詳細版承包合同樣本

1、詳細版承包合同樣本 詳細版承包合同樣本 第一條合同當事人、簽約時間和地點 1.1本合同當事人 1. 1.1發(fā)包人：_以下簡稱：甲方地址：_家庭住址：_身份證號碼：_聯(lián)系電話：_ 1. 1.2承包人：_以下簡稱：乙方地址：_家庭住址：_身份證號碼：_聯(lián)系電話：_ 1.2本合同簽訂時間：_年_月_日。 1.3本合同簽訂地點：. 第二條標的房屋 2.1標的房屋為位于市路號的由發(fā)包人持有的“”項目地上第層整層(以下簡稱“該房屋”)該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。 2.2標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方

2、共同書面確認，并經(jīng)政府相關部門批準的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準。 第三條承包人有權使用的公共條件 3.1共用條件及構成 3. 1.1共用道路：標的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權人或物業(yè)管理單位負有管理職責的通道由發(fā)包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。 3. 1.2地下停車場：位于標的房屋所在建設項目層，建筑面積約平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛提供個室內(nèi)停車位，對顧客停車費給予提供(詳見物業(yè)管理合同)室內(nèi)停車場由發(fā)包人負責管理。 第四條租賃用途和承包人經(jīng)營使用權 4.1承包人承包標的房屋設立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目) 4.2發(fā)包人

3、發(fā)包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應經(jīng)消防部門批準立項。 4.3租賃期內(nèi)，承包人對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店(含快餐服務)茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營FF有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細以補充協(xié)議的方式明確。 4.4發(fā)包人承諾不向 第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務相競爭的品牌經(jīng)營。 4.5因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的 第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該 第三人不與發(fā)

4、包人、產(chǎn)權人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關系;因上述 第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他 第三人造成損害，由承包人承擔責任。 第五條租賃期限和計租日 5.1發(fā)包人于_年_月XXX前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為_年，_年_月XXX為起租日。 5.2起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為 第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”(如上年、下年、年度等)均指計租年度。 第六條租金支付方式和期限 6.1發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第_年至第_年的年租金為人民幣元()，第_年后 6.2承包人應于內(nèi)向發(fā)包人支付該的租金，. 6.3

5、除不可抗力應外。承包人無正當理由違反本條約逾期XXX不支付租金，發(fā)包人有權解除本合同，承包人應于發(fā)包人提出解除合同之日起XXX內(nèi)繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。 6.4承包人根據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準，在承包人付款前，發(fā)包人應先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當?shù)囟悇詹块T認可的收據(jù)(定金和代收費用可開一般收據(jù))如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。 第七條交房時間和交房條件 7.1在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認標的房屋設計更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承

6、包人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標準(見附件2)向承包人通知交房。 7.2發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。 7.3非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金;逾期XXX不能交房，承包人有權解除本合同，同時發(fā)包人應按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟損失。 7.4標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五

7、向發(fā)包人支付違約金;逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。 第八條合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權歸屬 8.1合同期內(nèi)，承包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權屬承包人;由發(fā)包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權屬于發(fā)包人。 8.2如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動的裝修設備所有權歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。 第九條

8、物業(yè)管理(包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換) 9.1發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業(yè)管理事項，并根據(jù)有關規(guī)定繳納維修基金等款項： 9. 1.1合同期內(nèi)屬發(fā)包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。 9. 1.2發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設備、設施的維護、修理。 9. 1.3合同期內(nèi)標的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設備、設施的正常更換，并承擔相應費用。 9. 1.4發(fā)包人負責標的房屋所屬建設項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設、維護、

9、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。 9.2發(fā)包人對其上述管理責任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設施設備的維護、修理，應符合國家規(guī)定的標準，并持續(xù)保持其正常的使用功能。 9. 2.1出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復工作;如不能在24小時內(nèi)派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。 9. 2.2大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關規(guī)定完成。 9. 2.3標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞(注：本處“比較嚴重損壞”，指導致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或對承包人的商業(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應在該事實發(fā)生后XXX負責修復。承包人的合理損失應當在當年租金中

10、予以扣除或減免。 9.3發(fā)包方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后XXX內(nèi)更換完畢。 9. 3.1需進行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設備，經(jīng)維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證。 9. 3.2無需進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。 9. 3.3使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。 9. 3.4存在無法修復的質量問題。 9.4合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設備、設施，給承包人或任何 第三人造成損害，由發(fā)包人承擔全部法律責任;在發(fā)包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護

11、、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發(fā)包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權在未發(fā)包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。發(fā)包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應當免收維修期間的租金。 9.5標的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設備、設施的物業(yè)管理

12、由承包人負責，具體為： 9. 5.1標的房屋場內(nèi)保安、保潔。 9. 5.2標的房屋場內(nèi)所有機電設備設施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔。 9. 5.3承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。 9.6發(fā)包人根據(jù)本條約定應承擔的物業(yè)管理責任，發(fā)包人、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產(chǎn)權人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承包人根據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義

13、務。 9.7關于物業(yè)管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時明確。 第十條投保責任劃分 10.1所有權不屬承包人的房屋和設備、設施，其保險責任歸發(fā)包人。 10.2所有權屬承包人的設備、商品和商業(yè)經(jīng)營責任，其保險責任歸承包人。 第十一條承包人保證事項 11.1保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 11.2保證每年度，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件，以便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 11.3保證具備裝修工程設備工程、改造工

14、程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件，且應向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。 11.4裝修竣工驗收后，承包人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前XXX內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。 11.5保證本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。 11.6保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。 11.7保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得

15、破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務無關的 第三人轉租(乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限);在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。 11.8如標的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權人以本合同標的房地產(chǎn)設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權和使用權，承包人保證繼續(xù)履行本合同。 11.9承包人違反上述承諾，由承包人承擔全部法律責任;如因此給發(fā)包人或其他 第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承擔全部賠償責任;如因此導致本合同無法履行，發(fā)包人有

16、權解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。 11.10承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任，包括且不限于產(chǎn)品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。 11.11承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。 11.12以上承包人保證事項不能在60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權解除合同并視承包人違約。 第十二條合同變更和解除 12.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 12.2發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后XXX內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達

17、之日起XXX內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應根據(jù)本合同相關約定對守約方承擔賠償責任;守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。 12.3發(fā)生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。 12.4本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借

18、口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應承擔如下責任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應返還承包人已付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設計費、工程費、設備費、政府規(guī)費、稅)賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權

19、拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。 12.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。 12.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、 12.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。 12.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標準交付，延遲超過XXX的;或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權致使乙方不能正常對外營業(yè)達XXX(含XXX)以上的。 12.8甲方負責的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過XX