安徽滁州(招商)市場調(diào)研報告61頁

1、 滁州滁州(招商招商)市場調(diào)研報市場調(diào)研報告告 通過對項目所在城市的商圈，商業(yè)項目，項目輻射范圍消費者分析、商業(yè)經(jīng)營客戶分析，為項目定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、輻射區(qū)域、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、以及銷售提供參考依據(jù)。第一部分第一部分 城市商圈分析城市商圈分析 通過對城市商圈調(diào)研分析，了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營現(xiàn)況、判斷未來商圈的發(fā)展方向、發(fā)展中心、發(fā)展趨勢，同時通過政府對商業(yè)企業(yè)落位布局獲悉政府商業(yè)規(guī)劃（政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要），結(jié)合1912項目所處商圈分析利弊，便于我們在項目運作的過程怎樣揚長避短，以及如何實現(xiàn)項目經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益、社會效益。承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要陣地2008年以前的滁州主要市域

2、國家級aaaa級風(fēng)景旅游區(qū)2008年以后大力發(fā)展的區(qū)域依托京滬高鐵發(fā)展，尚未成型老城核心商圈城南新區(qū)商圈工業(yè)園區(qū)商圈高鐵站前商圈本 案商圈商圈現(xiàn)狀現(xiàn)狀老城核心商圈老城核心商圈形成已久，提檔形成已久，提檔升級中升級中城南新區(qū)商圈城南新區(qū)商圈快速規(guī)劃建設(shè)中快速規(guī)劃建設(shè)中工業(yè)園區(qū)商圈工業(yè)園區(qū)商圈規(guī)劃建設(shè)中規(guī)劃建設(shè)中高鐵站前商圈高鐵站前商圈規(guī)劃中規(guī)劃中滁州1912老老 城城 核核 心心 商商 圈圈 的的 范范 圍圍 界定界定 天長路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場為天長路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場為龍頭形成了老城核心商圈；龍頭形成了老城核心商圈；1

3、912在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍 正在經(jīng)營中的中大型商業(yè)項目基本是以超市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營面積約為30萬平米。主要商家主要商家規(guī)模規(guī)模經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營內(nèi)容水石購物廣場水石購物廣場4.34.3萬萬樂天瑪特綜合購物超市、中都百貨、國美電器、數(shù)碼廣樂天瑪特綜合購物超市、中都百貨、國美電器、數(shù)碼廣場、影院、健身、場、影院、健身、kfckfc金光大道廣場金光大道廣場3.53.5萬萬蘇果綜合購物超市、時尚服飾街區(qū)、連鎖餐飲、蘇果綜合購物超市、時尚服飾街區(qū)、連鎖餐飲、ktvktv白云商廈（已遷入中環(huán)）白云商廈（已遷入中環(huán)）2.12.1萬萬中高

4、端百貨中高端百貨商之都商之都2.52.5萬萬中端百貨中端百貨五星電器五星電器2 2萬萬家電、數(shù)碼、麥當(dāng)勞家電、數(shù)碼、麥當(dāng)勞國美電器國美電器2 2萬萬家電、數(shù)碼家電、數(shù)碼蘇寧電器蘇寧電器2 2萬萬家電、數(shù)碼、家電、數(shù)碼、ktvktv、會所、會所天長路服飾街天長路服飾街以服飾為主的綜合商業(yè)街以服飾為主的綜合商業(yè)街宋城美食街宋城美食街餐飲與娛樂為主（酒吧、西餐以及特色中餐）餐飲與娛樂為主（酒吧、西餐以及特色中餐）同樂坊同樂坊1 1萬萬高端餐飲、休閑、娛樂街區(qū)高端餐飲、休閑、娛樂街區(qū)老老 城城 核核 心心 商商 圈圈 已已 開開 業(yè)業(yè) 主主 要要 商商 業(yè)業(yè) 明明 細(xì)細(xì)項目名稱項目名稱 建筑面積建筑面

5、積項目定位項目定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)租金或扣點租金或扣點開業(yè)日期開業(yè)日期水石廣場水石廣場 4.34.3萬萬中端購物廣場中端購物廣場超市、百貨、數(shù)碼超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、電器、餐飲、娛樂娛樂租金：租金：4.54.5元元/ /平平/ /天天-5.5-5.5元元/ /平平/ /天（超市外租天（超市外租區(qū)）區(qū)）已開業(yè)已開業(yè)金光大道金光大道 3.53.5萬萬中高端百貨中高端百貨超市、零售、餐飲、超市、零售、餐飲、娛樂娛樂租金：租金：5-85-8元元/ /平平/ /天（內(nèi)天（內(nèi)鋪小鋪位），鋪小鋪位），1212元元/ /平平/ /天（臨街小鋪）天（臨街小鋪）已開業(yè)已開業(yè)白云商廈白云商廈2.12.1萬萬中高端百

6、貨中高端百貨服裝、鞋帽、珠寶服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝、名表、化妝品品扣點：扣點： 17%-25%17%-25% 20112011年年1010月月1 1日新開業(yè)日新開業(yè)商之都商之都 2.52.5萬萬中端百貨中端百貨服裝、鞋帽、珠寶服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝、名表、化妝品品扣點：扣點：17%-22%17%-22%已開業(yè)已開業(yè)宋城美食街宋城美食街2.42.4萬萬中低端中低端餐飲、酒吧餐飲、酒吧租金：租金：1-1.51-1.5元元/ /平平/ /天天已開業(yè)已開業(yè)同樂坊同樂坊1 1萬萬中高端中高端餐飲、水療、夜總餐飲、水療、夜總會會租金：租金：0.8-1.30.8-1.3元元/ /平平/ /天天2

7、0112011年年1111月月2525日新開業(yè)日新開業(yè)北大荒北大荒 12001200中低端百貨中低端百貨男裝男裝扣點：扣點：17%-22%17%-22%已開業(yè)已開業(yè)合計合計15.9215.92萬萬 在建項目多為購物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè)在建項目多為購物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè). 面積約為面積約為30萬平方米，規(guī)模較大，引進(jìn)的萬平方米，規(guī)模較大，引進(jìn)的品牌及業(yè)態(tài)組合更加豐富合理，同時餐飲與休閑娛樂比重明顯加大，開業(yè)后將改變老城商圈內(nèi)品牌及業(yè)態(tài)組合更加豐富合理，同時餐飲與休閑娛樂比重明顯加大，開業(yè)后將改變老城商圈內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。主要商家主要商家規(guī)模規(guī)模開業(yè)日期開業(yè)日期經(jīng)營內(nèi)

8、容經(jīng)營內(nèi)容泰鑫泰鑫中環(huán)國際廣中環(huán)國際廣場場（白云商廈已運營）（白云商廈已運營）12.612.6萬萬20142014年前整年前整體開業(yè)體開業(yè)沃爾瑪、白云商廈、大地影院、美食廣場、大玩家電玩、沃爾瑪、白云商廈、大地影院、美食廣場、大玩家電玩、ktvktv、兒童樂園、名店街、兒童樂園、名店街、kfckfc泰鑫泰鑫現(xiàn)代城現(xiàn)代城約約4 4萬萬20142014年開業(yè)年開業(yè)室外步行街，匯集美食、休閑、運動、時尚、文化、品室外步行街，匯集美食、休閑、運動、時尚、文化、品牌等；新百百貨、星光珠寶牌等；新百百貨、星光珠寶泰鑫泰鑫城市星座城市星座（基本運營）（基本運營）2.52.5萬萬已開業(yè)已開業(yè)蘇果社區(qū)超市、星座

9、商城、蘇寧電器、蘇果社區(qū)超市、星座商城、蘇寧電器、kfckfc、大型連鎖餐、大型連鎖餐飲飲第五大道第五大道（嘉宇萬豪名苑）（嘉宇萬豪名苑）4 4萬萬20132013年年1010月月交房交房名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街，其中包括名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街，其中包括1.61.6萬萬平米新概念特色室內(nèi)步行街及主力旗艦精品店平米新概念特色室內(nèi)步行街及主力旗艦精品店合計合計23.123.1萬萬老老 城城 核核 心心 商商 圈圈 在在 建建 商商 業(yè)業(yè) 明明 細(xì)細(xì)項目名稱項目名稱 建筑面建筑面積積項目定位項目定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商鋪售價商鋪售價租金或扣點租金或扣點開業(yè)日期開業(yè)日期泰鑫泰鑫中環(huán)國際廣

10、中環(huán)國際廣場場（白云商廈已運營）（白云商廈已運營）12.612.6萬萬中高端購中高端購物廣物廣場場超市、百貨、數(shù)碼電器超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、娛樂、餐飲、娛樂一樓：一樓：3-43-4萬萬/ /平平二樓：二樓：2-32-3萬萬/ /平平三樓：三樓：1-21-2萬萬/ /平平租金均價：租金均價：1.21.2元元/ /平平/ /天天- -3 3元元/ /平平/ /天天主力百貨已開業(yè)，主力百貨已開業(yè)，其他預(yù)計其他預(yù)計20142014年前全部開業(yè)年前全部開業(yè)泰鑫泰鑫現(xiàn)代城現(xiàn)代城約約4 4萬萬中高端購中高端購物廣物廣場場中高端百貨中高端百貨+ +室外步行室外步行街（餐飲、休閑、街（餐飲、休閑、零售）零

11、售）2-52-5萬萬/ /平平租金未定租金未定預(yù)計開業(yè)時間預(yù)計開業(yè)時間20142014年年泰鑫泰鑫城市星座城市星座2.52.5萬萬超市超市+ +高端高端百貨百貨超市、餐飲、服裝、鞋超市、餐飲、服裝、鞋帽、兒童游樂、母帽、兒童游樂、母嬰用品等嬰用品等4.54.5萬萬/ /平平扣點：扣點： 20%20% 左右左右已試營業(yè)已試營業(yè)第五大道第五大道（嘉宇萬豪名苑）（嘉宇萬豪名苑）4 4萬萬中高端商中高端商業(yè)街業(yè)街區(qū)區(qū)酒吧、餐飲、特色零售酒吧、餐飲、特色零售2-52-5萬萬/ /平平租金未定租金未定預(yù)計開業(yè)時間預(yù)計開業(yè)時間20142014年年老城核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié)老城核心商圈主要商業(yè)在售商

12、鋪價格小結(jié) 目前老城核心商圈主要在建商業(yè)有四家：中環(huán)國際廣場、泰鑫現(xiàn)代城、泰鑫城市星座、第五大道，這四個在建項目相互之間直線距離在一公里之內(nèi)，門面商鋪售價區(qū)間2.5萬/平-5萬/平，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價區(qū)間1萬/平-3萬/平。城城 南南 新新 區(qū)區(qū) 商商 圈圈 的的 范范 圍圍 界界 定定 以新市政府為中心、龍蟠大道為軸，在建和規(guī)劃了多個大型商業(yè)綜合體，以及眾多住宅以新市政府為中心、龍蟠大道為軸，在建和規(guī)劃了多個大型商業(yè)綜合體，以及眾多住宅商業(yè)配套，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)核心區(qū)，輻射整個新區(qū)及全椒縣。商業(yè)配套，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)核心區(qū)，輻射整個新區(qū)及全椒縣

13、。類別類別數(shù)量數(shù)量面積面積開業(yè)日期開業(yè)日期主要商家主要商家綜合體綜合體3 3142142萬平方萬平方20142014年年- -20162016年年世貿(mào)廣場、中普城市廣場、港匯中心城世貿(mào)廣場、中普城市廣場、港匯中心城購物廣場購物廣場2 21111萬平方萬平方20142014年年- -20162016年年金鵬金鵬9999城市廣場、世貿(mào)中心城市廣場、世貿(mào)中心專業(yè)市場專業(yè)市場1 17 7萬平方萬平方已開業(yè)已開業(yè)長江商貿(mào)城長江商貿(mào)城商業(yè)街商業(yè)街1 120142014年年- -20162016年年龍蟠大道綜合商業(yè)街龍蟠大道綜合商業(yè)街合計合計160160萬萬 滁州城南新區(qū)商業(yè)主要以城市綜合體滁州城南新區(qū)商業(yè)

14、主要以城市綜合體+ +綜合商業(yè)街綜合商業(yè)街+ +社區(qū)配套商業(yè)的模式，社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成區(qū)域性商圈，輻射整個城南新區(qū)。形成區(qū)域性商圈，輻射整個城南新區(qū)。城城 南南 核核 心心 商商 圈圈 在在 建建 商商 業(yè)業(yè) 明明 細(xì)細(xì)項目名稱項目名稱 建筑面積建筑面積項目定位項目定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商鋪售價商鋪售價租金或扣點租金或扣點開業(yè)日期開業(yè)日期世貿(mào)廣場世貿(mào)廣場5555萬萬中端城市綜合中端城市綜合體體星級酒店、超市、影院星級酒店、超市、影院、餐飲、娛樂、零、餐飲、娛樂、零售等售等未定未定租金：未定租金：未定預(yù)計預(yù)計20142014年年-2016-2016年年港匯中心港匯中心1919萬萬中高端城市綜中高端

15、城市綜合體合體百貨店、折扣店、超市百貨店、折扣店、超市、餐飲、休閑、娛、餐飲、休閑、娛樂、溜冰場、大型樂、溜冰場、大型賣場賣場未定未定未定未定預(yù)計預(yù)計20152015年年0101月月0101日日中普城市廣場中普城市廣場 5555萬萬中高端城市綜中高端城市綜合體合體超市、影院、餐飲、娛超市、影院、餐飲、娛樂、零售等樂、零售等未定未定租金：未定租金：未定預(yù)計預(yù)計20142014年年-2016-2016年年世貿(mào)中心世貿(mào)中心2.82.8萬萬中高端城市綜中高端城市綜合體合體影院、家具博覽中心、影院、家具博覽中心、步行街、餐飲、娛步行街、餐飲、娛樂、零售等樂、零售等未定未定租金：未定租金：未定預(yù)計預(yù)計20

16、142014年年-2016-2016年年金鵬金鵬9999城市廣場城市廣場 1111萬萬中高端購物中中高端購物中心心超市、影院、餐飲、娛超市、影院、餐飲、娛樂、零售等樂、零售等未定（預(yù)計未定（預(yù)計均價均價3 3萬萬/ /平）平）租金：未定租金：未定預(yù)計預(yù)計20142014年左右開業(yè)年左右開業(yè)長江商貿(mào)城長江商貿(mào)城7 7萬萬專業(yè)市場專業(yè)市場家居、建材、五金等家居、建材、五金等/ / /已開業(yè)已開業(yè)合計合計149.8149.8萬萬城南核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié)城南核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié) 目前城南核心商圈主要在建商業(yè)有一家：金鵬99城市廣場；規(guī)劃中未動工商業(yè)有四家：世貿(mào)廣場、中普城市廣場

17、、世貿(mào)中心、港匯中心。其中進(jìn)度最快的金鵬99城市廣場目前售價還未完全確定，預(yù)計售價均價3萬/平。工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 商商 圈圈 的的 范范 圍圍 界界 定定 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)分南北兩個區(qū)域，南區(qū)為揚子路、南京南路和上海南路所包圍的中間區(qū)瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)分南北兩個區(qū)域，南區(qū)為揚子路、南京南路和上海南路所包圍的中間區(qū)域；北區(qū)為揚子路、上海北路和世紀(jì)大道所包圍的中間區(qū)域；工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)域；北區(qū)為揚子路、上海北路和世紀(jì)大道所包圍的中間區(qū)域；工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售

18、市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際商城和商城和儀儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中。邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中。工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 南南 區(qū)區(qū)工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 商商 圈圈 商商 業(yè)業(yè) 構(gòu)構(gòu) 成成 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際商城和市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際商城和儀儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。p項目位置：滁州市上海北路611號p開 發(fā) 商：滁州中州置業(yè)有限公司p總建筑面積：

19、約68萬p項目簡介：位于城東工業(yè)園區(qū)，位置較偏遠(yuǎn)，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、裝飾專業(yè)市場。 項目由 abc三區(qū)構(gòu)成，a區(qū)已開業(yè)、b區(qū)招商中，預(yù)計2014年開業(yè)、c區(qū)規(guī)劃中。 在售b區(qū)28-38棟兩層，26/間商鋪，1f層高5.6米，2f層高5.4米。 1f 臨街約7000-9000元/ 。2f3000-6000元/ 。滁州19125.25.2公里公里滁州國際商城滁州國際商城工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 商商 圈圈 商商 業(yè)業(yè) 構(gòu)構(gòu) 成成 儀儀 邦邦 廣廣 場場 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的

20、東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際商城和市場為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國際商城和儀儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。滁州19124.94.9公里公里p項目位置：上海北路585號 p開 發(fā) 商：滁州儀邦置業(yè)有限公司 p占地面積： 186畝 p總建筑面積： 182000 p商業(yè)建筑面積：74000 p項目信息： 項目包含住宅7萬平米（均價3000-4000元），酒店式公寓3.6萬平米，公建配套0.2萬平米，商業(yè)7.4萬平米，打造集休閑、娛樂、辦公、購物、于一體的品牌廣場。商業(yè)為2層底商，打造大滁城奧萊城。銷售和商業(yè)招

21、商狀況不理想，目前已是二次招商，預(yù)計開業(yè)時間2014年左右。儀邦廣場儀邦廣場城城 東東 工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 商商 業(yè)業(yè) 明明 細(xì)細(xì)項目名稱項目名稱 建筑面積建筑面積項目定位項目定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商鋪售價商鋪售價租金或扣租金或扣點點開業(yè)日期開業(yè)日期滁州國際商城滁州國際商城 6868萬萬專業(yè)市場專業(yè)市場家居、建材、五家居、建材、五金等批發(fā)零金等批發(fā)零售市場售市場一樓：一樓：70007000元元-9000-9000元元/ /平；平；二樓二樓30003000元元-6000-6000元元/ /平平 租金：租金：未定未定一期已開業(yè)，二期一期已開業(yè)，二期在建中，預(yù)計在建中，預(yù)計20142014年左右開年左右

22、開業(yè)業(yè)儀儀 邦邦 廣廣 場場 7.47.4萬萬購物廣場購物廣場休閑、娛樂、辦休閑、娛樂、辦公、購物公、購物未定未定租金：未租金：未定定預(yù)計預(yù)計20142014年年-2016-2016年年合計合計75.475.4萬萬城東工業(yè)園區(qū)主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié)城東工業(yè)園區(qū)主要商業(yè)在售商鋪價格小結(jié) 目前城東工業(yè)園區(qū)主要在建商業(yè)只有兩家：滁州國際商城、儀邦廣場；規(guī)劃中未動工一家：紅星美凱龍。目前只有滁州國際廣場一期在售，售價為一樓：7000元/平-9000元/平；二樓3000元/平-6000元/平。高高 鐵鐵 站站 前前 商商 圈圈 的的 范范 圍圍 界界 定定 高鐵站前區(qū)位于六個組團(tuán)之一的高速鐵路站前組團(tuán)

23、內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，高鐵站前區(qū)位于六個組團(tuán)之一的高速鐵路站前組團(tuán)內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，用地規(guī)模為用地規(guī)模為821.5821.5公頃，規(guī)劃人口容量約為公頃，規(guī)劃人口容量約為1414萬人。萬人。商商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側(cè)，沿中業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積29.0229.02公頃。公頃。高高 鐵鐵 站站 前

24、前 商商 圈圈 內(nèi)內(nèi) 商商 業(yè)業(yè) 構(gòu)構(gòu) 成成 滁州市高鐵站前區(qū)總規(guī)劃，集交通、商貿(mào)、文化娛樂、居住功能為一體的城市新區(qū)。其中滁州市高鐵站前區(qū)總規(guī)劃，集交通、商貿(mào)、文化娛樂、居住功能為一體的城市新區(qū)。其中核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積29.0229.02公頃，預(yù)計公頃，預(yù)計20162016年左右完成商業(yè)

25、落定開業(yè)時間可能要到年左右完成商業(yè)落定開業(yè)時間可能要到20182018年。年。 城市商圈分析小結(jié)城市商圈分析小結(jié)商圈商圈已運行商已運行商業(yè)面積業(yè)面積在建商業(yè)在建商業(yè)面積面積合計合計在建預(yù)計在建預(yù)計開業(yè)時間開業(yè)時間預(yù)計售價（萬預(yù)計售價（萬元元/平米）平米）老城核心商老城核心商圈圈15.92萬萬23.1萬萬39.02萬萬2014年年街鋪：街鋪：2.5-5萬萬內(nèi)鋪：內(nèi)鋪：1-3萬萬城南商圈城南商圈160萬萬149.8萬萬309.8萬萬2014-2016年年均價：均價：3萬元萬元工業(yè)園商圈工業(yè)園商圈少量少量75.4萬萬76萬萬2014年年均價：均價：9000元元高鐵站前商高鐵站前商圈圈規(guī)劃中，總用地面

26、規(guī)劃中，總用地面積：積：29.0229.02公頃公頃2018年年規(guī)劃中規(guī)劃中合計合計175.92萬萬248.3萬萬424.82萬萬2014年居年居多多不含高鐵商圈不含高鐵商圈說明：未來，尤其在說明：未來，尤其在2014年，尤其在城南商圈，將會有大量商業(yè)用房上市，年，尤其在城南商圈，將會有大量商業(yè)用房上市，在商戶和消費者方面對我項目產(chǎn)生的競爭影響不容小覷。在商戶和消費者方面對我項目產(chǎn)生的競爭影響不容小覷。 隨著建設(shè)大滁城的步伐進(jìn)一步加快未來滁州將實現(xiàn)南接全椒、北連來安和天長，整個滁州市的商業(yè)格局也將發(fā)生變化，城南商圈對老城商圈的影響不可小視。一、老城核心商圈一、老城核心商圈 以天長路和南橋北路交

27、匯處的成熟商圈為中心，周邊三公里范圍為半徑的輻射范圍，構(gòu)成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經(jīng)營中成熟商業(yè)體量預(yù)計達(dá)30萬方，在建新型商業(yè)體量達(dá)23.萬方。二、城南新區(qū)商圈二、城南新區(qū)商圈 隨著新市政府的南遷，城南新區(qū)吸引了一批較為有實力的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)者，集中在以新市政府為中心，龍蟠大道為主軸的周圍區(qū)域，如世貿(mào)中心、喜來登中心城、中普城市廣場、金鵬99城市廣場等，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)中心，逐步形成城南核心商圈，輻射整個城南新區(qū)及全椒。三、工業(yè)園商圈三、工業(yè)園商圈 城東工業(yè)園區(qū)的打造也是大滁城建設(shè)的一個重要組成部分，其中配套的工業(yè)園商業(yè)中心，主要是以專業(yè)批發(fā)零售市場為主，如五

28、金建材批發(fā)市場、紅星美凱龍家居等。四、四、高鐵站前商圈：高鐵站前商圈：目前處于規(guī)劃階段城市商圈分析小結(jié)城市商圈分析小結(jié)第二部分第二部分 滁州市商業(yè)項目分析滁州市商業(yè)項目分析 通過對城市商業(yè)項目的調(diào)研分析，了解目前商業(yè)項目的經(jīng)營面積、經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、招商情況、銷售情況、連鎖品牌入駐情況、經(jīng)營情況。 根據(jù)商業(yè)項目調(diào)研分析的結(jié)論，結(jié)合項目所處區(qū)位、目前及未來的消費客群數(shù)量和結(jié)構(gòu)、有針對性規(guī)劃具有市場競爭的商業(yè)業(yè)態(tài)，以準(zhǔn)確的商業(yè)定位實現(xiàn)項目成功招商、以成功的招商和良性的項目運營帶動項目的銷售、最終實現(xiàn)開發(fā)商、運營商、投資客戶、經(jīng)營客戶共贏的目的。安徽商之都滁州商廈，位于天長東路；主要經(jīng)營

29、范圍：服裝鞋帽,日用百貨,針紡織品,皮革制品,煙酒,副食,鐘表,照相器材,文體用品,玩具等；商之都立足當(dāng)?shù)厥袌觯峁└?、中、低各檔商品。經(jīng)營模式為合作抽成，無保底或反保底，扣點數(shù)17%-25%17%-25%滁州1912金光大道購物廣場：位于天長東路。主力店為嘉美時尚街區(qū)、蘇果超市經(jīng)營檔次較低，為分割式商鋪，售后返租，主營服飾，租金內(nèi)鋪5-85-8元元/ / /天天（小面積鋪位），臨街商鋪1212元元/ / /天天（小面積鋪位），生意一般，商家更換率較高。金光大道購物廣場的嘉美時尚街區(qū)面向的顧客是滁州16-24歲的年輕人。滁州1912白云商廈是目前滁州裝修最新、檔次最高的百貨商場，位于滁州市南譙

30、北路，是中環(huán)國際廣場主力店為自持物業(yè)。經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。經(jīng)營模式：自營加合作聯(lián)營，扣點數(shù)17%-25%17%-25%主要的消費群體：面向的主要是具有一定購買力、追求品位和個性的消費群體。滁州1912北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營面積1200平左右，主要面對28-45歲之間的成年男女消費者。經(jīng)營范圍：經(jīng)營范圍：男女正裝、男女商務(wù)休閑服飾。經(jīng)營模式：經(jīng)營模式：自營加合作聯(lián)營，扣點數(shù)17%-22%北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都（位于南譙北路）小型服裝商場，女人世界（位于滁州市南譙北路）專業(yè)女裝商場，北大荒新天地（位于滁州

31、市瑯琊東路）中高檔專業(yè)服飾商場，來安北大荒服飾廣場專業(yè)服飾商場。滁州1912項目基礎(chǔ)項目基礎(chǔ)信息信息項目名稱項目名稱宋城路美食街宋城路美食街所屬區(qū)域所屬區(qū)域瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)樓盤地址樓盤地址宋城路宋城路開發(fā)開發(fā)/ /投資商投資商滁州市住建局產(chǎn)權(quán)滁州市住建局產(chǎn)權(quán)總占地面積總占地面積2000020000容積率容積率1.21.2總建筑面積總建筑面積2400024000交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限開盤時間開盤時間樓宇規(guī)劃樓宇規(guī)劃周邊市政配套周邊市政配套 南譙路商業(yè)街南譙路商業(yè)街 自身配套設(shè)施自身配套設(shè)施酒吧、餐飲、美容美發(fā)、零售、足浴、按摩酒吧、餐飲、美容美發(fā)、零售、足浴、按摩項目銷售項目銷售信

32、息信息在售物業(yè)類型在售物業(yè)類型租金租金1-1.51-1.5元元/ / /天天主力戶型主力戶型面積面積沿街門面，沿街門面，3030平方米平方米-500-500平方米，兩層平方米，兩層價格情況價格情況項目總評項目總評1.1.宋城路美食街部分房屋為市住建局產(chǎn)權(quán)，部分為個人產(chǎn)權(quán)，沿湖而建，外街以中小型中餐正餐為主的宋城路美食街部分房屋為市住建局產(chǎn)權(quán)，部分為個人產(chǎn)權(quán)，沿湖而建，外街以中小型中餐正餐為主的美食街區(qū)，內(nèi)街以酒吧、異國料理為主時尚消費定位（美食街區(qū)，內(nèi)街以酒吧、異國料理為主時尚消費定位（2 2家慢搖吧、一家靜吧、兩家異國料理）。家慢搖吧、一家靜吧、兩家異國料理）。2.2. 無統(tǒng)一物業(yè)管理，經(jīng)營

33、檔次較一般，餐飲類人均消費無統(tǒng)一物業(yè)管理，經(jīng)營檔次較一般，餐飲類人均消費20-8020-80元，除晚餐時間段人氣較旺，其他時間段元，除晚餐時間段人氣較旺，其他時間段均比較清淡；夜間酒吧人氣一般，主要以均比較清淡；夜間酒吧人氣一般，主要以18-3018-30歲之間年輕客群為主，消費力較弱。歲之間年輕客群為主，消費力較弱。商業(yè)街名稱：第五大道項目位置：豐樂大道與天長西路交匯處開 發(fā) 商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積： 118.83畝總建筑面積：270000 商業(yè)建筑面積： 40000 項目簡介：4萬平米商業(yè)（名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街），機(jī)動車位1208輛。外商業(yè)街長約600m,

34、為10棟獨立2或3層，平均2000 /棟建筑。目前尚未開盤，2013年10月交付。第五大道第五大道滁州1912區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁體量：共三期，一期1萬，二期、三期將近7萬建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古項目簡介：以歐陽修醉翁亭記“與民同樂” 理念， 打造一個古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū)項目定位：類1912餐飲休閑娛樂街區(qū)。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時尚娛樂為主招商情況：目前一期已開業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會、玄水 spa、鼎閣夜總會、港匯豆撈，目前仍屬于培育期租金為0.8-1.3元/天開街日期：2011年10月開街同樂坊同樂坊滁州1912 優(yōu)勢優(yōu)勢地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜

35、，山清水秀，具有絕佳的風(fēng)景和文化氛圍遠(yuǎn)離城區(qū)，營造私密空間，對高檔消費起到促進(jìn)作用項目目前一期已開業(yè)4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng) 劣勢劣勢項目定位過于高端，還需要較長一段時期的培育期滁州當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻南M支撐，可能會導(dǎo)致商家“養(yǎng)不活”項目位置過于偏遠(yuǎn)，屬于明顯的目的性消費，但因體量較小，開業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯項目所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在0.51元/天，且經(jīng)營情況較差，項目獲利空間比較有限商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 分分 析析 小小 結(jié)結(jié) 從目前的商業(yè)項目來看，正在經(jīng)營的零售項目還停留傳統(tǒng)的百貨商場和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購物商場為主，正在建設(shè)的商業(yè)項目正在向購

36、物中心和商業(yè)綜合體過度且有向南延伸的勢頭，未來對1912項目零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運營的影響不可小視。 同類項目勉強來說目前只有“同樂坊”、“宋城美食街”兩個項目?！巴瑯贩弧币蜷_業(yè)項目地理位置較偏，且商業(yè)體量較小業(yè)態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營情況不好對1912項目不構(gòu)成威脅。商務(wù)餐飲生意較好但客單價不高基本在100-250元之間。“宋城美食街”項目在1912項目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營，無法實現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運營管理造成項目經(jīng)營品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費客群，經(jīng)營客戶經(jīng)營利潤有限，對1912項目也不會形成威脅。第三部分第三部分 項目輻射范圍消費者分析項目輻射范圍消費者分析

37、通過對目標(biāo)消費客群的調(diào)研，了解項目所處區(qū)域的消費客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便于尋找市場供需關(guān)系，便于項目經(jīng)營定位，同于也利于項目進(jìn)入運營階段的吸引消費者的推廣途徑。a.a.滁州市公證處滁州市公證處b.b.滁州市農(nóng)業(yè)委員會滁州市農(nóng)業(yè)委員會c.c.滁州市產(chǎn)權(quán)交易所滁州市產(chǎn)權(quán)交易所d.d.滁州市審計局滁州市審計局e.e.滁州市水利局滁州市水利局f.f.江淮船舶檢驗局滁江淮船舶檢驗局滁州辦事處州辦事處g.g.滁州市農(nóng)學(xué)會滁州市農(nóng)學(xué)會h.h.滁州市民委滁州市民委i.i.滁州市殘聯(lián)滁州市殘聯(lián)滁州1912a.a.滁州市勞動和社會保障滁州市勞動和社會保障局局b.b.滁州市南譙區(qū)勞動和社滁州市南譙區(qū)勞動和社會保障局會保

38、障局c.c.滁州市司法局滁州市司法局d.d.滁州市畜牧獸醫(yī)局滁州市畜牧獸醫(yī)局e.e.滁州市審計局滁州市審計局f. f.滁州老市政府滁州老市政府g.g.滁州市總工會滁州市總工會h.h.滁州市農(nóng)機(jī)局滁州市農(nóng)機(jī)局i. i.滁州市瑯琊區(qū)文化教育滁州市瑯琊區(qū)文化教育局局j. j.滁州市公路運輸管理處滁州市公路運輸管理處滁州1912a.a.滁州市瑯琊區(qū)中滁州市瑯琊區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心小企業(yè)服務(wù)中心b.b.滁州市防汛抗旱滁州市防汛抗旱指揮部指揮部c.c.滁州市瑯琊區(qū)城滁州市瑯琊區(qū)城管四大隊管四大隊d.d.中共恒泰公司中共恒泰公司e.e.滁州市南譙區(qū)防滁州市南譙區(qū)防汛抗旱指揮部汛抗旱指揮部f.f.建設(shè)工程管理處

39、建設(shè)工程管理處滁州1912a.a.豐樂花園豐樂花園b.b.新興花園新興花園c.c.龍興花園龍興花園d.d.荷花居荷花居e.e.南湖花園南湖花園f. f.南湖山莊南湖山莊g.g.北湖小區(qū)北湖小區(qū)h.h.綠源新村綠源新村i. i.家園小區(qū)家園小區(qū)j. j.汽運小區(qū)汽運小區(qū)滁州1912a.a.南湖新村南湖新村b.b.興隆小區(qū)興隆小區(qū)c.c.興隆花園興隆花園d.d.清水灣清水灣e.e.城中花園城中花園f. f.怡景源小區(qū)怡景源小區(qū)g.g.肉廠小區(qū)肉廠小區(qū)h.h.維也納春天維也納春天i. i.天龍花園小天龍花園小區(qū)區(qū)j. j.水泥廠小區(qū)水泥廠小區(qū)滁州1912a.a.古勝小區(qū)古勝小區(qū)b.b.機(jī)關(guān)南苑小區(qū)機(jī)

40、關(guān)南苑小區(qū)c.c.亞龍名城亞龍名城d.d.水石嘉園水石嘉園e.e.鼓樓花園鼓樓花園f. f.水石嘉園東區(qū)水石嘉園東區(qū)g.g.金光大道小區(qū)金光大道小區(qū)h.h.交通花苑交通花苑i. i.市直機(jī)關(guān)花苑小區(qū)市直機(jī)關(guān)花苑小區(qū)j. j.機(jī)關(guān)北苑小區(qū)機(jī)關(guān)北苑小區(qū)滁州1912a.a.安邦花園安邦花園小區(qū)小區(qū)b.b.靜心花園靜心花園c.c.豐樂園小豐樂園小區(qū)區(qū)d.d.家園公寓家園公寓e.e.滁州市公滁州市公安住宅區(qū)安住宅區(qū)f.f.東苑小區(qū)東苑小區(qū)g.g.瑞景熙園瑞景熙園h.h.寶塔花園寶塔花園i.i.振興小區(qū)振興小區(qū)j.j.順風(fēng)小區(qū)順風(fēng)小區(qū)滁州1912城市目標(biāo)消費客群調(diào)研城市目標(biāo)消費客群調(diào)研- -瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)表

41、一：政府、機(jī)關(guān)表一：政府、機(jī)關(guān) 序號序號名稱名稱行政級別行政級別1 1滁州市公證處滁州市公證處市級市級2 2滁州市農(nóng)業(yè)委員會滁州市農(nóng)業(yè)委員會市級市級3 3滁州市產(chǎn)權(quán)交易所滁州市產(chǎn)權(quán)交易所市級市級4 4滁州市審計局滁州市審計局市級市級5 5滁州市水利局滁州市水利局市級市級6 6江淮船舶檢驗局滁州辦事處江淮船舶檢驗局滁州辦事處市級市級7 7滁州市農(nóng)學(xué)會滁州市農(nóng)學(xué)會市級市級8 8滁州市民委滁州市民委市級市級9 9滁州市殘聯(lián)滁州市殘聯(lián)市級市級1010滁州市勞動和社會保障局滁州市勞動和社會保障局市級市級城市目標(biāo)消費客群調(diào)研城市目標(biāo)消費客群調(diào)研- -瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)表一：政府、機(jī)關(guān)表一：政府、機(jī)關(guān) 序號序號名

42、稱名稱行政級別行政級別1 1滁州市南譙區(qū)勞動和社會保障局滁州市南譙區(qū)勞動和社會保障局區(qū)級區(qū)級2 2滁州市司法局滁州市司法局市級市級3 3滁州市畜牧獸醫(yī)局滁州市畜牧獸醫(yī)局市級市級4 4滁州市總工會滁州市總工會市級市級5 5滁州市農(nóng)機(jī)局滁州市農(nóng)機(jī)局市級市級6 6滁州市瑯琊區(qū)文化教育局滁州市瑯琊區(qū)文化教育局市級市級7 7滁州市公路運輸管理處滁州市公路運輸管理處市級市級城市目標(biāo)消費客群調(diào)研城市目標(biāo)消費客群調(diào)研- -瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)表一：政府、機(jī)關(guān)表一：政府、機(jī)關(guān)序號序號名稱名稱行政級別行政級別1 1滁州市瑯琊區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心滁州市瑯琊區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心區(qū)級區(qū)級2 2滁州市防汛抗旱指揮部滁州市防汛抗旱指揮

43、部市級市級3 3滁州市瑯琊區(qū)城管四大隊滁州市瑯琊區(qū)城管四大隊區(qū)級區(qū)級4 4中共恒泰公司中共恒泰公司 區(qū)級區(qū)級5 5滁州市南譙區(qū)防汛抗旱指揮部滁州市南譙區(qū)防汛抗旱指揮部 區(qū)級區(qū)級6 6建設(shè)工程管理處建設(shè)工程管理處 區(qū)級區(qū)級城市目標(biāo)消費客群調(diào)研城市目標(biāo)消費客群調(diào)研- -工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)序號序號名稱名稱企業(yè)性質(zhì)企業(yè)性質(zhì)1 1銀鷺食品有限公司銀鷺食品有限公司民企民企2 2杰事杰新材料有限公司杰事杰新材料有限公司民企民企3 3西門子電子西門子電子外企外企4 4康佳電子康佳電子民企民企5 5揚子集團(tuán)有限公司揚子集團(tuán)有限公司民企民企6 6奧博新材料有限公司奧博新材料有限公司民企民企7 7長電科技長電科技民企

44、民企8 8格蘭仕電子格蘭仕電子民企民企9 9長豐汽車長豐汽車民企民企1010天威集團(tuán)天威集團(tuán)民企民企項項 目目 周周 邊邊 消消 費費 者者 小小 結(jié)結(jié) 政府機(jī)關(guān)客群：政府機(jī)關(guān)客群：項目三公里內(nèi)有政府、機(jī)關(guān)單位23個； 工業(yè)企業(yè)客群：工業(yè)企業(yè)客群：城東工業(yè)園區(qū)知名企業(yè)單位18個； 居民客群：居民客群：項目周邊三公里內(nèi)有40個小區(qū)，總?cè)丝?5萬左右； 通過調(diào)研可以看出，目前項目周邊消費客群已政府機(jī)關(guān)單位和居民為主，開業(yè)后的1-2年內(nèi)項目主要的消費客群為，項目周邊的居民的家庭消費和政府政務(wù)消費為主企業(yè)的商務(wù)宴請為輔。第四部分第四部分 商業(yè)經(jīng)營客戶分析商業(yè)經(jīng)營客戶分析 通過對城市商業(yè)經(jīng)營客戶調(diào)研分析

45、，了目前經(jīng)營經(jīng)營模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營面積、經(jīng)營菜系、消費客群的結(jié)構(gòu)、消費客群的來源、經(jīng)營狀況以及拓展需求。 根據(jù)商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研分析的結(jié)論，為項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)面積切割、招商周期、外地品牌和本地品牌的引入比例提供依據(jù)。商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研名稱名稱所處商圈所處商圈面積面積（平方米）（平方米）客單價（元）客單價（元）開店區(qū)域和數(shù)量開店區(qū)域和數(shù)量菜系菜系主要消費客群及主要消費客群及來源來源金座酒店金座酒店 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)80008000100-120100-120滁州一家滁州一家粵菜、徽菜為主粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)政府、企業(yè)君家酒店君家酒店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.51.

46、5萬萬100-150100-150滁州一家滁州一家 粵菜、徽菜為主粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)政府、企業(yè)喜福會、漁人喜福會、漁人莊莊 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)30003000100-150100-150滁州兩家滁州兩家粵菜、徽菜為主粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)政府、企業(yè)粵鴻禾粵鴻禾 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)35003500 300-400 300-400滁州一家滁州一家粵菜、徽菜為主粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)政府、企業(yè)金滿樓森源國金滿樓森源國際大酒店際大酒店 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)50005000100100滁州一家滁州一家粵菜、海鮮、徽菜粵菜、海鮮、徽菜為主為主政府、居民、企政府、居民、企業(yè)業(yè)一品海鮮一品海鮮瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)6006008

47、080滁州一家滁州一家海鮮海鮮政府、企業(yè)、居政府、企業(yè)、居民民金穗大酒店金穗大酒店 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)35003500100100滁州一家滁州一家海鮮、徽菜為主海鮮、徽菜為主政府、周邊企業(yè)、政府、周邊企業(yè)、居民居民悠仙美地悠仙美地 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)30030050-8050-80滁州一家滁州一家簡餐牛排簡餐牛排 白領(lǐng)、企業(yè)、居白領(lǐng)、企業(yè)、居民民澳門豆撈澳門豆撈 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)700-800700-8005050滁州三家滁州三家 火鍋火鍋周邊居民周邊居民表一：餐飲表一：餐飲 商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研表二：酒吧表二：酒吧名稱名稱所處商圈所處商圈 面積面積 （平方米）（平方米）散臺、卡座包間最低

48、散臺、卡座包間最低消費消費消費者主要消費的酒水品類消費者主要消費的酒水品類月經(jīng)營收入金月經(jīng)營收入金額（元）額（元）主要消費客群主要消費客群及來源及來源sossos潮潮人會人會瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)800800卡座卡座2020個消費個消費680680元元散臺散臺3 3個消費個消費200200元元 60%60%啤酒、啤酒、10%10%紅酒、紅酒、30%30%洋酒洋酒150150萬萬周邊市民、周邊市民、25-25-4040歲之間歲之間醉愛醉愛瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)500500卡座卡座1010個消費個消費280280元元散臺散臺3 3個消費個消費150150元元 90%90%啤酒、啤酒、10%10%洋酒洋酒9090萬萬周

49、邊市民、周邊市民、18-18-3030歲之間歲之間芭莎芭莎瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)300300卡座卡座1212個消費個消費280280元元散臺散臺3434個消費個消費150150元元 90%90%啤酒、啤酒、10%10%洋酒洋酒120120萬萬周邊市民、周邊市民、18-18-3030歲之間歲之間 商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研表三：夜總會表三：夜總會名稱名稱所處商所處商圈圈面積（平方米）面積（平方米）包間最低消包間最低消（元）（元）消費者主要消消費者主要消費的酒水品類費的酒水品類月經(jīng)營收入金額（月經(jīng)營收入金額（元）元）主要消費客群及來源主要消費客群及來源英皇皇家英皇皇家一號一號瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)3000300

50、0488-880488-880啤酒啤酒70%70%、紅酒、紅酒洋酒洋酒30%30%100100萬左右萬左右政府、外地投資商居多政府、外地投資商居多鼎閣會所鼎閣會所瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)30003000680-1088680-1088啤酒啤酒60%60%、紅酒、紅酒洋酒洋酒40%40%150150萬左右萬左右政府、外地投資商居多政府、外地投資商居多鼎鴻夜總鼎鴻夜總會會經(jīng)濟(jì)開經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)35003500680-1088680-1088啤酒啤酒60%60%、紅酒、紅酒洋酒洋酒40%40%150150萬左右萬左右政府、外地投資商居多政府、外地投資商居多至尊國際至尊國際會所會所經(jīng)濟(jì)開經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)3000300

51、0 580-1088580-1088啤酒啤酒60%60%、紅酒、紅酒洋酒洋酒40%40%150150萬萬政府、外地投資商居多政府、外地投資商居多 商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研名稱名稱所處商圈所處商圈面積（平方米）面積（平方米）票價票價影廳數(shù)量及座位數(shù)影廳數(shù)量及座位數(shù)月經(jīng)營收入金額月經(jīng)營收入金額（元）（元）主要消費客群及主要消費客群及來源來源水石影院水石影院瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)2500250040-6040-60元元/ /張張 5 5個廳個廳600600個座位個座位8 80000萬萬周邊周邊2 20-330-33歲之間歲之間居民、學(xué)生居民、學(xué)生滁州大劇院滁州大劇院瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)3500 3500 30

52、30元元/ /張張7 7個個16001600個座位個座位700700萬萬 周邊周邊2 20-330-33歲之間歲之間居民、學(xué)生居民、學(xué)生表四：影院表四：影院表五：超市表五：超市名稱名稱所處商圈所處商圈面積（平方米）面積（平方米）經(jīng)營定位經(jīng)營定位業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)比例日人流量日人流量月經(jīng)營收入金額（元）月經(jīng)營收入金額（元）樂天瑪特樂天瑪特瑯琊區(qū)瑯琊區(qū) 2 250005000超市、百貨零售超市、百貨零售超市超市60%60%、零售、零售40%40%4000-50004000-5000人人約約25002500萬萬華潤蘇果華潤蘇果瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)2 250005000超市、百貨零售超市、百貨零售超市超

53、市60%60%、零售、零售40%40%6 6000-7000000-7000人人約約30003000萬萬商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研表六：商務(wù)酒店表六：商務(wù)酒店名稱名稱所處商圈所處商圈店店 址址面積面積（平方米）（平方米）客房客房的單的單價價客房的數(shù)量客房的數(shù)量月入住率月入住率主要消費客群主要消費客群及來源及來源999商務(wù)酒店商務(wù)酒店 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)南橋北路南橋北路740740號號900090002302308989間間90%90%政府、旅游人政府、旅游人群、本地其他群、本地其他一品居商務(wù)會所一品居商務(wù)會所 瑯琊區(qū)瑯琊區(qū)南橋北路白云商廈南橋北路白云商廈旁旁1200012000280280裝修

54、中裝修中90%90%政府、旅游人政府、旅游人群、本地其他群、本地其他名稱名稱所處商圈所處商圈開店開店數(shù)量數(shù)量面積面積 （平方米）（平方米）客房的單客房的單價價客房的數(shù)量客房的數(shù)量月入住率月入住率月經(jīng)營收入金額（元）月經(jīng)營收入金額（元）漢庭快捷漢庭快捷滁州火車站旁滁州火車站旁1 13 3000000130-219130-219100 100 95%95%8080萬萬城市之家城市之家滁州市滁州市5 52000-30002000-300015015080-10080-10095%95%7070萬萬表七：快捷酒店表七：快捷酒店商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)主要品牌主要品牌經(jīng)營模式（扣

55、點）經(jīng)營模式（扣點） 扣點數(shù)（扣點數(shù)（% %）經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況負(fù)一層負(fù)一層 兒童百貨、箱包、家紡兒童百貨、箱包、家紡愛法貝、富羅迷、芝麻開門、愛法貝、富羅迷、芝麻開門、abcabc17%-25%17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段一層一層化妝品、鞋類、黃金珠化妝品、鞋類、黃金珠寶寶佰草集、資生堂、泊萊雅、佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度百麗、千百度17%-25%17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段二層二層女裝女裝玖姿、宣言玖姿、宣言17%-25%17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段三層三層 女裝女裝midebridge、言語天堂、言語天堂 17%-25% 17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段四層四層 男裝男裝九牧王、老人頭、步森、鱷九牧王、老人頭、步森、鱷魚魚17%-25%17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段五層五層運動休閑戶外運動休閑戶外阿迪、耐克、匡威、卡帕、阿迪、耐克、匡威、卡帕、佐丹奴、駱駝戶外佐丹奴、駱駝戶外17%-25%17%-25%才開業(yè)處于培育階段才開業(yè)處于培育階段表八：零售（白云商廈）表八：零售（白云商廈）商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)主要品牌主要品牌經(jīng)營模式（扣點）經(jīng)營模式（扣點） 扣點數(shù)（扣點數(shù)（% %）經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況一層一層化妝品、鞋類化妝品、鞋類佰草集、資生堂、