有關(guān)美華大廈租賃協(xié)議之持續(xù)關(guān)交

1、香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聊合交易所有限公司封本公怖的內(nèi)容概不me,封其型 碓性或完整性亦不u表任何瞥明，3t明碓表示，概不就因本公怖全部或任何部分內(nèi)容而31 生或因依等內(nèi)容而引致之任何揖失承據(jù)任何責(zé)任。美震莘酒店企棠有限公司（於香港u冊成立之有限公司）（股份代虢：71）有美h莘大廈租hieti之持10亂速交易本公司if此提述，本公司分別於二零零九年七月二十四日、二零一零年二月二日及二零一 零年六月二十二日就美h莘大廈1817-18虢租曲h、美h莘大廈1803-07, 1812虢租曲 海 美h莘大廈1801-02虢租賃曲i!及美h莘大廈1808, 1813虢租曲i!而彝表之公佛， 等曲s1

2、乃分別由正信作懸棠主典仁安作懸租戶所言丁立。董事曾琪公怖，於二零一零年九月十七日，正信（作懸棠主）典仁安（作懸租戶）言丁立雨 份新租1ttgst根at上市sow第14a章之規(guī)定，情成本公司之持so制逋交易。根st上市sow第14a.25修，美h莘大廈1817-18虢租曲h、美h莘大廈1803-07, 1812虢 租：！曲h、美h莘大廈1801-02虢租曲h、美h莘大廈1808, 181姍租曲s1及雨份新租合餅，或常作一交易慮理。由於根atfgps交易而鷹支付的年度代按每年基型言十算，或不超謾上市下各逾用百分比率的5%,因此，根at上市sow第14a.34 修，本公司僮i（遵守上市sow第14a

3、.45至14a.47僚所戴的中幸艮及公佛規(guī)定，而毋i（攫得力蜀 立股柬批準(zhǔn)。於本公怖日期，at董事作出合理辭旬彳爰可予碓仁安是一由本公司董事房李兆基博 士家族私人信接控制之公司，故仁安懸本公司之逋人士，因此，根at上市祝刖第14a 章規(guī)定，閑份新租!曲0»成本公司的持so制逋交易。本公司if此提述：（i） 於二零零九年七月二十四日彝表的公佛，內(nèi)容有由正信作懸棠主典仁安作懸租戶就美h莘大廈1817-18虢物h （租期由二零零九年六月十二日至二零一二年六月十一 日止，懸期三年）而筵言丁的美h莘大廈1817-18虢租曲h;（ii） 於二零一零年二月二日褻表的公佛，內(nèi)容有由相同言丁余勺方就美

4、h莘大廈1803-07,1812虢物h （租期由二零一零年二月一日至二零一三年一月三十一日止，懸期三年）而筵言丁的美h莘大廈1803-07, 181潮租曲h;及（iii） 於二零一零年六月二十二日彝表的公佛，內(nèi)容有信制由相同言了余勺方就美h莘大廈1801-02虢物h （租期由二零一零年六月一日至二零一三年五月三十一日止，懸期三 年）及就美h莘大廈1808, 181姍物h （租期由二零一零年六月十五日至二零一三 年六月十四日止，懸期三年）而筵言丁的美h莘大廈1808, 1813虢租曲h。董事曾？iff公怖，正信典仁安已於二零一零年九月十七日言丁立以下雨份新租賃曲st下文載有此等曲s1的群情：首新

5、租!（曲1«之主要修款筵言了日期：二零一零年九月十七日言了余勺方：正信作懸渠主仁安作懸租戶首新租物h:香港九熊尖沙咀敦道132虢美h莘大廈18模1814室租期: 三年（由二零一零年八月十六日起至二零一三年八月十五日止）租金及其他費(fèi)用：於租期內(nèi)每月鷹付租金（不包括差畬向、管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）懸港酹31,000.00元每月管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)余恩 （可由正信或其指定之物渠管理 人定期梅寸及修言丁）懸港酹5,222.20元仁安i（就超出指定日常冷凄水供鷹畤所要求的®（外冷凄 水供向正信支付額外冷凄水供費(fèi)用免租期自二零一零年八月十六日起言十一他月免租期，於期內(nèi) 仁安毋i（支付租金，惟i（支付

6、新租物h之管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、 差畬向及公用is施費(fèi)用用戶: 僮用作所，由不同黜合之寡科ft生主寡管內(nèi)科第二新租!（曲1«之主要修款筵言了日期：二零一零年九月十七日言了余勺方：正信作懸渠主仁安作懸租戶第二新租物h :香港九熊尖沙咀s1敦道132虢美h莘大廈18模1815室租期: 三年（由二零一零年九月十六日起至二零一三年九月十五日止）租金及其他費(fèi)用：於租期內(nèi)每月鷹付租金（不包括差畬向、管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）懸港酹21,500.00元每月管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)余恩 （可由正信或其指定之物渠管理 人定期梅寸及修言丁）懸港酹3,579.10元仁安i（就超出指定日常冷凄水供鷹畤所要求的®（外冷凄 水

7、供j1向正信支付額外冷凄水供j1費(fèi)用免租期：自二零一零年九月十六日起言十一他月免租期，於期內(nèi)仁安毋i（支付租金，惟i（支付新租物h之管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、 差畬向及公用段施費(fèi)用用戶: 僮用作所，由不同黜合之寡科ft生主寡管內(nèi)科迤行雨份新租賃曲h之原因本集困持有美h莘大廈作懸出租投ifrs目。董事（包括力蜀立非新行董事）份新租賃曲st是（i）在本集圖日常及正常棠矜遇程中；（ii）按正常商h僚款；及（iii）按公平合理僚款 及在符合本公司及其股柬整醴利益之情況下言丁立。閑份新租!曲1«之修款是由言丁余勺方互相迤行公平磋商彳爰釐定，而租金是由言丁余勺方參考首 新租物渠及第二新租物渠的市埸租值（系

8、圣由力蜀立估值肺第一太平戴雉斯有限公司在二零一零年八月十三日彝出估值it耆tsit）彳爰釐定。雨份新租賃曲n之其他僚款乃參考典美n莘大廈其他租戶使用的襟型租ittgn彳爰釐定。由於雨份新租!曲1«是在正信的日常及正常h矜遇程中言丁立，而閑份新租!曲1«的租金及 其他修款均由言丁余勺方互相公平磋商及參考余圣由力蜀立估值肺iglt之琪行市埸租值及參考 典美h莘大廈其他租戶使用的襟型租!（曲1«之修款彳爰釐定，董事（包括力蜀立非新行董事） m,雨份新租賃曲st的僚款jb公平合理at符合本公司及其股柬的整醴利益。上市規(guī)刖 於本公怖日期，at董事作出合理辭旬彳爰可予碓仁安是

9、一由李兆基博士家族私人信接控制之公司，故仁安懸本公司之逋人士，因此，根at上市祝刖第14a章規(guī)定，雨份新租!曲0»成本公司的持8w制逋交易。由於本公司董事李兆基博士及李家u先生李兆基博士家族私人信接控制之公司而 被視懸掩有仁安之股份榷益，因此彼等在份新租!（曲1«中掩有重大榷益。董事曾已符押寄及核準(zhǔn)逋交易之榷力賦予本公司之富核委h曾。由於李兆基博士及李家u先生均非寄核委h曾成h,彼等瓢就批準(zhǔn)雨份新租!（曲1«的董事曾決h上投票。41於美h莘大廈1817-18虢租曲h、美h莘大廈1803-07, 1812虢租曲h、美h莘大廈 1801-02虢租jogst美h莘大廈1

10、808, 1813虢租iwgsoog份新租iwgst均由正信典同一 信制逋人士（即仁安）言丁立，此六份租!（曲1«均涉及同一模宇內(nèi)同一唇數(shù)的物故此六份 租賃曲s!被視懸信制逋交易，根at上市祝刖第14a.25修常作一交易慮理。由於根sbps交 易而鷹支付的年度代按每年基型言十算或不超謾上市下各逾用百分比率之5%,因此，根at上市sow第14a.34修，本公司僮i（遵守上市sow第14a.45至14a.47僚所載的中 幸艮及公佛規(guī)定，而毋須攫力蜀立股柬批準(zhǔn)。- 4 -仁安根atigpa交易而在截至二零一零年十二月三十一日、二零一一年十二月三十一日、二 零一二年十二月三十一日及二零一三年

11、十二月三十一日止時政年度各年鷹付予正信之全 年度租金及其他費(fèi)用額須分別以 $8,694,000港元、$12,090,00然元、$11,440,00的元及 $2,720,00加元懸上限金«（。此等上限金«（乃參考仁安根sbps曲st所支付之全年度租金、管理費(fèi)、空湖費(fèi)，估言十之®（外空湖費(fèi)、冷凄水供鷹費(fèi)用（包括可能增加之管理費(fèi)、空 湖費(fèi)及®（外冷凄水供鷹費(fèi)用）、寄核費(fèi)及垃圾清理費(fèi)而釐定。仁安根atups交易i（向正信支付之租金及其他費(fèi)用余轡a之上限金額分析如下:截至截至截至截至十二月三十一日止年度 港元美 h 莘大廈 1817-1姍1,200,000租!（曲

12、1«美 h 莘大廈 1803-07,4,400,000181珊租 iwgst美 h 莘大廈 1801-0洲2,080,000租!（曲1«美 h 莘大廈 1808, 1813800,000租!（曲1«首新租!（曲1«140,000第二新租!（曲1«74,000獻(xiàn)十8,694,000十二月三十二月三十二月三日止年度日止年度日止年度1,200,000530,0006,300,0006,300,000520,0001,880,0001,880,000790,0001,930,0001,940,000890,000320,000330,000230,00

13、012,090,00011,440,0002,720,000460,000460,000 290,000一般資料本公司的主要h矜包括酒店棠矜、歐食h矜、旅避h矜及地正信的主要h矜懸物渠租賃。仁安及其附j(luò)b公司的主要院及所。-5 -棒我- 8 -除另有指明者外，於本公怖內(nèi),董事曹本公司信人士董事本集圖港監(jiān)上市sow美h革大廈1817-1崛租!曲1«1803-07，181冊租iwgst美h革大廈1801-0珊租!曲1«1808， 1813虢租!曲1«美h革大廈1817-1崛物h1803-07，181珊物h以下春司麋鷹具下列涵羲：指本公司董事1r指美h莘酒店企棠有限公司

14、,一於香港u冊成立之有限公司，其股份於聊交所主板上市指具上市sow賦予司之涵羲指本公司董事指本公司及其附j(luò)b公司指港元，香港法定it酹指聊交所it券上市規(guī)刖指正信（作主）典仁安（作懸租戶）就美h莘大廈1817-18 虢物棠於二零零九年七月二十四日言丁立的租余勺指正信（作懸棠主）典仁安（作懸租戶）就美h莘大廈1803-07, 181洲物棠於二零一零年二月二日言丁立的租余勺指正信（作主）典仁安（作懸租戶）就美h莘大廈1801-02 虢物棠於二零一零年六月十日言丁立的租余勺指正信（作主）典仁安（作懸租戶）就美h莘大廈1808,1813虢物渠於二零一零年六月十日言丁立的租余勺指香港九熊尖沙咀si敦道1

15、32虢美h莘大廈18模1817-18室指香港九熊尖沙咀si敦道132虢美h莘大廈18模1803-07,1812室美h革大廈1801-0珊 物h1808， 1813 虢物h首新租賃曲目兼首新租物棠第二新租賃曲目兼第二新租物渠正信聊交所附j(luò)b公司雨份新租賃曲目兼交易指香港九熊尖沙咀si敦道132虢美h莘大廈18模1801-02室指香港九熊尖沙咀si敦道132虢美h莘大廈18*11808, 1813 室指正信（作懸棠主）典仁安（作懸租戶）就首新租物渠於 二零一零年九月十七日言丁立的租余勺指香港九熊尖沙咀si敦道132虢美h莘大廈18模1814室指正信（作懸棠主）典仁安（作懸租戶）就第二新租物h 於二零一零年九月十七日言丁立的租余勺指香港九熊尖沙咀si敦道132虢美h莘大廈18模1815室正信有限公司，一於香港u冊成立之有限公司，其懸本公 司之全資附j(luò)b公司指香港聊合交易所有限公司指具上市sow賦予司之涵羲指首新租!（曲1«及第二新租!（曲1«之統(tǒng)耦指根at美h莘大廈1817-18虢租賃曲st、美h莘大廈 1803-07, 1812虢租賃曲h、美h莘大廈1801