2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定1、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是（）。a.土地收益權(quán)質(zhì)押評估b.代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)c.法律訴訟涉及的土地評估d.征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算2、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常精確到（）。a.某年b.某年某月c.某年某月某日d.以上都不是3、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，（）問題一直是核心問題和前提條件。a.土地政策b.地價(jià)c.地價(jià)體系d.地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4、時(shí)效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由（）。a.估價(jià)機(jī)構(gòu)制定b.估價(jià)機(jī)構(gòu)和委估者雙方商定c.委估者制定d.以上都不是5、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)和委估者簽訂估價(jià)合同書，

2、明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時(shí)也以（）形式規(guī)定了估價(jià)師的任務(wù)和估價(jià)時(shí)限。a.公證b.口頭約定c.協(xié)議d.協(xié)商6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是（）。a.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程b.農(nóng)用地分等規(guī)程c.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式d.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范7、我國的地價(jià)體系是以（）為基礎(chǔ)的。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.宗地地價(jià)d.路線價(jià)e.樓面地價(jià)8、估價(jià)合同書（）。a.必須到公證機(jī)關(guān)公證b.可以由雙方協(xié)商簽訂c.不用到公證機(jī)關(guān)公證d.通過法律途徑簽訂e.按照規(guī)定的制式填寫9、土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑有（）。a.政府委托b.企業(yè)委托c.個(gè)人委托d.

3、自有自估e.公益事業(yè)委托估價(jià)10、有估價(jià)能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價(jià)要求，并且自己進(jìn)行估價(jià)，這種估價(jià)結(jié)果（）。a.對外不具有法律效力b.對外具有法律效力c.僅供自己掌握d.供大家參考e.是商業(yè)活動(dòng)中的重要策略11、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。a.40b.50c.60d.7012、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。a.40b.50c.60d.7013、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。a.40b.50c.60d.7014、綜合或其他用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。a.40b.50c.60d.7015、商業(yè)、旅游、娛

4、樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。a.40b.50c.60d.7016、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是（）。a.居住用地70年b.工業(yè)用地50年c.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年d.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年e.綜合或其他用地40年17、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有以下哪幾種？（）a.價(jià)值依據(jù)b.訴訟證據(jù)c.記賬依據(jù)d.價(jià)格依據(jù)e.抵押依據(jù)18、下列屬于土地范圍的界定與描述的有（）。a.地產(chǎn)坐落位置b.街坊c.四至d.地號(hào)e.面積19、常見的土地使用權(quán)價(jià)格是（）。a.對企業(yè)改制b.土地掛拍c.土地招標(biāo)d.出讓e.轉(zhuǎn)讓等的評估20、估價(jià)期日由（）設(shè)定。a.土地管理部門b.土地

5、估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)c.市場狀況d.委托人確定e.委托人與估價(jià)師商定21、（）是選擇適宜的估價(jià)方法、科學(xué)估價(jià)、保證估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的前提。a.分析整理相關(guān)資料b.收集資料實(shí)地踏勘c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃d.確定估價(jià)基本項(xiàng)目22、估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃時(shí)必須先行（）。a.計(jì)劃b.收集相關(guān)資料c.實(shí)地勘驗(yàn)d.整理相關(guān)資料23、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷能力要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的（），進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。a.相對重要性b.可用程度c.可靠性d.合理性e.普遍性24、估價(jià)對象的確定是估價(jià)師根據(jù)（）完成的。a.原估價(jià)報(bào)告b.委托

6、估價(jià)協(xié)議c.現(xiàn)場指認(rèn)、核實(shí)d.委估宗地的權(quán)屬資料e.委估宗地的規(guī)劃資料25、農(nóng)用地資料收集的相關(guān)圖件有（）。a.地形圖b.土壤圖c.土地利用規(guī)劃圖d.土地利用現(xiàn)狀圖e.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)圖26、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是（）。a.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程b.農(nóng)用地分等規(guī)程c.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式d.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范e.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程27、爭議解決的辦法有（）。a.協(xié)商b.仲裁c.調(diào)解d.訴訟e.私下解決28、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性是（）。a.估價(jià)委托的法律依據(jù)b.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)c.消除爭議d.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)e.避免違約責(zé)任29、下列屬于估價(jià)

7、業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容的有（）。a.提供估價(jià)報(bào)告b.幫助代為辦理抵押登記c.代為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)d.提供相關(guān)咨詢服務(wù)e.圍繞業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)30、估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源是（）。a.政府委托b.企業(yè)委托c.個(gè)人委托d.自有自估e.委托估價(jià)31、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于國家標(biāo)準(zhǔn)的有（）。a.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程b.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程c.農(nóng)用地定級規(guī)程d.城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程e.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式32、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有（）。a.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程b.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程c.農(nóng)用地定級規(guī)程d.農(nóng)用地分等規(guī)程e.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式33、在

8、下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，不屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有（）。a.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程b.農(nóng)用地定級規(guī)程c.城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程d.農(nóng)用地分等規(guī)程e.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式34、估價(jià)期日是指（）。a.估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期b.開始估價(jià)日期c.簽訂合同日期d.估價(jià)報(bào)告交付日期35、決定土地價(jià)格高低的主要因素是（）的存在。a.經(jīng)濟(jì)地租b.絕對地租c.級差地租d.壟斷地租36、下列屬于土地位置描述的有（）。a.地產(chǎn)坐落位置b.街道c.街坊d.四至e.地號(hào)37、估價(jià)期日的設(shè)定是由（）。a.委托人確定b.估價(jià)人確定c.土地機(jī)構(gòu)確定d.委托人與估價(jià)師商定e.估價(jià)師自定38、有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權(quán)屬證明上登載的（）。a.剩余使用年限減去已使用年限b.最高出讓年限減去已使用年限c.剩余使用年限d.剩余使用年限或最高出讓年限減去已使用年限e.法定年限39、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯(cuò)誤的有（）。a.居住用地50年b.工業(yè)用地70年c.商業(yè)用地50年d.綜合或其他用地40年e.文化、衛(wèi)生用地50年40、土地