中信博鰲千舟灣 的項目主題推廣提報20892P

1、 海南源創(chuàng)傳媒 2008.8.26中信中信 博鰲博鰲 千舟灣千舟灣 項目主題推廣提報項目主題推廣提報一個思想的世界一個思想的世界 一個世界的私享一個世界的私享策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！三江匯碧海影倒翠嶂環(huán)悠然世界臥夢回千舟灣策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！因為因為 我們知道，千舟灣項目的成功必將為我們知道，千舟灣項目的成功必將為中信在博鰲開發(fā)續(xù)寫里程碑式的一筆，中信在博鰲開發(fā)續(xù)寫里程碑式的一筆，策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！中信中信 不僅僅是在打造一個度假社區(qū)，不僅僅是在打造一個度假社區(qū)，更應(yīng)該是在博鰲打造一

2、片更應(yīng)該是在博鰲打造一片 江山江山！策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！讓我們開啟這一場讓我們開啟這一場 江山的征戰(zhàn)江山的征戰(zhàn)策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！這是一個變化的時代去顛覆，就被顛覆策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！度假觀在 變內(nèi)斂低調(diào)張揚個性游戲放松享受度假需求在 變資源物質(zhì)地位物質(zhì)、精神雙重分享稀有精神策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！度假產(chǎn)品在 變環(huán)境環(huán)境+產(chǎn)品環(huán)境+產(chǎn)品+配套環(huán)境+產(chǎn)品+配套+服務(wù)環(huán)境+產(chǎn)品+配套+服務(wù)+品質(zhì)一都在發(fā)生 變化策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)

3、資料免費提供商！變化發(fā)展 是當(dāng)今度假地產(chǎn)發(fā)展的最大特點 是海南度假地產(chǎn)的主旋 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！中信中信博鰲千舟灣項目該如何博鰲千舟灣項目該如何應(yīng)變應(yīng)變？2008 2008 中信中信博鰲千舟灣博鰲千舟灣辨中求變辨中求變辨局地產(chǎn)背景/誰在思考中國度假地產(chǎn)？ 海南、大連、山東、云南、北海、廈門結(jié)論：各地都有個性鮮明的度假地產(chǎn)出現(xiàn)策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！/誰在思考海南度假地產(chǎn)？富力、華潤、雅居樂、魯能、萬通、遠(yuǎn)東、萬科、綠城隨著大地產(chǎn)品牌進入海南，海南度假地產(chǎn)走向復(fù)合型高端產(chǎn)品。產(chǎn)品逐漸成熟化，品牌化、套路化。結(jié)論：/重新審視

4、海南度假市場度假的格調(diào)之美自然的原生之美大海的深藍(lán)之美心靈的境界之美身份的尊崇之美主要體現(xiàn)在策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！重新檢海南度假地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)需要重新思考/重新想象“同質(zhì)化同質(zhì)化”將是對濱海產(chǎn)品的致命打擊將是對濱海產(chǎn)品的致命打擊判斷：海南度假地產(chǎn)需要新的度假格調(diào)出現(xiàn)需要新的居住藝術(shù)出現(xiàn)需要新的生活觀出現(xiàn)需要新的濱海風(fēng)格出現(xiàn)對策用新度假觀念，升華海南度假市場用新度假文化，回歸海南度假市場辨 物環(huán)境、產(chǎn)品 就單體而言，博鰲的山不是最好的、水不是最好的，島不是最好，沙也不是最好的，但它們組合在一起，不但是中國也是世界最美妙的畫卷。博鰲博鰲 世界最美麗的畫卷世界最美麗的畫

5、卷策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！博鰲亞洲論壇博鰲亞洲論壇 智者的世界智者的世界三江、三島、三嶺、一林、一灘三江、三島、三嶺、一林、一灘獨步江山獨步江山 心見世界心見世界策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！三大酒店、二大高爾夫球場、一個博鰲水城三大酒店、二大高爾夫球場、一個博鰲水城進階世界的進階世界的 舞臺舞臺中信的使命與思考 如何雕琢“博鰲”這塊自然的璞玉？策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！中信地產(chǎn)中信地產(chǎn) 以博鰲亞洲論壇運營商名義以博鰲亞洲論壇運營商名義打造九大功能打造九大功能 122122平方公里特別規(guī)劃區(qū)平方公里特

6、別規(guī)劃區(qū)為人們呈現(xiàn)精彩紛呈的博鰲世界為人們呈現(xiàn)精彩紛呈的博鰲世界為世界打造一流的休閑旅游品牌為世界打造一流的休閑旅游品牌策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！1313平方公里平方公里 建構(gòu)環(huán)內(nèi)海生態(tài)旅游度假休閑中心區(qū)建構(gòu)環(huán)內(nèi)海生態(tài)旅游度假休閑中心區(qū)博鰲核心區(qū)的博鰲核心區(qū)的 內(nèi)海生活內(nèi)海生活策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！博鰲博鰲，建構(gòu)中國內(nèi)海度假體驗中心對內(nèi)海進行資源整合，最大限度發(fā)揮內(nèi)海度假生活的優(yōu)勢，形成差異化，建構(gòu)獨特的度假體驗文化。將有影響的、針對高端旅游者的特色服務(wù)集中起來，形成一個有著鮮明特色的內(nèi)海度假中心。用中信集團的資源，將中心的影

7、響建起來。博鰲將成為內(nèi)海玩樂的中心，也將成為外地高端游客體驗海南度假文化的第三極。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！引領(lǐng)中國內(nèi)海度假生活重構(gòu)海南度假地產(chǎn)格局 三亞已經(jīng)成為矚目的度假勝地，?？谑侵匾亩燃僦修D(zhuǎn)站，我們要通過中信在博鰲打造成海南度假地產(chǎn)的一個標(biāo)桿，豎立高端而獨特的形象，把博鰲打造成世界級的內(nèi)海度假樂園，重構(gòu)海南度假地產(chǎn)格局。 環(huán)內(nèi)海規(guī)劃區(qū)度假地產(chǎn)項目環(huán)內(nèi)海規(guī)劃區(qū)度假地產(chǎn)項目中信中信 博鰲千舟灣博鰲千舟灣 執(zhí)掌水世界執(zhí)掌水世界 在博鰲的門牌后在博鰲的門牌后 千舟灣千舟灣 與世界相望與世界相望千舟灣千舟灣 內(nèi)海絕唱內(nèi)海絕唱 778畝內(nèi)海地王一個游艇碼頭三江、三嶺

8、、三島環(huán)繞三個酒店、二大高爾夫遍布周邊萬米海洋廣場海洋養(yǎng)生園水岸公園多種生活體驗設(shè)施戶戶觀海創(chuàng)新戶型spa泡池策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！千舟灣規(guī)劃千舟灣規(guī)劃4 4大點大點點一：圈層俱樂部。給一個階層制造多的邂逅、交流機會。點二：創(chuàng)新型戶型。為度假者量身定做，室雅何須大，適度即可。點三：一都從度假者的享受出發(fā)，充分考慮到度假者的人性和趣味。點四：混合式場所。千舟灣，提供私人生活、公眾生活以及工作生活三大 功能，讓公共生活和私人生活完美地結(jié)合起來。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！千舟灣千舟灣“品質(zhì)假日生活五大綱領(lǐng)品質(zhì)假日生活五大綱領(lǐng)”綱領(lǐng)一

9、：讓度假回到“品質(zhì)、舒適、豐盛”這個本質(zhì)意義上來。綱領(lǐng)二：擺脫眾多地產(chǎn)對環(huán)境的單一性論述，更注重空間審美和度假功能配套的品質(zhì)。綱領(lǐng)三：顛覆市場上的度假類產(chǎn)品，真正關(guān)心度假生活的本質(zhì)。綱領(lǐng)四：度假的家亦是平臺，而非過客。這個平臺必須為“度假度假生活”創(chuàng)造一。綱領(lǐng)五：新度假文化，就是為人所需的度假文化。建設(shè)成為海南新度假文化的中心點。辨 人消費人群/審視消費群三類人商務(wù)度假群商務(wù)度假群休閑度假群休閑度假群投資客群投資客群購買本案的主消費群，有著濃厚博鰲情結(jié)的上述三類人消費群素描1：要個性、要品位他們，接受文化的熏陶，享受是他們的共性，享受品味生活，享受格調(diào)人生，以品位格調(diào)會友，是他們獨特的個性。消

10、費群素描2：有需求，有要求針對假日休閑地產(chǎn)他們對商業(yè)的需求極其旺盛，能夠有一些品牌店和游樂場，培養(yǎng)自己的情緒,呼應(yīng)自己的氣質(zhì)消費群素描3：要品質(zhì)，要享受對生活品質(zhì)、生活空間的要求是苛刻，符合自己審美觀、價值觀的事物，他們絕對會接近，對度假觀同樣如此。他們 需要一個平臺來展示自己 需要一種生活來犒賞自己 犒賞的方式 一定要有個性 一定要符合自我品位、格調(diào) 一定可以給人帶來視覺、聽覺、觸覺、嗅覺 全方位的奢享度假體驗策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！世界的小鎮(zhèn)世界的小鎮(zhèn)博鰲博鰲二大高爾夫球場二大高爾夫球場三大五星級酒店三大五星級酒店三江、三島、三嶺、一林三江、三島、三嶺、一

11、林五星級配套服務(wù)五星級配套服務(wù)博鰲亞洲論壇博鰲亞洲論壇私人專屬內(nèi)海私人專屬內(nèi)海千舟灣千舟灣一切只為了幾天避世的自在一切只為了幾天避世的自在辨 語核心概念切入策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！讓“內(nèi)?！背鹘莾?nèi)海 心載之舟 唱響中國內(nèi)海生活 新的熱帶濱海度假觀 內(nèi)海文化 與眾不同的身心體驗 私屬內(nèi)海 極少數(shù)人的價值領(lǐng)地 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！中信博鰲論壇運營商世界的博鰲內(nèi)海生活身份象征、享受之地內(nèi)海內(nèi)海生活生活豐富配套創(chuàng)新戶型體育運動中心私屬領(lǐng)地游艇碼頭二大高爾夫球場三大五星級酒店亞洲論壇所在地風(fēng)土人情原生自然博鰲水城養(yǎng)生休閑游艇俱樂部

12、內(nèi)海體驗江、海、島、山千舟灣千舟灣核心價值提煉核心價值提煉形象定位：形象定位： 原生內(nèi)海原生內(nèi)海 度假之洲度假之洲為海南度假地產(chǎn)注入新的活，營造博鰲新度假文化居住區(qū)，從新定義海南地產(chǎn)的審美秩序。一個世界的內(nèi)心寄托浮華時代，每個人內(nèi)心都向往一片海內(nèi)海的隱，輕、靈、靜，吻合現(xiàn)代人回歸本真、隱逸避世、休養(yǎng)生息的心理追求生活在別處，短時度假旅游，正是這樣一種心靈之旅內(nèi)海生活的心靈尋找：內(nèi)海生活的心靈尋找：內(nèi)海生活內(nèi)海生活內(nèi)心內(nèi)心 內(nèi)海內(nèi)海內(nèi)海生活的市場領(lǐng)先性：內(nèi)海生活的市場領(lǐng)先性：原生內(nèi)海：非人工砌成三江內(nèi)海：江海匯流，雙重景致思想內(nèi)海：與亞洲論壇為鄰，海納思想可參與內(nèi)海：非遠(yuǎn)觀，可親近，可游玩 中國

13、首席內(nèi)海度假社區(qū)中國首席內(nèi)海度假社區(qū) 原生內(nèi)海生活的倡導(dǎo)者原生內(nèi)海生活的倡導(dǎo)者內(nèi)海生活的市場價值：內(nèi)海生活的市場價值：因稀有而珍貴因稀有而珍貴因私權(quán)而私享因私權(quán)而私享稀缺資源決定稀貴價值稀缺資源決定稀貴價值策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！千舟灣，欲望之洲千舟灣，欲望之洲千舟灣千舟灣 輕淡之洲輕淡之洲千舟灣千舟灣 絢爛之洲絢爛之洲千舟灣千舟灣 精神之洲精神之洲千舟灣千舟灣 本色之洲本色之洲千舟灣千舟灣 夢想之洲夢想之洲創(chuàng)造一個所在創(chuàng)造一個所在 制造一個階層的向往制造一個階層的向往策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！千舟灣千舟灣 我行世界我行世界 內(nèi)

14、海之洲內(nèi)海之洲一、門泊天下一、門泊天下二、心中的江湖二、心中的江湖廣告語：廣告語：門泊天下門泊天下廣告語一：門：門：是門戶，入必由之，出必由之。門也是一種身份的象征， 雍容華貴的是名門望族，詩意別致的是文人墨客，不同的 門，代表著不同的生活方式、不同的人生境界。泊：泊：停靠。這里指泊岸于三江內(nèi)海，泊岸于論壇之前沿，泊岸 于身心休養(yǎng)的驛站天下：天下：天下即整個世界。博鰲亞洲論壇，天下精英聚首之地。 千舟灣與之隔水相望，在這里第一時間聆聽世界的聲 音，知天下之事。門泊天下。門泊天下。代表著一種寬闊的胸懷，一種崇高的境界，一種開 門迎天下客的豪情。千舟灣。千舟灣。千舟停泊的港灣。如同寫意的山水畫，在

15、此鋪陳。千舟灣，門泊天下。千舟灣，門泊天下。千舟灣以承載天下的豪情讓世界在此靠岸。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！系列報廣一系列報廣一泊岸泊岸 千舟灣，與世界相望千舟灣，與世界相望 泊岸泊岸 千舟灣，與智者同行千舟灣，與智者同行泊岸泊岸 千舟灣，與江海會晤千舟灣，與江海會晤策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！如何把如何把內(nèi)海內(nèi)海轉(zhuǎn)化成有殺傷力的銷售語言？轉(zhuǎn)化成有殺傷力的銷售語言？語境提升語境提升策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！心中的江湖心中的江湖內(nèi)海就是內(nèi)海就是心中的心中的 江湖江湖廣告語二：每個人每個人 心中心中 都有

16、自己的都有自己的 江湖江湖策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！千舟灣千舟灣江湖外史江湖外史開放與包容、簡約與個性的度假生活情境 首先江湖是地貌特征的體現(xiàn)，江河湖海，體現(xiàn)千舟灣自然、生態(tài)、原生的場景江湖又是高士隱居之所在江湖上生活是精神的享受、是格調(diào)的展露；江湖的心態(tài)是風(fēng)尚的、江湖的心態(tài)又是開放包容的。 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！相忘于江湖相忘于江湖 做自然的舞者做自然的舞者理解了江湖理解了江湖 就懂得了世界就懂得了世界執(zhí)掌水世界執(zhí)掌水世界 何處不江湖何處不江湖系列報廣二系列報廣二策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！攻略

17、攻略策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！攻擊三要素攻擊三要素世界的博鰲世界的博鰲中信的品牌中信的品牌內(nèi)海假日生活內(nèi)海假日生活策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！核心攻擊核心攻擊博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)運營商博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)運營商中信中信獨占鰲頭獨占鰲頭推千舟灣必先推中信博鰲品牌推千舟灣必先推中信博鰲品牌策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！ 從四個角度全面展示中信地產(chǎn)打造博鰲的理念，凸顯建設(shè)博鰲的實力與雄心中信地產(chǎn)中信地產(chǎn)博鰲運營商博鰲運營商尊重每一個城市尊重腳下的土地為建設(shè)博鰲而來實力與雄心中信地產(chǎn)創(chuàng)造中信地產(chǎn)創(chuàng)造精品度假生

18、活精品度假生活構(gòu)建精品高尚假日尊重每一個人表明中海地產(chǎn)打造博鰲信心和決心規(guī)劃大手筆與中國度假者實現(xiàn)深度溝通企業(yè)品牌提升項目關(guān)注中信中信 為博鰲而來為博鰲而來策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！聞名于世聞名于世聲名遠(yuǎn)播聲名遠(yuǎn)播大開眼界大開眼界口碑傳頌口碑傳頌千舟灣千舟灣 四大攻略四大攻略策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！聞名于世聞名于世高調(diào)入市高調(diào)入市話題話題品牌品牌關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞規(guī)劃規(guī)劃核心=博鰲品牌價值+中信品牌力量突出博鰲122平方公里規(guī)劃目的：為話題找到出口，贏得中國關(guān)注，特別是高端人群。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商

19、！聲名遠(yuǎn)播聲名遠(yuǎn)播多線攻勢多線攻勢話題話題內(nèi)海內(nèi)海關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞價值價值核心=建立世界級內(nèi)海生活建立世界級內(nèi)海生活+博鰲價值博鰲價值突出內(nèi)海生活的高端形象。突出內(nèi)海生活的高端形象。目的：挑動目標(biāo)客戶的占有欲望目的：挑動目標(biāo)客戶的占有欲望策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！大開眼界大開眼界主戰(zhàn)場主戰(zhàn)場話題話題內(nèi)海生活內(nèi)海生活關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞豐富豐富核心核心=建立世界級內(nèi)海生活的印象，以開盤為中心展開活動營銷。目的：確定產(chǎn)品價值，挑動炫耀欲望。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提供商！口碑傳頌口碑傳頌圈層營銷圈層營銷話題話題收藏內(nèi)海收藏內(nèi)海關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞稀缺稀缺核心核

20、心=少數(shù)人的內(nèi)海，知本、資本階層爭相擁有的生活。少數(shù)人的內(nèi)海，知本、資本階層爭相擁有的生活。目的：小圈層推廣，樹立千舟灣的稀缺價值，刺目的：小圈層推廣，樹立千舟灣的稀缺價值，刺激購買欲望。激購買欲望。 媒體形式媒體形式媒體選擇媒體選擇廣告形式廣告形式 路牌類機場（大廳、vip通道、戶外）、東線高速、博鰲區(qū)主干道戶外形象 經(jīng)濟類財富（亞洲版）、商業(yè)周刊（中文版）平面、?？?休閑類高爾夫、高爾夫周刊、國家地理平面、?？?業(yè)界類新地產(chǎn)、紅地產(chǎn)專刊 時政類鳳凰周刊、三聯(lián)生活周刊?？?交通類星之盟傳媒（山東、廈門、深圳、上海四大航空）、國航平面奢侈品類中華寶艇、地標(biāo)平面 文本類項目形象畫冊畫冊媒體選擇建

21、議：媒體選擇建議： 圈層營銷：圈層營銷：中國會、長安俱樂部、喜福會（作品發(fā)布會、會刊）活動營銷：活動營銷： 政府營銷：政府營銷：參加海南省政府、中國政府組織舉辦的旅游博覽會 國內(nèi)專項推介會：國內(nèi)專項推介會：北京、上海、西安、廣州、沈陽 港澳臺專項推介會：港澳臺專項推介會：香港、澳門、臺灣 全球?qū)ｍ椡平闀喝驅(qū)ｍ椡平闀憾砹_斯、美國、法國、日本、韓國 行業(yè)研討會：行業(yè)研討會：主題：“內(nèi)海度假”高峰論壇以中信集團作為博鰲論壇特別規(guī)劃區(qū)主運營商的角色參與營銷以中信集團作為博鰲論壇特別規(guī)劃區(qū)主運營商的角色參與營銷 定向營銷活動：定向營銷活動： 國際音樂會 高爾夫賽事 國際奢侈品展 游艇展 中信集團系統(tǒng)營銷策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資料免費提供商！房地產(chǎn)資料免費提