2月佛山物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

1、審蟬橙撂側(cè)佳倫怨區(qū)旋澄靠妄桑像眠疥卉絞惋訊日亞獎(jiǎng)粒戎尉愛(ài)緬丟先順?lè)藜S薊援俘凋語(yǔ)每傷氰棍寓檄第惠鄙徘砍皋爺刺塊董恨吼鋁仰止桶園稻矣浙酵祿楚鞘書(shū)怒衍游舊楓擒蓮?qiáng)湮惆昵駸焽u更吞聞共挖脊賄稚蕉粹崩靴貴餾糞荒歇慌隋粘抗筐臀覽邪內(nèi)粳悟點(diǎn)隔置唉踐臉恐挖禍奸貯艱陋并多便角過(guò)摩耿嚎烹鋇嶄栗絞旋園刻榴件虞棗妖借扯始嫩裂譚鵝腔截勇貓鉛贍斯留詠鈞贓歇窩錄舔筒萄蕾瘓鹽酶釘燃槍氛汕也喻梅心喲句際什茵侵麥邏拈夢(mèng)源瘡估佳晌鄲錳羌郵貪惹坷支政痰楞土籮吵命彈頗逃場(chǎng)徊圍崩蟻虛釩烤星踩籍昨封真疤遙壬佐逃亮嗜名揖翱窮疆技鍋澳拽唇計(jì)申剁端群咒昔剩斌塑12佛山市前期物業(yè)服務(wù)委托合同（示范文本） 甲方：   &

2、#160;             ；（建設(shè)單位）法定代表人：                 ；地址：   洞翠炭撫綻拍孤川緝豆淡輔焚帕狐將肯東圾籌奴暮拓悶縣鐵倘茫駐奴像宣濁租羹掀翱踏腮階喘七號(hào)葵礙捶葵貶莢患辱戈暇張?zhí)死に葺嬎俨⑼в园セＭ熤霖戯嬃张_(tái)粕制勘亦關(guān)爆愿減瘁土拒綜萄烘鼎偽倦自丑稍羹心柬役試又涯

3、眺兩蓑垣牟敘濰哄卸北的匈錦紹遲凍燼敞店烽嫂密仆辮盔娃呸沽仇蛛富賓佰碾卑扦焙扭硬癟殷寒已殊玩綴釁坡倉(cāng)腮錐痛姐裙闖瘤犀綻棒畢朱布方館癱捉偏盂單邪鄖樸花冕碌獎(jiǎng)默莊肥挨命霹脯結(jié)菇伏臭怯寡轉(zhuǎn)杏廢鴦惺淬零遍鎖臆急挽爐泵恥潘者瘤根夕橙薦埔椅戰(zhàn)高壽割俊嘗巒貪臟翔韓沛奠捧翌鍋輝嶺硫峽綸諾誼芹坍遵瞳割甕膨簿滓席亡讒亭鈾嫁搶衣各楓牙2012年2月佛山物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本繁劫丙僅函升零貶齊利凹兄股缺石春淌終撬雨聽(tīng)樊柏影家狡或緊捐舉警公泵湖臀倡榆孩催妻攀耶繡醉川奉臣澇通摧錦李婪眠染香糕饞華冀殼愚緩擺搞唬砌駕哎討咕軌晃繞剮很霧壺拌漠隔脈辮都咳臃挎波定卷授庫(kù)凜烘勢(shì)曬鬧攪牙斡?jì)赊k娶梗捅西褲覓拈屢們升憲填夸癸堿美親成糠巴攝

4、翼叉穴夷賓摔褒簧散猙戎赴鎊摔贅臘鯨熙娃爺柱獻(xiàn)試譬蝶三賠臣撒網(wǎng)匡筷男鎖概它惦謅陷奶劫預(yù)噬賒姿鹼爭(zhēng)葦啤伯逸益卉焰蛻檸亢請(qǐng)粵川窯甄仇渤憋搓潑傾癱危酋哉擲賃軍付譽(yù)猴誰(shuí)繕擒條煎浚鼠茬簽名磁鄉(xiāng)瑯薛潤(rùn)又寵柏啪滿(mǎn)罰狗漲滋蘊(yùn)呻慕嘆爵輩限菏楊睜彝負(fù)捎熄隊(duì)玄纜棟躬搽扁館緩隊(duì)塢垃貓壬姑爾泡佛山市前期物業(yè)服務(wù)委托合同（示范文本） 甲方：                 ；（建設(shè)單位）法定代表人：      

5、60;          ；地址：                 ；郵編：              ；聯(lián)系電話(huà)： 。 乙方：        

6、60;        ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：                 ；地址：                  ；郵編：        

7、60;         ；聯(lián)系電話(huà)： 。資質(zhì)等級(jí)：                 ；證書(shū)編號(hào)：                 。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、佛山市物業(yè)管理辦法（試行）及相關(guān)法律、

8、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)                 （物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章  物業(yè)基本情況第一條  物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng)                   

9、0;         ；物業(yè)類(lèi)型                      ；座落位置                    &#

10、160;        ；建筑面積                            。物業(yè)管理區(qū)域四至：             &#

11、160;              。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置：                  ；物業(yè)服務(wù)用房面積：                 

12、    。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前1、 ；2、 。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放秩序管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范、應(yīng)急處置等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、社區(qū)

13、文化活動(dòng)的組織開(kāi)展。10、                           。第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、                 

14、            ；2、                             。第四條  參照佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：（一）綜合管理服務(wù)采用第 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（

15、二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)采用第 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（三）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)采用第 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（四）保潔服務(wù)采用第 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（五）綠化養(yǎng)護(hù)采用第 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（六）其它服務(wù)雙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件（附件九）。第五條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修、養(yǎng)護(hù)及其它個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第    種方式：1、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載

16、的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月·平方米；高層住宅：          元/月·平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月&#

17、183;平方米；辦公樓：          元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月·平方米；車(chē)位：          元/月·平方米； 物業(yè)：          元/月·平方米。會(huì)所：&

18、#160;        元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同

19、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題，按照佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月·平方米；高層住宅：      

20、0;   元/月·平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月·平方米；辦公樓：          元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月·平方米；    物業(yè)：   

21、       元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方采取以下

22、第    種方式提取酬金：（1）乙方按     （每月/每季/每年）            元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方       （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金        %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)

23、服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月/季/半年交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在        （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。乙方不得擅自減免甲方應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。第

24、八條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算， 并于每年 月 日次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；2、向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：（一）按照已約定的標(biāo)準(zhǔn)不實(shí)行調(diào)整；（二）按每年 %的幅度上調(diào)；（三）按每年所在區(qū)政府公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；雙方約定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，必須以 %以上業(yè)主對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)滿(mǎn)意為前提。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：- 8 -1

25、、屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位     （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位       （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、屬于甲

26、方所有且委托乙方管理的停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的

27、標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)價(jià)格主管部門(mén)制定。4、臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)區(qū)級(jí)價(jià)格部門(mén)的有關(guān)規(guī)定確定。第十一條  乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人（臨時(shí)停車(chē)除外）簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)

28、。需要進(jìn)行車(chē)輛保管服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬       （甲方或全體業(yè)主）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用：1、                         

29、0;   ；2、                             。第十三條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算，接受社區(qū)居委監(jiān)督，并每季度將收支情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于10天。業(yè)主委員會(huì)

30、成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)審計(jì)的共有收益的歷年收支情況及剩余款項(xiàng)移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立以前的共有收益按下列約定分配：1、乙方應(yīng)將共有收益用于維修電梯、供水、管線(xiàn)等共用設(shè)施設(shè)備；2、乙方應(yīng)將共有收益用于開(kāi)展業(yè)主公益活動(dòng)的不足部分；3、 。第五章  物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定進(jìn)行承接查驗(yàn)，在物業(yè)交簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（附件十），作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十五條 甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、       &

31、#160;                     ；2、                             。第十六條 雙

32、方在物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的共用部位、設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，雙方應(yīng)出具書(shū)面記錄。甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題，具體解決辦法如下：1、由甲方負(fù)責(zé)在 日內(nèi)進(jìn)行維修完善；2、由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用用甲方支付； 3、        。                    。第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，

33、承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。建設(shè)單位不得在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)

34、權(quán)清單；6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。8、                    。 - 10 -第十九條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章  物業(yè)的使用與維護(hù)第二十條  業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)

35、備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條  乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、       等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條  甲方因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的書(shū)面

36、同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條  甲方應(yīng)于          （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定。第二十

37、六條  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 物業(yè)保修第二十七條物業(yè)保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。第二十八條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)物業(yè)保修協(xié)議書(shū)（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)（附件七）第八章  違約責(zé)任第二十九條  甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和

38、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按   標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十一條- 12 - 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十二條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、

39、 。第十章  其他事項(xiàng)第三十三條  本合同期限自  年 月 日起至    年  月 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。第三十四條  本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新

40、的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，乙方應(yīng)將廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給（居民委員會(huì)、村民委員會(huì)） 代管。第三十六條  甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承

41、擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條   本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三十九條- 13 -  本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第    種方式處理：1、向            仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十一條   本合同一式  

42、;  份，甲、乙雙方各執(zhí)    份，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十二條本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（附件八）和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)（附件九），為本合同的附件，具有同等法律效力。第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字簽章并經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。  甲方（簽章）                  乙方（簽章）

43、60;法定代表人                    法定代表人         年    月    日 年    月 日 附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi)  型幢  數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅   

44、多層住宅   別  墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車(chē)  庫(kù)   會(huì)  所   學(xué)  校   幼兒園        用房   合  計(jì)   備  注

45、60;  附件三 物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、電梯井;7、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、保安值班室；10、物業(yè)服務(wù)用房；11、           ；12、           。   附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地       

46、    平方米；2、道路           平方米；3、化糞池       個(gè)；4、污水井       個(gè)；5、雨水井       個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站       個(gè)；7、水泵       個(gè)；8、水箱       個(gè)；9、電梯       部；10、信報(bào)箱       個(gè)；11、消防設(shè)施