房屋抵押合同(范本

1、房屋抵押合同(范本編號：yb-ht-018271房屋抵押合同范本*格housing mortgage contract甲方：乙方：簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：yunbo network房屋抵押合同范本*格式房地產(chǎn)抵押合同合同編號：_抵押人下稱甲方_抵押權(quán)人下稱乙方_ 鑒于債務(wù)人_與乙方于_年_月_日簽訂了_下稱主合同，為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)坐落區(qū)小區(qū)街路號附號棟單元樓號房地產(chǎn)名稱房屋構(gòu)造全部權(quán)人房屋全部權(quán)證號預(yù)售合同備案

2、號建筑總面積平方米抵押房產(chǎn)面積平方米土地用法權(quán)證號用地總面積平方米抵押房產(chǎn)分攤土地面積平方米建筑總樓層抵押樓層用法性質(zhì)房地產(chǎn)情況四至東：南：西：北：以下欄目僅供在建工程填寫建立用地規(guī)劃答應(yīng)證編號已交納的土地用法權(quán)出讓金施工進度及工程開工日期建立工程規(guī)劃答應(yīng)證編號已投入工程款已完成工作量和工程量其次條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類：_幣種：_數(shù)額：大寫_小寫_債務(wù)履行期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣大寫_。第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)擔(dān)當修理養(yǎng)護義務(wù)，負責(zé)抵押房地產(chǎn)的平安與完好，并隨時承受乙方的檢查監(jiān)視。假如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以

3、及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的狀況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在_天內(nèi)重新供應(yīng)相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_萬元，占主債權(quán)_%，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六條本合同抵押期限按以下第_種方式商定：1、自抵押登記之日起至_年_月_日止；2、不作商定。第七條本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必需準時書面告知乙方，并按以下第_種方式執(zhí)行：1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù)；2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主

4、債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按以下第_種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或局部進展轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈與或以其他方式處置；2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或局部進展轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的狀況，轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按以下第_種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進展抵押；2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額局部再次抵押時，應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的狀況，但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額局部的_%。第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按以下第_種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租；

5、2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當將設(shè)置抵押的狀況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十二條本合同其他商定按以下第_項執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值，或轉(zhuǎn)變其用處；2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：3、第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按以下第_種方式解決1、提交_仲裁委員會仲裁；2、向人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于_年_月_日在_簽訂；自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，登記機關(guān)存_份。甲方章：乙方章：住宅：住宅：法定代表人簽章：法定代表人簽

6、章：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：登記機關(guān)看法經(jīng)辦人：單位簽章電話：年月日房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的合同。房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等根本狀況；抵押物情況及價值；抵押期限；抵押用處；抵押人的法律責(zé)任；抵押物的處分；特約說明或特殊條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關(guān)的見證看法等。特殊提示：1.以下房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：依法獲得的房屋全部權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)；以出讓方式獲得的土地用法權(quán)；依法生效的預(yù)售購房屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建

7、立工程。2.房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地用法權(quán)證書、房屋全部權(quán)證書辦理。3.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當采納書面形式。4.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地用法權(quán)是以劃撥方式獲得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地用法權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。6.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。7.訂立該合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得商定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人全部。8.雙方當事人應(yīng)當辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。9.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地用法權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地用法權(quán)同時抵押。10以無地上定著物的土地用法權(quán)抵押的，核發(fā)土地用法權(quán)證書的