2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇_5（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇1、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括()。a.總分?jǐn)?shù)軸法b.總分頻率曲線法c.因素成對比較法d.層次分析法e.總分剖面圖法2、影響土地價(jià)格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增長率c.人口素質(zhì)d.人口分布e.家庭人口構(gòu)成3、土地價(jià)格是由()相互作用、相互影響所形成的。a.不可移動性b.效用c.相對稀缺性d.有效需求e.相關(guān)政策4、市場交易情況修正，是指排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差，交易行為中的特殊因素很復(fù)雜，主要可能有()等。a.相鄰地塊的合并交易b.交易雙方或者一方有特別動機(jī)或者特別偏好的交易c.雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生的矛盾d.特殊交

2、易方式的交易e.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易5、評估期日的重置費(fèi)用包括()，即應(yīng)是按照評估期日的有關(guān)規(guī)定和物價(jià)水平確定土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照企業(yè)實(shí)際取得和開發(fā)利用土地時(shí)的實(shí)際投入計(jì)算。a.土地取得費(fèi)b.土地開發(fā)費(fèi)c.土地增值收益d.利息e.稅金6、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有()。a.土地等級b.占用土地面積c.資金量d.土地肥沃程度e.勞動投入量7、剩余法又稱()。a.假設(shè)開發(fā)法b.倒算法c.收益還原法d.余值法e.殘余法8、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是()。a.以道路、溝渠或其他明顯地物為界b.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界c.

3、區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段d.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等e.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)9、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料，也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有()。a.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測資料b.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料c.土壤普查資料d.樣點(diǎn)土地利用條件e.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料10、用因素法計(jì)算定級指數(shù)的方法有()。a.連乘修正法b.加權(quán)求和法c.最值均衡法d.限制系數(shù)法e.幾何平均法11、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為()。a.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度b.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度c.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢d.地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢e.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢12、資料收集分為()等多種形

4、式。a.普遍調(diào)查b.抽樣調(diào)查c.實(shí)地凋查d.現(xiàn)場詢問e.典型調(diào)查13、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有()。a.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)b.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)c.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)d.明確土地所有權(quán)的依據(jù)e.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)14、根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括()。a.土地覆蓋率b.工作性質(zhì)c.建筑裝修檔次d.建筑高度e.建筑容積率15、土地的位置包括()位置。a.自然地理b.社會經(jīng)濟(jì)c.經(jīng)濟(jì)收益d.區(qū)域地理e.人文地理16、由于不動產(chǎn)的位置()等特點(diǎn)，使得在評

5、估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。a.不變性b.固定性c.區(qū)域性d.稀缺性e.同類性17、在理想的土地市場和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益的原則出發(fā)，土地的()，地價(jià)就應(yīng)該高，相反地價(jià)就低。a.使用價(jià)值優(yōu)b.利用得當(dāng)c.管理效率高d.等級高e.規(guī)劃合理18、基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本要求有()。a.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求b.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確c.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主d.要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測算土地收益和評估土地價(jià)格e.評估模型選擇要合理19、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有()。a.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rb.居民收入和消費(fèi)水平c.房地產(chǎn)投機(jī)d.物價(jià)變動e.財(cái)政收支與金融狀況20、農(nóng)業(yè)土地利用，是人類