大河5#6#樓分戶驗(yàn)收

1、. 單位工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱：大河柳苑居住小區(qū)B-5#樓裝修類型：初 裝 修方案實(shí)施：開封松森建筑安裝有限公司方案審批：開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期 2015年1月11日單位工程分戶驗(yàn)收方案工程概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱大河柳苑居住小區(qū)B-5#樓2工程地點(diǎn)開封市禹王臺(tái)區(qū)機(jī)場北路3小區(qū)名稱大河柳苑居住4建筑面積4346.42m²5建設(shè)單位開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6設(shè)計(jì)單位開封市田林建筑設(shè)計(jì)有限公司 7監(jiān)理單位河南會(huì)發(fā)工程監(jiān)理有限公司8物業(yè)單位 9施工單位開封松森建筑安裝有限公司10質(zhì)量監(jiān)督單位開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站11開工日期2013.6.2312計(jì)劃竣工日期20

2、11.10.1013結(jié)構(gòu)類型框混14基礎(chǔ)驗(yàn)收時(shí)間2013年 11月1日（已驗(yàn)收）15結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間 2014年 4月17日（已驗(yàn)收）16層數(shù)6層17施工范圍土建、給排水、電氣照明18質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格19裝修類型初裝修20戶型數(shù)量及名稱三居室48戶1、 本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 組長：郭海林 副組長：李勇 組員：徐曉民 石振濤 （1）質(zhì)量觀感組：郭海林 韓延昭 （2）實(shí)測實(shí)量組：李栓 石振濤 （3）室內(nèi)安裝組：魏晨偉 3、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收人員責(zé)任崗位和專業(yè)檢查組分工表（1）、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有有關(guān)人員崗位責(zé)任制對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組

3、開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度、安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收質(zhì)量戶型，抽檢數(shù)量不少于20%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，應(yīng)宣布分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度進(jìn)行規(guī)定完成分戶的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按時(shí)完成。開工后負(fù)責(zé)召開組織編寫分戶驗(yàn)收方案的專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。由分戶驗(yàn)收方案編制人向各專業(yè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握

4、本工程分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批項(xiàng)目是哪些，每檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查內(nèi)容是什么，實(shí)測項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量多少。熟悉每項(xiàng)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的戶型圖。熟悉戶型設(shè)計(jì)做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基準(zhǔn)值的計(jì)算結(jié)果。由分戶驗(yàn)收方案編制人按照戶型圖確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目檢查點(diǎn)編號(hào)。以檢查人員進(jìn)入套房的第一間為1號(hào)自然間，順時(shí)針方向確定房間編號(hào)及分項(xiàng)檢驗(yàn)批項(xiàng)目編號(hào)。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)罰工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查人員要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場，達(dá)到減少住戶投訴的目的。（2）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，熟

5、記本工程涉及的分戶驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收數(shù)量和檢查方法，按照規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定。填寫表格記錄，做到誠實(shí)有信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。建設(shè)單位、監(jiān)理單位的分戶驗(yàn)收人員同樣按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測數(shù)量、戶型圖、戶型設(shè)計(jì)做法表，與施工單位進(jìn)行同步驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見和簽名。對(duì)于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時(shí)、全面下發(fā)不合格項(xiàng)整改通知書（采用監(jiān)理規(guī)范相應(yīng)表格C3填寫）由施工單位負(fù)責(zé)返修，完成后項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員再

6、進(jìn)行復(fù)查。按時(shí)參加分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律。按時(shí)上下班、在驗(yàn)收時(shí)間一般不允許請(qǐng)假。確保分戶驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行。各專業(yè)檢查組組長負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)組記錄表的匯總工作，作為是否可以為開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的數(shù)據(jù)。監(jiān)理單位的驗(yàn)收人員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。建設(shè)單位的驗(yàn)收組成人員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。施工單位的驗(yàn)收組成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供工具、檢查表格和其它方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。4、土建專業(yè)檢查

7、1組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)姓名職稱、職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位郭海林組長每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位韓延昭副組長，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行監(jiān)理職能3施工單位李栓組員，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工單位徐曉民組員，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理電氣、水電專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收

8、工作任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)姓名職稱、職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位郭海林工程師每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位韓延昭監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行監(jiān)理職能3施工單位李 勇組員工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工單位徐曉民組 員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理5、確定本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目第一部分 戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢

9、驗(yàn)批項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn) 收 項(xiàng) 目1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收3金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收4塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收6防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收7室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收8室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收9室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收10衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收11室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收12開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收13等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收14住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收（通用）第2部分 公共部分驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn) 收 項(xiàng) 目1公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收2公共部分（屋面、外立面）質(zhì)

10、量分戶驗(yàn)收3公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收6、 戶型圖繪制計(jì)劃第一部分 戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目戶型圖繪制第二部分 公共分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目戶型圖繪制7、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序和要求（1）由建設(shè)單位、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作小組，各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢查組，對(duì)具備條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。具體要求： 制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)驗(yàn)收檢查組要求三方共同參加，或四方組成（有物業(yè)公司參加時(shí)）。 物業(yè)部門也可參加檢查組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定（2）每種戶型圖上標(biāo)注確定檢查點(diǎn)和位置具體要求：檢查點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定

11、，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢查點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。（3）每戶檢查完后，各專業(yè)人員必須簽字。具體要求：檢查組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（4）定期召開總結(jié)會(huì)，溝通、匯報(bào)檢查情況。具體要求： 對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)不合格項(xiàng)整改通知書，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織分戶驗(yàn)收。（5）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫分戶驗(yàn)收表。具體要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。（6）質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)分戶驗(yàn)收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。具體要求：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時(shí)間告知參建單位任何一方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，責(zé)

12、令分戶驗(yàn)收全部重新進(jìn)行。分戶驗(yàn)收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，不許可建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。 8、本工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量與安全保證措施（1）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組的人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定要到位，住宅工程分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)要求各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收

13、工具到位為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和個(gè)專業(yè)檢查人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)分戶驗(yàn)收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按戶型圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)下達(dá)整改通知書。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收安全保證措施 根據(jù)地下車庫及主體階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的具體情況，為保證分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)重視如下安全保證措施。進(jìn)入工地，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員及個(gè)專業(yè)檢查人員一律佩帶安全帽，并系好帽帶。防止釘子扎腳。檢查出層高及門洞標(biāo)高時(shí)，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項(xiàng)，防止高空滑落。檢查人員要防止觸電，接觸鋼

14、管腳手架時(shí)要注意安全。 9、本工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：（1）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及戶型的具體位置對(duì)檢測質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，負(fù)責(zé)不少于檢測點(diǎn)的20，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不對(duì)應(yīng)，應(yīng)將住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗(yàn)收并給予必要的經(jīng)濟(jì)處分。（2）接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已分戶驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。 10、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃樓號(hào)驗(yàn)收日期備注土建水電公共部分5#樓11、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收測量工具準(zhǔn)備計(jì)劃（1）土建組分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量用 途120M鋼尺1檢查房間尺寸25

15、M鋼尺2檢查門窗洞口尺寸3鋼直尺1檢查推拉門窗扇與框搭接量4水準(zhǔn)儀1檢查房間標(biāo)高5線錘1檢查垂直度6楔形塞尺1檢查房間墻體表面平整度72M靠尺1檢查房間墻體、樓地面表面平整度8經(jīng)緯儀1檢查房間墻體軸線位移9塔尺1檢查房間樓面標(biāo)高102M托線板1檢查房間墻體垂直度111M垂直檢測尺1檢查門窗框的正、側(cè)垂直度122M垂直檢測尺1檢查一般抹灰垂直度和表面平整度13直角檢測尺1檢查一般抹灰陰陽角方正14小錘1檢查一般抹灰空鼓15坡度尺1檢查地面坡度和隔離層坡度（2）給排水及采暖組分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量用途1焊接檢驗(yàn)尺1焊口平滑度2磁力線墜1立管垂直度3鋼針1厚度4靠尺1表面平整度（卷材）5楔

16、形塞尺1表面平整度（涂抹）6游標(biāo)卡尺1焊接加強(qiáng)面7直尺1咬邊8卷尺2電纜導(dǎo)管彎曲度9螺絲刀2檢查照明配電箱10外徑千分尺1檢查箱、盤間配線11試電筆2漏電檢查12漏電檢測儀1檢查照明配電箱13相位測試儀1接地或接零插座間是否串聯(lián)14插頭2檢查插座15內(nèi)六角扳手1檢查照明配電箱16線墜1垂直度17扳手2導(dǎo)管檢查18角尺2轉(zhuǎn)角19電力分析儀1檢查照明燈12、本工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收條件序號(hào)部 位設(shè)計(jì)要求施工（驗(yàn)收）條件1樓地面臥室、起居室內(nèi)走道、陽臺(tái)根據(jù)業(yè)主要求將墊層、面層全部設(shè)計(jì)到位現(xiàn)澆混凝土樓地面面層一次成活、留設(shè)毛面廚房、衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)防水做完防水層和保護(hù)層2墻面臥室、起居室走道等一

17、次設(shè)計(jì)到位做到基底、刮膩?zhàn)有l(wèi)生間基層做防水做完防水廚房基層防潮做完防潮3頂棚按刮膩?zhàn)釉O(shè)計(jì)刮膩?zhàn)?窗外有及關(guān)部件外窗完成外窗全部設(shè)計(jì)工作按照設(shè)計(jì)一次安裝到位5衛(wèi)生間一次設(shè)計(jì)到位，并提供個(gè)專業(yè)管線綜合圖冷熱水管道按設(shè)計(jì)將管道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管位置6廚房提供各專業(yè)管線綜合圖污水管安裝到位7陽臺(tái)按設(shè)計(jì)要求陽臺(tái)欄板內(nèi)面、樓面做法與房間做法相同8暖氣片按設(shè)計(jì)要求按設(shè)計(jì)安裝到位9照明燈具按設(shè)計(jì)要求按設(shè)計(jì)安裝到位10開關(guān)按設(shè)計(jì)要求按設(shè)計(jì)安裝到位11插座按設(shè)計(jì)要求按設(shè)計(jì)安裝到位. 單位工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱：大河柳苑居住小區(qū)B-6#樓裝修類型：初 裝 修方案實(shí)施：開封松森建筑安裝有限公司方案審批：開封

18、松森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期 2015年1月11日單位工程分戶驗(yàn)收方案工程概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱大河柳苑居住小區(qū)B-6#樓2工程地點(diǎn)開封市禹王臺(tái)區(qū)機(jī)場北路3小區(qū)名稱大河柳苑居住4建筑面積5345.92m²5建設(shè)單位開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6設(shè)計(jì)單位開封市田林建筑設(shè)計(jì)有限公司 7監(jiān)理單位河南會(huì)發(fā)工程監(jiān)理有限公司8物業(yè)單位 9施工單位開封松森建筑安裝有限公司10質(zhì)量監(jiān)督單位開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站11開工日期2013.8.2312計(jì)劃竣工日期2014.12.1013結(jié)構(gòu)類型框混14基礎(chǔ)驗(yàn)收時(shí)間2013年 12月25日（已驗(yàn)收）15結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間 2014年 4月17日（已驗(yàn)收）16

19、層數(shù)6層17施工范圍土建、給排水、電氣照明18質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格19裝修類型初裝修20戶型數(shù)量及名稱三居室56戶2、 本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 組長：郭海林 副組長：馮超英 組員：徐曉民 羅山山 （1）質(zhì)量觀感組：郭海林 馮超英 （2）實(shí)測實(shí)量組：李栓 石振濤 （3）室內(nèi)安裝組：魏晨偉 3、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收人員責(zé)任崗位和專業(yè)檢查組分工表（1）、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有有關(guān)人員崗位責(zé)任制對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度、安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)

20、的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收質(zhì)量戶型，抽檢數(shù)量不少于20%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，應(yīng)宣布分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度進(jìn)行規(guī)定完成分戶的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按時(shí)完成。開工后負(fù)責(zé)召開組織編寫分戶驗(yàn)收方案的專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。由分戶驗(yàn)收方案編制人向各專業(yè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批項(xiàng)目是哪些，每檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查內(nèi)容是什么，實(shí)測項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量多少。熟悉每項(xiàng)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的戶型圖。熟

21、悉戶型設(shè)計(jì)做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基準(zhǔn)值的計(jì)算結(jié)果。由分戶驗(yàn)收方案編制人按照戶型圖確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目檢查點(diǎn)編號(hào)。以檢查人員進(jìn)入套房的第一間為1號(hào)自然間，順時(shí)針方向確定房間編號(hào)及分項(xiàng)檢驗(yàn)批項(xiàng)目編號(hào)。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)罰工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查人員要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場，達(dá)到減少住戶投訴的目的。（2）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，熟記本工程涉及的分戶驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收數(shù)量和檢查方法，按照規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照

22、國家驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定。填寫表格記錄，做到誠實(shí)有信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。建設(shè)單位、監(jiān)理單位的分戶驗(yàn)收人員同樣按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測數(shù)量、戶型圖、戶型設(shè)計(jì)做法表，與施工單位進(jìn)行同步驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見和簽名。對(duì)于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時(shí)、全面下發(fā)不合格項(xiàng)整改通知書（采用監(jiān)理規(guī)范相應(yīng)表格C3填寫）由施工單位負(fù)責(zé)返修，完成后項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員再進(jìn)行復(fù)查。按時(shí)參加分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律。按時(shí)上下班、在驗(yàn)收時(shí)

23、間一般不允許請(qǐng)假。確保分戶驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行。各專業(yè)檢查組組長負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)組記錄表的匯總工作，作為是否可以為開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的數(shù)據(jù)。監(jiān)理單位的驗(yàn)收人員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。建設(shè)單位的驗(yàn)收組成人員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。施工單位的驗(yàn)收組成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供工具、檢查表格和其它方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。4、土建專業(yè)檢查1組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)姓名職稱、職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位郭海林組長每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)

24、分戶驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位馮超英副組長，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行監(jiān)理職能3施工單位李栓組員，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工單位徐曉民組員，工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理電氣、水電專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)姓名職稱、職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位郭海林工程師每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，

25、負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位韓延昭監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行監(jiān)理職能3施工單位羅山山組員工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工單位徐曉民組 員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理5、確定本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目第一部分 戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn) 收 項(xiàng) 目1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收3金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收4塑料門窗安

26、裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收6防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收7室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收8室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收9室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收10衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收11室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收12開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收13等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收14住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收（通用）第2部分 公共部分驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn) 收 項(xiàng) 目1公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收2公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收3公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收7、 戶型圖繪制計(jì)劃第一部分 戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目戶型圖繪制第二部分 公共分戶

27、驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目戶型圖繪制7、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序和要求（1）由建設(shè)單位、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作小組，各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢查組，對(duì)具備條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。具體要求： 制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)驗(yàn)收檢查組要求三方共同參加，或四方組成（有物業(yè)公司參加時(shí)）。 物業(yè)部門也可參加檢查組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定（2）每種戶型圖上標(biāo)注確定檢查點(diǎn)和位置具體要求：檢查點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢查點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。（3）每戶檢查完后，各專業(yè)人員必須簽字。具體要求：檢查組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)

28、目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（4）定期召開總結(jié)會(huì)，溝通、匯報(bào)檢查情況。具體要求： 對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)不合格項(xiàng)整改通知書，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織分戶驗(yàn)收。（5）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫分戶驗(yàn)收表。具體要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。（6）質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)分戶驗(yàn)收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。具體要求：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時(shí)間告知參建單位任何一方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，責(zé)令分戶驗(yàn)收全部重新進(jìn)行。分戶驗(yàn)收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，不許可建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。 8、本工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量與安全保證措

29、施（1）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組的人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定要到位，住宅工程分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)要求各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工具到位為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和個(gè)專

30、業(yè)檢查人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)分戶驗(yàn)收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按戶型圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)下達(dá)整改通知書。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收安全保證措施 根據(jù)地下車庫及主體階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的具體情況，為保證分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)重視如下安全保證措施。進(jìn)入工地，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員及個(gè)專業(yè)檢查人員一律佩帶安全帽，并系好帽帶。防止釘子扎腳。檢查出層高及門洞標(biāo)高時(shí)，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項(xiàng)，防止高空滑落。檢查人員要防止觸電，接觸鋼管腳手架時(shí)要注意安全。 9、本工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：（1）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及戶型的具體位置對(duì)檢測質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，負(fù)責(zé)不少于檢測點(diǎn)的20，如發(fā)