萬(wàn)科房產(chǎn)驗(yàn)房接收標(biāo)準(zhǔn)ppt課件

1、萬(wàn)科地產(chǎn)房屋接納檢驗(yàn)規(guī)范萬(wàn)科地產(chǎn)房屋接納檢驗(yàn)規(guī)范 將將“吹毛求疵進(jìn)展吹毛求疵進(jìn)展究竟究竟什么樣的房子才是客戶稱心的產(chǎn)品呢？什么樣的房子才是客戶稱心的產(chǎn)品呢？無(wú)滲漏？！無(wú)裂痕？！無(wú)色差？！僅此而已嗎？！ 水泥地面： 外表平整、顏色均勻，無(wú)空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂等景象 。瓷磚地面廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)： 1、瓷磚鋪貼平整、對(duì)縫整齊、勾縫豐滿均勻，無(wú)鼓開(kāi)裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼傷； 2、地漏口須設(shè)置在對(duì)角裁開(kāi)的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑； 3、廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)地面肉眼可見(jiàn)明顯坡向地漏，須放水檢驗(yàn)排水暢通、不積水、不滲漏； 地面首先任何類型地面必需方正、對(duì)角等長(zhǎng)。墻面任何類型墻面也

2、必需方正、對(duì)角等長(zhǎng)。水泥砂漿墻面： 外表平整，顏色根本一致，無(wú)空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂景象。 乳膠漆墻面 ： 1、無(wú)裂痕、裂紋，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)流墜、疙瘩，漏刷、污損、透底 ； 2、刷紋照射、無(wú)明顯刷紋，光感均勻、無(wú)起伏陰影和色差 ；根本無(wú)返堿、咬色 3、陰陽(yáng)角線條明晰、方正順直 ； 瓷片墻面 ： 1、瓷片結(jié)實(shí)平整、無(wú)歪斜，對(duì)縫整齊、勾縫豐滿均勻； 2、無(wú)破裂、劃傷；無(wú)空鼓、色差、污漬，缺棱掉角、。 3、陰陽(yáng)角處瓷片搭接方向正確，排版合理，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。 天花水泥砂漿天花： 外表平整，顏色根本一致，無(wú)空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂景象。 乳膠漆天花 ： 1、無(wú)裂痕，掉粉、起皮，無(wú)

3、流墜、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷紋照射、無(wú)明顯刷紋，光感均勻、無(wú)起伏陰影和色差 3、陰陽(yáng)角線條明晰、方正順直 ； 4、根本無(wú)反堿、咬色 。 天花陰角線 ：線條明晰順直，無(wú)可見(jiàn)接縫，無(wú)缺損、裂口。天花吊頂：1、整體完好、安裝結(jié)實(shí)，外表平整、顏色均勻、 線角順直方正； 2、無(wú)污染、折裂、錘傷、缺棱掉角； 3、接縫均勻一致 。 預(yù)留室外空調(diào)板、百葉 ： 1、 無(wú)脫漏且方便安裝，長(zhǎng)、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)安裝要求，與空調(diào)插座 及預(yù)留孔一一對(duì)應(yīng)； 2、裝飾百葉安裝結(jié)實(shí)、垂直方正，外表完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。 預(yù)留接口 ： 1、冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安

4、裝；與墻體接合處收口平整、美觀； 3、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順?biāo)ǎ?4、一切埋墻空調(diào)冷凝水管必需灌水檢驗(yàn)?zāi)芊駶B漏。 包括預(yù)留孔、室外空調(diào)板、百葉和預(yù)留接口。預(yù)留孔 ：1、空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器等預(yù)留孔無(wú)脫漏，并應(yīng)接近安裝設(shè) 備位置、高度符合設(shè)備安裝要求； 2、 孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右； 3、孔中無(wú)阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。 4、外口無(wú)妨礙物管道、外墻裝飾等 ，防雨水倒灌措施到位。門(mén)、窗 規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求 。開(kāi)關(guān)、鎖靈敏自若、平穩(wěn)、無(wú)噪音；小五金配件門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；門(mén)扇與門(mén)套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻外墻門(mén)窗不滲漏，

5、廚衛(wèi)門(mén)、框無(wú)浸水痕跡；飾面板、貼臉線條顏色、紋路一致，拼接平順，無(wú)明顯疤痕、蟲(chóng)眼、脫膠、釘孔，無(wú)劃痕、缺損磕傷、污染等；油漆面潤(rùn)澤無(wú)色差，光感均勻、手感平滑，無(wú)起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無(wú)缺損；窗花制造安裝精細(xì)，打膠均勻美觀；玻璃完好無(wú)損，無(wú)氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染、焊點(diǎn)等中空玻璃無(wú)水霧氣。 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、欄板油漆均勻豐滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮、銹蝕景象；連焊接結(jié)實(shí)、焊點(diǎn)平滑，與墻面銜接處平整美觀；欄板安裝結(jié)實(shí)，無(wú)缺損、劃傷，固定件完好、無(wú)銹蝕；欄桿預(yù)留裝修完成高度符合規(guī)范要求 ；防攀爬措施到位，封鎖完好 ，無(wú)平安隱患。 燈具無(wú)松動(dòng)、破損，外表整潔、開(kāi)

6、關(guān)正常、位置正確；燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 開(kāi)關(guān)、插座強(qiáng)電、電視、網(wǎng)絡(luò)、接線盒、配電箱 位置、高度正確合理，安裝結(jié)實(shí)、端正；規(guī)格型號(hào)符合設(shè)計(jì)及交樓規(guī)范要求，運(yùn)用、通電測(cè)試燈試電；外表完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；開(kāi)、關(guān)位置與標(biāo)示對(duì)應(yīng)，控制燈具正確；配電箱無(wú)銹蝕損壞，布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清楚，漏電開(kāi)關(guān)自檢正常，箱體接地良好電表編號(hào)與房號(hào)對(duì)應(yīng)正確 門(mén)鈴、可視對(duì)講位置、高度正確合理，安裝結(jié)實(shí)、端正；規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求及交樓規(guī)范；外表完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；運(yùn)用正常，聲音明晰，無(wú)雜音、串音 衛(wèi)生潔具 包括浴缸、淋浴，鏡面、臺(tái)面地柜，洗

7、手盆、座便器，水龍頭、花灑，結(jié)具小配件等等。浴缸、淋?。涸「淄獗眍伾鶆蛞恢?，無(wú)破損、脫瓷、劃傷磕傷、銹蝕、污染；儲(chǔ)水塞動(dòng)作自若、不滲漏，排水暢通有吸力；浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置須設(shè)200200檢修口；淋浴門(mén)動(dòng)作自若。 鏡面、臺(tái)面地柜 ：無(wú)破裂、劃痕、污漬，周邊打膠豐滿均勻美觀；鏡面方正、配件齊全、安裝結(jié)實(shí)端正；臺(tái)面與洗手盆接合處打膠豐滿均勻無(wú)滲漏；地柜安裝結(jié)實(shí)端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外外表無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞；門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān)靈敏，不回彈、翹曲。 衛(wèi)生潔具洗手盆、座便器 ：潔具及配件安裝結(jié)實(shí)端正，無(wú)破裂、脫瓷、劃痕、水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉靈敏自若；潔具及存水彎無(wú)滲漏，排水暢通有吸力，無(wú)

8、反臭景象；座便器緊靠墻面，水箱進(jìn)水閥啟閉自若不滲漏。 水龍頭、花灑 ：安裝結(jié)實(shí)端正、開(kāi)關(guān)自若，外表無(wú)損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無(wú)滴漏景象。 潔具小配件 ：齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合運(yùn)用要求。廚房設(shè)備 包括櫥柜，洗菜盆、水龍頭，抽油煙機(jī)、煤氣灶等等。櫥柜：安裝結(jié)實(shí)端正、配件齊全，位置符合設(shè)計(jì)要求，周邊與墻面接合嚴(yán)密、打膠均勻豐滿 ；顏色均勻一致，內(nèi)外外表無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞；門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān)靈敏，不回彈、翹曲 ；臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直嚴(yán)密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂痕、缺損、劃痕、磕傷、污染等 。煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng) 。 洗菜盆、水龍頭：外表無(wú)損傷、銹蝕 ；菜盆閉水器啟閉

9、靈敏自若，封鎖時(shí)不滲漏、開(kāi)啟時(shí)排水暢道，排水管存水彎不滲漏 ；水龍頭安裝結(jié)實(shí)端正、開(kāi)關(guān)靈敏自若，外表無(wú)損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無(wú)滴漏景象 ；上水軟管外表無(wú)損傷、與角閥及水龍頭銜接處無(wú)滲漏 。 抽油煙機(jī)、煤氣灶：抽油煙機(jī)安裝結(jié)實(shí)端正，外表無(wú)損傷、銹蝕 ；運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無(wú)異聲，操作按鈕靈敏，照明正常 ；有明顯抽吸風(fēng)力，且風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管銜接嚴(yán)密、不漏煙 ；煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無(wú)損傷，打火正常 。廚房設(shè)備給水：給水分戶總閥開(kāi)關(guān)正常、操作靈敏自若、無(wú)滲漏、無(wú)進(jìn)水;水表無(wú)損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。外墻管與外墻涂料顏色一致 ： 給排水排水：試水：排水順暢、有吸力，不滲漏。洗衣機(jī)地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺(tái)、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽(yáng)臺(tái)上經(jīng)常行走的部位。配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，維護(hù)有效，管內(nèi)無(wú)異物。排水管無(wú)污染、無(wú)劃傷，外墻管與外墻涂料顏色一致 ：預(yù)留排污口防返臭措施到位 包括給水，排水和防滲漏。通風(fēng)排氣：排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動(dòng)作自若，排氣管銜接嚴(yán)密無(wú)漏風(fēng)。給排水防滲漏：外墻管卡根部進(jìn)展專門(mén)防滲漏措施 ;穿外墻管根部進(jìn)展專門(mén)防滲措施；毛坯廚衛(wèi)管道吊洞周邊進(jìn)展防水加強(qiáng) 。 煤氣管、表徹底清潔、窗明幾凈，無(wú)建筑渣滓、建筑標(biāo)志及遺留物品。 室內(nèi)衛(wèi)生踏步及扶手穩(wěn)定，油漆均勻豐滿；踏步高度、寬度偏向不