溧水老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、溧水老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃附件1:溧水老城區(qū)掌握性具體規(guī)劃設計任務書一、工作背景和編制目的溧水是南京的南大門，距南京45公里，是百里秦淮的發(fā)源地，位于長江三角洲和上海經(jīng)濟區(qū)的西緣。溧水區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊方圓200公里范圍內，分布著上海、南京、杭州、合肥、蘇州等40多個大中型城市。距祿口國際機場、南京南站、新生圩港分別為14公里、28公里、59公里，是溝通蘇、滬、浙、皖的重要交通節(jié)點。溧水境內丘陵起伏，河湖縱橫，青山綠水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是江蘇省目前環(huán)境愛護最好的地區(qū)之一。全縣總面積1067平方公里。依據(jù)新的進展形勢和機遇，為優(yōu)化提升城市功能，大力改善城市相貌，現(xiàn)我局組織編制溧水老城區(qū)掌握性具體規(guī)劃

2、，作為該地區(qū)規(guī)劃建立管理的根據(jù)。二、規(guī)劃范圍東至秦淮路，西至寧高高速，南至金蛙路，北至中山河，總面積約為10.6平方公里，討論范圍應適當放大。三、主要規(guī)劃根據(jù)與參考1南京市城市總體規(guī)劃2007-2020報審稿及相關專題專項2南京市溧水縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2010-2030在編3南京市永陽新城總體規(guī)劃2010-2030在編4溧水縣土地利用總體規(guī)劃5溧水新城區(qū)掌握性具體規(guī)劃6溧水永陽新城防洪規(guī)劃7溧水縣城區(qū)道路專項規(guī)劃8溧水縣縣城綠地系統(tǒng)規(guī)劃9其他相關規(guī)劃編制成果及已有規(guī)劃審批資料凡本要求未做詳細規(guī)定的，應按國家現(xiàn)行的有關法規(guī)、標準執(zhí)行。四、總體要求1、規(guī)劃應在溧水永陽新城總體規(guī)劃及各部門相關規(guī)劃指導下

3、進展，必需符合國家、省、市有關設計標準和技術規(guī)定。2、規(guī)劃應充分解讀老城區(qū)在永陽新城中的定位，分析其與永陽城南新城、城北開發(fā)區(qū)、城東片區(qū)的關系，明確自身的地區(qū)特色，統(tǒng)籌考慮老城區(qū)的功能定位與布局。3、應突出規(guī)劃的公共政策屬性。對老城區(qū)公共設施和市政設施的布點、用地規(guī)模與形態(tài)及可施行性進展評價和分析，進一步優(yōu)化和完善配套要求，并促進現(xiàn)狀工業(yè)的外遷，統(tǒng)籌支配各項城鎮(zhèn)建立用地和空間布局，注重維護公共利益和公眾合法權益，促進社會和諧進展。4、應加強規(guī)劃的經(jīng)濟性分析。結合用地權屬，建立現(xiàn)狀，進展時序等因素，重視對地塊規(guī)劃指標的經(jīng)濟測算，進步規(guī)劃成果的可操作性。5、規(guī)劃應重視歷史文化資源愛護，對寶塔公園地

4、塊予以愛護和掌握，明確紫線掌握范圍。6、規(guī)劃應對老城交通系統(tǒng)進展梳理和調整，實現(xiàn)道路網(wǎng)的系統(tǒng)化、規(guī)整化和功能明確化。充分挖掘現(xiàn)有路網(wǎng)的潛力，結合舊城改造完善次干道和支路系統(tǒng)，明確道路功能，進步運行效率，形成多元化的路網(wǎng)構造和公共交通系統(tǒng)，改善整體交通環(huán)境，以減輕老城環(huán)境和交通的壓力。7、規(guī)劃應加強對老城區(qū)地下空間開發(fā)利用的綜合討論，針對日益緊急的用地形勢，超前預控和標準管理地下空間資源，促進老城區(qū)空間資源集約利用。8、運用城市設計的理論和方法，注重對規(guī)劃范圍內空間特色的分析和討論如天際線、建筑顏色、建筑形態(tài)、重要道路界面等，充分保障空間綜合利用與景觀環(huán)境、城市形象等協(xié)調，構筑富有特色的老城區(qū)形

5、象。五、深度要求1、規(guī)劃應到達國家規(guī)定的掌握性具體規(guī)劃設計深度要求，用地分類以小類為主。2、在總體規(guī)劃的指導下，完善地區(qū)用地功能構造、布局和功能配置。規(guī)定各規(guī)劃管理單元內建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等掌握指標；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線間隔 、建筑間距等要求。3、明確各地塊土地用法性質、兼容范圍掌握、土地用法強度、環(huán)境容量掌握及相關的規(guī)定性指標，提出各地塊的建筑體量、體型、高度、顏色、風格等要求。4、建立合理、適當?shù)娜?、車交通系統(tǒng)，確定各級支路的走向、紅線位置、斷面、掌握點座標和標高，合理配置公交站點的線路和站場、站點位置及公共停車場布局。5、確定河道系統(tǒng)，明確河道斷面和河道藍線，提出沿河兩側建筑和景觀掌握要求。6、依據(jù)規(guī)劃功能布局和總規(guī)人口容量的安排，從整體的角度完善規(guī)劃用地范圍的公共設施配套，用地規(guī)模、位置和界域。7、結合老城區(qū)內現(xiàn)有自然條件組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，制造高標準的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。分析確定本區(qū)域內可建區(qū)、適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)范圍，并提出相應的環(huán)境容量掌握指標，提出治理環(huán)境污染的要求。8、依據(jù)規(guī)劃容量，確定各類工程管線的走向、管徑和規(guī)劃掌握廊道，