房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)項(xiàng)目培訓(xùn)資料

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) |單元式住宅單元式住宅 單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶(hù)服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。|框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。|高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).|開(kāi)間和進(jìn)深開(kāi)間和進(jìn)深 開(kāi)間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 一般參數(shù)3-4.5米| 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 一般參數(shù)4-6米 | 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。|層高和凈高層高和凈

2、高 層高：層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 一般參數(shù)為2.72.9米 凈高：凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 關(guān)系：凈高關(guān)系：凈高= =層高層高- -樓板厚度樓板厚度 戶(hù)型圖|是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。|一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)，為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識(shí)別。|戶(hù)型樓層平面位置圖|標(biāo)明戶(hù)型在樓層平面中所處的位置|小區(qū)規(guī)劃圖|商品房 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次

3、、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。|經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會(huì)保障商品住宅。這類(lèi)住宅應(yīng)減免工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。 購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的中低收入家庭的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位職工。商品房的五證商品房的五證 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 |容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積|房屋的使用率 使用率

4、：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來(lái)講，塔樓的使用率在7080%。 板樓使用率在7585%，別墅最高，能達(dá)到90%以上。|起價(jià)、均價(jià)起價(jià)、均價(jià) 起價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格中最低價(jià)格 均價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格相加之和數(shù)/ 單位建筑面積的和數(shù) 最高價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格中最高的價(jià)格 |請(qǐng)計(jì)算整體均價(jià)|找出最高價(jià)、起價(jià)？|定價(jià)的規(guī)律是什么？銷(xiāo)售面積單價(jià)金額銷(xiāo)售面積單價(jià)金額4層138.41 6223？132.296350 ？5層138.41 6321？132.296450 ？6層138.41 6419？132.296550 ？|低層住宅低層：1-3層高的住宅主要指：（一戶(hù)）獨(dú)立式住宅 別墅 （二戶(hù)）連立式住宅 （多戶(hù)）連排式住

5、宅 （townhouse)特點(diǎn)：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 |多層住宅、小高層住宅、高層住宅|多層住宅 多層住宅指：4-6層高的住宅。|小高層住宅 主要指9-11層高的住宅。|高層住宅 一般至12層以上的住宅。|期房：指開(kāi)發(fā)商從區(qū)的商品房預(yù)售許可證開(kāi)始支取的房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。|期房也稱(chēng)樓花|現(xiàn)房|現(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。|在現(xiàn)場(chǎng)主要檢驗(yàn)質(zhì)

6、量問(wèn)題：如看各廳室過(guò)道的地面，墻面、頂棚、門(mén)窗、電話(huà)插孔是否合理等等|外銷(xiāo)房：是20世紀(jì)90年代，作為改革開(kāi)放的標(biāo)志之一，第一批赴港招商引資，成就北京外銷(xiāo)房項(xiàng)目。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷(xiāo)房的傳統(tǒng)地帶。|尾房：是指銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲的房子。通常指樓盤(pán)銷(xiāo)售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤(pán)的10%20%左右。|如果樓盤(pán)運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷(xiāo)售空，否則會(huì)剩余部分尾房。|躍層住宅|躍層式住宅：是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓樓梯。|復(fù)式住宅|復(fù)式住宅：受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁設(shè)計(jì)，是一種

7、經(jīng)濟(jì)型住宅。|每戶(hù)仍分上下層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層層高為3.3米。|拼裝房|拼裝房：裝配式住宅的通俗稱(chēng)呼，他的全稱(chēng)是預(yù)制裝配式住宅，是將預(yù)先在工廠(chǎng)生產(chǎn)的部材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱(chēng)作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。|這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。面積以100-200平米最多。水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北為陽(yáng)，山之南為陽(yáng)?！甭糜畏康禺a(chǎn)： 出現(xiàn)的休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產(chǎn)。|townhouse住宅|townhouse住宅：指城區(qū)住宅，多指連排

8、別墅，一般3-5層。|特點(diǎn)：1、多建于市郊區(qū)域| 2、高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然| 3、住宅居住功能齊全|penthouse住宅|penthouse住宅：概念來(lái)源于美國(guó)，指屋頂上的房間，可稱(chēng)為空中別墅。小進(jìn)深，大開(kāi)間，采光通風(fēng)極好。|超大平臺(tái)，又有私家花園。|商品房合同基本有哪些內(nèi)容1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間3、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e4、商品房銷(xiāo)售方式5、商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任6、發(fā)生變更的約定7、關(guān)于房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任8、合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理9、違約責(zé)任|水

9、箱供水|水箱供水：指在樓盤(pán)頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會(huì)留下來(lái)滿(mǎn)足各層用水。|弊?。洪L(zhǎng)期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒(méi)有做到定時(shí)清洗，甚至長(zhǎng)出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。|變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。|而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤(pán)外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。他將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢(shì)。|物業(yè)管理|物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境

10、、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。|物業(yè)管理費(fèi)用|包括：|1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)|2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)|3、綠化管理費(fèi)|4、清潔衛(wèi)生費(fèi)|5、保安費(fèi)|6、辦公費(fèi)|7、物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)折舊費(fèi)|8、法定稅費(fèi)小區(qū)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)：|普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶(hù)500個(gè)車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，在三環(huán)以?xún)?nèi)按每千戶(hù)300個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置|中高檔商品住宅按每戶(hù)1個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶(hù)1-3個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置|目前車(chē)位的價(jià)格不等，一般從611萬(wàn)左右。|公共維修基金|公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公

11、用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。|用于對(duì)住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。|商品房的公共維修基金為總放款的2%。|商品房購(gòu)買(mǎi)的付款方式：1、一次性付款2、按揭付款 銀行按揭 公積金按揭3、分期付款4、其他付款方式 例如：5%首付款等|可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：|大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房|不應(yīng)入的公用建筑空間不應(yīng)入的公用建筑空間：|倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等,

12、作為人為防工程的地下庫(kù)、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間|售房單位自營(yíng)、自用的房屋|為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房|但每個(gè)項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體可見(jiàn)每個(gè)項(xiàng)目的公攤原則。 購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)|購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅|裝修標(biāo)準(zhǔn)|主要是項(xiàng)目的基本裝修情況介紹。|如：大堂、公共走廊、窗、門(mén)|是合同的附件之一 什么叫印花稅|印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 什么叫契稅|契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按

13、房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)的稅種。 商品房預(yù)售商品房預(yù)售|商品房預(yù)售也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約 商品房預(yù)售條件商品房預(yù)售條件|已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押|持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證|按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)放上投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間|同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件|1.開(kāi)發(fā)

14、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)；3.工程施工進(jìn)度計(jì)劃；4.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件 商品房的銷(xiāo)售面積如何測(cè)算商品房的銷(xiāo)售面積如何測(cè)算|商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積極為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓?銷(xiāo)售面積 筑面積 建筑面積 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入的處理辦法|實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面

15、積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣(mài)方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。若實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3%）視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)房也可以把這一情況視為解約的原因。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓|房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱(chēng)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。|辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)|1.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2.在合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；3.房地產(chǎn)部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件和申請(qǐng)進(jìn)行審查、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5.房產(chǎn)管理部門(mén)合法過(guò)戶(hù)單；6.當(dāng)事人平過(guò)戶(hù)單辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)|城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。|房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。|購(gòu)買(mǎi)房屋住宅保險(xiǎn)|隨著住房制度的改革，個(gè)人購(gòu)房越來(lái)越多，個(gè)人或者家庭購(gòu)買(mǎi)自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢(qián)。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。|住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍：|1、火災(zāi)、爆炸|2、雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯