亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官(CSO)調(diào)查 202402

塑造韌性塑造韌性塑造韌性執(zhí)行概要司治理)在商業(yè)領(lǐng)域的重要性日益增加，許多房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)投資基金現(xiàn)在都設(shè)立了特定的角色或團(tuán)隊(duì)，如首席可持續(xù)發(fā)展官(CSO)或ESG負(fù)責(zé)人，以監(jiān)督ESG/可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。擁有一位經(jīng)驗(yàn)豐富的CSO和一套系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有助房地產(chǎn)公司建立顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)調(diào)查由世邦魏理仕亞太研究部和美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)聯(lián)合開(kāi)展，旨在提供以下方面的見(jiàn)解:?房地產(chǎn)公司和投資基金如何積極制定ESG目標(biāo)；?房地產(chǎn)公司和投資基金如何看待CSO在幫助其實(shí)現(xiàn)愿景上扮演什么角色，以及這一角色日后將如何演變?房地產(chǎn)公司和投資基金實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)的進(jìn)度，以及阻礙進(jìn)程的障礙。24%16%9%24%16%9%15%10%15%9%調(diào)查概述?亞太區(qū)房地產(chǎn)首席可持續(xù)發(fā)展官調(diào)查問(wèn)卷于2023年9月1日至10月20日發(fā)放并完成收集。?本次調(diào)查中，業(yè)主指持有并向租戶(hù)出租物業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，投資者指以獲得投資回報(bào)為主要目標(biāo)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)物業(yè)的基金或機(jī)構(gòu)。20002450數(shù)據(jù)來(lái)源:preqincapital1Q，數(shù)據(jù)截至2024年2月19日塑造韌性塑造韌性沒(méi)有設(shè)立設(shè)立全職崗位84%ESG監(jiān)測(cè)和報(bào)告首席可持續(xù)發(fā)展官受訪企業(yè)已經(jīng)設(shè)立首席可持續(xù)發(fā)展官包括(CSO)監(jiān)督可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施其他職能 租戶(hù)業(yè)主投資者實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)的53%*51%城市基礎(chǔ)設(shè)施的局限性到2030到2050《strengtheningvalueThroughESG》，2023年2月未來(lái)3年資產(chǎn)組合中>80%的物業(yè)獲得綠色認(rèn)證ESG的目標(biāo)與公司業(yè)務(wù)需求相匹配 塑造韌性亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官調(diào)查塑造韌性報(bào)告內(nèi)容01CSO的角色02實(shí)現(xiàn)凈零的挑戰(zhàn)03商業(yè)房地產(chǎn)有多"綠"？04策略建議塑造韌性塑造韌性在當(dāng)下至關(guān)重要隨著可持續(xù)發(fā)展和ESG的重要性在房地產(chǎn)行業(yè)中不斷受到重視，亞太地區(qū)超過(guò)80%的受訪業(yè)主和投資者已為此類(lèi)職能設(shè)立了特定崗位。全球基金管理人在ESG方面擁有更多專(zhuān)門(mén)資源，超過(guò)80%的基金管理人對(duì)此委派專(zhuān)職人員。大約三分之一的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商要求CSO履行其他職能。CSO崗位相對(duì)較新，大約一半的崗位是在過(guò)去三年設(shè)立的。投資者(主要是基金管理人)比業(yè)主更早設(shè)立此類(lèi)職位ESG已成為他們爭(zhēng)取新資本的關(guān)鍵因素。全部業(yè)主投資者60%46%24%是的，但該崗位還承擔(dān)其34%沒(méi)有設(shè)立20%12%0%40%80%120%圖表2：如果有，這個(gè)崗位是什么時(shí)候設(shè)立的？圖表2：如果有，這個(gè)崗位是什么時(shí)候設(shè)立的？全部業(yè)主投資者過(guò)去一年內(nèi)43%一至三年前三至五年前五年以前0%20%40%60%數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2023年11月48%84%監(jiān)督可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施管理利益相關(guān)方關(guān)系84%監(jiān)督可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施管理利益相關(guān)方關(guān)系確保監(jiān)管合規(guī)與政府溝通協(xié)調(diào)相關(guān)政策79%76%20%40%60%80%100%CSO的職責(zé)廣泛主要為跟蹤ESG項(xiàng)目進(jìn)展與提高透明度為了應(yīng)對(duì)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)信息披露日益嚴(yán)格的監(jiān)管，CSO的首要關(guān)注點(diǎn)是ESG監(jiān)測(cè)和報(bào)告，以及相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)施。CSO還負(fù)責(zé)促進(jìn)企業(yè)變革，以推動(dòng)和協(xié)調(diào)企業(yè)ESG目標(biāo)的達(dá)成。這包括協(xié)助不同業(yè)務(wù)線發(fā)展ESG能力和責(zé)任。由于許多CSO往往專(zhuān)注于實(shí)施企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)先事項(xiàng)，因此與政府溝通協(xié)調(diào)相關(guān)政策的相對(duì)較少。然而，由于脫碳路徑涉及大量監(jiān)管變化和政策支持，這是CSO不能忽視的領(lǐng)域。公司對(duì)在ESG上投入新資源持保守態(tài)度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩導(dǎo)致企業(yè)對(duì)在ESG上投入新資源采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。近一半的受訪者沒(méi)有計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)增加與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的新員工人數(shù)。不同公司針對(duì)ESG相關(guān)預(yù)算采取了不同的方法。大約三分之一預(yù)計(jì)未來(lái)兩年ESG預(yù)算將增加10%以上，而另外三分之一根據(jù)具體項(xiàng)目制定預(yù)算。新加坡受訪者表現(xiàn)出最強(qiáng)烈的增加預(yù)算的意愿。鑒于預(yù)算限制，企業(yè)可以考慮將ESG項(xiàng)目外包給第三方咨詢(xún)公司。人數(shù)的增長(zhǎng)計(jì)劃是什么？增加超過(guò)50%7%增加25-50%增加10-25%0%20%40%60%46%24%沒(méi)有變化0%20%40%36%塑造韌性塑造韌性 中國(guó)內(nèi)地新加坡澳大利亞美國(guó)凈零目標(biāo)日程2030倫敦2050美國(guó)英國(guó)中國(guó)香港新加坡韓國(guó)2060印度尼西亞2070圖表6：碳排放量指數(shù)(2015排放量=100)130120110基準(zhǔn)線100印度歐盟中國(guó)香港 中國(guó)內(nèi)地新加坡澳大利亞美國(guó)凈零目標(biāo)日程2030倫敦2050美國(guó)英國(guó)中國(guó)香港新加坡韓國(guó)2060印度尼西亞2070圖表6：碳排放量指數(shù)(2015排放量=100)130120110基準(zhǔn)線100印度歐盟中國(guó)香港大多數(shù)市場(chǎng)承諾到2050年實(shí)現(xiàn)凈零排放亞太地區(qū)大多數(shù)市場(chǎng)制定了2050年實(shí)現(xiàn)凈零排放的目標(biāo)，碳排放量最大的三個(gè)市場(chǎng)(中國(guó)內(nèi)地、印度和印度尼西亞)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還要晚十到二十年。然而，平衡可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)仍面臨重大挑戰(zhàn)。自2015年《巴黎協(xié)定》簽署以來(lái)，區(qū)域整體的碳排放持續(xù)上升。新加坡的碳排放量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，部分原因在于其作為交通樞紐和先進(jìn)制造業(yè)所在地的作用。澳大利亞的排放量過(guò)去兩年也在上升。由于新冠疫情期間航運(yùn)量下降，中國(guó)香港的碳排放量大幅降低，在疫情影響消除后有望一路回升。塑造韌性亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官調(diào)查塑造韌性2050年是業(yè)主與投資者實(shí)現(xiàn)凈零排放的主要日程目標(biāo)大約一半的受訪業(yè)主將實(shí)現(xiàn)凈零排放的目標(biāo)定為2050年，這在很大程度上與其國(guó)家層面的目標(biāo)保持一致。然而，許多跨國(guó)企業(yè)的目標(biāo)是到2030年實(shí)現(xiàn)凈零排這種差異主要因?yàn)榕c業(yè)主/投資者碳排放直接相關(guān)的建材生產(chǎn)和建筑運(yùn)營(yíng)都屬于碳密集活動(dòng)。相比之下，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融和軟件公司公司的活動(dòng)碳排放量較少。盡管大多數(shù)業(yè)主/投資者認(rèn)為實(shí)現(xiàn)凈零排放的進(jìn)度在計(jì)劃以?xún)?nèi)，但他們的很多租戶(hù)離目標(biāo)期限只剩下六年，因此租戶(hù)寄望業(yè)主/投資者在未來(lái)幾年加速實(shí)現(xiàn)凈零排放，以支持租戶(hù)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。圖表7：您的組織是否已設(shè)定凈零目標(biāo)？圖表7：您的組織是否已設(shè)定凈零目標(biāo)？到2030年到2040年到2050年0%20%40%60%數(shù)據(jù)來(lái)源:strengtheningvalueThroughESG，2023年2月，世邦魏理仕研究部，30%20%40%60%80%塑造韌性亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官調(diào)查塑造韌性其他間接排放。"價(jià)值鏈"排放，通常為來(lái)自員工出行和通勤、租賃資產(chǎn)和其他間接排放。"價(jià)值鏈"排放，通常為來(lái)自員工出行和通勤、租賃資產(chǎn)和供應(yīng)鏈的排放。租賃相關(guān)活動(dòng)通勤以及商務(wù)旅行建筑及裝修材料廢棄物碳排放量應(yīng)包括哪些內(nèi)容？范圍2范圍2范圍1的導(dǎo)致溫室氣體(GHG)總體平衡的活動(dòng)。在ESG報(bào)告領(lǐng)域，范圍1和范圍2是指公司直接運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的排放，企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)供自用的能源(即企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)供自用的能源(即電力、供暖和制冷、蒸汽)而間接產(chǎn)生的溫室氣體排放。企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施(如天然氣鍋爐燃燒)或自有設(shè)備(如自有車(chē)形式。輛或設(shè)施)直接產(chǎn)生的溫室氣體排放。范圍3排放是最難以量化的類(lèi)別。體排放。此類(lèi)別包括公司上游(產(chǎn)品或服務(wù)來(lái)源)和下游(使用和處置)活動(dòng)產(chǎn)生的間接排放。這包括其供應(yīng)商、員工和租戶(hù)的活動(dòng)，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了業(yè)主/投資者的直接公司車(chē)輛公司設(shè)施外購(gòu)電力、公司車(chē)輛公司設(shè)施外購(gòu)電力、蒸汽、自用供暖和制冷數(shù)據(jù)來(lái)源：溫室氣體議定書(shū)(GHG2023年11月塑造韌性塑造韌性5%54%17%44%50%40%38%僅限范圍1僅限范圍5%54%17%44%50%40%38%僅限范圍1僅限范圍1和范圍2業(yè)主披露范圍1、2和3還沒(méi)有/未按范圍分類(lèi)20%40%60%數(shù)據(jù)來(lái)源:strengtheningvalueThroughESG，2023年2月，世邦魏理仕研究部，2023年11月設(shè)有CSO崗位的頭部公司正在進(jìn)行盡管測(cè)算范圍3排放量面臨挑戰(zhàn)，仍有近一半的業(yè)主和投資者聲稱(chēng)他們對(duì)三個(gè)范圍都進(jìn)行了測(cè)算。也有一些CSO強(qiáng)調(diào)其供應(yīng)商的關(guān)鍵建筑材料透明度較低，這使得范圍3評(píng)估變得困難。盡管租戶(hù)設(shè)定了更進(jìn)取的目標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)凈零排放，但他們對(duì)碳排放的定義卻較為寬松。世邦魏理仕之前的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全球38%的租戶(hù)在報(bào)告碳排放量時(shí)不使用范圍類(lèi)別。雖然業(yè)主(在范圍3下)和租戶(hù)(在范圍2下)均應(yīng)報(bào)告租賃空間的排放量，但一些CSO表示，很少有租戶(hù)愿意分享此類(lèi)信息。綠色租賃的日益普及有望在未來(lái)幾年提高透明度。圖表10：貴公司實(shí)現(xiàn)凈零排放的主要挑戰(zhàn)是什么？48%43%21%21%缺乏優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)缺乏合適的技術(shù)"凈零"、圖表10：貴公司實(shí)現(xiàn)凈零排放的主要挑戰(zhàn)是什么？48%43%21%21%缺乏優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)缺乏合適的技術(shù)"凈零"、"碳中和"等定義不清晰缺乏如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的知識(shí)6%0%10%20%30%40%50%60%基礎(chǔ)設(shè)施支持和資金來(lái)源是主要挑戰(zhàn)在政策方面CSO將基礎(chǔ)設(shè)施的局限性視為其公司實(shí)現(xiàn)凈零排放的最大挑戰(zhàn)。這很大程度上與城市電網(wǎng)和可再生能源的可得性有關(guān)。受訪者還表示缺乏幫助他們脫碳的政策激勵(lì)措施。此外還存在許多財(cái)務(wù)障礙。在當(dāng)前不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃必須與其他業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪預(yù)算分配的優(yōu)先級(jí)。缺乏有關(guān)成本和效益的證據(jù)也阻礙了公司對(duì)ESG措施的承諾。只有3%的受訪者表示他們?nèi)狈ψ罡吖芾韺拥闹С郑@反映出高層領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)制定和實(shí)現(xiàn)脫碳目標(biāo)的堅(jiān)定承諾。圖表11：主要市場(chǎng)電力的碳強(qiáng)度700600500400300200100圖表11：主要市場(chǎng)電力的碳強(qiáng)度700600500400300200100亞太地區(qū)電網(wǎng)有多"綠"？一些受訪者強(qiáng)調(diào)，無(wú)論實(shí)現(xiàn)了多少節(jié)能，其對(duì)碳排放的影響最終都會(huì)受到城市電網(wǎng)碳強(qiáng)度的影響。因此，城市基礎(chǔ)設(shè)施被認(rèn)為是實(shí)現(xiàn)凈零排放的最大挑戰(zhàn)。亞太地區(qū)電網(wǎng)的碳強(qiáng)度(每單位電量產(chǎn)生的二氧化碳量)遠(yuǎn)高于歐洲和美國(guó)，這對(duì)實(shí)現(xiàn)凈零排放的企業(yè)構(gòu)成了挑戰(zhàn)。多個(gè)亞太市場(chǎng)正在逐步淘汰煤炭發(fā)電，并加大對(duì)可再生能源基礎(chǔ)設(shè)施的投資。其中包括中國(guó)內(nèi)地、日本和韓國(guó)，均已實(shí)現(xiàn)碳強(qiáng)度大幅降低。圖表12：貴公司計(jì)劃如何實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的凈零目標(biāo)？采用節(jié)能技術(shù)和實(shí)踐改造現(xiàn)有建筑以提高能源效率開(kāi)發(fā)節(jié)能建筑安裝分布式(用戶(hù)端)可再生能源發(fā)電裝機(jī)采用可持續(xù)采購(gòu)和外包圖表12：貴公司計(jì)劃如何實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的凈零目標(biāo)？采用節(jié)能技術(shù)和實(shí)踐改造現(xiàn)有建筑以提高能源效率開(kāi)發(fā)節(jié)能建筑安裝分布式(用戶(hù)端)可再生能源發(fā)電裝機(jī)采用可持續(xù)采購(gòu)和外包46%0%20%40%60%80%100%能源效率對(duì)于凈零排放至關(guān)重要由于電網(wǎng)降低碳強(qiáng)度仍面臨較大挑戰(zhàn)，業(yè)主主要依靠節(jié)能來(lái)實(shí)現(xiàn)凈零排放。為了提高效率，業(yè)主愿意在現(xiàn)有和新建的物業(yè)采用最新的技術(shù)和實(shí)踐。由于許多老建筑仍在使用天然氣供暖和烹飪，建議業(yè)主評(píng)估通過(guò)改造和更換供暖系統(tǒng)對(duì)此類(lèi)建筑進(jìn)行電氣化。業(yè)主/投資者也意識(shí)到增加使用可再生能源的重要性，但以目前的技術(shù)，利用分布式設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電能解決的用電量還很有限。塑造韌性塑造韌性綠色之星(Green綠色之星(Greenstar)新西蘭綠色之星(Greenstar)亞太地區(qū)主要可持續(xù)認(rèn)證新加坡GreenMark建筑環(huán)境評(píng)估方法(BEAMplus)澳大利亞70%60%70%60%50%40%30%20%低于20%21-40%41-60%61-80%80%以上目前未來(lái)三年綠色認(rèn)證樓宇正在加速普及未來(lái)三年，亞太地區(qū)的業(yè)主/投資者將優(yōu)先考慮并增加綠色建筑在其資產(chǎn)組合中的占比。業(yè)主/投資者對(duì)可持續(xù)性基準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的參與度將持續(xù)增長(zhǎng)，超過(guò)60%的受訪者表示，三年內(nèi)他們資產(chǎn)組合中超過(guò)80%的物業(yè)將獲得綠色認(rèn)證。圖表14：綠色認(rèn)證辦公樓占總存量比(按建筑面積計(jì)算)，分市場(chǎng)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%滿(mǎn)足未來(lái)需求業(yè)主及投資者未來(lái)三年的目標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2023年1u月圖表14：綠色認(rèn)證辦公樓占總存量比(按建筑面積計(jì)算)，分市場(chǎng)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%滿(mǎn)足未來(lái)需求業(yè)主及投資者未來(lái)三年的目標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2023年1u月綠色空間供不應(yīng)求截至2023年11月，亞太地區(qū)的綠色辦公樓滲透率達(dá)44%。澳大利亞是唯一滲透率達(dá)到80%的市場(chǎng)，受訪者希望在未來(lái)三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。日本和新加坡已接近80%的目標(biāo)，新加坡最近出臺(tái)政策要求所有新建筑均需獲得綠色認(rèn)證，將推動(dòng)當(dāng)?shù)貪B透率的進(jìn)一步提升。雖然中國(guó)內(nèi)地的滲透率仍落后，但對(duì)于租戶(hù)的激烈競(jìng)爭(zhēng)將促使業(yè)主提高ESG合規(guī)性。在香港，領(lǐng)先業(yè)主的綠色辦公樓滲透率基本上達(dá)到80%以上。亞太地區(qū)持續(xù)的供需缺口預(yù)計(jì)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造更多綠色建筑。圖表15：貴公司在以下哪些領(lǐng)域使用綠色金融？68%58%46%36%28%16%16%圖表15：貴公司在以下哪些領(lǐng)域使用綠色金融？68%58%46%36%28%16%16%16%10%20%30%40%50%60%70%80%為綠色建筑開(kāi)發(fā)融資可持續(xù)發(fā)展績(jī)效掛鉤債券(SLB)為綠色建筑收購(gòu)融資為能源效率項(xiàng)目融資為可再生能源項(xiàng)目提供融資為可持續(xù)用水和廢水管理項(xiàng)目融資為廢棄物管理項(xiàng)目提供資金資助氣候變化適應(yīng)項(xiàng)目75%的業(yè)主/投資者開(kāi)始使用綠色金融綠色融資在促進(jìn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)目標(biāo)的項(xiàng)目方面發(fā)揮著重要作用。業(yè)主/投資者廣泛將綠色融資用于綠色建筑的開(kāi)發(fā)和收購(gòu)2022年亞太地區(qū)為房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目發(fā)行了210億美元的綠色債券。可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券(SLB)也在激增。SLB旨在將債券的財(cái)務(wù)條款與發(fā)行人的可持續(xù)發(fā)展績(jī)效聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，SLB的吸引力和市場(chǎng)利率大環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，SLB和一般債券之間的利差對(duì)低利率市場(chǎng)的投資者比高利率市場(chǎng)更有吸引力。我們?cè)谄髽I(yè)戰(zhàn)略和政策上大力推廣DE65%我們考慮將DE納入公司戰(zhàn)略和制度我們根據(jù)需要將DEI以及其他因素一同考慮但我們根據(jù)需要考慮DE我們?cè)谄髽I(yè)戰(zhàn)略和政策上大力推廣DE65%我們考慮將DE納入公司戰(zhàn)略和制度我們根據(jù)需要將DEI以及其他因素一同考慮但我們根據(jù)需要考慮DE全部業(yè)主DEI很少或從未被納入公司戰(zhàn)略和制度中20%40%60%80%對(duì)于DEI的采納緩慢增長(zhǎng)盡管多元、公平和包容(DEI)標(biāo)準(zhǔn)在亞太地區(qū)仍未得到主流采用，而國(guó)際投資者對(duì)該領(lǐng)域表現(xiàn)出了更高程度的關(guān)注。在受訪者中，澳大利亞受訪者在通過(guò)企業(yè)戰(zhàn)略和政策推動(dòng)DE上最為積極。提供特殊使用設(shè)施投資或開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)租戶(hù)組合多元化，招募中小型或個(gè)體零售商游說(shuō)政府提供激勵(lì)措施，納入促進(jìn)DEI的設(shè)施66%60%48%7%10%20%提供特殊使用設(shè)施投資或開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)租戶(hù)組合多元化，招募中小型或個(gè)體零售商游說(shuō)政府提供激勵(lì)措施，納入促進(jìn)DEI的設(shè)施66%60%48%7%10%20%30%40%50%60%70%場(chǎng)景營(yíng)造是推廣DEI的主要措施大多數(shù)受訪者將DE標(biāo)準(zhǔn)納入公司戰(zhàn)略。房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)是場(chǎng)景營(yíng)造舉措，例如為有特殊需要的人提供設(shè)施或?yàn)楣娞峁┍憷O(shè)施。為弱勢(shì)群體開(kāi)發(fā)住房或引入租戶(hù)包容政策以支持社會(huì)或非營(yíng)利組織的優(yōu)先級(jí)相對(duì)較低。雖然政府的優(yōu)惠可能有助于促進(jìn)DE的采用和社區(qū)設(shè)施的創(chuàng)建，但房地產(chǎn)行業(yè)向政府爭(zhēng)取相關(guān)激勵(lì)措施的例子尚不多見(jiàn)。塑造韌性塑造韌性圖表18:未來(lái)五年您對(duì)ESG的主要顧慮是什么？大中華區(qū)平衡ESG與主營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo)的優(yōu)先級(jí)監(jiān)管變化--轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)氣候相關(guān)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)綠色能源技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)程緩慢新加坡澳大利亞中國(guó)臺(tái)灣46%42%42%36%28%圖表18:未來(lái)五年您對(duì)ESG的主要顧慮是什么？大中華區(qū)平衡ESG與主營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo)的優(yōu)先級(jí)監(jiān)管變化--轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)氣候相關(guān)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)綠色能源技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)程緩慢新加坡澳大利亞中國(guó)臺(tái)灣46%42%42%36%28%7%0%20%40%60%80%注：樣本數(shù)為67，允許選擇3個(gè)選項(xiàng)。其他答案包括"漂綠"和"缺乏碳補(bǔ)償替代方案"。數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2023年11月平衡主營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo)和可持續(xù)發(fā)展是主要顧慮隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，主營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo)和ESG之間的權(quán)衡被認(rèn)為是ESG實(shí)施的主要顧慮。由于ESG仍被視為成本項(xiàng)目，一些CSO強(qiáng)調(diào)需要提高人們對(duì)ESG為企業(yè)帶來(lái)品牌、人才吸引和氣候風(fēng)險(xiǎn)緩解等長(zhǎng)期利益的認(rèn)識(shí)。CSO還對(duì)如何應(yīng)對(duì)未來(lái)監(jiān)管變化表資者在評(píng)估氣候相關(guān)災(zāi)害對(duì)其投資組合造成的風(fēng)險(xiǎn)方面仍處于初級(jí)階段，這表明未來(lái)幾年需要增加相關(guān)關(guān)注度。圖表19:您如何描述業(yè)主與租戶(hù)在責(zé)任分?jǐn)傆懻撝械闹鲃?dòng)被動(dòng)關(guān)系？相互合作圖表19:您如何描述業(yè)主與租戶(hù)在責(zé)任分?jǐn)傆懻撝械闹鲃?dòng)被動(dòng)關(guān)系？相互合作單方主導(dǎo)業(yè)主提供可持續(xù)性產(chǎn)品或服務(wù)，租戶(hù)被動(dòng)選擇租戶(hù)不關(guān)心業(yè)主可持續(xù)性產(chǎn)品或服務(wù)，而更關(guān)心成本業(yè)主主導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展議程0%20%40%60%