房地產(chǎn)抵押合同(通用版)

1、房地產(chǎn)抵押合同(通用版)房地產(chǎn)抵押合同簽訂合同日期：年月日簽訂合同地點(diǎn)：抵押人以下稱甲方：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：抵押權(quán)人以下稱乙方：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：第一條為確保年月日合同以下稱主合同的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本臺(tái)同。其次條甲方保證對(duì)抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房地產(chǎn)的地址路街巷號(hào)單元；建筑面積平方米；用地面積：平方米；房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：。第三條甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值為人民幣元。第四條本合同抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條抵押期限自

2、年月日起年月日止。第六條抵押期間，抵押物由甲方自行保管。甲方對(duì)抵押物負(fù)有修理、保養(yǎng)、妥當(dāng)保管的責(zé)任，并隨時(shí)承受乙方對(duì)抵押物情況的檢查。第七條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租抵押物；經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。第八條因國(guó)家建立，將抵押物列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書面通知乙方。乙方有權(quán)要求甲方供應(yīng)新的抵押物，或要求債務(wù)人清償乙方的債權(quán)。第九條有以下狀況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：一債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的；二甲方死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者甲方的合法繼承人、受遺贈(zèng)人回絕履行到期債務(wù)的；三甲

3、方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；四甲方違背本合同的商定，擅自處分抵押物的。第十條有本合同第九條狀況之一的，乙方有權(quán)依法律、法規(guī)規(guī)定的處分方式處分抵押物，并以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十一條抵押期間，主合同的債務(wù)人、債權(quán)人如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下的履行期限或變更合同條款的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。第十二條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，主合同的債務(wù)人、債權(quán)人變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下義務(wù)的，甲方可以解除本合同。第十三條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任及由此而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十四條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下挨次安排：一支付處分抵押物所需的費(fèi)用；二扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；三歸還乙方債權(quán)本息及支付違約金；四賠償由債務(wù)人違背合同而對(duì)乙方造成的損害；五剩余金額交還甲方。處分抵押物所得金額不夠以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，乙方有權(quán)向債務(wù)人追索缺乏部份。第十五條其它商定事項(xiàng)：_第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。第十七條本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效。第十八條本合同一式份