租房合同有法律效力嗎

1、租房合同有法律效力嗎篇一：廣州合同糾紛律師：租房合同怎樣才具有法律效力廣州合同糾紛律師：租房合同怎樣才具有法律效力合同效力，是指法律給予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。廣州合同糾紛律師易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同雙方達成合意，書面形式簽訂一份合同書，一般包括以下條款： 1，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住宅；2，標(biāo)的；3，數(shù)量；4，質(zhì)量；5，價款或者酬勞；6履行期限、地點和方式；7，違約責(zé)任；8，解決爭議的方法。其中，對于商定解除權(quán)和法定解除：廣州合同糾紛律師易美玲強調(diào)到，需要根據(jù)合同法第96條第1款的規(guī)定，

2、這兩種解除應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。這個通知是準(zhǔn)法律行為，是事實通知，只要可以證明已經(jīng)通知到對方就應(yīng)當(dāng)生效。但現(xiàn)實生活中往往發(fā)生對方有異議，此時異議方可以提起訴訟或者仲裁，要求來確認解除合同的效力是否發(fā)生。那么此時，解除效力從何時發(fā)生呢?是從訴訟完成，法院的判決或者仲裁機構(gòu)的仲裁生效時，開頭發(fā)生解除效力，還是仍舊從通知到達對方時生效呢?根據(jù)民法理論，事實通知是準(zhǔn)法律行為，并且是單方行為，只要到達對方，就應(yīng)當(dāng)發(fā)生法律效力，并不因?qū)Ψ疆愖h而轉(zhuǎn)變，對方的訴訟和仲裁行為只是對解除有異議，而法院的判決和仲裁機關(guān)的仲裁也只是對這一事實確實認，并不因此使事實通知的生效時間而轉(zhuǎn)變，仍舊以事實通知

3、到達對方時生效，合同解除。對于合同解除條件，一般從商定的條件成就時，合同就解除，發(fā)生解除的法律效力。不需要通知對方，或者實行必要的行為。在現(xiàn)實生活中，合同在解除時的詳細狀況多種多樣，并非簡潔的樣態(tài)，依據(jù)合同法97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求復(fù)原原狀、實行其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。從今也可以看出我國合同法是成認違約責(zé)任和合同解除是并存的。文章來源：/mlist2343/56213/篇二：租房合同書(有利于承租方)租房合同書出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：1.甲方出租給乙方的房屋位于，出租房屋面積共平方米，房屋現(xiàn)

4、有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住用法。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，但甲方應(yīng)提早一個月通知乙方，否那么乙方有權(quán)原合同商定租金與甲方續(xù)簽租賃合同。3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為還給乙方。3.1付款方式為付，本合同簽訂時，乙方向甲方支付人民幣共計元整，其中包括自年月日起至年月日的房屋租金和租房押金。3.2 甲方收到相應(yīng)款項后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。3.3 在下一個付款周期到來前一個星期，乙方向甲方支付相應(yīng)的房租，依此類推。乙方負責(zé)交納租賃期間因居住產(chǎn)生的水費、電費、煤氣及網(wǎng)絡(luò)費。4.5.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)

5、保證出租房屋的用法平安。該房屋及所屬設(shè)施的修理均由甲方負責(zé)6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。假設(shè)甲方在此期間出售房屋，須在壹個月前書面通知乙方，在征得乙方同意前方可施行，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。甲方出售房屋之行為不得影響乙方租住房屋，否那么甲方應(yīng)雙倍返還押金。7.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋構(gòu)造。(2)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (3)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋租賃用處。 (4)利用承租房屋存放危急物品或進展違法活動。 (5)

6、逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。8.租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9.合同施行時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常用法狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的正常用法狀態(tài)，但是用法損耗導(dǎo)致電器不能正常用法的，不屬于乙方責(zé)任。10.合同施行時，甲方必需保證其對房屋合法有效的全部權(quán)，如因全部權(quán)問題導(dǎo)致乙方不能合法在租期內(nèi)承租該房屋，甲方應(yīng)雙倍退還其向乙方收取的房租以及押金。11. 本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等

7、法律效力。其它未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。設(shè)施、設(shè)備清單1.廚房用具清單及數(shù)量：2.衛(wèi)生間用具及數(shù)量：3.家具清單及數(shù)量：4. 水表現(xiàn)數(shù)：5. 裝修情況記錄:6. 其它設(shè)施、設(shè)備:甲方：身份證號：電話：傳真：地址：簽約日期：年月日電表現(xiàn)數(shù)：乙方：身份證號：電話：傳真：地址：簽約日期：年月日篇三：標(biāo)準(zhǔn)的租房合同協(xié)議范文發(fā)布時間：2014-01-04 13:16:51 來源：楓網(wǎng)整理【法律維權(quán)法律常識】租房合同協(xié)議根據(jù)用處可以分為居住用的租房合同協(xié)議和商用的租房合

8、同協(xié)議，本文楓網(wǎng)編者為您供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的居住用的租房合同協(xié)議范本和商用的租房合同協(xié)議范本，供參考。租房合同協(xié)議范本簡介租房合同協(xié)議，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和用法權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是租房合同協(xié)議的出租人將房屋交給承租人用法，租房合同協(xié)議的承租人定期向出租人支付商定的租金，并于商定租房合同協(xié)議期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。租房合同協(xié)議按用處分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用租房合同協(xié)議，以是否更合適居住為原那么。簽訂商用租房合同協(xié)議，那么以是否更合適辦公為原那么。制作租房合同協(xié)議范本留意事項首先要留意查看租房合同協(xié)議的承租方的相關(guān)信息1、查看出租人的房產(chǎn)

9、證明和有效身份證明；2、審核出租人的房屋租賃證；3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(自然氣)和物業(yè)管理費由誰擔(dān)當(dāng)；4、要求租房合同協(xié)議的出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(自然氣)和其它費用；5、付款方式。其次要留意查看租房合同協(xié)議的出租方的相關(guān)信息1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、租房合同協(xié)議的承租人租房用處，并在合同中商定不得有違法行為。有以下情形之一的租房合同協(xié)議不能生效： 1、沒有房屋全部權(quán)合法憑證； 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，打算查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未獲得共有人看法的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違

10、法建筑的；6、不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的；7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。接下來供應(yīng)最常用的租房合同協(xié)議范本之一居住用的租房合同協(xié)議范本供您參考居住用的租房合同協(xié)議范本發(fā)布時間：2014-01-04 13:16:51 來源：楓網(wǎng)整理居住用的租房合同協(xié)議范本出租人甲方：_承租人乙方：證件編號：_聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達本錢居住用租房合同協(xié)議如下：居住用租房合同協(xié)議第一條租賃期限一房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋按

11、商定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二本居住用租房合同協(xié)議租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)根據(jù)原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。本居住用租房合同協(xié)議的甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電用法等狀況進展驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。三乙方連續(xù)承租的，應(yīng)提早日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商全都后雙方重新簽訂房屋租賃合同。居住用租房合同協(xié)議其次條租金及押金一租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：每個月：_元/月，房屋押金每年，元待合同期滿或特別狀況導(dǎo)致的合同完畢，乙方退租后返還。二支付方式：現(xiàn)金_現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款，每月日前支付。居住用租房合同協(xié)議第三條房

12、屋維護及修理一甲方應(yīng)保證房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?二租賃期內(nèi)，本居住用租房合同協(xié)議的甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理用法而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù)。居住用租房合同協(xié)議的甲方應(yīng)在接到乙方通知后進展修理。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理用法，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。居住用租房合同協(xié)議第四條轉(zhuǎn)租一除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得

13、甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給別人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。居住用租房合同協(xié)議第五條合同解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本居住用租房合同協(xié)議。二因不行抗力導(dǎo)致本合同無法連續(xù)履行的，本合同自行解除。居住用租房合同協(xié)議第六條其他商定事項本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本居住用租房合同協(xié)議生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)實行書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。居住用租房合同協(xié)議第七條補充協(xié)議：出租人甲方簽章：承租人乙方簽章：年月日除了居住用的租房合同協(xié)議范本之外，還有一種特別常見的租房合同協(xié)議范本就是商用租房合同協(xié)議范本，接下來供應(yīng)商用

14、租房合同協(xié)議范本供您參考。商用租房合同協(xié)議范本發(fā)布時間：2014-01-04 13:16:51 來源：楓網(wǎng)整理商用租房合同協(xié)議范本出租人甲方：_承租人乙方：_ 證件編號：_證件編號：_聯(lián)絡(luò)地址：_聯(lián)絡(luò)地址：_聯(lián)絡(luò)電話：_聯(lián)絡(luò)電話：_依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，本商用租房合同協(xié)議的甲方雙方經(jīng)公平協(xié)商，就租賃事宜簽訂本租房合同協(xié)議。商用租房合同協(xié)議第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_號，建筑面積_平方米。商用租房合同協(xié)議其次條租賃期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。商用租房合同協(xié)議第三條租金和押金1、每年租金為人民幣_元整_元。2、從其次年起，租金每年比上一年度增

15、加_元即其次年為_元，第三年為_元，第四年為_元。3、租金按月繳交。本商用租房合同協(xié)議的乙方須每月日前將當(dāng)月租金交給甲方。甲方收取租金后，只開具一般收款收據(jù)給乙方作為憑證，甲方不負責(zé)供應(yīng)任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付4、必需根據(jù)商定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，本商用租房合同協(xié)議的出租方賜予承租方_天的寬限期，從第_天開頭出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金_%加收滯納金。租賃期間房屋修繕商用租房合同協(xié)議第四條出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。如承租方不再用法出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。商用租房合同協(xié)議第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納