智能化系統(tǒng)及品牌建議書(shū)

1、智能化系統(tǒng)建議書(shū)目 錄一、智能化社區(qū)簡(jiǎn)介二、智能化社區(qū)系統(tǒng)現(xiàn)狀分析三、智能化各系統(tǒng)使用現(xiàn)狀及新項(xiàng)目建設(shè)建議（一）物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)（三）住宅智能化管理子系統(tǒng)（二）信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng) 在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天，人們對(duì)自己住宅的關(guān)注已不僅僅局限于居室面積、周邊自然環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)這種社會(huì)需求，智能化社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。目前，對(duì)于智能化還沒(méi)有確切的定義，大家公認(rèn)的智能化社區(qū)包含小區(qū)安全防范、物業(yè)管理自動(dòng)化、互聯(lián)網(wǎng)三大主題。建設(shè)部對(duì)小區(qū)智能化普及型提出了如下要求： 1 1、住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心

2、； 2 2、水、電、氣、熱等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)； 3 3、住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范自動(dòng)化監(jiān)控管理； 4 4、住宅的火警、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警； 5 5、住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)； 6 6、對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 2001年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技

3、術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。一、智能化社區(qū)簡(jiǎn)介目前，同一建筑項(xiàng)目的安全防范系統(tǒng)涵蓋的子系統(tǒng)越來(lái)越多，常見(jiàn)系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、訪客系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)在功能實(shí)現(xiàn)上各自分工，系統(tǒng)資源因此而具備單一屬性（如攝像機(jī)大部分情況下只負(fù)責(zé)影像采集等），在資源共享、業(yè)務(wù)整合上存在諸如以下各個(gè)亟待改善的方面：1、系統(tǒng)硬件資源零散、同類功能沒(méi)有在硬件上進(jìn)行整合利用；2、無(wú)法對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行無(wú)縫接入，實(shí)現(xiàn)視頻資源調(diào)用與共享；3、多層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)，存在多種通訊協(xié)議及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，無(wú)法相互聯(lián)通，不利于系統(tǒng)間的信息傳遞；4、

4、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)多數(shù)局限于硬件聯(lián)動(dòng)，增加實(shí)施與維護(hù)的復(fù)雜度；5、軟件結(jié)構(gòu)采用封閉模型，不利于系統(tǒng)擴(kuò)展與升級(jí)；6、缺乏更多地標(biāo)準(zhǔn)接口，影響系統(tǒng)接入實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)整合；7、無(wú)法實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)管方式下的設(shè)備統(tǒng)一監(jiān)測(cè)，增加了系統(tǒng)運(yùn)維成本及安全隱患；8、沒(méi)有統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)，無(wú)法在內(nèi)部實(shí)現(xiàn)信息共享，以及系統(tǒng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理與維護(hù)；9、無(wú)法配置全局預(yù)案，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一平臺(tái)下的業(yè)務(wù)優(yōu)化；10、各系統(tǒng)一般情況下均需要安裝配置軟件及操作軟件，造成機(jī)房軟硬件的冗余；11、系統(tǒng)管理員需熟悉多種不同風(fēng)格、不同控制邏輯的管理客戶端，容易造成業(yè)務(wù)不精或工作疏漏；12、無(wú)法實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程查看整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)，大部分系統(tǒng)信息不離管理機(jī)房，不利于上層管理；鑒于

5、以上分析，現(xiàn)行智能化社區(qū)管理迫切需要一套統(tǒng)一的管理平臺(tái)，對(duì)各系統(tǒng)資源進(jìn)行整合，優(yōu)化業(yè)務(wù)管理，降低投資成本及運(yùn)維成本。二、智能化社區(qū)系統(tǒng)現(xiàn)狀分析三、智能化各系統(tǒng)使用現(xiàn)狀及新項(xiàng)目建設(shè)建議新型智能社區(qū)的系統(tǒng)配置為3個(gè)子系統(tǒng)，分別是物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)和住宅智能化管理子系統(tǒng)。社區(qū)物業(yè)聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)大聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方智慧社區(qū)應(yīng)用iVMS-8700單體物業(yè)公司中大型物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放接口保安部報(bào)警運(yùn)營(yíng)方物業(yè)總部報(bào)警運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)安保運(yùn)營(yíng)輔助物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)主社區(qū)服務(wù)報(bào)警信息可視對(duì)講 客流報(bào)警WIFI/藍(lán)牙人臉熱度視頻停車(chē)場(chǎng)考勤1、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，例如停車(chē)費(fèi)用、住戶/租戶數(shù)據(jù)、保安考勤等數(shù)據(jù)2、統(tǒng)

6、一分析，分析各社區(qū)運(yùn)營(yíng)情況，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3、考核數(shù)據(jù)輔助和智慧社區(qū)應(yīng)用承載全局?jǐn)?shù)據(jù)概覽人員分布重點(diǎn)視頻監(jiān)控住戶信息異常報(bào)警GIS地圖（一）物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)公司目前使用“物業(yè)通”，功能相對(duì)較為完善，新項(xiàng)目建設(shè)時(shí)建議結(jié)合智能化綜合一體化平臺(tái)相關(guān)信息發(fā)布，樓宇控制等功能進(jìn)一步改善。1、社區(qū)管理信息中心包括閉路監(jiān)控監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)音樂(lè)系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、可視對(duì)講對(duì)講系統(tǒng)等，主要配置如下：2、社區(qū)公共安全防范分類項(xiàng)目使用品牌、配置項(xiàng)目使用現(xiàn)狀臨沂地區(qū)常見(jiàn)品牌及配置模擬攝像機(jī) 前期建設(shè)小區(qū)使用的三星、大華500-700線模擬攝像機(jī)所用設(shè)備品牌及配置在當(dāng)時(shí)均

7、屬于國(guó)內(nèi)知名品牌及配置。但因監(jiān)控?cái)z像機(jī)設(shè)備使用壽命在6年左右，隨著時(shí)間推移設(shè)備逐漸老化，導(dǎo)致小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)許多黑屏、顯示不清晰等現(xiàn)象2013年前大部分為模擬攝像機(jī)，品牌有三星、大華、?？低暤?，配置多為500-700線（折合30 W像素）的模擬攝像機(jī)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī) 監(jiān)控提升改造部分使用的大華130W像素網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)目前使用效果較好，尤其是夜視效果相對(duì)于模擬攝像機(jī)來(lái)說(shuō)有很大改善根據(jù)大華、?？档裙?yīng)商提供的信息分析，各類像素的攝像機(jī)使用比例沒(méi)有明顯差距，主要依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃層次來(lái)確定使用現(xiàn)狀及常見(jiàn)配置（1）閉路監(jiān)控系統(tǒng)品牌臨沂本地案例大華金泰華城、愛(ài)琴海、香檳城、寶德新領(lǐng)域等?？低暈懖礊场⒔鹛┤A府、天網(wǎng)

8、工程等品牌及臨沂本地案例改進(jìn)建議新項(xiàng)目智能化建議：配置建議：采用可聯(lián)接一體化平臺(tái)的中端高清網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，依據(jù)成本預(yù)算選擇130W-300W像素的攝像機(jī)。品牌建議：采用與一體化平臺(tái)統(tǒng)一的品牌，以實(shí)現(xiàn)綜合控制，便于后期管理，實(shí)現(xiàn)與對(duì)講聯(lián)動(dòng)，周界防范聯(lián)動(dòng)等功能。網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控接入示意圖分類項(xiàng)目使用品牌、配置項(xiàng)目現(xiàn)用現(xiàn)狀 臨沂地區(qū)常見(jiàn)品牌及配置國(guó)內(nèi)一線城市常見(jiàn)品牌及配置紅外對(duì)射前期使用的艾禮富紅外對(duì)射系統(tǒng)。設(shè)備均已老化、損壞?，F(xiàn)基本屬于淘汰產(chǎn)品，不建議使用電子圍欄后期改造小區(qū)，使用的廣拓電子圍欄系統(tǒng)。安全防范效果明顯。博世、廣拓、艾禮安等品牌皆有使用。大城市別墅、高檔住宅已普遍使用，品牌有羅特蘭、GM/通用、

9、廣拓、安耐克、蘭星、長(zhǎng)城等。使用現(xiàn)狀及常見(jiàn)配置（2）周界報(bào)警系統(tǒng)配置建議：采用電子圍欄設(shè)備，并與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)切換報(bào)警區(qū)域監(jiān)控界面。品牌建議：采用可與一體化平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的品牌。新項(xiàng)目建設(shè)建議目前公司建設(shè)小區(qū)使用冠林、立林、安居寶、貝瑞特等品牌設(shè)備，設(shè)備基本使用正常，但并未實(shí)現(xiàn)單元門(mén)機(jī)與小區(qū)出入口門(mén)禁聯(lián)動(dòng)。國(guó)內(nèi)冠林、立林、安居寶、貝瑞特、大華、?？低?、狄耐克、視得安等品牌皆有較平均的市場(chǎng)占有率。品牌臨沂本地案例安居寶新港龍庭、威特天元廣場(chǎng)、榮華園大華愛(ài)琴海、香檳城、寶德新領(lǐng)域、金泰華城三期?？禐懖礊?、金泰華府使用現(xiàn)狀及常見(jiàn)配置品牌及臨沂本地案例（3）可視對(duì)講系統(tǒng)新項(xiàng)目建設(shè)建議a.配置建議：門(mén)口

10、機(jī)采用自帶高清攝像頭門(mén)口機(jī)，不僅可以作為呼叫時(shí)的攝像頭，平時(shí)本身就是24小時(shí)錄像的攝像機(jī)，能夠清晰的錄入所有進(jìn)入單元的人的正面的圖像，節(jié)約成本。 室內(nèi)機(jī)采用10寸液晶屏室內(nèi)機(jī)，高端大氣且可聯(lián)動(dòng)智能家居。b.功能建議：室內(nèi)機(jī)與園區(qū)對(duì)講區(qū)口機(jī)聯(lián)動(dòng)，業(yè)主可在家授權(quán)園區(qū)人員進(jìn)出； 對(duì)講與車(chē)輛管理系統(tǒng)車(chē)輛管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出通知室內(nèi)分機(jī)； 對(duì)講與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)拓展功能，例如業(yè)主可以通過(guò)室內(nèi)機(jī)看到公共區(qū)域如游樂(lè)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等圖像，需單獨(dú)授權(quán)；物業(yè)則可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)推送廣告、家政、商品等服務(wù)；c.品牌建議：采用可與一體化平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的品牌。目前小區(qū)未配置電子巡更系統(tǒng)，采用紙質(zhì)簽到方式，存在

11、巡檢不及時(shí)，造假等弊端。使用現(xiàn)狀新項(xiàng)目建設(shè)建議配置建議：采用電子巡更系統(tǒng)，加強(qiáng)保安、保潔、管理人員巡檢管理，提升服務(wù)品質(zhì)。品牌建議：采用可與一體化平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的品牌。（4）電子巡更系統(tǒng)品牌臨沂本地案例惠聲康橋郡、水岸華庭、正直花園等迪士普?qǐng)@博園、白鷺金岸、沂龍灣等目前公司建設(shè)小區(qū)多使用迪士普、惠聲基本配置設(shè)備，使用效果良好。使用現(xiàn)狀新項(xiàng)目建設(shè)建議品牌及臨沂本地案例國(guó)內(nèi)迪士普、惠聲等品牌皆有較平均的市場(chǎng)占有率。采用可與一體化平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的品牌。 。（5）背景音樂(lè)系統(tǒng)分類項(xiàng)目使用品牌、配置項(xiàng)目使用現(xiàn)狀I(lǐng)C刷卡公司前期建設(shè)小區(qū)（如麗都、麗舍、開(kāi)元上城等）使用創(chuàng)通、捷順、西沃等IC刷卡道閘，均為國(guó)內(nèi)知名品牌設(shè)

12、備故障率較多，刷卡不方便遠(yuǎn)距離藍(lán)牙卡公司近期建設(shè)小區(qū)（如香舍里、花半里及開(kāi)元上城、陽(yáng)光水岸等小區(qū)道閘改造）使用創(chuàng)通、西沃等藍(lán)牙刷卡道閘，均為國(guó)內(nèi)知名品牌設(shè)備故障率較多，卡片電池壽命較短，更換費(fèi)用大，且藍(lán)牙卡容易復(fù)制，目前在管小區(qū)均有藍(lán)牙卡復(fù)制現(xiàn)象出現(xiàn)，為此物業(yè)服務(wù)部每年需對(duì)藍(lán)牙卡刷卡程序編碼進(jìn)行一次更新，耗費(fèi)大量人力物力。車(chē)牌識(shí)別上城國(guó)際地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)試用階段，偶爾出現(xiàn)識(shí)別錯(cuò)誤使用現(xiàn)狀（6）停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)品牌車(chē)牌識(shí)別臨沂本地案例深圳西沃上城國(guó)際地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)品牌及車(chē)牌識(shí)別臨沂本地案例a.配置及品牌建議：采用可與一體化平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)。b.設(shè)計(jì)建議：人車(chē)分流，設(shè)計(jì)單獨(dú)的車(chē)行道、人行道；在門(mén)

13、口方案設(shè)計(jì)時(shí)，入口和出口必須分開(kāi)；（案例見(jiàn)后附東來(lái)尚城圖片）c.非機(jī)動(dòng)車(chē)道/人行道可使用擺閘,與對(duì)講等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)行刷卡出入，業(yè)主需憑卡進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)“一卡通”。（案例見(jiàn)后附恒大華府圖片）新項(xiàng)目建設(shè)建議東來(lái)尚城東來(lái)尚城車(chē)輛出入口，車(chē)輛經(jīng)由地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出，做到人車(chē)分流中間為消防通道，兩側(cè)分別為人行出口、人行入口，采用雙向擺閘，可進(jìn)出非機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)地下車(chē)庫(kù)專門(mén)區(qū)域，利于提升、優(yōu)化社區(qū)環(huán)境恒大恒大華華府府非機(jī)動(dòng)車(chē)道/ /人行道入口和非機(jī)動(dòng)車(chē)道/ /人行道出口分開(kāi)式典型方案設(shè)計(jì)，實(shí)行刷卡出入，業(yè)主需憑卡進(jìn)出。D. 商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)系統(tǒng)建議（如圖）商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)系統(tǒng)建議（如圖）東北角車(chē)行出入口東北角車(chē)行出

14、入口西門(mén)車(chē)行出入口西門(mén)車(chē)行出入口車(chē)牌識(shí)別一體機(jī)布線圖車(chē)牌識(shí)別一體機(jī)布線圖車(chē)牌識(shí)別具體布置圖車(chē)牌識(shí)別具體布置圖公司目前有部分小區(qū)尚未實(shí)現(xiàn)電子抄表，每當(dāng)收費(fèi)期，需人工挨家挨戶查抄水表，耗費(fèi)大量人力且易出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤。（1）使用現(xiàn)狀（2）新項(xiàng)目建設(shè)建議采用電子數(shù)據(jù)采集設(shè)備，以減少查表人工，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，且與一體化平臺(tái)、物業(yè)管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，直接生成費(fèi)用。3、三表計(jì)量主要包括區(qū)域照明自動(dòng)控制，公司目前已使用電子程序控制，已可有效管理區(qū)域照明系統(tǒng)。4、社區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控包括社區(qū)信息發(fā)布、就業(yè)信息、文化娛樂(lè)、旅游交通信息、健康信息、網(wǎng)絡(luò)連接、網(wǎng)上教育等。1、社區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)（二）信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)2、社區(qū)電

15、子商務(wù)系統(tǒng)包括網(wǎng)上超市系統(tǒng)、商品報(bào)價(jià)系統(tǒng)、電子付費(fèi)系統(tǒng)、網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)等。新項(xiàng)目建設(shè)建議：采用智能一體化平臺(tái)信息管理系統(tǒng)，向室內(nèi)機(jī)推送物業(yè)通知、社區(qū)服務(wù)、商鋪廣告等信息，也可授權(quán)推送業(yè)主車(chē)輛、家庭成員進(jìn)出的實(shí)時(shí)信息。系統(tǒng)：包括社區(qū)安全管理系統(tǒng)、社區(qū)人口管理系統(tǒng)、社區(qū)車(chē)輛管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)檢修管理系統(tǒng)等。新項(xiàng)目建設(shè)建議：采用智能化一體平臺(tái)并與物業(yè)管理系統(tǒng)結(jié)合，共同實(shí)現(xiàn)管理。3、社區(qū)綜合信息管理遠(yuǎn)程考評(píng)社區(qū)考評(píng)建立考評(píng)計(jì)劃遠(yuǎn)程考評(píng)，記錄停車(chē)場(chǎng)管理數(shù)據(jù)概覽數(shù)據(jù)概覽基礎(chǔ)報(bào)表對(duì)賬單新項(xiàng)目建設(shè)建議：社區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，優(yōu)化地下車(chē)庫(kù)手機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，實(shí)現(xiàn)家家有無(wú)線WIFI，處處可以上網(wǎng)。業(yè)主可在多家運(yùn)營(yíng)商中任意選擇，減少壟斷投訴。4、