揚(yáng)州上半年市場年報(bào)80P

1、2014年上半年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場年報(bào)部門：尚美佳市場部時(shí)間：2014年07月挺/住/意/味/著/一/切 本年報(bào)中的信息均來源于公開資料，尚美佳對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不做任何保證，也不保證所包含的信息和建議不會(huì)發(fā)生任何變更。年報(bào)中的信息和意見僅供參考。尚美佳對(duì)任何人使用本年報(bào)及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接和間接損失概不負(fù)責(zé)。 本年報(bào)版權(quán)歸尚美佳所有。未獲得尚美佳事先書面授權(quán)，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得對(duì)本年報(bào)進(jìn)行任何形式的發(fā)布，復(fù)印，引用和轉(zhuǎn)載。如引用、刊發(fā)，需注明出處為尚美佳，且不得對(duì)本年報(bào)進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。尚美佳對(duì)于本年報(bào)內(nèi)容和免責(zé)條款具有修改權(quán)和最終解釋權(quán)。任何人使用本年報(bào)規(guī)為同意以上聲

2、明。知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明第一部分：全國/揚(yáng)州政策回顧及預(yù)測第二部分：揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析第三部分： 2014年揚(yáng)州重點(diǎn)項(xiàng)目掃描年報(bào)整體框架全國/揚(yáng)州政策回顧u全國政策回顧u地方政策回顧u信貸政策走勢預(yù)測u揚(yáng)州政策回顧 2014年上半年整體調(diào)控政策以抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展為主，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將在全國范圍內(nèi)形成。全國政策回顧政策關(guān)鍵詞政策內(nèi)容擬建共有產(chǎn)權(quán)(1月）在本屆北京人代會(huì)上，北京擬建共有產(chǎn)權(quán)方式 健全分配運(yùn)行機(jī)制住房公積金(2月）住建部擬將住房公積金管理中心升級(jí)為住房保障銀行雙向調(diào)控 (3月）兩會(huì)期間，李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中重申中國將遏制房地產(chǎn)投機(jī)。針對(duì)不同城市情況分類

3、調(diào)控房地產(chǎn)稅立法 (3月）全國人大將更好地貫徹落實(shí)“稅收法定”原則，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)新稅種的立法工作，正在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作土地改革 (3月）全國兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告提出“要對(duì)土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況進(jìn)行全面審計(jì)”新型城鎮(zhèn)化(3月）3月16日國務(wù)院印發(fā)了國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年），提出了積極穩(wěn)妥扎實(shí)有序推進(jìn)城鎮(zhèn)化的要求和目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)登記國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例央行發(fā)布“央五條”（ 5月）5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求優(yōu)先滿足首套房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平、有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、提高服務(wù)效率 從南寧發(fā)布限購

4、調(diào)整到呼和浩特取消限購令，說明了當(dāng)?shù)卣鶕?jù)市場實(shí)際情況，實(shí)行區(qū)域調(diào)控政策差別化，并沒有“一刀切”地方政策回顧地方政府政策微調(diào)南寧南寧市房管局發(fā)布限購調(diào)整措施無錫無錫市人民政府對(duì)外公開，明確從5月1日起無錫購房落戶的門檻從原本的70平米降至60平米揚(yáng)州揚(yáng)州住房公積金恢復(fù)“又提又貸”政策銅陵市政府在住房公積金貸款、外地居民落戶、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策常州從5月19日起常州市民申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的最高額度從原來的50萬元提高到60萬元呼和浩特市人民政府近日公布居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，正式取消樓市“限購令”信貸政策 2

5、014年信貸政策呈現(xiàn)“穩(wěn)中趨緊”的態(tài)勢，有扶有控，房貸方面有差別對(duì)待，滿足首套自住購房的貸款需求。2014年貨幣政策基調(diào)不改，繼續(xù)穩(wěn)健，實(shí)際操作相對(duì)靈活。在穩(wěn)健貨幣政策下，存款準(zhǔn)備金率將小幅度下調(diào)；因2013年房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得了大量資金，房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛在風(fēng)險(xiǎn)過高，為防止資金過度流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)為了避免房價(jià)進(jìn)一步上漲，存貸款基準(zhǔn)利率上限有小幅度的擴(kuò)大。在考慮到地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、產(chǎn)能過剩處置、房地產(chǎn)調(diào)控等中長期需求與保持經(jīng)濟(jì)增長運(yùn)行在合理區(qū)間的短期需求之間關(guān)系的問題上，整體貨幣政策環(huán)境不會(huì)太放松，繼續(xù)執(zhí)行“穩(wěn)中趨緊”的可能性較大。年后江蘇多家銀行首套房貸利率普遍上浮 幅度最多的達(dá)到30%20

6、14年5月12，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求優(yōu)先首套房的貸款需求。2014年6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率.個(gè)百分點(diǎn)2014上半年主要信貸政策調(diào)控手段在全國銀行政策漸緊的情況下，揚(yáng)州市銀行放貸政策也趨向收緊受錢荒影響，春節(jié)后揚(yáng)州打折貸款幾乎絕跡。自1月29日起，南京銀行揚(yáng)州分行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，同時(shí)興業(yè)銀行3月1日起執(zhí)行首套房上浮10%。 揚(yáng)州市針對(duì)公共租賃住房出臺(tái)相應(yīng)限制政策，進(jìn)一步規(guī)范市場環(huán)境；同時(shí)為刺激房地產(chǎn)市場，恢復(fù)公積金又提又貸政策，緩解購房貸款壓力。政策事件回顧江蘇省公租房廉租

7、房全面并軌 揚(yáng)州列入試點(diǎn)城市江蘇省決定在揚(yáng)州、金壇、太倉、泗洪三市一縣試點(diǎn)基礎(chǔ)上，全面推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。見義勇為教育醫(yī)保住房享優(yōu)待市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好見義勇為人員權(quán)益保護(hù)工作的通知已正式下發(fā)，對(duì)見義勇為人員家庭，符合廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，優(yōu)先納入住房保障體系。揚(yáng)州公積金可又提又貸 商轉(zhuǎn)公、異地貸暫不恢復(fù)5月15日，記者從市住房公積金管理中心了解到，我市將于5月20日起恢復(fù)又提又貸政策。這意味著，市民申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可同時(shí)提取本人及配偶的公積金。受全國房地產(chǎn)市場的影響，本年度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場處于低迷的狀態(tài)，但政府并沒有過多的行政干

8、預(yù)，堅(jiān)持以市場為主，適時(shí)發(fā)布或制定一些貼合本地實(shí)際的應(yīng)用政策，以刺激揚(yáng)城房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本年度響應(yīng)國家分類調(diào)控政策，一、二線城市調(diào)控繼續(xù)升級(jí)，但中小城市并沒有過大動(dòng)作。揚(yáng)州也只僅有恢復(fù)“公積金又提又貸”政策，調(diào)控相對(duì)還是比較溫和的。揚(yáng)州政策回顧政策總結(jié)p對(duì)于房地產(chǎn)市場的低迷，政府沒有大力刺激房地產(chǎn)市場，更多依靠市場自身調(diào)整，減少不必要的干預(yù)。p放松限購、購房落戶和降低公積金門檻、提高貸款額度是地方政府當(dāng)前主要“救市”手段。p在信貸政策方面，政府以“央五條”、定向降準(zhǔn)等手段“微刺激”以保障自住購房信貸需求。揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析u土地市場/預(yù)測u揚(yáng)州商品房市場回顧u揚(yáng)州商品住宅市場回顧/預(yù)

9、測/總結(jié)u區(qū)域房地產(chǎn)市場分析u2014年商品房市場預(yù)測揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場編號(hào)地理位置區(qū)域出讓面積( )規(guī)劃用途容積率總建面（） 起始價(jià)（元/） 成交價(jià)（元/）樓面價(jià)（元/） 總價(jià) (萬元)846解放北路北側(cè)、安康路南側(cè)、運(yùn)河北路東側(cè)東區(qū)98929.44商住1.0r2.4237431 5540 5542230954800 847名城路北側(cè)、寶林路東側(cè)東區(qū)27973.98商業(yè)3.597909 426042601217 11900 848橫三路南側(cè)、沙灣路西側(cè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)40133.39商業(yè)2.5100333 255025501020 10200 849運(yùn)西路北側(cè)、縱一路東側(cè)西區(qū)50838.7

10、4商住1.0r2.0101677 820820410 4167 850邗江行政服務(wù)中心南區(qū)以東、規(guī)劃道路以南、邗江中路以西、邗城路以北西區(qū)11192.26商業(yè)3.336934 7030117303555 13119 851瓜洲鎮(zhèn)縱一路東、儀瓜路南、園一路西、園三路北鄉(xiāng)鎮(zhèn)83988.64住宅1.0r1.2100786 193019301608 16200 852潤揚(yáng)路北側(cè)、規(guī)劃道路東側(cè)北區(qū)22838.08住宅1.0r2.045676 353038001900 8674 853方巷鎮(zhèn)方興東路北側(cè)、星都名城西側(cè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)22791.39住宅1.0r1.329629 132013201320 3007 85

11、5規(guī)劃道路以東、規(guī)劃河流濱河防護(hù)綠地以南、周莊河西支路以西、東風(fēng)河路以北東區(qū)78852.74住宅1.0r1.6126164 326032602038 25700 856維揚(yáng)路東側(cè)、興揚(yáng)路北側(cè)西區(qū)55581.11商住1.0r3.0166743 597075002500 42000 818方巷鎮(zhèn)四通北路西側(cè)、朝陽路北側(cè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)28014住宅1.0r1.336418 130013001000 3637 揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場編號(hào)地理位置區(qū)域出讓面積( )規(guī)劃用途容積率總建面（） 起始價(jià)（元/） 成交價(jià)（元/）樓面價(jià)（元/） 總價(jià) (萬元)857渡江南路西側(cè)、開發(fā)路南側(cè)東區(qū)19343商業(yè)3.56

12、7701 420045001286 8786 858秦郵路西側(cè)、健民路北側(cè)、京杭路東側(cè)東區(qū)27347商業(yè)1.0r1.541021 480048003200 13240 859中興西路南側(cè)、中心東路東側(cè)西區(qū)60697商業(yè)3.8230649 450045001184 27407 860方興東路與揚(yáng)菱路輔道交叉口西南角鄉(xiāng)鎮(zhèn)5336商業(yè)1.58004 16501650 1100 882 861江都北路東、北城路南、吉亮路西、新湖路北北區(qū)105386商住1.0r2.0210772 518851882594 54625 862建設(shè)局以東、興城西路以南、地稅局以西西區(qū)22011商業(yè)3.577039 6300

13、63006300 13867 863文昌西路與國展路交口東北角西區(qū)22102商業(yè)3.986198 675067501731 14919 865文昌西路與潤揚(yáng)路交叉口西北角西區(qū)21347商業(yè)3.983253 675067501731 14409 867新萬福路北側(cè)、錦河路南側(cè)、京杭路東西兩側(cè)東區(qū)64202住宅1.0r2.2141244 570057002591 36595 869荷葉路南側(cè)、經(jīng)三路西側(cè)北區(qū)10035商業(yè)1.212042 131013101092 1315 870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北東區(qū)77557商業(yè)3.8r5.0387785 48264826965 3

14、7429 870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北東區(qū)77557商業(yè)3.8r5.0387785 48264826965 37429 （接上表）2014上半年土地成交總價(jià)top10地塊 編號(hào)房企成交金額 （億元）846圣尼杰公司(即sm集團(tuán))5.48 861揚(yáng)州信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.46 856農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(聯(lián)合)4.20 870揚(yáng)州萬運(yùn)建設(shè)發(fā)展有限公司3.74 867揚(yáng)州教育置業(yè)有限公司3.66 859揚(yáng)州金陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚(yáng)州市時(shí)尚水邑城置業(yè)有限公司2.74 855中海地產(chǎn)2.57 851揚(yáng)州華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(聯(lián)合)1.62 863江蘇華建地

15、產(chǎn)有限公司、揚(yáng)州易盛德產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇萬宇投資置業(yè)發(fā)展有限公司（聯(lián)合）1.49 865揚(yáng)州市城建國有資產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司1.44 2014上半年土地成交單價(jià)top10地塊 編號(hào)位置成交價(jià)格 （元/）850邗江行政服務(wù)中心南區(qū)以東、規(guī)劃道路以南、邗江中路以西、邗城路以北 11730856維揚(yáng)路東側(cè)、興揚(yáng)路北側(cè) 7500863文昌西路與國展路交口東北角 6750865文昌西路與潤揚(yáng)路交叉口西北角 6750862建設(shè)局以東、興城西路以南、地稅局以西 6300867新萬福路北側(cè)、錦河路南側(cè)、京杭路東西兩側(cè) 5700846解放北路北側(cè)、安康路南側(cè)、運(yùn)河北路東側(cè) 5542861江都北路東、北

16、城路南、吉亮路西、新湖路北 5188870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北4826870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北4826top10中850以其優(yōu)越的地理位置成為單價(jià)地王，成交價(jià)破萬；sm集團(tuán)在廣陵新城以總價(jià)5.58億元取得846地塊土地排行榜揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場受前些年供應(yīng)過量所致，14年上半年供銷同比雙雙下滑，而土地成交額、畝單價(jià)和樓面價(jià)較去年明顯下降n2014年1-6月，揚(yáng)城土地市場用地供銷雙雙小幅下滑，全市累計(jì)供應(yīng)住宅用地103.46萬，同比減少19.38%。成交方面則達(dá)到87.89萬，同比減少8.06%。從中可見，14年上半年土地市場

17、趨于平淡，與13年同期相比，土地入市速度呈現(xiàn)放緩的趨勢；n2014年1-6月?lián)P州土地成交金額為41.69億元，同比下降10.52%。畝成交單價(jià)、土地樓面地價(jià)分別為290.72萬元/畝、1900元/，同比分別下降10.53%和0.73%。2010-2014（1-6月）揚(yáng)州土地市場供銷情況2010-2014年（1-6月）揚(yáng)州土地市場成交價(jià)格情況2010-2014（1-6月）揚(yáng)州土地市場成交金額揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場土地供銷價(jià)東區(qū)市場逐漸成為土地市場成交主力，成交與成交價(jià)均有明顯上升；西區(qū)土地市場供銷價(jià)均有所下滑；北區(qū)土地成交價(jià)大幅上升n2014年上半年揚(yáng)州土地市場供銷主力區(qū)為東區(qū)和西區(qū)，

18、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及北區(qū)相差無幾亦占據(jù)相當(dāng)比重，緊隨其后，老城區(qū)持續(xù)無地塊供應(yīng)成交。西區(qū)供銷較去年明顯下降，東區(qū)成交反彈明顯，東、西二區(qū)成交占比合計(jì)接近全市7成。n價(jià)格方面，受房地產(chǎn)市場影響，東區(qū)、北區(qū)成交價(jià)均明顯上漲，尤其體現(xiàn)在東區(qū)，北區(qū)，東區(qū)成交價(jià)為4769元/，同比上漲24.19%，西區(qū)成交價(jià)仍領(lǐng)跑全市，5328元/，同比下降7.92%。北區(qū)成交價(jià)為4673元/，同比上漲68.82%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)略有上漲。13-14年（1-6月）揚(yáng)州土地市場分區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)13-14年（1-6月）揚(yáng)州土地分區(qū)域成交均價(jià)13-14年（1-6月）揚(yáng)州土地市場分區(qū)域成交結(jié)構(gòu)揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場區(qū)域供銷價(jià)單位：元/平米n

19、通過年度平均容積率以及年度揚(yáng)州商住、住宅地塊成交面積計(jì)算，算得 2011-2013年出讓地塊的總建面積，每年在430萬方左右，2014年上半年出讓土地203萬方左右。由于全國樓市不穩(wěn)定，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地市場趨于平淡，下半年揚(yáng)州商品房市場未來潛在的市場供應(yīng)量可能在200萬方左右。2011-2014年（1-6月）揚(yáng)州土地市場成交面積與總建面情況存量預(yù)測由于上半年土地市場呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，下半年推量或?qū)⑹站o，保守預(yù)測2014年下半未來潛在的市場供應(yīng)量約有200萬方左右揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/土地市場2014上半年商品房市場排行榜（按面積）2014上半年商品房市場排行榜排名所屬區(qū)域項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套

20、）成交面積（）1北區(qū)恒大帝景313347532北區(qū)四季金輝253252723西區(qū)萬科金域華府218210214西區(qū)華建雅筑201201545北區(qū)瘦西湖旅游休閑文化1197636西區(qū)萬豪西花苑156192067西區(qū)景瑞望府192184648西區(qū)香頌溪岸178179799西區(qū)三盛國際廣場1991753010東區(qū)中海璽園16016811 2014上半年商品住宅市場排行榜排名所屬區(qū)域項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）1北區(qū)恒大帝景313347532江都區(qū)揚(yáng)州國際公館302292863西區(qū)四季金輝253252724西區(qū)萬科金域華府218210215西區(qū)華建雅筑201201546西區(qū)萬豪西花苑156192

21、067西區(qū)景瑞望府192184648西區(qū)香頌溪岸178179799江都區(qū)晟地潤園1511751310江都區(qū)金源世紀(jì)名郡152176692014上半年商鋪成交top5排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）1瘦西湖旅游休閑文化1197632月星家具國際廣場10583893東方國際食品城二期8868034順達(dá)生活廣場10944925德豪瘦西湖新天地6341552014上半年辦公成交top5排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）1吉安大廈1193032揚(yáng)子萬象都匯4872693三盛國際廣場8353954大世界國際廣場1646375峰創(chuàng)國際大廈3340272014上半年別墅成交top5排名項(xiàng)目名稱成交套

22、數(shù)（套）成交面積（）1城西御墅3593802美錦云天3886083和昌森林湖3461964香榭里8號(hào)3541615金灣墅園2039092014上半年江都區(qū)成交top5排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）1揚(yáng)州國際公館302292862金源世紀(jì)名郡152176693晟地潤園151175134邵伯城122142955雙匯國際98110622014上半年商品房市場排行榜（按面積）供銷分析2014年揚(yáng)州市區(qū)商品房供應(yīng)面積101.07萬方，成交面積73.31萬方，整體供銷比在1.38：1，市場供求關(guān)系較為嚴(yán)峻揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/商品房市場2014年1-6月?lián)P州市區(qū)商品房供銷走勢2014年上半年，揚(yáng)

23、州市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與成交量持續(xù)下跌，至6月底，隨著部分新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量有所回升，而成交面積依舊持續(xù)走低。商品房存量2014年上半年揚(yáng)州市區(qū)商品房存量在6月份達(dá)到最高峰，截止2014年6月底，商品房存量達(dá)472.67萬方，去化周期約39個(gè)月?lián)P州整體房地產(chǎn)市場分析/商品房市場示意圖（一）2014年上半年存量月底去化周期：按照2014年1-6月平均12.22萬方/月的去化量計(jì)算2013年6月-2014年6月?lián)P州市區(qū)商品房存量及去化周期示意圖（一）頂峰期供銷價(jià)分析2014年上半年，供應(yīng)量與成交量逐步下跌，成交均價(jià)亦有所下降，6月末，部分項(xiàng)目開盤，供應(yīng)量有所上升，但成交面積依然持續(xù)下跌揚(yáng)州整體房地產(chǎn)

24、市場分析/住宅市場2014年1-6月?lián)P州商品住宅市供銷價(jià)走勢恒大帝景、華建雅筑等項(xiàng)目開盤入市和昌運(yùn)河尚郡、錦苑四期等項(xiàng)目開盤加推中海運(yùn)河丹堤、京杭融園開盤2014年1-6月市區(qū)各區(qū)域成交價(jià)格走勢（元/）n 老城區(qū)由于由于無新建項(xiàng)目，全年市場基本無成交；n 因目前市場觀望情緒濃重，多數(shù)開發(fā)商選擇降價(jià)促銷以緩解資金壓力，各區(qū)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐漸下降趨勢；n 整體市場方面，萬科金域華府、金地酩悅、景瑞望府、聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府等項(xiàng)目均有不同程度降價(jià)；價(jià)格走勢半年均價(jià)853685365469546981528152779777970 0揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場從各區(qū)價(jià)格走勢來看，東區(qū)依舊處于市場價(jià)格領(lǐng)跑者

25、地位，西區(qū)緊跟其后，目前南區(qū)處在價(jià)格洼地供銷價(jià)分析2014年上半年商品住宅市場同比去年投放量下降約13%，成交量下降約30%，均價(jià)較去年略有下降，樓市呈現(xiàn)出一定程度的下挫揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場2013年上半年與2014年上半年商品住宅投放對(duì)比2013年上半年與2014年上半年商品住宅成交對(duì)比2013年上半年與2014年上半年商品住宅均價(jià)對(duì)比住宅存量2014年2月以后商品住宅存量逐月增加，截止6月底存量達(dá)261.69萬，去化周期達(dá)22個(gè)月，住宅市場去化壓力較大2008-2014上半年揚(yáng)州市區(qū)商品住宅存量及去化周期示意圖（一）示意圖（一）2014上半年存量月底去化周期：按照2013年平均

26、13.7萬方/月的去化量計(jì)算示意圖（二）2013年6月-2014年6月年存量月底去化周期：存量可售期按照前12月成交平均值計(jì)算2013年6月-2014年6月?lián)P州市區(qū)商品住宅存量及去化周期示意圖（二）n2014年上半年市場觀望氣氛濃厚，住宅市場供大于求的情況愈演愈烈，存量持續(xù)增加；n2013年8月份開始，去化周期逐月攀升，2014年6月存量面積達(dá)到峰值261.69萬方，當(dāng)月存銷比可達(dá)47，存量可售期近22萬方，后市壓力較大揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場頂峰市場掃描商品住宅板塊供銷中，北區(qū)供銷趨于平穩(wěn)，但北區(qū)目前市場份額在2014年進(jìn)一步擴(kuò)大，后市競爭激烈揚(yáng)州歷年商品住宅分版塊供應(yīng)情況揚(yáng)州歷年商

27、品住宅分版塊成交情況板塊供求揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場商品住宅供銷中，90以下及90-120剛需及剛改產(chǎn)品依舊是市場主力供應(yīng)、成交產(chǎn)品揚(yáng)州歷年商品住宅分產(chǎn)品線供應(yīng)情況揚(yáng)州歷年商品住宅分產(chǎn)品線成交情況產(chǎn)品線供求揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場市場預(yù)測預(yù)計(jì)2014年下半年揚(yáng)州住宅市場供應(yīng)量在80-100萬方，成交量在70萬方左右，住宅均價(jià)8000元/平米p截止2014年6月底，揚(yáng)州市場存量約261.69萬方p近五年揚(yáng)州供應(yīng)均值在180萬方上下波動(dòng)，2014年上半年推量82萬方p受調(diào)控影響，市場轉(zhuǎn)冷，開發(fā)熱情受抑制揚(yáng)州商品住宅供銷及價(jià)格走勢預(yù)測n供應(yīng)：近年三線城市供應(yīng)量漲幅相對(duì)較大，市場存量持

28、續(xù)走高，三線城市的積壓風(fēng)險(xiǎn)日益上漲， 2014年上半年隨著市場觀望氣氛的逐漸加劇，整體市場轉(zhuǎn)冷，加上較大的庫存量，開發(fā)熱情一定程度受抑制，預(yù)計(jì)下半年住宅推量會(huì)較去年同期有所下降，供應(yīng)量在80-100萬方。n需求：上半年市場調(diào)控力度逐漸下降，有部分省市已取消限購，部分開發(fā)商以價(jià)換量，市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)下半年住宅市場成交情況較上半年有所好轉(zhuǎn)，成交量在70萬方左右。揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/住宅市場總結(jié)上半年房地產(chǎn)市場趨于平淡，購房者觀望情緒濃厚，預(yù)計(jì)下半年購房者剛性需求將逐步釋放揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/總結(jié)購房者觀望情緒濃厚致使現(xiàn)階段樓市出現(xiàn)一定程度的下挫，然而隨著市場逐步放量，購房者（尤其是剛

29、需購房者）被壓抑的需求將逐步釋放揚(yáng)州市場由于受全國樓市影響，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地市場趨于平淡，進(jìn)入5月以來地塊入市放緩，土地成交額、畝單價(jià)和樓面價(jià)較去年明顯下降住宅市場土地市場東、西二區(qū)依舊是城市房地產(chǎn)重點(diǎn)板塊，北區(qū)隨著近幾年知名開發(fā)商的入駐逐漸成為熱點(diǎn)板塊板塊特征揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/板塊特征目前區(qū)域版塊中領(lǐng)頭羊的位置,對(duì)全市的量價(jià)走勢都有著決定性的影響,并且有著較大的供應(yīng)量西北分區(qū)依托瘦西湖風(fēng)景區(qū)和蜀岡生態(tài)城，已成為揚(yáng)州核心、人文、生態(tài)、品牌高端居住區(qū)唯一能和西區(qū)比肩的區(qū)域,人口密度較大,區(qū)域規(guī)劃雛形相對(duì)規(guī)整,未來發(fā)展?jié)摿薮蟊緟^(qū)域目前樓盤較少,價(jià)格也相對(duì)較低,主要以剛需客戶為主2014

30、年（1-6月）市區(qū)各區(qū)域商品住宅供需量價(jià)走勢圖2014年（1-6月）揚(yáng)州市區(qū)各區(qū)域商品住宅存量及去化周期示意圖區(qū)域存量各片區(qū)庫存去化壓力倍增，除老城區(qū)以外各區(qū)域去化周期都超20個(gè)月，尤其南區(qū)近39個(gè)月的去化周期，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境趨緊揚(yáng)州整體房地產(chǎn)市場分析/區(qū)域市場n2013年老城區(qū)因新增供應(yīng)量有限，區(qū)域主要以存量去化為主，其余區(qū)域存量去化均超出20個(gè)月，市場環(huán)境激烈；n老城區(qū)新增供應(yīng)量較少，下階段隨著華信沁園、荷園麗都逐步入市，新增供應(yīng)相應(yīng)將有所提高；n 東區(qū)隨著政府重點(diǎn)打造，雨潤、中海等開發(fā)商的加入，板塊逐漸興起，均價(jià)直線攀升，市場后續(xù)推案量增加，未來競爭將更加激烈；n 西區(qū)依舊為揚(yáng)州市場重點(diǎn)

31、區(qū)域，供應(yīng)成交量都較其他區(qū)域大，去化周期約24個(gè)月，相對(duì)其他區(qū)域存量壓力較小。東區(qū)供銷從近幾年供銷比來看，東區(qū)整體呈現(xiàn)供大于求的趨勢，庫存壓力較大，存量房去化周期較長揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/東區(qū)2008-2014年（1-6月）揚(yáng)州東區(qū)住宅供銷走勢2013年6月-2014年6月?lián)P州東區(qū)住宅供銷走勢n2014年截止到6月東區(qū)商品住宅供應(yīng)量為30.09萬，同比下降20.42%；商品住宅成交量為16.59萬，同比下降43.19%；商品住宅成交均價(jià)為8535元/，同比下降3.22%；從中可以看出在目前市場行情不好的情況下，開發(fā)商放慢了推盤的節(jié)奏；同時(shí)京杭融園、雨潤等一些新盤入市，但開盤效果較為一般，沒有

32、達(dá)到刺激市場的作用。n從月度供求情況看，14年從3月開始，供需逐漸不平衡，呈現(xiàn)供大于求的趨勢，市場進(jìn)入買方市場；成交均價(jià)也逐漸下降，主要是由于在現(xiàn)在市場不好的情況下，開發(fā)商開始”以價(jià)跑量“。項(xiàng)目去化東區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)分化明顯，聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府、金地藝境及中海璽園等項(xiàng)目銷售情況可觀，而部分尾盤、滯銷盤陷入銷售困境揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/東區(qū)項(xiàng)目名稱已公開總套數(shù)已公開總面積（m2）半年度去化套數(shù)（套）半年度去化面積（m2）總?cè)セ剩?）商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅明發(fā)江灣城2214511249.22155908.46210087.629760.439.09%6.89%金地藝境1719313702

33、.4202055.3761481935.8115118.3735.29%7.66%怡新花園/856/97494.27/39/4588.77/4.56%聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府5282213625.2595632.2/188 /13378.14/14.36%江揚(yáng)尚東國際1612141917.87127846.5310571037.036242.4/4.70%和昌運(yùn)河?xùn)|郡7317398114.15224772.55455260.377240.935.48%3.16%運(yùn)河一品143226550.1659294.22040602.6701.24%萬和熙庭/316/30317.02/64/14247.19/20.2

34、5%中海璽園1216702569.33171340.650160016808.060.00%9.58%盛城世家/282/29183.87/103/10606.7/36.52天俊悅府256103174.963262.5505105168.05/8.36%揚(yáng)子頤和苑/636/68605.28/103/10539.27/16.19%君悅藍(lán)庭/474/59183/74/9398.98/15.61%頤景苑皇都漫城/1680/208245.98/78/9649.59/4.64%德輝天璽灣/216/22372.2/21/1955.69/9.72%846東區(qū)855867857847870東區(qū)2014年（1-6

35、月）成交地塊分布情況858東區(qū)土地市場東區(qū)土地市場在本年度成交地塊7幅，成交面積約40萬方，總建面約111萬方，龐大土地供應(yīng)加上潛在供應(yīng)使后市行情壓力激增揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/東區(qū)掛牌編號(hào) 土地位置用地面積約（） 容積率最大可建面（）成交價(jià) (元/) 成交金額（萬元） 競得人樓面地價(jià)(元/) 成交時(shí)間 846解放北路北側(cè)、安康路南側(cè)、運(yùn)河北路東側(cè)98929.441.0r2.4237431 554254800圣尼杰公司(即sm集團(tuán))2309 2014-2-21847名城路北側(cè)、寶林路東側(cè)27973.983.597909 426011900章權(quán)(上海個(gè)人)1217 2014-2-21855規(guī)劃道

36、路以東、規(guī)劃河流濱河防護(hù)綠地以南、周莊河西支路以西、東風(fēng)河路以北78852.741.0r1.6126164 326025700中海地產(chǎn)2038 2014-2-21857渡江南路西側(cè)、開發(fā)路南側(cè)193433.567701 45008785.8揚(yáng)州潤邦置業(yè)有限公司（聯(lián)合）1286 2014-3-5858秦郵路西側(cè)、健民路北側(cè)、京杭路東側(cè)273471.0r1.541021 480013240揚(yáng)州美科置業(yè)有限公司3200 2014-3-5867新萬福路北側(cè)、錦河路南側(cè)、京杭路東西兩側(cè)642021.0r2.2141244 570036595揚(yáng)州教育置業(yè)有限公司2591 2014-4-16870?？德芬詵|

37、、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北 775573.8r5.0387785482637429揚(yáng)州萬運(yùn)建設(shè)發(fā)展有限公司965 2014-7-4總計(jì)39420510992541884501944南區(qū)供銷2014上半年區(qū)域主要以去化存量房源為主，去化情況較往年呈現(xiàn)下降趨勢揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/南區(qū)2008-2014上半年揚(yáng)州南區(qū)住宅供銷走勢2013年6月-2014年6月?lián)P州南區(qū)住宅供銷走勢n2014年截止到6月南區(qū)商品住宅供應(yīng)量為1.9萬，同比下降0.52%；商品住宅成交量為3.09萬，同比下降29.07%；成交均價(jià)為5469元/，同比下降3.07%；成交量和成交均價(jià)均下降說明今年市場行情欠佳。

38、n從月度供銷情況看；南區(qū)1月份受華建雅筑開盤的影響，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局勢，2月開始成交面積逐漸減少。項(xiàng)目去化南區(qū)項(xiàng)目成交情況較其他區(qū)域相對(duì)較差，除華建雅筑成交情況較為理想外， 其余項(xiàng)目銷售表現(xiàn)一般項(xiàng)目名稱已公開總套數(shù)已公開總面積（m2）半年度去化套數(shù)(套）半年度去化面積（m2）年度去化率（%）商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅九龍灣/720/71400.46/32/3365.3/4.71%華建.雅筑8538927.1757532.73/115/11696.79/20.33%藍(lán)爵莊園/708/80850.26/52/5113.63/6.32%晶龍灣名苑710482838.5797808.1

39、101101678.1701.72%揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/南區(qū)備注：南區(qū)市場無住宅性地塊成交西區(qū)供銷2014上半年因政策的影響，西區(qū)供求出現(xiàn)下降，同時(shí)開發(fā)商為了去化存量“以價(jià)跑量”，價(jià)格也有小幅度下降揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/西區(qū)2008-2014上半年揚(yáng)州西區(qū)住宅供銷走勢2013年6月-2014年6月?lián)P州西區(qū)住宅供銷走勢n2014年截止到6月西區(qū)商品住宅供應(yīng)量為28.91萬，同比下降24.38%；商品住宅成交量為25.22萬，同比下降21.84%；整體呈現(xiàn)供大于求狀態(tài)，成交均價(jià)為8149元/，同比上漲3.76%；受今年整體房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚的影響，西區(qū)成交量出現(xiàn)下跌；n從月度供銷情況看，

40、月度成交最高點(diǎn)為2月，主要是由于春節(jié)各開發(fā)商給出較大的優(yōu)惠刺激返鄉(xiāng)置業(yè)；3月以來受大市場環(huán)境的影響，成交量持續(xù)走低。項(xiàng)目去化區(qū)域內(nèi)除尾盤以外典型項(xiàng)目去化情況均較好，尤其站南路沿線項(xiàng)目去化套數(shù)均破百，以價(jià)換量頗有成效揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/西區(qū)項(xiàng)目名稱已公開總套數(shù)已公開總面積（m2）半年度去化套數(shù)（套）半年度去化面積（m2）年度去化率（m2）商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅名門壹品45623200.5985130.6304606775.0407.96%華鼎星城1516936891.47206230.97/65/7687.26/3.73%中集紫金文昌1372/63948.56/39/741

41、1.56/11.59%華潤橡樹灣/1526/196988.39/60/8593.66/4.36%新港名仕花園207931901.4494923.161131826.413940.4143.46%4.15%天俊華府111671721.73147635.17/13/2026.99/1.37%水印西堤/1815/236357.19/85/11456/4.85%萬豪西花苑2022328944.58261418.970155019070.8407.30%虎豹郡王府2563/100365.34/35/6349.46/6.33%揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/西區(qū)項(xiàng)目名稱已公開總套數(shù)已公開總面積（m2）半年度去化套

42、數(shù)（套）半年度去化面積（m2）年度去化率（m2）商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅湖濱名都/296/37603.28/20/2358.08/6.27%三盛國際廣942305.7820961751.7410383.568.12%49.32%景瑞望府/1027/105724.86/191/18376.74/17.38%金地酩悅161056/108583.74/146/14985.84/13.80%香頌溪岸/588/62483.73/177/17829.51/28.53%萬科金域華府711221857.28113810.12/217/20933.51/18.39%祥生

43、旺庭公館君庭146631.9856285.88/62/7215.95/12.82%（接上表）西區(qū)西區(qū)（新城西區(qū)）（新城西區(qū)）西區(qū)2014年（1-6月）成交地塊分布情況865849856862850859863西區(qū)土地市場西區(qū)土地市場本年度成交地塊7幅，成交土地面積24萬方左右，總建面約78萬方揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/西區(qū)掛牌編號(hào) 土地位置用地面積約（） 容積率最大可建面（）成交價(jià) (元/) 成交金額（萬元） 競得人樓面地價(jià)(元/) 成交時(shí)間 849運(yùn)西路北側(cè)、縱一路東側(cè)50838.741.0r2.0101677 8204167 揚(yáng)州興漢建設(shè)投資有限公司410 2014-2-21850邗江行政服

44、務(wù)中心南區(qū)以東、規(guī)劃道路以南、邗江中路以西、邗城路以北11192.263.336934 1173013119 深圳前海股份有限公司（聯(lián)合）3555 2014-2-21856維揚(yáng)路東側(cè)、興揚(yáng)路北側(cè)55581.111.0r3.0166743 750042000 農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(聯(lián)合)2500 2014-2-21859中興西路南側(cè)、中心東路東側(cè)606973.8230649 450027407 揚(yáng)州金陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚(yáng)州市時(shí)尚水邑城置業(yè)有限公司1184 2014-3-5862建設(shè)局以東、興城西路以南、地稅局以西220113.577039 630013867 揚(yáng)州新能源邗城置業(yè)有

45、限公司6300 2014-3-5863文昌西路與國展路交口東北角221023.986198 675014919 江蘇華建地產(chǎn)有限公司、揚(yáng)州易盛德產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇萬宇投資置業(yè)發(fā)展有限公司（聯(lián)合）1730.77 2014-4-10865文昌西路與潤揚(yáng)路交叉口西北角213473.983253675014409揚(yáng)州市城建國有資產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司1731 2014-4-10總計(jì)2437697824931298882487北區(qū)供銷2014年上半年北區(qū)供應(yīng)量較往年上漲，量價(jià)卻都出現(xiàn)下跌的趨勢，一定程度上反映了受整體市場行情欠佳的影響揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/北區(qū)2008-2014年（1-6月）揚(yáng)

46、州北區(qū)住宅供銷走勢2013年6月-2014年6月?lián)P州北區(qū)住宅供銷走勢n2014年截止到6月北區(qū)商品住宅供應(yīng)量為20.93萬，同比上漲32.89%；商品住宅成交量為13.61萬，同比減少20.4%；成交均價(jià)為7796元/，同比上漲1.37%；整體供求關(guān)系趨于平衡。n從月度供銷情況來看，1月因恒大帝景的開盤、四季金輝加推等，供應(yīng)量最高；成交情況在春節(jié)前后較為良好，從3月開始，量價(jià)都逐漸下降，到傳統(tǒng)淡季開始的6月量價(jià)達(dá)到最低值。項(xiàng)目去化去化套數(shù)方面，萬科城、四季金輝、寶能睿城在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，其余項(xiàng)目表現(xiàn)差強(qiáng)人意揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/北區(qū)項(xiàng)目名稱已公開總套數(shù)已公開總面積（m2）半年度去化套數(shù)（

47、套）半年度去化面積（m2）去化率（%）商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)住宅嘉怡麗景花園/332/29928.24/16/1471.02/4.92%瘦西湖名苑/458/53023.16/14/1678.76/3.17%萬科城89177014945.75206864.721001427.0612325.389.55%5.96%揚(yáng)州印象花園2506106.3860304.7301902373.130.00%3.94%大上海御龍灣1148929664.3967032.570701093.010%1.63%碧水棲庭5116306290.15192333.8911351049.24053.3116.6

48、8%2.11%揚(yáng)州天下花園124241516660.05301299.998471098.525438.786.59%1.81%陽光水岸627268251.1497394.56116153.72150.562.21%1.86%瘦西湖悅園/142/36512.04/5/1386.08/3.80%御景園/116/15507.85/2/241.89/3.87%香榭里8號(hào)/176/19781.5/52/5650.09/28.56%寶能睿城246501261.2786969.69111359.2614740.34.70%16.95%coco唐/538/57952.42/31/3051.84/5.27%四

49、季金輝/968/101252.23/254/25360.2/25.05%北區(qū)北區(qū)2014年（1-6月）成交地塊分布情況852861869北區(qū)土地市場北區(qū)土地市場本年度成交地塊3幅，成交土地面積約14萬方，總建面約27萬方揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/北區(qū)掛牌編號(hào) 土地位置用地面積約（） 容積率最大可建面（）成交價(jià) (元/) 成交金額（萬元） 競得人樓面地價(jià)(元/) 成交時(shí)間 869荷葉路南側(cè)、經(jīng)三路西側(cè)100351.21204213101315揚(yáng)州新豐泰汽車有限責(zé)任公司1092 2014-4-23852潤揚(yáng)路北側(cè)、規(guī)劃道路東側(cè)22838.081.0r2.04567638008674茅天星（蘇州個(gè)人）

50、1900 2014-2-21861江都北路東、北城路南、吉亮路西、新湖路北1053861.0r2.0210772518854625揚(yáng)州信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2594.00 2014-3-5總計(jì)138259268490646141862老城區(qū)隨著區(qū)域住宅供應(yīng)的結(jié)束，老城區(qū)商品住宅供銷將持續(xù)零星，呈現(xiàn)“有價(jià)無市”的局面揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/老城區(qū)2008-2014年（1-6月）揚(yáng)州老城區(qū)住宅供銷走勢2013年6月-2014年6月?lián)P州老城區(qū)住宅供銷走勢n2012年以來老城區(qū)無新房源入市銷售，主要是2011年以前入市老盤剩余房源銷售；隨著區(qū)域住宅存量逐漸消耗，老城區(qū)商品住宅供銷將持續(xù)零星，呈現(xiàn)“有價(jià)

51、無市”的局面。北區(qū)市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2014年（1-6月）成交地塊分布情況851848818860853揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/鄉(xiāng)鎮(zhèn)掛牌編號(hào) 土地位置用地面積約（） 容積率最大可建面（）成交價(jià) (元/) 成交金額（萬元） 競得人樓面地價(jià)(元/) 成交時(shí)間 848橫三路南側(cè)、沙灣路西側(cè)40133.392.5100333 255010200揚(yáng)州廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司1020 2014-2-21851瓜洲鎮(zhèn)縱一路東、儀瓜路南、園一路西、園三路北83988.641.0r1.2100786 193016200揚(yáng)州華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(聯(lián)合)1608 2014-2-21853方巷鎮(zhèn)方興東路北側(cè)、星都名城西

52、側(cè)22791.391.0r1.329629 13203007揚(yáng)州星鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1320 2014-2-21818方巷鎮(zhèn)四通北路西側(cè)、朝陽路北側(cè)280141.0r1.336418 13003637江蘇萬宇投資有限公司（聯(lián)合）1000 2014-3-5860方興東路與揚(yáng)菱路輔道交叉口西南角53361.58004 1650 882揚(yáng)州星鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11002014-3-5總計(jì)180263275171 33926 1210鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場本年度成交地塊5幅，成交土地面積18萬方，總建面約28萬方揚(yáng)州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/總結(jié)區(qū)域供銷依舊主要集中在東西兩區(qū)，北區(qū)緊隨其后，南區(qū)由

53、于華建雅筑的入駐，有部分供應(yīng)，但整體仍呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。價(jià)格方面撇去老城區(qū)，東區(qū)依舊領(lǐng)跑整個(gè)市場，西區(qū)緊隨其后，南區(qū)處于價(jià)格洼地，2014上半年各區(qū)域均價(jià)均有下滑趨勢；隨著下階段新推項(xiàng)目的入市，整體市場后市壓力較大東區(qū)、西區(qū)依舊是城市房地產(chǎn)重點(diǎn)板塊，北區(qū)隨著寶能、四季金輝等項(xiàng)目的熱銷逐漸興起，南區(qū)依舊低迷，老城區(qū)有價(jià)無市區(qū)域供銷板塊特征2014年上半年揚(yáng)州住宅市場重點(diǎn)項(xiàng)目掃描u恒大帝景u四季金輝u萬科金域華府u華建雅筑u萬豪西花苑u重點(diǎn)項(xiàng)目總結(jié) 恒大帝景是恒大地產(chǎn)在揚(yáng)州開篇之作，憑借品牌、價(jià)格以及附加精裝優(yōu)勢，開盤后客戶認(rèn)可度較高2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景項(xiàng)目概況所屬板塊北區(qū)建筑類別多

54、層、小高層附加值無容積率1.4主力面積88、115主力價(jià)格高層：8300元/總占地面積7萬方總建筑面積16萬方在售產(chǎn)品案場在售1、4、5、6、7、8、9、10#樓房源，主推2#樓88-135戶型目前優(yōu)惠精裝修房源在售，折后8680元/平米起，送1500元/平米精裝；另推出特惠房源，122平米三房，購房可享85折。節(jié)點(diǎn)事件1月19日開盤，推出房源共計(jì)324套，當(dāng)天下定約87套首次開盤項(xiàng)目于1月19日開盤，推出1#、4#、5#、7#，由于項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu)惠為主要推廣手段，項(xiàng)目去化良好2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景推售情況推出90兩房和112、123、137三房，共計(jì)80套加推2#樓項(xiàng)目主打產(chǎn)品為小高

55、層，100以下剛需戶型為成交主力；洋房產(chǎn)品120舒適三房去化情況較好，洋房103兩房相對(duì)滯銷2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景去化詳情物業(yè)類型戶型面積段 套數(shù) 戶型配比 去化套數(shù)去化率 多層兩房兩廳一衛(wèi)103108.33%00.00%三房兩廳一衛(wèi)1205041.67%3366.00%三房兩廳兩衛(wèi)1456050.00%1118.33%合計(jì)12014436.67%小高層兩房兩廳一衛(wèi)76-10113426.38%12492.54%三房兩廳一衛(wèi)112-12321141.53%6128.91%三房兩廳兩衛(wèi)124-13716332.09%9960.74%合計(jì)508128455.91%2/2/1，88 p戶型

56、方正，南北通透，通風(fēng)采光佳p主臥帶飄窗，采光好，居住舒適度較高p大面積陽臺(tái)，為一亮點(diǎn)88平米兩房，戶型方正，南北通透，剛需客戶認(rèn)可度高，去化情況較為理想2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景戶型品鑒項(xiàng)目開盤之前，訴求點(diǎn)以開盤信息為主，目的為開盤造勢；開盤后以優(yōu)惠信息為主，吸引客戶的到訪，引起購買欲望2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景報(bào)廣投放時(shí)間項(xiàng)目名稱揚(yáng)州晚報(bào)揚(yáng)子晚報(bào)揚(yáng)州廣播電視報(bào)次數(shù)版量主打廣告語1月3日恒大帝景10011即將隆重開盤1月3日恒大帝景01011即將隆重開盤1月3日恒大帝景00111即將隆重開盤1月10日恒大帝景10011即將震撼價(jià)開盤1月10日恒大帝景01010.5即將震撼價(jià)開盤1月

57、15日恒大帝景10010.519日震撼開盤1月16日恒大帝景10010.519日震撼開盤1月17日恒大帝景10010.519日震撼開盤1月17日恒大帝景0011119日震撼開盤1月23日恒大帝景10011開盤熱銷 迎新加推 8680元/m起2月21日恒大帝景10010.5優(yōu)惠僅限本周 搶5套9折2月28日恒大帝景01010.5公園里的精裝房8580元/起 含1500元/精裝3月7日恒大帝景01011首期款7萬起 76144湖景兩房/三房 折后8580元/起送1500元/精裝3月28日恒大帝景10010.5首期款7萬起，買101湖園雙景三房4月4日恒大帝景00110.5毛坯價(jià)享精裝房 僅10套

58、首期款7萬起4月18日恒大帝景10010.5五一提前“放價(jià)”2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/恒大帝景時(shí)間項(xiàng)目名稱揚(yáng)州晚報(bào)揚(yáng)子晚報(bào)揚(yáng)州廣播電視報(bào)次數(shù)版量主打廣告語5月16日恒大帝景01010.5你買房 我付息6月13日恒大帝景01010.5冠軍房 百姓價(jià) 8680元/起秒殺 送1500元/精裝6月20日恒大帝景10010.5提前放暑“價(jià)”6月27日恒大帝景00110.5全新二期“青巢”即將出“棟”7月4日恒大帝景10010.5全新2期“青巢”即將出“棟（接上表）項(xiàng)目產(chǎn)品包括多層、高層、洋房，客戶可供選擇范圍廣；項(xiàng)目臨近京華城商圈，屬育才學(xué)區(qū)，地段佳2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/萬豪西花苑項(xiàng)目概況所屬板塊西區(qū)建

59、筑類別多層、小高層附加值無容積率1.5主力面積88、115主力價(jià)格小高層：8700元/總占地面積約18萬方總建筑面積約26萬方在售產(chǎn)品案場主要在售四期13#、15#、16#、17#、23#、24#、25#、26#、27#號(hào)樓。目前優(yōu)惠購房一次性付款96折，貸款97折，均價(jià)在8700元/；四期部分房源為特價(jià)房。節(jié)點(diǎn)事件3月25日加推，共推出房源166套加推13、25#樓2014年上半年項(xiàng)目加推兩次，主要戶型面積為106-144的三房，由于其優(yōu)惠的價(jià)格配以地段學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，去化情況良好2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/萬豪西花苑推售情況5月31日加推，戶型為114、129的三房加推23、24#樓項(xiàng)目主力戶型為

60、106-117平米的三房，占比約48%；120以上的大三房相對(duì)滯銷，新推樓棟整體去化約32%2014年重點(diǎn)項(xiàng)目掃描/萬豪西花苑去化詳情物業(yè)類型戶型面積段 套數(shù) 戶型配比 去化套數(shù)去化率 小高層兩房兩廳一衛(wèi)86-993713.41%1335.14%三房兩廳兩衛(wèi)106-11713348.19%5339.85%三房兩廳兩衛(wèi)120-14410236.96%2120.59%五房兩廳三衛(wèi)20241.45%250.00%合計(jì)27618932.25%3/2/2，115 p入戶花園設(shè)計(jì)，私密性高，同時(shí)增加了產(chǎn)品附加值p主臥設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，居住舒適度較高p戶型南北通透，通風(fēng)采光效果佳115平米三房入戶花園設(shè)計(jì)，私