計(jì)合同草案規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證、勘察報(bào)告編寫(xiě)勘探控制網(wǎng)；實(shí)際勘探點(diǎn)深度；勘探土樣；地質(zhì)勘察布點(diǎn)平面圖、勘查記錄地質(zhì)勘察報(bào)告18主體施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場(chǎng)踏勘/設(shè)計(jì)范圍確定設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情；限額設(shè)計(jì)指標(biāo)開(kāi)發(fā)

21、部初步設(shè)計(jì)流程甄選報(bào)告PP稿、施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件16工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備臨時(shí)道路及出入口報(bào)批、施工政府文件，相關(guān)法規(guī)臨時(shí)占用道路及出入口許可證第 8 頁(yè)方案設(shè)計(jì)；勘察報(bào)告建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)人防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢(xún)單總規(guī)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖、相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范開(kāi)發(fā)部施工圖設(shè)計(jì)流程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（各專(zhuān)業(yè)）經(jīng)批示同意主體施工圖設(shè)計(jì)合同；委托設(shè)計(jì)書(shū)主體施工圖設(shè)計(jì)合同草案建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)正式簽訂生效后的施工圖設(shè)計(jì)合同基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型、施工專(zhuān)題研討會(huì) 樁及承臺(tái)數(shù)量及配筋指標(biāo)/基礎(chǔ)成本測(cè)算/階段性設(shè)計(jì)成果（白圖、計(jì)算底稿）；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)工作流程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)檢查報(bào)告歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)；建筑造價(jià)指標(biāo)確定及

22、設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案比較報(bào)告設(shè)計(jì)跟蹤1、專(zhuān)業(yè)接口檢查建筑專(zhuān)業(yè)做為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，檢查本專(zhuān)業(yè)各個(gè)設(shè)計(jì)階段評(píng)審意見(jiàn)是否落實(shí)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)互提條件及設(shè)計(jì)接口是否準(zhǔn)確；是否有設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，本專(zhuān)業(yè)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙是否配套齊全并協(xié)調(diào)其他專(zhuān)業(yè)提出的疑問(wèn)評(píng)審2 2、構(gòu)造要求確認(rèn)及建筑裝飾做法確認(rèn)按不同建筑部位確定墻、柱、地、天棚裝飾材料及做法；防水材料及做法；屋面材料及做法；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成本測(cè)算書(shū)優(yōu)化3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化；計(jì)算造價(jià)指標(biāo)，包括：地下室頂、底板配筋指標(biāo)，柱、剪力墻等豎向構(gòu)件配筋指標(biāo)，轉(zhuǎn)換層梁板配筋指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層梁板配筋指標(biāo)，對(duì)超標(biāo)情況審查圖紙及計(jì)算書(shū)并進(jìn)行修改；地梁、承臺(tái)設(shè)計(jì)優(yōu)化，地下室頂、底板設(shè)計(jì)

23、優(yōu)化，轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)，屋頂構(gòu)架結(jié)構(gòu)布置確認(rèn)，柱及剪力墻結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)， 建筑造價(jià)指標(biāo)確定及設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程；建筑專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)檢查報(bào)告4、水、電、氣、空系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化；設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供電梯、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備用電條件及負(fù)荷參數(shù)，每個(gè)戶(hù)型平面的照明、空調(diào)及電視、電話(huà)等強(qiáng)弱電接口設(shè)置是滯符合裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，配電間及管道井布置及尺寸是否合理，強(qiáng)電系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)劃的合理性，線(xiàn)路及控制開(kāi)關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的合理性，變壓器、高低壓配電柜設(shè)計(jì)的合理性等建筑電氣及設(shè)備價(jià)格性能比選配合工作流程電氣專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程

24、設(shè)備專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程檢查、評(píng)審會(huì)議紀(jì)要18主體施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場(chǎng)踏勘/設(shè)計(jì)范圍確定第 9 頁(yè)5、材料設(shè)備選型及優(yōu)化；系統(tǒng)優(yōu)化專(zhuān)題研討會(huì)召開(kāi)，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、總包及分包單位、采購(gòu)部、工程部等相關(guān)部門(mén)；新產(chǎn)品、新工藝的考察和研討，對(duì)擬選設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格性能比選，以往使用中出問(wèn)題的設(shè)備能提出解決問(wèn)題的方法或注意摒棄不用，形成會(huì)議紀(jì)要，落實(shí)情況檢查設(shè)計(jì)合同附件材料設(shè)備要求建筑電氣及設(shè)備價(jià)格性能比選配合工作流程相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明6、內(nèi)部評(píng)審；建筑專(zhuān)業(yè)牽頭向其他各專(zhuān)業(yè)交底，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)針對(duì)基礎(chǔ)形式、上部結(jié)構(gòu)布管、建筑立面外挑、內(nèi)收和工程造價(jià)等方面評(píng)審，設(shè)備專(zhuān)業(yè)針對(duì)水井、

25、風(fēng)井、設(shè)備用房布置的位置、尺寸合理性、各種管線(xiàn)走向?qū)ㄖ搅⒚嬗绊?、各消防設(shè)備、消防箱對(duì)客戶(hù)使用的影響等方面評(píng)審，電氣專(zhuān)業(yè)針對(duì)電井、配電間、消防控制室布置位置及尺寸、電梯、通風(fēng)等設(shè)備用電和生活用電負(fù)荷要求進(jìn)行分析計(jì)算，各種管線(xiàn)和消防控制箱對(duì)建筑平立面影響等方面評(píng)審；裝修專(zhuān)業(yè)針對(duì)建筑平面功能合理性、對(duì)業(yè)主入住后的裝修影響，對(duì)公共空間裝修及建筑立面與裝修面過(guò)渡的影響等方面評(píng)審階段性設(shè)計(jì)成果圖建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑專(zhuān)業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程綜合圖審會(huì)議紀(jì)要、一次調(diào)整后的施工圖7、出報(bào)建施工圖；一次調(diào)整后的施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建配合工作流程（圖紙、填寫(xiě)表格、批文等）報(bào)建施工圖施工圖報(bào)建1、消防報(bào)

26、建報(bào)審表（兩份）、施工圖（不含結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)）1套、附電子文件1套、總平面布置圖1份、 方案、初步設(shè)計(jì)消防審核批文復(fù)印件消防報(bào)建相關(guān)規(guī)定2、圖規(guī)劃報(bào)建土地使用權(quán)出讓合同書(shū)、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)、建設(shè)工程報(bào)建表、消防施工圖審查意見(jiàn)書(shū)、民防施工圖審批意見(jiàn)書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)文件2套、計(jì)劃立項(xiàng)批文規(guī)劃報(bào)建相關(guān)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證18主體施工圖設(shè)計(jì)第 10 頁(yè)施工圖封閉式綜合評(píng)審平面功能設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括平面功能合理性、均好性，戶(hù)型面積及實(shí)用率計(jì)算指標(biāo)），水、電等設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)接口布置，公用空間設(shè)備用房布置設(shè)計(jì)確認(rèn)等）、各種計(jì)算面積及指標(biāo)設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)提條件落實(shí)確認(rèn)，建筑構(gòu)造及裝修做法確認(rèn)（審查公共空間和

27、各戶(hù)型內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，墻、地、樓面構(gòu)造及防水做法與公司沉淀癥的經(jīng)驗(yàn)是平順?lè)希?，剖面及大樣設(shè)計(jì)確認(rèn)（各剖面及廚房、衛(wèi)生間大樣圖設(shè)計(jì)確認(rèn)，重點(diǎn)審查使用功能的合理性）報(bào)建施工圖建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑專(zhuān)業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)大配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程正式施工圖測(cè)繪大隊(duì)面積驗(yàn)算；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖及電子文件建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程面積控制工作流程查丈報(bào)告四四招招標(biāo)標(biāo)及及主主體體施施工工前前階階段段目標(biāo)成本編制；熟悉施工圖和歷史數(shù)據(jù)庫(kù)；確定合理的計(jì)量單位和工程量；新項(xiàng)目詢(xún)價(jià)；工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)采購(gòu)目標(biāo)成本表材料價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)19監(jiān)理單位招標(biāo)1、進(jìn)行資格預(yù)審，初選35家；信息搜集、登記、核實(shí)

28、；考察；工程業(yè)績(jī)調(diào)查；采購(gòu)計(jì)劃批示1、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）資格預(yù)審表、考察報(bào)告2、招標(biāo)工作流程（預(yù)算）2、擬定洽談及合同要點(diǎn)； 針對(duì)工程多發(fā)問(wèn)題，起草合同條款；明確監(jiān)理范圍及規(guī)模；監(jiān)理深度及要求；監(jiān)理費(fèi)用支付方式；資格預(yù)審批示洽談要點(diǎn)、合同草稿3、依據(jù)洽談要點(diǎn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)、監(jiān)理細(xì)則、組織管理洽談要點(diǎn)、合同投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)4、評(píng)標(biāo)；報(bào)價(jià)比較；組織管理制度評(píng)價(jià)；監(jiān)理細(xì)則評(píng)審；電話(huà)通知洽談時(shí)間洽談洽談紀(jì)要或報(bào)告5 5、簽簽訂訂監(jiān)監(jiān)理理合合同同；法人簽字、公章核對(duì)；附件完整性；洽談?dòng)涗?、監(jiān)理合同簽訂后的監(jiān)理合同監(jiān)理合同備案發(fā)展達(dá)州市設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)（委托）申請(qǐng)表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份件、

29、計(jì)劃立項(xiàng)批文（復(fù)印件蓋公章）、規(guī)劃批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章）、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托證明書(shū)、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立文件、達(dá)州市建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)人資格核準(zhǔn)表一式兩份招標(biāo)文件（在市建設(shè)局完成監(jiān)理合同的備案）20土土方方開(kāi)開(kāi)挖挖工工程程招招標(biāo)標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157項(xiàng)；圖圖紙紙交交底底18主體施工圖設(shè)計(jì)第 11 頁(yè)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工開(kāi)挖基準(zhǔn)線(xiàn)、坡頂線(xiàn)、放坡坡度、開(kāi)挖深度、原土擾動(dòng)土方開(kāi)挖工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)21降水及支護(hù)工程1、施工單位進(jìn)場(chǎng)及圖紙交底；2 2、基基坑坑降降水水施施工工降水井施工深度、降水井布置、水

30、位標(biāo)高、對(duì)周邊環(huán)境影響施工圖降水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3 3、邊邊坡坡支支護(hù)護(hù)施施工工護(hù)坡鋼筋網(wǎng)鋼筋網(wǎng)及焊接、錨桿長(zhǎng)度、混凝土標(biāo)號(hào)、混凝土噴射厚度、噴射遍數(shù)、混凝土養(yǎng)護(hù)支護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)22樁基礎(chǔ)工程1、工程招標(biāo)施工單位考察/編制招標(biāo)文件/選擇投標(biāo)單位/發(fā)標(biāo)書(shū)/投標(biāo)/開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)/簽合同2、施工單位進(jìn)場(chǎng)3 3、圖紙交底，施工4、基礎(chǔ)開(kāi)工許可證辦理;報(bào) 建達(dá)州市建設(shè)工程施工發(fā)包申請(qǐng)表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份、計(jì)劃批文復(fù)印件、建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)（復(fù)印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托證明書(shū)、達(dá)州市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、達(dá)州市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān)理合同、施工合同副本原件（建

31、設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約原件一份、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、建筑工程施工許可申請(qǐng)表兩份建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程施工許可證（樁基）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)（報(bào)市建設(shè)局）5、施工人工挖孔樁工程部孔的深度、持力層、擴(kuò)大頭（或嵌巖深度）、孔徑、鋼筋規(guī)格及數(shù)量、混凝土標(biāo)號(hào)、澆筑方案、抽芯或超聲波檢查；施工圖1、人工挖孔樁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、預(yù)應(yīng)力管樁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù) 應(yīng) 力 管 樁工程樁位、打入深度、垂直度、最后貫入度、錘擊數(shù)、樁身完整度、樁與樁之間的焊接；23總包單位招標(biāo)1、成立招標(biāo)小組； 確定招標(biāo)方式；確定小組成員和職責(zé)

32、；發(fā)通知；采購(gòu)計(jì)劃1、工程招標(biāo)工作指引；成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（通知）；2、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；2、發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)信息；公開(kāi)招標(biāo)須確定信息發(fā)布媒體；邀請(qǐng)招標(biāo)須確定邀請(qǐng)單位名單；采購(gòu)計(jì)劃招標(biāo)公告格式；公開(kāi)招標(biāo)為招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)為投標(biāo)邀請(qǐng)函；投標(biāo)邀請(qǐng)函格式3、編制招標(biāo)文件；編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說(shuō)明（工期、投標(biāo)人資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo)方法、履約擔(dān)保金額、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)方法、截標(biāo)時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)情形、合同通用及專(zhuān)用條款、合同文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書(shū)、擔(dān)保格式）；合同主要條款；施工圖1、工程招標(biāo)工作指引；

33、招標(biāo)文件及其會(huì)審單。20土土方方開(kāi)開(kāi)挖挖第 12 頁(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃2、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）；現(xiàn)場(chǎng)情況3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；4、相關(guān)法規(guī)：A、招投標(biāo)管理?xiàng)l例；B、達(dá)州市建設(shè)工程施工招標(biāo)文件；C、達(dá)州市建設(shè)工程施工合同范本；4、投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)放施工圖方便投標(biāo)單位計(jì)算工程量；營(yíng)業(yè)執(zhí)照允許承接施工工作范圍符合招標(biāo)工程要求；投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)文件；近期工程業(yè)績(jī)表D、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）資格預(yù)審表；資質(zhì)等級(jí)達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)；考察報(bào)告；財(cái)務(wù)狀況通過(guò)開(kāi)戶(hù)銀行的資信證明來(lái)體現(xiàn)；流動(dòng)資金不少于預(yù)計(jì)合同價(jià)的百分比（例如5%）；分包計(jì)

34、劃主體工程不能分包；履約情況其他工程項(xiàng)目沒(méi)有毀約被驅(qū)逐的歷史；5、召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)議，發(fā)放招標(biāo)書(shū)，收取資料費(fèi)或押金；會(huì)議組織：時(shí)間、地點(diǎn)、議程、參加人員；會(huì)議簽到表；資料費(fèi)收據(jù)；招標(biāo)文件資料1、工程招標(biāo)工作指引；會(huì)議紀(jì)要、標(biāo)書(shū)發(fā)放記錄、投標(biāo)保函6、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招標(biāo)文件答疑；確定踏勘人員、時(shí)間；做好踏勘記錄（錄像）按招標(biāo)文件約定2、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）；現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄、招標(biāo)答疑7、投 標(biāo)接受投標(biāo)文件；收回招標(biāo)文件、圖紙，退還資料押金；收取投標(biāo)保證金或銀行保函；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；相關(guān)記錄8、開(kāi) 標(biāo)組織召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議；宣讀報(bào)價(jià)和評(píng)標(biāo)原則；會(huì)議組織評(píng)標(biāo)原則9、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)技術(shù)標(biāo)：主要是評(píng)

35、審施工組織設(shè)計(jì)是否優(yōu)化；會(huì)議組織評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo)通知經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要是對(duì)報(bào)價(jià)的比較和報(bào)價(jià)合理性分析；10、中標(biāo)通知發(fā)中標(biāo)通知，未中標(biāo)單位退還投標(biāo)保證金或銀行保函；批示的中標(biāo)通知中標(biāo)通知及退還投標(biāo)保證金記錄23總包單位招標(biāo)3、編制招標(biāo)文件；編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說(shuō)明（工期、投標(biāo)人資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo)方法、履約擔(dān)保金額、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)方法、截標(biāo)時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)情形、合同通用及專(zhuān)用條款、合同文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書(shū)、擔(dān)保格式）；合同主要條款；招標(biāo)文件及其會(huì)審單。第 13 頁(yè)11、簽訂施工承包合同除總包合同外，可能還

36、包括：降水支護(hù)、樁基礎(chǔ)、土方、鋁合金工程、裝修、智能化（安防、一卡通、電視、網(wǎng)絡(luò)）、消防等各專(zhuān)業(yè)分包合同及室外園林、綠化、水景等。具體按標(biāo)段劃分執(zhí)行。施工合同；招投標(biāo)相關(guān)資料起草施工合同流程（預(yù)算）；合同簽訂流程（采購(gòu)）；簽訂的施工合同；評(píng)審后投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)；審核修改后施工組織設(shè)計(jì)12、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；1、中標(biāo)單位人員、材料、設(shè)備準(zhǔn)備及檢查；簽訂后的施工合同；進(jìn)場(chǎng)通知單分包單位進(jìn)場(chǎng)流程（工程部）；人員設(shè)備按期進(jìn)場(chǎng)2、施工現(xiàn)場(chǎng)施工面、臨時(shí)設(shè)施、坐標(biāo)點(diǎn)等準(zhǔn)備工作；13、30萬(wàn)以上分包施工合同備案與總包簽合同后，備案手續(xù)辦理；施工合同1、工程合同備案流程（預(yù)算）； 備案記錄專(zhuān)業(yè)分包與總包簽分包合同后備案手續(xù)辦

37、理；2、深建字2004120號(hào)關(guān)于建設(shè)工程施工分包合同實(shí)行備案的通知；五五環(huán)環(huán)境境、裝裝修修及及專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段（二二）24環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同；多輪概念、風(fēng)格定位總平面設(shè)計(jì)圖，確認(rèn)方案設(shè)計(jì)，包括路網(wǎng)、景觀軸線(xiàn)、場(chǎng)地標(biāo)高，水景、泳池，園林種植方案，各景觀子項(xiàng)等，考察設(shè)計(jì)單位是否可以滿(mǎn)足公司所需的設(shè)計(jì)風(fēng)格；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情；環(huán)境（室外工程）設(shè)計(jì)過(guò)程 中，環(huán)境專(zhuān)業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程、甄選報(bào)告PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、合同；總平面圖、方案冊(cè)；設(shè)計(jì)變更過(guò)程中，牽頭專(zhuān)業(yè)與

38、相關(guān)專(zhuān)業(yè)配合工作流程景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)環(huán)境專(zhuān)業(yè)（室外工程）施工圖設(shè)計(jì)工作流程電氣專(zhuān)業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖設(shè)計(jì)工作流程設(shè)備專(zhuān)業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化；建筑專(zhuān)業(yè)針對(duì)消防路與園林路及市政接口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的關(guān)系，綜合管線(xiàn)與園林景觀的關(guān)系，建筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)對(duì)種植土厚度對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng)土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑）配合等評(píng)審；設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)泳池及水景循環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系統(tǒng)等評(píng)審；電氣專(zhuān)業(yè)對(duì)庭園照

39、明、路燈、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背景音樂(lè)等提出評(píng)審意見(jiàn)；裝修專(zhuān)業(yè)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道路接口與高差做出評(píng)審；階段性設(shè)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議記要23總包單位招標(biāo)第 14 頁(yè)景觀設(shè)計(jì)階段性設(shè)計(jì)成果圖3、設(shè)計(jì)定稿、出圖索引圖確認(rèn)、總平面圖確認(rèn)、定位圖確認(rèn)、綠化圖確認(rèn)、鋪裝圖確認(rèn)；景觀土建施工圖確認(rèn)、景觀給排水施工圖確認(rèn)、景觀動(dòng)力、照明施工圖確認(rèn)，給排水直飲水、煤氣、雨水等管線(xiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)確認(rèn)、強(qiáng)弱電管線(xiàn)施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)并確認(rèn)；25二次裝修設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同；裝修設(shè)計(jì)概念確定（平面功能定位，概念風(fēng)格定位），方案設(shè)計(jì)確認(rèn)（各立面、墻面、地面、天花方案圖確認(rèn)，各主要空間效

40、果圖確認(rèn)），風(fēng)格要求，性?xún)r(jià)比比選；確定裝修部位（棟號(hào)、樓層、戶(hù)型）；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情；樣板房設(shè)計(jì)工作流程甄選報(bào)告PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件；（包括：銷(xiāo)售中心、會(huì)所、樣板房、公共空間、大堂、電梯間、商業(yè)街等）建筑平面圖建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，裝修專(zhuān)業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程裝修施工圖設(shè)計(jì)合同裝修專(zhuān)業(yè)概念設(shè)計(jì)工作流程裝修專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)工作流程2、1、材料、做法確認(rèn)平面及家私設(shè)計(jì)確認(rèn)，天花設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，地面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，立面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，墻面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)。配電線(xiàn)路、

41、照明、特殊裝飾燈等強(qiáng)弱電接口確認(rèn)，通風(fēng)口布置等設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)配套出圖確認(rèn)經(jīng)批示同意裝修施工圖設(shè)計(jì)合同委托設(shè)計(jì)書(shū)；階段性設(shè)計(jì)成果圖裝修專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作流程檢查、評(píng)審會(huì)議記要，經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖24環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化；建筑專(zhuān)業(yè)針對(duì)消防路與園林路及市政接口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的關(guān)系，綜合管線(xiàn)與園林景觀的關(guān)系，建筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)對(duì)種植土厚度對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng)土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑）配合等評(píng)審；設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)泳池及水景循環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案，綠化澆灌系統(tǒng)，景

42、觀特殊效果用水系統(tǒng)等評(píng)審；電氣專(zhuān)業(yè)對(duì)庭園照明、路燈、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背景音樂(lè)等提出評(píng)審意見(jiàn)；裝修專(zhuān)業(yè)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道路接口與高差做出評(píng)審；第 15 頁(yè)設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)化2、各專(zhuān)業(yè)接口裝修專(zhuān)業(yè)向其他專(zhuān)業(yè)提交條件圖并交底，建筑專(zhuān)業(yè)對(duì)建筑外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)門(mén)窗與裝修設(shè)計(jì)要求的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)地面、墻面與裝修設(shè)計(jì)細(xì)部接口關(guān)系等提出評(píng)審意見(jiàn)；設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)公共空間中消火栓、各種水平、豎向給排水及通風(fēng)管線(xiàn)、空調(diào)出風(fēng)口等做出評(píng)審；電氣專(zhuān)業(yè)對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)配置要求，煙感、溫感探頭，消防按紐、警鈴及背景音樂(lè)對(duì)裝飾墻面的影響做評(píng)審，對(duì)各裝修空間內(nèi)的原電氣設(shè)

43、備接口、線(xiàn)路進(jìn)行檢查經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖；設(shè)備、水電配置裝修施工圖；裝修施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)電氣專(zhuān)業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的裝修施工圖3、設(shè)計(jì)定稿，出正式成果圖；綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的裝修施工圖設(shè)備專(zhuān)業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程正式裝修施工圖二次裝修消防報(bào)建配合完成對(duì)部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修改，滿(mǎn)足公司開(kāi)發(fā)需要；配合復(fù)核資料清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報(bào)建表格的準(zhǔn)確性和是否符合報(bào)建要求，對(duì)表格中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報(bào)建組解決報(bào)建過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿(mǎn)足各項(xiàng)法律、法規(guī)條件下將公司利益最大化；確認(rèn)

44、并據(jù)政府批文要求修改圖紙。設(shè)計(jì)報(bào)建配合工作流程圖紙?zhí)顚?xiě)表格、批文等圖紙交底交底內(nèi)容包括：裝飾材質(zhì)、鋪貼效果、構(gòu)造做法等圖紙上不易表達(dá)的問(wèn)題，配合工程部專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)有裝飾表現(xiàn)效果的施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量和效果檢查，尤其飾面材料鋪貼或出效果的施工環(huán)節(jié)必須到場(chǎng)檢查，落實(shí)是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)表現(xiàn)效果；正式裝修施工圖建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程圖紙交底會(huì)議紀(jì)要材料樣板確認(rèn)要求設(shè)計(jì)方提供立面及各細(xì)部所選材料的材質(zhì)、式樣、顏色等樣板、色卡或概念圖片及做法等，設(shè)計(jì)師樣板確認(rèn)并在樣板上簽字；與采購(gòu)部協(xié)商，對(duì)樣板進(jìn)行價(jià)格、性能比較，提出修改意見(jiàn)并報(bào)批；正式裝修施工圖、各種不同檔次

45、的裝修材料樣板建筑材料樣板選擇、確認(rèn)配合工作流程材料樣板確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)正式確認(rèn)并由設(shè)計(jì)師簽字的材料樣板26專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同；分項(xiàng)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容擬定；分項(xiàng)設(shè)計(jì)工作計(jì)劃；明確出圖、蓋章、簽字等事宜總包設(shè)計(jì)單位責(zé)任；總包設(shè)計(jì)單位向分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位交底并說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖及要求，提供圖紙及電子文件，啟動(dòng)設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇配合工作流程（地形圖制作、地勘單位選擇、分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇）各分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件包括：鋁合金、電梯、樓梯扶手、防火卷簾、煙道、水景、屋頂構(gòu)架、泛光燈等）主體正式施工圖、裝修施工圖及室外環(huán)境施工圖各分

46、項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)各分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)合同草案正式簽訂生效的裝修施工圖設(shè)計(jì)合同25二次裝修設(shè)計(jì)第 16 頁(yè)2、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)、評(píng)審、定稿；圖紙深度需滿(mǎn)足招投標(biāo)深度要求，節(jié)點(diǎn)、大樣清晰完整；重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)接口問(wèn)題，如構(gòu)件與建筑平面、立面關(guān)系協(xié)調(diào)；結(jié)點(diǎn)及構(gòu)造做法是否符合要求，預(yù)留、預(yù)趕時(shí)髦、結(jié)點(diǎn)反向荷載對(duì)主體結(jié)構(gòu)是否有影響，施工圖中門(mén)、窗、空調(diào)尺寸及做法等是否滿(mǎn)足分項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)構(gòu)件形狀、尺寸、材質(zhì)、飾面做法和材料樣板，并對(duì)材料的價(jià)格性能比做出評(píng)價(jià)，管線(xiàn)交叉無(wú)矛盾階段性設(shè)計(jì)成果圖、正式簽訂生效的裝修施工圖設(shè)計(jì)合同建筑材料樣板選擇、變更配合工作流程；建筑、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、電氣、設(shè)備各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)工作流程； 檢

47、查、評(píng)審會(huì)議記要，經(jīng)調(diào)整后的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖經(jīng)調(diào)整后的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖；各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖分階段檢查、評(píng)審會(huì)議記要綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖3、圖紙交底；正式的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖圖紙交底會(huì)議紀(jì)要4、材料樣板確認(rèn)；正式的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖、各種不同檔次的分項(xiàng)設(shè)計(jì)材料樣板材料樣板確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)正式確認(rèn)并由設(shè)計(jì)師簽字的材料樣板六六售售前前策策劃劃27選擇廣告公司邀請(qǐng)招標(biāo)/開(kāi)標(biāo)/評(píng)標(biāo)/選擇/簽約策劃流程和操作規(guī)范簽定合同策劃項(xiàng)目VI手冊(cè)設(shè)計(jì)各種形象標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)用VI應(yīng)用手冊(cè)策劃擬訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案和預(yù)算總體目標(biāo)/品牌構(gòu)建目標(biāo)/市場(chǎng)推廣總要求內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案和預(yù)算表策劃/代理公司擬訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

48、計(jì)劃執(zhí)行計(jì)劃表執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間表策劃/代理公司銷(xiāo)售物料籌備樓書(shū)、戶(hù)型手冊(cè)、海報(bào)、模型、網(wǎng)站建設(shè)；各種銷(xiāo)售報(bào)表、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知、法律文本（建設(shè)工程規(guī)劃許可證土地使用權(quán)出讓合同商品房預(yù)售許可證商品房買(mǎi)賣(mài)合同等）形象樓書(shū)、功能樓書(shū)、折頁(yè)和宣傳單張、戶(hù)型圖、產(chǎn)品品質(zhì)手冊(cè)、置業(yè)計(jì)劃、尾數(shù)紙、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、購(gòu)房須知、簽合同辦按揭須知、價(jià)目表等銷(xiāo)售物料全部到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)策劃/代理公司擬訂銷(xiāo)售通路方案參觀路線(xiàn)、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售合同物管人員招聘與培訓(xùn)銷(xiāo)售通路方案和執(zhí)行到位策劃/代理公司擬訂媒體組合和投放方案電視報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)簽約，炒作媒體組合、投放方案和執(zhí)行到位策劃/代理公司擬訂包裝方案并設(shè)計(jì)制作現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看樓車(chē)、服飾禮儀

49、等擬訂包裝方案并設(shè)計(jì)制作安裝策劃/代理公司擬訂現(xiàn)場(chǎng)管理各項(xiàng)制度認(rèn)購(gòu)/看樓車(chē)/樣板房管理/接待流程管理/環(huán)境管理/業(yè)績(jī)考評(píng)管理現(xiàn)場(chǎng)管理各項(xiàng)制度策劃/代理公司/物業(yè)/客服擬訂促銷(xiāo)方案產(chǎn)品推介會(huì)、VIP卡認(rèn)購(gòu)、各種目標(biāo)客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)、贊助公益活動(dòng)促銷(xiāo)方案和組織執(zhí)行策劃/代理公司26專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)第 17 頁(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)總結(jié)策劃物料、通路、媒體、包裝、管理制度、促銷(xiāo)等方面與客戶(hù)關(guān)注度、來(lái)訪(fǎng)量、品牌形象建立、認(rèn)籌數(shù)量等方面總結(jié)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)總結(jié)報(bào)告策劃/代理公司擬訂開(kāi)盤(pán)價(jià)格和銷(xiāo)售控制方案策劃整體均價(jià)/各棟均價(jià)/各戶(hù)價(jià)格/價(jià)格討論/價(jià)格修訂/價(jià)格報(bào)表/制定價(jià)格表和付款方式/開(kāi)盤(pán)解籌單位經(jīng)批準(zhǔn)得開(kāi)盤(pán)價(jià)格表和銷(xiāo)售控

50、制方案策劃/代理公司七七施施工工階階段段28主體開(kāi)工許可證辦理達(dá)州市建設(shè)工程施工發(fā)包申請(qǐng)表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份、計(jì)劃批文復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托證明書(shū)、達(dá)州市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、達(dá)州市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān)理合同、施工合同副本原件（建設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約原件一份、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、建筑工程施工許可申請(qǐng)表兩份；建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建筑工程施工許可證（市建設(shè)局辦理施工許可證）29投資許可證辦理填報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目申報(bào)系統(tǒng)

51、的電子申報(bào)盤(pán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、當(dāng)年計(jì)劃立項(xiàng)批文復(fù)印件發(fā)改局相關(guān)法規(guī)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資許可證（報(bào)市發(fā)改局）30主體施工圖紙交底；總包單位進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行。交底內(nèi)容包括：正式施工圖圖紙、變更發(fā)放管理及配合工作流程圖紙交底會(huì)議紀(jì)要（包括：結(jié)構(gòu)、建筑、室內(nèi)給排水、電氣、弱電預(yù)埋等）開(kāi)發(fā)部工地處理卡、設(shè)計(jì)聯(lián)系單及部分工程聯(lián)系單配合工作流程建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程31施工組織方案會(huì)審及相互確認(rèn)；進(jìn)度計(jì)劃確認(rèn)；臨設(shè)確認(rèn)；管理人員確認(rèn)；客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)施工工藝確認(rèn)及監(jiān)理程序確認(rèn)；工人培訓(xùn)；32地下室結(jié)構(gòu)施工1 1、地下室底板、地梁、承臺(tái)施工標(biāo)高、紅線(xiàn)、基坑基糟、防水、后澆帶、軸

52、線(xiàn)、鋼筋、混凝土、養(yǎng)護(hù)、模板、預(yù)埋件、止水帶、防雷接地、預(yù)埋套管、洞口、板厚地下室結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、地下室外墻、內(nèi)墻、柱施工墻厚、止水螺桿、施工縫、混凝土、養(yǎng)護(hù)、模板、鋼筋、后澆帶、柱網(wǎng)、柱子尺寸、電梯井道尺寸、預(yù)留預(yù)埋；3、地地下下室室頂頂板板（0.000.00結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)板板）施施工工模板、標(biāo)高、車(chē)道口、鋼筋、混凝土、后澆帶、施工縫、預(yù)留預(yù)埋；27策劃流程和操作規(guī)范第 18 頁(yè)33地下室人防工程人防工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157項(xiàng)；招標(biāo)文件；施工圖1、工程招標(biāo)工作指引；2、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；圖紙交

53、底進(jìn)場(chǎng)施工階段人防墻、穿墻管、防護(hù)單元的預(yù)埋件、門(mén)檻、人防門(mén)和消防門(mén)的關(guān)系、預(yù)留預(yù)埋、臨空墻檢查、防爆波井、防爆地漏；人防施工圖地下室人防工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)34地下室防水工程防水工程招標(biāo)圖紙交底進(jìn)場(chǎng)施工階段材料、厚度、施工技術(shù)措施、基層、結(jié)構(gòu)裂縫檢查處理、蓄水試驗(yàn)、成品保護(hù)、保護(hù)層；地下室防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)35土方回填密實(shí)度、回填土土質(zhì)、回填土對(duì)防水層防止破壞措施土方回填工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)36地上主體工程施工1、混凝土施工標(biāo)號(hào)、配比、坍落度、澆筑方案、澆筑鋼筋較密部位措施、澆筑環(huán)境、養(yǎng)護(hù)、混凝土試塊、降板標(biāo)高、反沿板插筋等施工圖紙凝土工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、鋼筋施工材料規(guī)格、數(shù)量、懸挑構(gòu)件、鋼筋綁扎間距、位置、錨

54、固、搭接長(zhǎng)度、焊接、接頭位置、穿梁墻鋼套管、預(yù)埋給水管1、鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3、腳手架及模板施工腳手架通道、穩(wěn)定性、腳手架鋼管強(qiáng)度、腳手板強(qiáng)度、腳手架支撐、密目網(wǎng)連接、腳手架和建筑本身間距、連接、模板平整度、垂直度、標(biāo)高、留洞、強(qiáng)度、剛度、拼縫、垃圾清理、墻體下面模板封口等2、件式腳手架、模板工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4 4、地地下下室室底底板板后后澆澆帶帶施施工工澆筑時(shí)間、混凝土標(biāo)號(hào)、鋼筋連接、銹蝕處理、施工縫處理、垃圾清理、養(yǎng)護(hù)3、后澆帶工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5、砌體施工砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、砌筑砂漿飽和度、拉結(jié)筋、垂直度、平整度、勾縫4、混凝土砌塊砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6、墻面抹灰基層清理、基層甩漿、釘網(wǎng)、墻面淋水濕

55、潤(rùn)、抹灰厚度、砂漿配合比、養(yǎng)護(hù)方案、砂漿和易性、墻面分格縫5、內(nèi)、外墻抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7、地面抹灰基層清理、基層甩漿、地面淋水濕潤(rùn)、抹灰厚度、砂漿配合比、養(yǎng)護(hù)方案、砂漿和易性6、水泥砂漿地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8、廚房、衛(wèi)生間防水防水材料第 19 頁(yè)9、屋面防水結(jié)構(gòu)自防水、預(yù)留穿板套管、混凝土養(yǎng)護(hù)、屋面小型構(gòu)架基座預(yù)留預(yù)埋、柔性防水材料、施工工序、防水保護(hù)層、找坡坡度、透氣管、剛性防水、分隔縫、分隔縫材料及施工、面層施工、架設(shè)在屋面上的管線(xiàn)支座基礎(chǔ)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙屋面聚氨脂涂膜防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10、屋面隔熱保溫隔熱層材料、厚度、拼接、固定、屋面排水溝位置留設(shè)處理、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾歸整清理11、上人屋面塊料面

56、層鋪貼鋪貼面基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)、檢查基礎(chǔ)開(kāi)裂、鋪貼材料、砂漿厚度標(biāo)號(hào)配比、標(biāo)高控制、坡度控制、管線(xiàn)支座基礎(chǔ)處理、透氣管、成品保護(hù)、門(mén)口臺(tái)階處理、周邊收口37預(yù)售準(zhǔn)備1、預(yù)售查丈經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及施工設(shè)計(jì)圖軟盤(pán)、宗地圖（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；預(yù)售查丈報(bào)告（市國(guó)土局測(cè)繪大隊(duì)）3、辦理預(yù)售許可證房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本、房地產(chǎn)證或土地使用權(quán)出讓合同書(shū)、付清地價(jià)款證明、投資許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（正本）、批準(zhǔn)的建筑施工圖、預(yù)售查丈報(bào)告、已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告、工程形象進(jìn)度證明文件、達(dá)州市的地名命名

57、文件；預(yù)售許可證（市國(guó)土局）38鋁合金門(mén)窗、玻璃幕墻工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工材料厚度、三性試驗(yàn)、開(kāi)啟方向、打架、小五金、面層保護(hù)、泄水孔、限位器、垂直度、進(jìn)出位、塞縫、防水鋁合金門(mén)窗、玻璃幕墻安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)39陽(yáng)臺(tái)欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工材料、穩(wěn)定、垂直度、成品保護(hù)陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)40室內(nèi)乳膠漆認(rèn)定價(jià)格與品牌36地上主體工程施工第 20 頁(yè)施工階段管理基層清理、基層平整度、透底室內(nèi)乳膠漆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)41室內(nèi)墻地面磚鋪貼甲供

58、材料訂貨1、投標(biāo)單位資 格 預(yù) 審 、考察；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證；質(zhì)量管理體系；生產(chǎn)規(guī)模；生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理；產(chǎn)品生產(chǎn)、檢驗(yàn)工藝；工程業(yè)績(jī)；采購(gòu)計(jì)劃1、采購(gòu)工作流程（材料、設(shè)備、設(shè)施）； 預(yù)審資格表、考察報(bào)告2、材料設(shè)備清 單 編 制 、合同準(zhǔn)備熟悉施工圖；材料設(shè)備規(guī)格型號(hào)、設(shè)計(jì)參數(shù)確認(rèn)；環(huán)保指標(biāo)；相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工圖2、材料設(shè)備供應(yīng)商選擇流程（采購(gòu)）；材料設(shè)備采購(gòu)清單、合同3、電話(huà)或傳真邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)函起草；提供材料設(shè)備訂貨清單；考察報(bào)告批示3、相關(guān)法規(guī)、政策；投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)4、投標(biāo)報(bào)價(jià)審核報(bào)價(jià)匯總；比價(jià)；分析；報(bào)批件；投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)審核意見(jiàn)5、簽訂供貨合同洽談?dòng)涗洝⒑贤?、?bào)價(jià)合同簽訂流程（采購(gòu)）訂

59、貨合同6、備貨跟蹤檢查對(duì)供貨期大于30天的材料設(shè)備，每個(gè)7-10天查驗(yàn)一次進(jìn)度車(chē)輛、檢查時(shí)間確認(rèn)、樣品物料進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、退貨流程（采購(gòu)）檢查記錄7、第一次送貨協(xié)調(diào)供貨商送貨聯(lián)系人、電話(huà)確認(rèn)；甲方工地聯(lián)系人、電話(huà)確認(rèn)；施工單位通知雙方聯(lián)系電話(huà)；確認(rèn)送貨時(shí)間、聯(lián)系人；甲方、施工單位簽字蓋章確認(rèn)的送貨單確認(rèn)甲方、施工單位聯(lián)系人施工水電管保護(hù)、鋪貼材料、成品面高度、排磚、拼花、收口、抹灰平整度、和門(mén)下口關(guān)系施工圖紙室內(nèi)墻、地面貼磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)42外墻涂料工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工材料、抹灰、空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、干燥度、封閉層

60、、膩?zhàn)雍穸?、底漆、面漆、色差、分格縫、穿墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)43外墻塊料面層甲供材料訂貨同237-243流程及內(nèi)容。甲供材可能包括瓷磚、大理石、花崗石等塊料面層材料。施工材料、抹灰、墻面空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、排磚、磚縫、勾縫、分格縫、平整度、磚的空鼓、粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)44強(qiáng)電1、管線(xiàn)預(yù)埋材料、保護(hù)層厚度、PVC管接頭強(qiáng)度、電管接地跨接電氣施工圖紙1、電氣預(yù)留工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、甲供材料訂貨同234-241流程及內(nèi)容。2、成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明箱（盤(pán)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3、三箱安裝設(shè)備、箱體水平度、箱體垂直度3、電氣管線(xiàn)安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；40室內(nèi)乳膠漆第 21 頁(yè)4、管內(nèi)穿線(xiàn)管徑大小