北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

1、（冶金行業(yè)）北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同20xx年xx月多年的企業(yè)咨詢豉問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地機(jī)行的卓越管理方案，值得您下載擁有北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（樣本）北京市國(guó)土資源局制合同雙方出讓方：北京市國(guó)土資源局法定代表人：安家盛職務(wù)：局長(zhǎng)法定地址：北京市東城區(qū)南河沿大街南灣子胡同 1 號(hào)通信地址：北京市東城區(qū)和平里北街2 號(hào)郵政編碼： 100013受讓方：法定代表人：職務(wù)：法定地址：通信地址：郵政編碼：第壹章總則1、 、 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 （以下簡(jiǎn)稱土地管理法） 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 （以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理法） 、 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫

2、行條例（以下簡(jiǎn)稱暫行條例 ） 、 北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法 （以下簡(jiǎn)稱實(shí)施辦法 ） ，以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，為了明確出讓方和受讓方各自的權(quán)利和義務(wù)， 合同雙方本著平等、 自愿、 有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。2、 依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的地塊，具土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄 權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資 源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第二章土地使用權(quán)出讓方式3、 出讓

3、方式：掛牌出讓第三章地塊情況4、 宗地位置：豐臺(tái)區(qū)橋南，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園內(nèi)。5、 宗地類(lèi)型：獨(dú)立宗地。6、 宗地出讓面積為53722.402平方米。其位置和四至范圍的具體情況如本合同附圖所示。出讓宗地建筑面積為 241750.809平方 米（地上）。上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該工程竣工后國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定 的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)出讓方、受讓方蓋章確認(rèn)。7、 地塊規(guī)劃用途：公建。8、 土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè) 40年、綜合50年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。第四章土地費(fèi)用及支付方式9、 本合同的地價(jià)款包括可出讓部分的土地使用權(quán)出讓金、基 礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)。受讓方以人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)人民幣&

4、#165;元）交納該宗地地價(jià)款。10、關(guān)于地價(jià)款的調(diào)整本次出讓宗地底價(jià)中的毛地價(jià)暫按地上建筑面積241750.809平方米收取， 其中商業(yè)用途面積暫定為 16922.557 平方米， 綜合用途面積暫定為 224828.252 平方米。待競(jìng)得人的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批確定后，市國(guó)土局將按以下標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整出讓宗地的地價(jià)款，且和競(jìng)得人簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 ，按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定調(diào)整毛地價(jià)款差價(jià)部分。1、地上商業(yè)毛地價(jià)價(jià)款二審定方案確定的地上商業(yè)建筑面積x地上商業(yè)樓面毛地價(jià)單價(jià)；其中：地上商業(yè)樓面毛地價(jià)單價(jià)=（成交價(jià)-376664700 ） x7.91%/16922.557 （元

5、 /平方米）2、地上綜合毛地價(jià)價(jià)款=審定方案確定的地上綜合建筑面積x地上綜合樓面毛地價(jià)單價(jià)；其中：地上綜合樓面毛地價(jià)單價(jià)=（成交價(jià)-376664700 ） x92.09%/224828.252 （元 /平方米）3 、 如按本條調(diào)整后，該宗地的地上毛地價(jià)款總額少于（成交價(jià)-376664700 ）元，則確定該宗地的地上毛地價(jià)款總額= （成交價(jià)款-376664700 ）元。4 、 地下非運(yùn)營(yíng)用途免收毛地價(jià)款，地下可運(yùn)營(yíng)部分的毛地價(jià)款樓面單價(jià)按調(diào)整后的地上相應(yīng)樓面單價(jià)的三分之壹計(jì)算收取。11 、 受讓方須按以下期限支付地價(jià)款：在本合同簽訂之日， 受讓方所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金全部沖抵地價(jià)款，其中地價(jià)款總額的

6、 15% ，即人民幣大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)人民幣¥:元），作為履行本合同的定金，定金能夠抵作本合同地價(jià)款。剩余地價(jià)款即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)人民幣¥ :元） 自本合同簽訂之日起180日內(nèi)全部付清。其中，自簽訂本合同第 61 日起至皿日止，受讓方除支付地價(jià)款外，仍須按月息0.2%的比例， 支付未付款項(xiàng)的資金占用費(fèi)。12、受讓方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款期限，將本合同要求支付的 款項(xiàng)匯入出讓方指定的銀行賬戶或以支票形式辦理交款手續(xù)，履行毛 地價(jià)款支付義務(wù)。出讓方開(kāi)戶銀行：交通銀行北京分行東單支行戶名：北京市國(guó)土資源局人民幣賬號(hào)：060194012015050055

7、受讓方開(kāi)戶銀行：戶名：人民幣賬號(hào)：出讓方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書(shū)面形式通知受讓方；受讓方不對(duì)因出讓方未按時(shí)通知而造成的延期付款所引起 的任何延遲收費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。13、受讓方除按本合同第11條規(guī)定交納地價(jià)款外，仍須依法交 納其他有關(guān)稅費(fèi)。14、受讓方和土地開(kāi)發(fā)單位之間的權(quán)利義務(wù)，由受讓方和土地 開(kāi)發(fā)單位另行簽訂中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期 31a地塊土 地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議予以明確。第五章土地使用權(quán)及其變更15、受讓方在付清全部地價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)以及相應(yīng) 稅費(fèi)后，能夠向北京市國(guó)土資源局申請(qǐng)頒發(fā)出讓地塊的中華人民共 和國(guó)國(guó)有土地使用證。競(jìng)得人可按經(jīng)市國(guó)土局核準(zhǔn)的單棟樓交清地價(jià)

8、款、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償 費(fèi)及相應(yīng)稅費(fèi)后，申請(qǐng)頒發(fā)該棟樓的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用 證。該棟樓的土地面積按出讓土地共有分?jǐn)傇瓌t計(jì)算。16、受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓 年限內(nèi)能夠依法轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)和)、出租、抵押或者用 于其他運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。17、受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。 轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓受讓方的土地使用年限為本合同約定的使用年限減去已 經(jīng)使用年限后的剩余年限。受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物過(guò)戶登記手續(xù)。18、

9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：(1)付清全部地價(jià)款，且取得中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用 證；(2)按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地，屬于房屋建 設(shè)工程的，具開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不少于項(xiàng)目投資總額的 25%,屬于成片開(kāi) 發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。19、受讓方出租、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié) 議。和承租人、抵押權(quán)人簽訂的租賃、抵押合同的內(nèi)容不得違背本合 同中有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后 30日內(nèi)，到國(guó)土資源 和房屋管理部門(mén)辦理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本 合同。第六章投資開(kāi)發(fā)期限20、受讓方自本合同簽訂之日起180 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙和施工設(shè)

10、計(jì)圖紙動(dòng)土施工，且于200年月日前完成不少于平方 米的工程量。21、受讓方應(yīng)在200年月日以前竣工。如受讓方確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，可向出讓方提出延建或延期竣工申請(qǐng)，在該申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后方可延期，但延續(xù)期不得超過(guò)360 日。22 、 受讓方超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿壹年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的， 向出讓方繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20% 的土地閑置費(fèi)； 受讓方滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)；可是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。第七章城市規(guī)劃和市政基礎(chǔ)設(shè)施要求23 、 受讓方須按照本合同附件壹

11、規(guī)定的土地使用和規(guī)劃條件使用土地。如受讓方改變土地用途和土地利用條件的，出讓方有權(quán)解除本合同，取消其受讓資格。受讓方已交納的履行本合同的定金出讓方不退仍。受讓方已交納的扣除定金后的剩余地價(jià)款金額，待出讓方重新公開(kāi)出讓該宗地后退仍（不計(jì)利息） 。24 、 北京市人民政府保留對(duì)該宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)。原土地的使用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物能夠不受影響。但當(dāng)此地塊使用期限內(nèi)建筑物重建或使用期限屆滿受讓方申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按當(dāng)時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。政府不對(duì)因此種規(guī)劃修改而給受讓方帶來(lái)的任何影響承擔(dān)賠償責(zé)任。25 、 對(duì)受讓地塊內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的處理措施，須征得該設(shè)施的主管部門(mén)同意。涉及受讓地塊外的基礎(chǔ)設(shè)施建

12、設(shè)（如道路、供水、供電、供氣、供熱、電訊、排水等工程） ，由受讓方委托各專業(yè)主管部門(mén)作出建設(shè)方案，且由城市規(guī)劃主管部門(mén)綜合認(rèn)定。26 、 受讓方在該地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、用氣、用熱、電訊、排水及其他設(shè)施同地塊外主干道、主管線接口的引入工程應(yīng)辦妥申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。27 、 在該地塊上進(jìn)行建筑施工時(shí)，受讓方或其委托的施工單位應(yīng)對(duì)由于施工而引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)的陰溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或重新鋪設(shè)，且承擔(dān)修復(fù)工程的壹切費(fèi)用。28 、 在土地使用期限內(nèi)，受讓方應(yīng)妥善保護(hù)該地塊內(nèi)及和其相接的市政設(shè)施，避免損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的壹切費(fèi)用。第八章城市建設(shè)

13、管理要求29 、 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通等城市建設(shè)管理方面的，受讓方應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地和進(jìn)行建設(shè)。30 、 受讓方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。受讓方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道和管線進(jìn)出，通過(guò)穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。31 、在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對(duì)受讓方宗地范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。32 、受讓方未經(jīng)批準(zhǔn)不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材） ，否則按違法占地處理。第九章土地使用權(quán)終止及續(xù)期33

14、 、 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，受讓方如果需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前壹年申請(qǐng)續(xù)期；受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，出讓方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)。34 、 土地使用權(quán)因本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)、依法提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按照屆時(shí)國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定辦理。第十章法律責(zé)任35 、 受讓方未按本合同第 9 條、第 10 條、第 11 條規(guī)定支付地價(jià)款的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期壹日按滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)壹向出讓方繳付滯納金；如延期付款超過(guò)60 日的，出讓方不退仍定金，且有權(quán)解除本合同，同時(shí)要求違約

15、賠償。36 、 出讓方未按本合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方退仍定金，受讓方有權(quán)解除本合同，且要求違約賠償。37 、 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律保護(hù)和管轄。38 、 雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、 法規(guī)。 如發(fā)生糾紛， 合同雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 合同雙方能夠向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十壹章不可抗力39 、 任何壹方對(duì)因不可抗力造成合同的部分或全部不能履行不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取壹切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。40、遇有不可抗力的壹方，應(yīng)在不可抗力之事件終止之日起3 日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）通知另壹方，且且在事件終止之日起10 日內(nèi)向另壹方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十二章附則41 、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字且加蓋法人單位公章后生效。42 、 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同附件。43 、 本合同附件和附圖是本合同的組成部分，和本合同具有同 等的法律效力。44 、 本合同