上海南京路818廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、廣場(chǎng) -調(diào)研報(bào)告一、 概述：位于上海南京西路的818廣場(chǎng)是國(guó)際知名的投資管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資管理公司投資管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。于今年9月26日試營(yíng)業(yè)。該商場(chǎng)從地下一層至七層，購(gòu)物面積達(dá)20600平方米，每層經(jīng)營(yíng)面積約3000平米，三部直上客梯，二部直上貨梯，一對(duì)滾動(dòng)扶梯。云集的零售門店包括了國(guó)際知名品牌、年輕潮流商戶、健康美食和時(shí)尚美容店鋪等。開(kāi)業(yè)之日著名時(shí)尚團(tuán)體兄弟聯(lián)到場(chǎng)獻(xiàn)藝捧場(chǎng)。818廣場(chǎng)以地址而得名。因?yàn)樵擁?xiàng)目位于南京西路818號(hào)，近石門一路，毗鄰地鐵二號(hào)線南京西路站及十?dāng)?shù)條公交線路。地理位置優(yōu)越。目前該商場(chǎng)共引進(jìn)商戶55家，其中服裝服飾19家，鞋3家，餐飲16家，美容8家，生活家居6家、其

2、他3家。目前開(kāi)業(yè)家數(shù)37 家左右，占67 %，開(kāi)業(yè)面積約70%左右。二、 特色：1、引進(jìn)特色商戶，部分首度進(jìn)駐上海。818廣場(chǎng)吸引了幾家國(guó)際著名品牌進(jìn)駐開(kāi)設(shè)滬上首家旗艦店或概念店，其中不少更是首度進(jìn)軍中國(guó)巿場(chǎng)。如來(lái)自意大利的標(biāo)志性快速時(shí)尚品牌 (fast fashion) 奧維仕（OVS Industry），繼ZARA，H&M等之后首次亮相中國(guó)市場(chǎng)。又如位于商場(chǎng)二樓，星尚傳媒旗下致力于打造中高端潮流女鞋的精品店星尚（CHANNEL YOUNG）亦是首度亮相。以及首次進(jìn)駐上海的環(huán)保生活用品品牌emoi 基本生活，其尊崇天然環(huán)保品質(zhì)生活的理念，產(chǎn)品涵蓋了服飾、居家、旅行、辦公用品。還有設(shè)計(jì)

3、師品牌安奈蒂（Another-One）等等。 同時(shí)，商場(chǎng)也云集了一些國(guó)內(nèi)外的知名品牌及精品店，包括利惠（Levis Lady）、名家時(shí)間（DESIGNER TIMES）、歐時(shí)力（Ochirly）、帝客（Dickies）和屈臣氏（Watsons）等等。自然、簡(jiǎn)約、質(zhì)樸、優(yōu)質(zhì)的日本品牌無(wú)印良品（MUJI）進(jìn)駐該商場(chǎng)成為其在上海面積最大的店鋪之一。2、環(huán)境優(yōu)雅，裝修高檔在818廣場(chǎng)，從地下一層到地上7層，無(wú)論一線國(guó)際品牌還是普通商戶（如一伍一拾），商場(chǎng)對(duì)其裝修應(yīng)是有嚴(yán)格設(shè)計(jì)和裝修檔次要求的。 三、商場(chǎng)品牌定位商品類別商場(chǎng)以服飾、餐飲、生活類產(chǎn)品為主要商品類別，偏重于潮流化、休閑化。精品服裝服飾位于1

4、、2、3層，家具生活品分布于2、3層，快餐類分布于地下一層，商務(wù)型、休閑類的餐飲集中分布于 5-7 層，4層是美容護(hù)理等?？蛻魜?lái)源以地鐵為輻射線的 office消費(fèi)群和國(guó)內(nèi)外觀光客兩類客戶； 樓層分布 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)空間：B1 L7 各樓層主題及品牌：B1：休閑餐廳 生活家具一伍一拾、昌味美食廣場(chǎng)、皇家山港式燒臘、香江映像、食其味、味千拉面、魔昧小廚、優(yōu)酪坊、品東西L1：休閑服裝 時(shí)尚配飾。瑞萊、璞琳珠寶、奧維仕、Five PLus、Levi's Lady、艾希尼佳、桃麗芬奇、愛(ài)普露思、名家時(shí)間L2：時(shí)尚服飾 生活家居帝克（Dickies）、達(dá)富樂(lè)、歐時(shí)力（Ochirly）、強(qiáng)韌（Tough

5、 Jeansmith）、特芙娜、屈臣氏、世芬笛施（Senven Days）、安奈蒂、星尚、奈依爾L3： 時(shí)尚服飾 創(chuàng)意生活嬌點(diǎn)、江南布衣、Since Fashion、上品、REYKO、無(wú)印良品（MUJI）、黛安芬、基本生活、傲勝、輝葉、素人手工皮具L4：個(gè)人護(hù)理 美容美發(fā)資生堂、EXY Hair、麗爾美甲、詩(shī)泥SPA、睿詩(shī)、菠丹妮、黃金甲L5：時(shí)尚餐飲佰家仟味、壹捌壹玖、獅子山下、泰泰米L6：時(shí)尚餐飲弘記、吉祥日本料理L7：時(shí)尚餐飲麻辣風(fēng)暴、仙人源家菜較多租戶仍在裝修中四、經(jīng)營(yíng)模式：p 租戶自主收銀機(jī)制，交納租金。p 在此商業(yè)形態(tài)下，商場(chǎng)與各品牌間互為租賃關(guān)系，各品牌以店中店的形式實(shí)施相對(duì)自主

6、的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、目前商場(chǎng)情況開(kāi)業(yè)日期2009年9月26日（試營(yíng)業(yè)），2009年10月26日正式開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)商原開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)春藤國(guó)際開(kāi)發(fā)股份公司新開(kāi)發(fā)商：荷商（ING）房地產(chǎn)投資管理有限公司物業(yè)公司中企物業(yè)公司所在大廈長(zhǎng)春藤運(yùn)通大廈電梯數(shù)量直達(dá)（B1至7樓）電梯 3部手扶梯 1部貨梯 2部六、調(diào)研總結(jié)1、總體感覺(jué)該商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)暫時(shí)還是成功的。盡管許多商戶還在裝修之中，但我們到租賃部（現(xiàn)是物管運(yùn)營(yíng)部）了解，已沒(méi)有可租商鋪。（租賃部人員已撤出商場(chǎng)，讓我們留下電話，等待空出商鋪時(shí)再聯(lián)系。租金情況無(wú)從了解）。商場(chǎng)宣傳冊(cè)已發(fā)完。2、裝修檔次嚴(yán)格要求，并統(tǒng)一。店鋪高檔裝修、店內(nèi)擺設(shè)講究、環(huán)境優(yōu)雅華貴，能提升商場(chǎng)檔次，即使品牌知名度不高，經(jīng)過(guò)包裝后，讓人感覺(jué)煥然一新。3、特色很重要，要有新的東西（新思路，新品牌）。該商場(chǎng)招了幾家新的商戶（如新進(jìn)中國(guó)的、新開(kāi)的旗艦店、新引進(jìn)的口味餐廳等）就有宣傳的亮點(diǎn)，吸引熱愛(ài)光顧領(lǐng)略新風(fēng)味、新感覺(jué)的人群。不足之處：1、即使10月26日已正式開(kāi)業(yè)，但還有如此多的商戶在裝修，在進(jìn)度方面出現(xiàn)問(wèn)題。2、因地處南京路，平