房地產招標投標文件

1、房地產招標投標文件房地產招標投標文件-清單總說明參考款式*工程工程量清單總說明(僅供參考)工程名稱: 第1頁共3頁一、總述1.工程量清單的編制根據:土建工程按建立工程工程量清單計價標準(gb50500-2003)、機電工程按全國統(tǒng)一安裝工程預算定額上海市單位估價匯總表。2(綜合單價包括挺直工程費、間接費(包括規(guī)費、企業(yè)管理費等)、利潤、稅金等組成。其中，機電工程投標單價需考慮全國統(tǒng)一安裝工程預算定額中規(guī)定可計取的腳手架搭拆費、超高增加費、空調系統(tǒng)調試費以及各類章冊系數(shù)等(不再單獨列項計算)。質監(jiān)費不包括在綜合單價與總價內。 3(措施工程費需考慮整個總承包工程工程狀況投報，閉口包干計取，不作任何

2、調整。勞保統(tǒng)籌費需在措施費中投報，自報并閉口包干?？偘鼌f(xié)作管理費在暫定金額中預留，將按招標文件有關條款確定。 4(投標單位按招標文件暫定的工程量報價，發(fā)包方統(tǒng)一供應的清單的數(shù)量與工程不作更改。 5(在總承包工程最終結算時，任何實際不施行的工程將從結算價格中予以扣除。 6(清單內暫定數(shù)量的工程，無論清單工程的結算工程量與招標工程量差異大小，中標單位無權提出工程量清單單價的變更或調整。7.分局部項工程量清單的工程編碼第十位至第十二位用于清單工程的拆分;不拆分的清單工程的工程編碼第十位至第十二位缺省。8(除特殊說明外，投標單位對一樣工作內容投報一樣單價。假設一樣工程投報不同的單價，在結算時按最小的價

3、格計算。9(分局部項工程量清單綜合單價分析表的各單價分析適用于清單內一樣清單工程或類似工程。二、計算規(guī)章與單價說明1.在上述工程量計價標準的根底上，本清單規(guī)章進一步明確如下:墻、柱高度算至板頂面;梁高算至板頂面;板扣除墻、柱、梁所占局部(如板的面積從墻或梁邊線起算);圖紙上標注的梁均歸入梁的工程計算(滿堂根底(地下室底板)梁并入滿堂根底計算);暗柱的混凝土按墻計算;填充墻按實際填充的體積計算;樓梯包括梯段、梯梁、休息平臺，但與樓梯間內與樓梯連接的板并入板工程計算。陽臺不單獨列項，按不同的板、梁等構件計算。異形梁、弧形梁、拱形梁歸入矩形梁，不單獨列項;異形柱與矩形柱、直形墻與弧形墻合并計算，不再

4、分列，投標單位需在單價與合價綜合考慮(但工程清單中用矩形柱、直形墻的編號)。零星砼不再單列，歸入其它工程。 2(根底工程中墊層及墊層模板單獨列項計算，假設根底需采納磚胎模時不再分列，投標單位需在單價與合價綜合考慮。13.混凝土及鋼筋混凝土的模板工程及支架在需計入分局部項工程量清單計價表，并以平方米計算，模板應以與混凝土實際接觸的外表計算，保存不拆的模板不再另行計算。4.清單中的現(xiàn)澆混凝土鋼筋、預制構件鋼筋、鋼筋網片等按鋼筋級別(如i級、ii級鋼與iii級鋼等)分列;在清單之“現(xiàn)澆混凝土鋼筋以外的清單工程特殊說明了包括鋼筋(如有筋細石砼)，那么該局部鋼筋不再計入“現(xiàn)澆混凝土鋼筋的工程量之內。任何

5、在鋼筋工程以外的柱及暗柱的直徑14及14以上鋼筋按電渣壓力焊連接方式計算;構造梁鋼筋搭接全部采納閃光焊，個別超長梁部分允許現(xiàn)場焊接。鋼筋焊接連接(如閃光焊、對焊等)不再列項另計算。5.投標單位的外墻面轉、內墻磚、地磚、花崗巖、大理石等塊料面層單價中需考慮拼色、拼花等費用，且不因塊料大小、厚度、灰縫等差異要求變更單價。6.投標單位應自行考慮招標圖紙與工程量清單所示直徑6鋼筋的與實際選購及用法的直徑6.5鋼筋之差異費用，并在工程量清單的單價與合價中將差異費用考慮在內。7.水泥砂漿或細石砼等的整體面層的踢腳線不另行計算。但墻體粉刷計算時，并不扣除水泥砂漿樓地面或細石混凝土樓地面等整體面層的踢腳線。8

6、.施工現(xiàn)場必需全部用法商品混凝土(包括找平層、面層、墊層);砌筑砂漿、裝飾砂漿必需用法干粉商品砂漿。上述商品混凝土、干粉砂漿以及商品混凝土費泵送費計入分局部項工程量清單中。 9(屋面找坡層按m2計算，投標單價按圖紙等技術文件要求考慮平均找坡坡度。 10(墻面粉刷單價中需包括考慮砼與砌體交接處增加鋼板網的價格。11(墻體拉結筋、構造柱鋼筋或其它類似鋼筋的“植筋費不單獨列計;12(成品滴水線不再另外計算，投標單位應在地面粉刷或墻面粉刷或天棚粉刷的相應工程的單價中予以考慮在內。13(后澆帶及加強帶不再另行列項計算，請投標單位在構造工程之混凝土工程的單價與合價中予以考慮在內。任何施工圖紙中的混凝土的留

7、洞費用需要計算在混凝土單價與(或)模板單價中。不單列計算。14(樓梯的混凝土按立方米計算，模板按綻開面積計算。15(挖根底土方按圖示尺寸計算(工作面及放坡系數(shù)由各投標單位在單價及綜合單價中考慮)。截樁、鑿樁以及樁與根底連接按樁的個數(shù)單獨計算。16.防水涂膜及防水卷材按設計圖紙的說明以綻開面積計算。加強層的數(shù)量考慮在報價中。 17(除工程量清單計價標準說明外，地面、墻體及天棚的飾面按設計圖示以凈量計算。 18.施工用垂直機械的根底(包括打樁)計入措施工程清單。19(當設計變更混凝土標號轉變時，須按補充清單工程所列單價(差價)的挺直換算。 20(外墻保溫單價考慮保溫防水收頭做法(密封膠封嚴等)。2

8、1(請投標單位應充分考慮由于施行清水砼頂棚而增加的各項費用,并在模板或措施費中計算在內。222(落水管涂料的施工費綜合考慮在落水管工程的單價中;23(門窗嵌縫的底邊，已在照管費中考慮，門窗嵌縫的其他幾個邊按補充工程按實計取; 24(因框架混凝土構件尺寸和砌體規(guī)格引起的墻體厚度差異而增加的粉刷厚度，在相應的單價中綜合考慮，不再另行計算。25. 廚房排煙煙道按節(jié)計量。26(墻體應當預留的洞假設施工單位自己緣由未留或錯留而發(fā)生打洞，那么不計費用,假設發(fā)包方緣由或變更導致的新的打洞,按補充報價工程的相應單價計取。27(穿墻孔防水及套管不再單獨列項，請投標單位在模板或混凝土報價中考慮。 28(發(fā)包方供應

9、的現(xiàn)場條件以外的全部臨時設施，均考慮在根本措施費中。三、不再單獨列工程:1(門窗洞口的混凝土塊;2(400*400*40 c20砼接水板;小饅頭或類似工程3(沉降觀測點4(除已在清單(安裝局部)內列出預留套管以外的預留套管;預留孔; 5(管籠井的樓板的不燃燒體封堵6(水泥砂漿踢腳線7(滴水線8(門洞的陽角用20厚1:2水泥砂漿做暗護角9(磚根底防潮層(非地圈梁做法)10( 板底下批膩前的打磨與平整;11(做裝飾層前的素土夯實及基層外表清理潔凈;12(墻體粉刷、地面面層的預留伸縮縫;混凝土澆注完成后的需切割的伸縮縫; 13(女兒墻出水彎管。14(水泥砂漿與細石混凝土的“隨打隨光或類似面層做法。3

10、四、:土(石)方工程計算特殊說明土方工程列項如下:綜合單價(元)序號工程名稱單位工程量室外總體合價(元) 工作內容基坑基根底大槽開挖松填夯填推土機推填、場地找平夯實;1 平整場地平方米 0.00 就近棄土及取土、不分厚度排地表水、土方開挖、就近堆2 土方開挖立方米 0.00 置。不裝車，不推土。排地表水、土方開挖、就近棄3 挖管溝土方立方米 0.00 土，回填夯實。淤泥流砂挖堆沉淀，人工清4 挖淤泥、流砂立方米 0.00 淤。挖淤泥流砂、外運，人工清淤。5 挖淤泥、流砂立方米 0.00 以開挖方案圖紙按實計量。6 土方回填立方米 0.00 起土、回填、分層碾壓夯實僅短間隔 200米推土機推7

11、土方內駁1 立方米 0.00 運在紅線范圍以內運輸，不分機8 土方內駁2 立方米 0.00 械類型或人工裝卸運輸、處置，棄土運距綜9 余土外運立方米 0.00 合考慮挖土方、裝卸運輸,土質類型10 土方外購內運立方米 0.00 要求、取土運距等綜合考慮合計轉總價表 0.00留意事項:1、上表中單價依據實際狀況可以進展組價;組合工程中，起土或裝土上車單價以2元/立方米計算。2、內駁范圍界定:三林城工程一期紅線范圍以內均為內駁工作范圍;、不得擅自外購土方。不允許將一項工作內容分拆為兩項，如:挖土后無條件或者發(fā)包人認可的開挖方案中不3允許就近堆土的，應挺直運土至堆置地點，不允許先行就近堆置再行內駁。4、室外總體的開挖，只適用于河道開挖和室外土方大回填工程;5、大開挖方案須經得發(fā)包人認可前方可施行。報價應與施工組織設計、方案與措施等相掛鉤;6、報價應包括除上表中規(guī)定的工作內容外，還應包括修理邊坡、清理現(xiàn)場等全部施工工序。7、土方單價不以詳細施工和運輸工具的不同而不同。8、施工須滿足上海市市容環(huán)保規(guī)定，工地門前保潔費用等由施工方負責;因執(zhí)行不力而導致的罰款等也由施工方負責。9、計算方法和結算原那么:9.1、挖管溝土方，根據管凈外徑，深度以設計圖紙的實際挖深為準，計算工程量。9.2、挖淤泥、流砂，以開挖方案圖紙按實計