2021土地估價(jià)理論與方法-多選集_3（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-多選集1、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，同答以下問題。該宗土地的投資利息為()元/m2。a.45.3b.36.9c.33.9d.48.52、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“

2、七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，同答以下問題。該宗土地單位面積土地價(jià)格為()元/m2。a.436.7b.433.9c.425.6d.442.53、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，同答以下問題。宗

3、地估價(jià)報(bào)告中，價(jià)格定義中必須明確的內(nèi)容有()。a.土地用途b.開發(fā)狀況c.使用年限d.評(píng)估期日4、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，同答以下問題。在宗地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果要說明的價(jià)格類型有()。a.總地價(jià)b.單位面積地價(jià)c.地上建筑物價(jià)格d.樓面地價(jià)5、某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成“七通一平”的土地，面積10000m2。該

4、開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，“七通一平”的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報(bào)率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，同答以下問題。該宗土地的投資利潤(rùn)為()元/m2。a.68b.55c.45d.606、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元/m2(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/m2(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同

5、類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。房屋的年純收益為()元。a.38020b.39570c.40350d.362807、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元/m2(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/m2(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置

6、價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。土地取得的純收益為()元。a.53150b.16200c.70829d.924608、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元/m2(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/m2(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.

7、3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。到2008年11月，該土地的單位面積地價(jià)為()元/m2。a.3524b.2533c.1687d.29829、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元/m2(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/m2(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前

8、該建筑物重置價(jià)為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。關(guān)于土地收益與地租的關(guān)系，下列說法正確的有()。a.地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益b.地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念c.地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個(gè)概念因土地權(quán)利狀態(tài)而加以區(qū)別d.地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個(gè)不同的概念10、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物

9、全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元/m2(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/m2(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。影響建筑物重置價(jià)格的因素有()。a.建筑結(jié)構(gòu)b.建筑材料c.實(shí)際租金d.物價(jià)水平11、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/m2；開發(fā)

10、建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。根據(jù)上述材料，回答以下問題。該土地的最低建筑容積率為()。a.2.0b.3.0c.3.5d.4.012、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/m2；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制

11、在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。根據(jù)上述材料，回答以下問題。影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。a.建筑物樓層b.建筑物周邊環(huán)境c.建筑物用途d.建筑物的設(shè)計(jì)13、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/m2；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元/m

12、2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。根據(jù)上述材料，回答以下問題。不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括()。a.土地取得期b.租售期c.工程建設(shè)期d.規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期14、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/m2；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。根據(jù)上述材料，回答以下問題。對(duì)土地的開發(fā)建設(shè)不僅表現(xiàn)在被使用土地上進(jìn)行投資和建設(shè)，還表現(xiàn)在()方面。a.對(duì)城市環(huán)境的改善和建設(shè)b.對(duì)公用事業(yè)的發(fā)展c.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)d.相關(guān)政策的補(bǔ)償15、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/m2；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專