小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文

1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文(完整版)合同編號(hào)：yt-fs-6994-72小區(qū)物業(yè)效勞合同范文(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強(qiáng)mutual benefit and common prosperity小區(qū)物業(yè)效勞合同范文(完好版)備注：該合同書文本主要說明合

2、作框架下每個(gè)條款，并依據(jù)當(dāng)事人全都協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)展修改和用法。第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱為甲方)單位名稱：托付人：受托付方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將小區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方供應(yīng)物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和用法人負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)開工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。第四條甲方幫助乙方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。其次章托付管理效勞事項(xiàng)第五條房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、用法、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理。第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。第十條公共環(huán)

4、境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條幫助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、用法和修理保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。第十四條幫助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化消遣活動(dòng)。第十五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受托付，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約和物業(yè)用法守那么的行

5、為，以及相關(guān)法律法規(guī)制止的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。第十七條其它托付事項(xiàng)：本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。第三章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)管理目的：1、房屋外觀：保持原來的干凈、美觀、完好整齊。2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好，運(yùn)行正常。3、房屋的修理依據(jù)實(shí)際狀況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)做到準(zhǔn)時(shí)，一般狀況在24小時(shí)以內(nèi)修理到位。4、公共環(huán)境衛(wèi)生道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本潔凈。樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦

6、抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本潔凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本潔凈，花壇外表根本干凈。垃圾桶每日清運(yùn)1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無散落垃圾。電梯的保潔：每周對(duì)電梯內(nèi)地面清掃一次，每月中旬對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運(yùn)行與管理：安裝、修理、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參與復(fù)審;建立健全電梯管理制度、臺(tái)賬。6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。做到草

7、坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本干凈，無明顯的堆放雜物，無較為嚴(yán)峻的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)記，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位，無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)覺本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)覺當(dāng)事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)記，穿戴統(tǒng)一制服，制服潔凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間

8、值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和處理擔(dān)心全隱患。仔細(xì)填寫值班巡邏記錄。9、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備常常維護(hù)，損壞的準(zhǔn)時(shí)修理，保證正常運(yùn)行。10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、平安、保質(zhì)。11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)用法人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)85%以上。12、供應(yīng)相關(guān)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。第四章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十九條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關(guān)規(guī)定;2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a、小高層：/月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= /月b、多層：/月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月

9、(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= /月c、商鋪：/月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= /月說明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理效勞費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)用法人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)物業(yè)管理效勞費(fèi)用，并將擔(dān)當(dāng)物業(yè)用法人告知乙方備案。其次十條車位用法費(fèi)每月元，不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位用法人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。其次十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)用法人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理

10、、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。其次十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商擔(dān)當(dāng);2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定答應(yīng)的物業(yè)修理基金中列支，缺乏局部經(jīng)雙方商定續(xù)籌。第五章雙方權(quán)利義務(wù)其次十三條甲方權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況;3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支狀況，每

11、兩個(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用;4、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理用法，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;6、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料;設(shè)備設(shè)施的安裝、用法和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件;物業(yè)管理所必需的其他資料。7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。幫助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題

12、，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必需整改結(jié)束。8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)。9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進(jìn)展修理時(shí)，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確賜予乙方答復(fù)，并幫助乙方辦理申請(qǐng)修理資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)賜予幫助解決修理資金，甲方因上述緣由拖延時(shí)間，造成后果乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。其次十四條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動(dòng);2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議;4、裝備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用

13、設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保方案;5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)展勸阻、制止，并提請(qǐng)有關(guān)部門處理;6、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)佯用人違背業(yè)主公約或物業(yè)用法守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理;7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給別人;8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，并

14、負(fù)責(zé)監(jiān)視;10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布物業(yè)修理、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金用法方案及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織施行;12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用處;13、建立、妥當(dāng)保管和正確用法本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;14、承受業(yè)主、用法人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況;15、本合同終止時(shí)，乙方必需移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第六章托付管理效勞期限其次十五條托付管理期限定為年，自年月日起至年月日止。第七章違約責(zé)任其次十六條甲方違背本合同的商定，使乙方未完成商定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十七條乙方違背本合同的商定，未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有