2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-問(wèn)答_6（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-問(wèn)答1、現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2000年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。(1)在當(dāng)?shù)兀?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%；(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元；(3)土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。試根據(jù)上述資料，評(píng)估該宗土地于2000年11月1日的市場(chǎng)價(jià)

2、格。2、企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬(wàn)平方米綜合大樓和2萬(wàn)平方米公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/平方米，公寓售價(jià)為4500元/平方米，同類(lèi)結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)為2100元/平方米，公寓為1800元/平方米，在建筑期間，建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)第1年投入40%，第2年投入60%，銀行貸款年利率為5.5%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的5.5%。根據(jù)以上條件，試計(jì)算：(1)該宗地在規(guī)劃條件下的土地使用權(quán)價(jià)格；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙準(zhǔn)備

3、以開(kāi)發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90%給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，試問(wèn)甲除可得到14000平方米綜合樓外，還可分得多少平方米的公寓。3、某企業(yè)于2000年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有企業(yè)用地，土地總面積為3000平方米，交納的土地出讓金為30元/平方米，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通訊、排水及場(chǎng)地平整)。2001年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期