房產測繪步驟

1、-作者xxxx-日期xxxx房產測繪步驟【精品文檔】（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。 （2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產權界限、共有面積。 （3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據外業(yè)測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當

2、執(zhí)行國家標準房產測量規(guī)范和建設部商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則。 （4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。 （5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。 11、成套房屋建筑面積如何計算？ 成套房屋的建筑面積套內建筑面積分攤的共有建筑面積。 套內建筑面積由以下三部分組成：第一、套（單元）內房屋使用面積；第二、套內墻體面積；第三、陽臺建筑面積。 套（單元）內房屋使用面積為套（單元）內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內墻體面積是套內使用面積空間的維護或承重墻體或其它承重支撐體

3、所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺計算一半建筑面積。 套內建筑面積的計算公式：套內建筑面積套內使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積 推薦一種多功能公攤面積計算公式 筆者認為：公攤面積計算是一項非常繁鎖、復雜的工作，當然用專業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開發(fā)的多數專業(yè)軟件，只計算出結果，而沒有列出計算公式與計算步驟，這恰恰又是廣大消費者最容易提出質疑的地方

4、; 另外，對涉及多功能的建筑面積計算，公攤面積不夠直觀，分攤規(guī)則也比較復雜，消費者難于直觀而準確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計算公式，其公式特點是：“ 快速、簡便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數; Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數，隨功能區(qū)不同而變化。 對以上公式的應用，如果采用0ffice中的電子表格軟件計算，其速度是相當快的，因為只要按電子表格中的程序要求，計算出一個功能區(qū)的公攤系數，其余功能區(qū)的系數，是不用你一、一計算的，只需要用鼠標一拖，瞬間各