戶型分析終極分析PPT課件

1、戶型設(shè)計(jì)總論 表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。 其實(shí)不然。戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。 第1頁/共85頁設(shè)計(jì)戶型必須考慮的四個(gè)問題 1、戶型類別配置。想吸引所有消費(fèi)者的項(xiàng)目最終只能是所有消費(fèi)者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型

2、為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？ 第2頁/共85頁設(shè)計(jì)戶型必須考慮的四個(gè)問題 2、戶型面積設(shè)定。從目前的市場實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費(fèi)者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過100。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜歡70的二房，有的中意二房超過90那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。

3、第3頁/共85頁設(shè)計(jì)戶型必須考慮的四個(gè)問題 3、戶型類別分布。我們在很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤。第4頁/共85頁設(shè)計(jì)戶型必須考慮的四個(gè)問題 4、戶型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜

4、物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？等等問題也應(yīng)站在市場角度、從項(xiàng)目整體定位的高度來審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。 第5頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。 第6頁/共85頁澳景花庭好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第7頁/共85頁朝陽旺角好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第8頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn)富力愛丁堡季景沁園第9頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 2、公私分開。家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客

5、在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 第10頁/共85頁榮尊堡好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第11頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第12頁/共85頁珠江御景好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第13頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 第14頁/共85頁好戶

6、型的標(biāo)準(zhǔn)潤風(fēng)水尚第15頁/共85頁新世界怡景家園好戶型的標(biāo)準(zhǔn)第16頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 第17頁/共85頁第18頁/共85頁好戶型的標(biāo)準(zhǔn)威爾夏大道第19頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 戶型之首客廳毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場所。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。 在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開間、進(jìn)深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 客廳的開間應(yīng)在

7、3.85米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過1.5，否則也將在因過于狹長影響使用。 第20頁/共85頁第21頁/共85頁萬科西山庭院第22頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第23頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第24頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 主臥我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。 主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性，減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而

8、從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。 第25頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第26頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過大一是造成浪費(fèi)（購買款、管理費(fèi)），二是空曠的空間不利于營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調(diào)查，目前深圳等地消費(fèi)者普遍希望的主臥面積在18平方米左右，北方消費(fèi)者的需求相對大些，平均值在2530平方米

9、左右。 第27頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第28頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 位置： 獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時(shí)，我們又能在不少平面戶型的項(xiàng)目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)項(xiàng)目的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確定主臥位置時(shí)必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。 第29頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第30頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 衛(wèi)生間： 主臥一定要有獨(dú)

10、立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。第31頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第32頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 窗戶：窗戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深

11、圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。 第33頁/共85頁第34頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 輔助功能：在目前的住宅市場中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)，常簡單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)，我們認(rèn)為可行的方法應(yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分，如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。第35頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 廚房我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面： 廚房在戶型中的位置； 如何提高廚房的舒適度； 廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法。 第36頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 在規(guī)劃

12、設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一： 1、廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺堉∪~、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門； 第37頁/共85頁北京華僑城關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第38頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣。 第39頁/共85頁合生橄欖季關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第40頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具

13、體敘述 以我們的觀察，無論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在67平方米左右，但我們認(rèn)為，在“冰箱入廚”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 第41頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 在洗、切、炒的流程中，L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況 第42頁/共85頁季景沁園第43頁/共85頁第44頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 創(chuàng)新：在此我們想提出兩點(diǎn)創(chuàng)新性想法: 一是在200平方米以

14、上的戶型中設(shè)立單獨(dú)的早餐室 二是設(shè)置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，在部分大戶型中不妨一試。 第45頁/共85頁萬象新天關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第46頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第47頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 洗手間的問題目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問題： 第48頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭長年不絕，且陰森潮濕，讓細(xì)菌們大量繁殖、活得自在。 第49頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （2）空間面積絕對不足，一些發(fā)展商將其作為輔助功能，面積

15、壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4平方米以下。 第50頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機(jī)、熱水器、電吹風(fēng)、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒有。 第51頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （4）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 第52頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡單、施工方便洗手間是管線集中的地方，長期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 第53頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （6）穿過廚房進(jìn)入洗手間或洗手

16、間門直接開向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。 第54頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （7）重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而基本不討論洗手間的具體 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 第55頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場銷售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特征消費(fèi)者對洗手間功能分布的差異化要求。 第56頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （9）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但發(fā)展商、設(shè)計(jì)人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能

17、設(shè)施的研究。 第57頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （10）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動(dòng)，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡，關(guān)心者甚少。事實(shí)上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒有理由對其漠然視之。 第58頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （11）重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購買大戶型者多為實(shí)力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。 第59頁/共8

18、5頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 （12）我們還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。 第60頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第61頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第62頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 陽臺 在一套住宅里，陽臺應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生機(jī)滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比擬的開揚(yáng)、舒暢、心緒飛揚(yáng) 第63頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 雙陽臺： 目前在設(shè)計(jì)雙陽臺時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽臺分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注

19、重實(shí)用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 第64頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述陽光上東通透型第65頁/共85頁實(shí)用型第66頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 內(nèi)陽臺： 即將陽臺整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺的一種升級。內(nèi)陽臺的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_（只要我們的城市仍處于高速擴(kuò)張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵?jǐn)_就會(huì)在較長時(shí)間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感

20、覺。內(nèi)陽臺特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 第67頁/共85頁SOHU現(xiàn)代城關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第68頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 觀景陽臺： 海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價(jià)值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺”也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽臺不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 第69頁/共85頁第70頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述 景觀陽臺： 陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺

21、自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。在近十余年來全國各地開發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營住宅”時(shí)代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽臺。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號都被或貼切或生硬地運(yùn)用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽臺“成為了都市里一道亮麗的風(fēng)景”。 第71頁/共85頁熙湖關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第72頁/共85頁關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的具體敘述第73頁/共85頁戶型設(shè)計(jì)的趨勢 1、住宅戶型日益多樣性 除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費(fèi)

22、階段而設(shè)計(jì)的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家庭”的戶型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng)該溫馨親切。 以“錯(cuò)層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點(diǎn)，但錯(cuò)層的牢固性、抗震能力如何尚有疑問。 在結(jié)構(gòu)上，大開間、輕型框架結(jié)構(gòu)、支撐體住宅等適應(yīng)性開放式住宅是大勢所趨。 第74頁/共85頁戶型設(shè)計(jì)的趨勢第75頁/共85頁戶型設(shè)計(jì)的趨勢第76頁/共85頁戶型設(shè)計(jì)的趨勢 2、擴(kuò)大住宅的適應(yīng)性和選擇性 最新模式是“兩次設(shè)計(jì)”，即第一次由建筑師設(shè)計(jì)帶外墻、分戶墻、固定廚房、衛(wèi)生間和陽臺的框架住宅，第二次是由住戶根據(jù)各自不同的生活習(xí)慣和各時(shí)期不同的生活需要參與設(shè)計(jì)，主要內(nèi)容為室內(nèi)裝修與選用不同類型尺寸的定型產(chǎn)品，如輕質(zhì)隔墻、推拉門、窗、組合家具及折疊門等進(jìn)行靈