賈振東律師 - 居間合同審查

1、賈振東律師 | 居間合同審查 賈振東律師 | 居間合同審查 合同審查|居間合同審查 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一合同名稱是否明確風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：次級(jí)居間關(guān)系是否存在的確認(rèn)是此類合同糾紛常見(jiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題之一，明確、準(zhǔn)確的合同名稱可以在一定程度上減少爭(zhēng)議或者糾紛的發(fā)生。常見(jiàn)名稱（不建議類型）：承諾書(shū)、好處費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議、合作協(xié)議。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二合同首部是否完善風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)是否有明確的合同主體（自然人身份證號(hào)碼，法人的法定代表人或者授權(quán)代表人），是否有明確的送達(dá)和聯(lián)系方式。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三居間事項(xiàng)以及居間成功的界定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心居間事項(xiàng)要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的，會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。居間成功

2、具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見(jiàn)。尤其對(duì)于居間成功如何界定，分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)；促成洽談和促成簽約；簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付；款項(xiàng)支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四居間期限的約定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：次級(jí)對(duì)于委托人來(lái)講，明確居間期限一方面可以促使居間人積極提供居間服務(wù)，同時(shí)在居間人居間不利的情況下，可以不受此前約定的掣肘另行尋求新的合作或者避免非因居間人因素交易達(dá)成卻要支付居間報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)。從居間人的角度，就因居間期限內(nèi)的工作而導(dǎo)致期限屆滿后的交易達(dá)成這一特殊現(xiàn)象作出約定，至關(guān)重要。風(fēng)險(xiǎn)

3、點(diǎn)五居間報(bào)酬的支付風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心因居間報(bào)酬的支付而導(dǎo)致的訴訟糾紛數(shù)量可觀。一方面對(duì)于居間成功的明確界定可以避免支付條件不明確的問(wèn)題；另一方面，對(duì)于報(bào)酬支付方式的約定要考慮可操作性，可以根據(jù)具體委托事項(xiàng)量身定制分階段、分批次、不同形式、不同金額的報(bào)酬支付方式。最后，居間報(bào)酬的高低，一般情況下法院尊重意思自治的原則，但在顯失公平、明顯違背一方合作初衷的情況下，法院可以酌情調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六居間費(fèi)用的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心民法典規(guī)定居間不成功的情況下，居間費(fèi)用可以由委托方承擔(dān)，對(duì)此，一是由誰(shuí)承擔(dān)可以自行約定；二是承擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)可以具體明確。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)七居間方的如實(shí)報(bào)告義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心民法典規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格?？梢愿鶕?jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)八是否有合同解除及違約責(zé)任約定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)注意對(duì)單方解約權(quán)的約定以及損失賠償?shù)拿鞔_責(zé)任承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)九合同管轄地的約定是否準(zhǔn)確、明確風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)居間合同的主要義務(wù)履行地應(yīng)當(dāng)確定為居間行為地。居間行為地不好明確，建議在合同里明確約定管轄地或者仲裁機(jī)構(gòu)。選用仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)的明確要準(zhǔn)確無(wú)誤。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)十簽約人和公司章是否完整風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)