2021土地估價案例與報告-任意集_2（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-任意集1、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30

2、日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土地面積：2504.1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。十、需要特殊說明的事項1假設條件1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。2)估價對象與其他生產要素

3、相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。5)委托方提供的資料屬實。2估價結果和估價報告的使用1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。十一、土地估價師簽字1土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：&#

4、215;××××××××2土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××十二、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：×××(土地估價機構公章)2021年1月5日請根據(jù)上述內容回答以下問題在“估價目的”一項中，關于土地估價目的的敘述是否正確并說明理由。2、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱

5、××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通

6、”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土地面積：2504.1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。十、需要特殊說明的事項1假設條件1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。4)任何有關估價對象的運作方式、程

7、序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。5)委托方提供的資料屬實。2估價結果和估價報告的使用1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。十一、土地估價師簽字1土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××2土地估價師簽字：×

8、5;×土地估價師資格證書號：×××××××××十二、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：×××(土地估價機構公章)2021年1月5日請根據(jù)上述內容回答以下問題針對上述評估目的，有人認為股權轉讓是股東內部的事情，不需要對土地資產進行評估，此觀點是否正確請闡述你自己的看法。3、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托

9、估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

10、九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土地面積：2504.1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。十、需要特殊說明的事項1假設條件1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。5)委托方提供的資料屬實。2估價結果和估價報告的使用1)土

11、地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。十一、土地估價師簽字1土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××2土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：××××

12、5;××××十二、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：×××(土地估價機構公章)2021年1月5日請根據(jù)上述內容回答以下問題土地估價依據(jù)一般包括哪些方面在“估價依據(jù)”一項中所列出的依據(jù)還缺乏哪幾方面4、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)

13、。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土地面積：2504.

14、1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。十、需要特殊說明的事項1假設條件1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。5)委托方提供的資料屬實。2估價結果和估價報告的使用1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。2)在估價報告有效期內，若待估宗地的

15、土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。十一、土地估價師簽字1土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××2土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××十二、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：×××(

16、土地估價機構公章)2021年1月5日請根據(jù)上述內容回答以下問題在“地價定義”一項中，設定開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整指的是()(只有1個選項正確)。a.評估對象的規(guī)劃開發(fā)程度b.評估對象的實際開發(fā)程度c.根據(jù)委托方要求劃定的開發(fā)程度d.根據(jù)資產評估要求界定的開發(fā)程度5、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土

17、地抵押提供價格依據(jù)。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土

18、地面積：2504.1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。十、需要特殊說明的事項1假設條件1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。5)委托方提供的資料屬實。2估價結果和估價報告的使用1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。2)在估價報告有效

19、期內，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。十一、土地估價師簽字1土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××2土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××十二、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：×

20、5;×(土地估價機構公章)2021年1月5日請根據(jù)上述內容回答以下問題在“需要特殊說明的事項”一項中，假設條款“委托方提供的資料屬實”的含義是指()(只有1個選項正確)。a.估價的準確性完全基于委托方提供資料的真實性b.估價中沒有對委托方提供的有關資料進行核實c.可能存在的不實情況會影響土地估價結果d.委托方應該承擔資料不實的責任6、下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。一、估價項目名稱××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估二、委托估價方(略)三、受托估價方(略)四、估價目的本次土地估價是為×

21、15;上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。五、估價依據(jù)(1)中華人民共和國土地管理法(2)中華人民共和國城市房地產管理法(3)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(4)土地估價委托書(5)估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料六、估價基準日2009年12月31日七、估價日期2009年12月30日2021年1月5日八、地價定義待估宗地的價格是在以下設定條件下于2008年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價結果估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果如下所示。評估土地面積：2504.1m2；單位面積地價：4069.07元/m2；總地價：10189358元；大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。