房屋出租合同范本修改版

1、房屋出租合同范本修改版 出租方甲方：聯(lián)系 ： 地址：身份證號(hào)碼： 承租方乙方： 聯(lián)系 ： 地址： 身份證號(hào)碼： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條租賃房屋的位置和狀況條款 甲方將坐落于洪瀨東大路 號(hào)自有房屋，名為懷遠(yuǎn)大廈的主樓第二層面積 平方及副樓第二層中位于南面靠陳東水面的房屋一間面積平方出租給乙方使用。 第二條租賃期限條款 租賃期限為五年，即自年 月 日至年 月 日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。 第三條 租賃房屋的用途 1、該房屋用途：。乙方確保在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及未按該規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批

2、準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋的用途。 2、因租賃的房屋建筑共有六層，其他樓層也用于其他經(jīng)營(yíng)，所以甲方特將該懷遠(yuǎn)大廈主樓的第一層設(shè)置為公共停車(chē)場(chǎng)，由甲方統(tǒng)一管理。乙方及乙方的客戶可免費(fèi)使用，但乙方不得在無(wú)車(chē)輛實(shí)際停放時(shí)占位或劃定專(zhuān)用停車(chē)位，也不得長(zhǎng)期停放停用的汽車(chē)或堆放其他物品。停放的車(chē)輛由乙方自行管理，丟失或損毀甲方概不負(fù)責(zé)。停車(chē)場(chǎng)的電費(fèi)甲、乙雙方按電表讀數(shù)平攤。 3、副樓一層兩個(gè)店面為甲方自用房屋，未通過(guò)甲方同意并支付房租，乙方不得要求共同使用。 第四條 續(xù)租約定 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意持續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同及確定租

3、金額，同等條件下乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 第五條 租賃費(fèi)用 1、房屋租賃費(fèi)為每年人民幣 元不包括租賃稅費(fèi)。每一租賃年度遞增10%，因租賃所產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)依法及時(shí)申報(bào)及交納，如拒不交納或逾期交費(fèi)所產(chǎn)生的罰款或滯納金由乙方自行承當(dāng)。 2、租賃費(fèi)用支付時(shí)間：租金按年度支付。乙方應(yīng)在簽訂合同的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一期租金，第二期租金于 年 月 日前，第三期租金于 年 月日前支付，以此類(lèi)推。 3、租金支付方式：乙方應(yīng)在上述約定支付時(shí)間直接足額支付租賃費(fèi)用轉(zhuǎn)至以下賬戶： 開(kāi)戶行： 開(kāi)戶名： 賬戶號(hào)： 4、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、優(yōu)待網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、 費(fèi)、有限電視

4、費(fèi)、乙方所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品稅費(fèi)，及各項(xiàng)目的開(kāi)戶費(fèi)用等一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。 第六條 租賃押金 租賃押金為人民幣 元。合同期滿，假設(shè)乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同到期當(dāng)日將押金無(wú)息退還給乙方。 第七條房屋的交付及返還 1、交付：甲方于 年 月 日前將房屋交付給乙方。經(jīng)雙方交接簽字并移交房門(mén)鑰匙視為交付完成。 2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)馬上返還該房屋。甲、乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后，甲、乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)囊褜?shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)及其它費(fèi)用。乙方新添置的新物可由其自行收回，拆掉固定物不得影響或破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，乙方在合同屆滿或合同解除后10天未搬走的物品，視為乙方拋棄物，甲方有權(quán)自行處理。 第八條 房

5、屋裝修 1、經(jīng)甲方同意同意乙方對(duì)租房進(jìn)行適應(yīng)營(yíng)業(yè)必須求的裝修。乙方確保其裝修行為符合法律法規(guī)，手續(xù)交齊全條件下方可進(jìn)行施工，并應(yīng)將裝修方案報(bào)送甲方儲(chǔ)存一份。 2、裝修房屋的費(fèi)用由乙方自行承租。 3、乙方應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有相關(guān)資質(zhì)的施工人員或單位進(jìn)行裝修，并在裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位配合文明施工，確保不采用影響建筑結(jié)構(gòu)安全的措施，負(fù)責(zé)對(duì)裝修及建筑、設(shè)施所造成的毀損進(jìn)行恢復(fù)，對(duì)環(huán)境污染進(jìn)行整治，否則承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 4、裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)規(guī)定交納房屋裝修確保金，在物業(yè)同意下進(jìn)行施工及驗(yàn)收。 5、甲方確保房屋交付使用時(shí)通水通電，其他配套設(shè)施由乙方自行完善。 第九條物業(yè)服務(wù) 乙方同意按現(xiàn)有

6、模式進(jìn)行公共物業(yè)管理，接受并配合物業(yè)公司的管理工作，租賃物業(yè)范圍內(nèi)保安、衛(wèi)生等管理及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。 第十條轉(zhuǎn)租 除甲、乙方另有書(shū)面約定以外，乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 第十一條 合同的解除及違約責(zé)任 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2、有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。 1、該房屋因城市建設(shè)必須要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 3、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，當(dāng)期已交租金不予退還乙方，并應(yīng)按當(dāng)期月租金的三倍向甲方支付付違約金，收回該房屋： 1不支付或不按約

7、定支付房屋租金達(dá)15日。 2擅自改變房屋的用途的。 3擅自拆自改變或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的 4擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的 5利用該房屋從事違法活動(dòng)的 4、租賃期內(nèi)，因甲方違約提前終止合同的，應(yīng)提前90日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，退還乙方當(dāng)期實(shí)際剩余房屋租金及租賃押金，甲方按解約時(shí)月租金的三倍向乙方支付違約金并賠償乙方裝修損失以經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修費(fèi)用、按使用年限為6年為準(zhǔn)，進(jìn)行逐年折舊計(jì)算。 5、租賃期內(nèi)，乙方提前終止合同的，應(yīng)提前90日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，雙方終止合同，甲方扣除季度租金以乙方實(shí)際搬離并騰空房屋當(dāng)月的季度租金后退回剩余月份租金，乙方按解約時(shí)月租金的三倍向甲方支付違約金。 第十

8、二條 其他的約定事項(xiàng) 1、乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)，造成火災(zāi)致房屋受損，或受毀、乙方應(yīng)依據(jù)房屋值賠償甲方。 2、乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，由乙方自行負(fù)責(zé)。 3、租賃期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 4、甲方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將該租賃房產(chǎn)分別出售給第三方，但甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面形成通知乙方并不影響乙方的租賃，屆時(shí)租賃關(guān)系之出租方自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下， 甲方應(yīng)配合乙方與新業(yè)主重新簽定租賃合約，在本合同剩余的期限內(nèi)，新租賃合同的相關(guān)條款須遵從本合同約定條件。假設(shè)甲方違反本條款約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失承當(dāng)賠償責(zé)任。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但在接到甲方書(shū)面通知后十日內(nèi)未書(shū)面要求購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 5、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除；協(xié)商不成的，依法向租賃物所在地人民法院起訴或按照另行達(dá)成的仲裁條款協(xié)議向當(dāng)?shù)刂俨梦瘯?huì)申請(qǐng)仲裁。 第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人簽字后生