集體資產(chǎn)出租操作工作意見(jiàn)

1、集體資產(chǎn)出租操作工作意見(jiàn)一、集體資產(chǎn)范圍的界定及承租年限1、集體資產(chǎn)的范圍，是指村（社區(qū)）以及各經(jīng)濟(jì)平臺(tái)（包括下屬板塊、公司、事業(yè)部及對(duì)外投資等）由集體資金投資形成的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源及其他設(shè)備、設(shè)施和固定資產(chǎn)等，包括返租的工業(yè)廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源等資產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)單位”。2、集體資產(chǎn)的對(duì)外租賃原則上一年一簽合同，最長(zhǎng)不超過(guò)3 年，無(wú)特殊情況，同等條件，則原經(jīng)營(yíng)者優(yōu)先承租。二、常規(guī)集體資產(chǎn)出租操作流程1、各產(chǎn)權(quán)單位在其集體資產(chǎn)對(duì)外租賃時(shí)，應(yīng)對(duì)照集體資產(chǎn)承租人資格，在經(jīng)過(guò)對(duì)擬承租人資質(zhì)、信譽(yù)及經(jīng)營(yíng)能力等方面進(jìn)行全面考察和洽談，初步確定租賃意向，并在出租簽訂合同前，嚴(yán)

2、格按照鎮(zhèn)集體資產(chǎn)出租審批表（詳見(jiàn)附件）確定的內(nèi)容進(jìn)行填寫，重點(diǎn)陳述出租載體基本情況以及招商項(xiàng)目基本情況等信息，并簽署相關(guān)出租意見(jiàn)；2、由產(chǎn)權(quán)單位攜帶鎮(zhèn)集體資產(chǎn)出租審批表及相關(guān)招入項(xiàng)目資料上報(bào)所在平臺(tái)分管領(lǐng)導(dǎo)及主要領(lǐng)導(dǎo)審批；3、經(jīng)所在平臺(tái)主要領(lǐng)導(dǎo)審批同意確認(rèn)后，上報(bào)鎮(zhèn)經(jīng)管委審核把關(guān)；第1頁(yè)共3頁(yè)4、經(jīng)鎮(zhèn)經(jīng)管會(huì)審批同意后，應(yīng)嚴(yán)格按審批意見(jiàn)確定的租賃范圍、年限及年租金標(biāo)準(zhǔn)等與承租人簽訂租賃合同，如需實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)的，則應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的招標(biāo)形式確定承租對(duì)象，并督促和協(xié)助承租人辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記及稅務(wù)登記等手續(xù)，雙方所簽署的租賃合同以及引入企業(yè)（項(xiàng)目）的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證復(fù)印件一式四份，由申報(bào)

3、單位、所在平臺(tái)及鎮(zhèn)經(jīng)管委資產(chǎn)辦、鎮(zhèn)財(cái)務(wù)辦各備案存檔一份。三、凡重大事項(xiàng)或大型項(xiàng)目的出租由經(jīng)管委提前向鎮(zhèn)黨委、政府進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)，經(jīng)集體討論研究批準(zhǔn)。四、有關(guān)要求1、承租人必須符合工商注冊(cè)登記條件，無(wú)不良誠(chéng)信記錄。2、各類租賃載體的月租金原則上不得低于全鎮(zhèn)同期同類載體的標(biāo)準(zhǔn)，并逐年按一定的比例遞增（需扶持的產(chǎn)業(yè)例外）。3、承租人原則上不得任意改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)等，合同期滿如不再承租的，承租人應(yīng)完好如數(shù)把所租賃的房產(chǎn)或土地移交給產(chǎn)權(quán)單位，其所進(jìn)行的裝飾不作補(bǔ)償且不得拆除，自行添置的設(shè)備等由承租人處置。4、承租人確因項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)需要對(duì)所租賃的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，并按規(guī)定程序辦理報(bào)批

4、手續(xù)，經(jīng)鎮(zhèn)主管部門批第2頁(yè)共3頁(yè)準(zhǔn)后由承租人投資實(shí)施，合同期滿后應(yīng)恢復(fù)原樣或無(wú)償移交給產(chǎn)權(quán)單位。5、承租人不得將租賃房屋或土地等擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即視違約，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)立即終止合同，并收回所出租的房屋或土地。6、承租人確有富裕面積對(duì)外轉(zhuǎn)租的，需征得產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)同意，且符合產(chǎn)業(yè)或業(yè)態(tài)規(guī)劃定位，并由承租人承擔(dān)全部責(zé)任，合同期滿后應(yīng)與其他租賃房屋等一并移交給產(chǎn)權(quán)單位。7、為確保按期征租金，防止發(fā)生拖欠職工工資等，承租人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)單位預(yù)付交納一定的保證金。凡承租人租賃期間不能按期交納租金，或發(fā)生拖欠職工工資糾紛等，由產(chǎn)權(quán)單位代為支付，并可提前終止合同。五、對(duì)違反集體資產(chǎn)出租操作流程規(guī)避審批上報(bào)程序，或擅自變更合同