工程造價的基本內(nèi)容二

1、第5頁/共4頁(二)工程計(jì)價特征【必會】由工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定，工程計(jì)價具有以下特征。1. 計(jì)價的單件性建筑產(chǎn)品的單件性特點(diǎn)決定了每項(xiàng)工程都必須I單獨(dú)計(jì)算I造價2. 計(jì)價的多次性多次計(jì)價是一個逐步深入和細(xì)化|, |不斷接近實(shí)際造價|的過程(1) 投資估算(2) 工程概算(3) 修正概算(4) 施工圖預(yù)算(5) 合同價：屬于市場價格，它是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情通過招投標(biāo)等方式達(dá)成一致、共同認(rèn)可的成交價格。 注意：合同價并不等同于最終結(jié)算的實(shí)際工程造價(6)工程結(jié)算：需要按實(shí)際完成的合同范圍內(nèi)合格工程量 考慮，同時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后確定結(jié)算

2、價格。工程結(jié)算反映的是工程 項(xiàng)目|實(shí)際造價|。工程結(jié)算文件一般由|承包單位|編制，由發(fā)包單位審查。(7)竣工決算：是指工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng) 目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用?？⒐Q算文件一般是由|建設(shè)單位|編制，上報(bào) 相關(guān)主管部門審查3. 計(jì)價的組合性建設(shè)項(xiàng)目的組合性 決定 了工程計(jì)價的逐步組合過程。工程造價的組合過程是：分部分項(xiàng)工程造價-單位工程造價-單項(xiàng)工程造價-建設(shè)項(xiàng)目總造價。4. 計(jì)價方法的多樣性工程項(xiàng)目的多次計(jì)價有其各不相同的計(jì)價依據(jù)，每次計(jì)價的精確度要求也各不相同，由此決定了計(jì)價方法的多樣性。5. 計(jì)價依據(jù)的復(fù)雜性工程造價

3、的影響因素較多，決定了工程計(jì)價依據(jù)的復(fù)雜性【點(diǎn)評】工程計(jì)價的特征是由工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定，單件性一單獨(dú)計(jì)算；多次性一不斷深入和細(xì) 化；組合性一是分解與組合的過程；依據(jù)復(fù)雜性一影響工程造價因素多。此知識點(diǎn)比較簡單，近五年 中曾考查過兩次，需要引起重視?！纠}1 單選】工程項(xiàng)目的多次計(jì)價是一個（）的過程?！?016】A. 逐步分解和組合，逐步匯總概算造價B. 逐步深化和細(xì)化，逐步接近實(shí)際造價C. 逐步分析和測算，逐步確定投資估算D. 逐步確定和控制，逐步積累竣工結(jié)算價【答案】B【解析】多次計(jì)價是個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價的過程?！纠}2 單選】建筑產(chǎn)品的單件性特點(diǎn)決定了每項(xiàng)工程造價都必須

4、（）?！?015】A. 分布組合B. 多層組合C. 多次計(jì)算D. 單獨(dú)計(jì)算【答案】D【解析】計(jì)價的單件性是指產(chǎn)品的單件性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價。二、工程造價相關(guān)概念（一）靜態(tài)投資與動態(tài)投資靜態(tài)投資是指 不考慮|物價上漲、建設(shè)期貸款利息等影響因素的建設(shè)投資。靜態(tài)投資包括：建筑安 裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)，以及因工程量誤差而引起的工程造 價增減值等。動態(tài)投資是指|考慮物價上漲、建設(shè)期貸款利息等影響因素的建設(shè)投資。動態(tài)投資除包括靜態(tài)投資 外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。

5、（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資【必會】建設(shè)項(xiàng)目總投資是指為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期（預(yù)計(jì)或?qū)嶋H）投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目總造價是指項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。固定資產(chǎn)投資是投資主體為達(dá)到預(yù)期收益的資金墊付行為。建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目工程造價，二者在|量上是等同|的。【點(diǎn)評】此知識點(diǎn)近五年中多次考查，需要正確理解建設(shè)項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資的概念及關(guān) 系?？梢酝ㄟ^如下圖進(jìn)行記憶！此圖非常重要，是后續(xù)的學(xué)習(xí)的奠基石。記憶小技巧：工程造價包含兩建設(shè)，建設(shè)投資

6、包含兩工程一預(yù)備。建設(shè)頂目總般匚窿宣拄吏二二桓麗富武3蔭寸 場項(xiàng)目建負(fù)耳吏占其苗畐毛【例題1 單選】建設(shè)項(xiàng)目的造價是指項(xiàng)目總投資中的（【2017】A. 固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)投資之和B. 建筑安裝工程投資C. 建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)之和D固定資產(chǎn)投資總額【答案】D【解析】建設(shè)項(xiàng)目總造價是指項(xiàng)目總投資中固定資產(chǎn)投資額?！纠}2 單選】生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資由（）兩部分組成【2015】A. 建筑工程投資和安裝工程投資B. 建筑工程投資和設(shè)備工器具投資C固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資D. 建筑工程投資和工程建設(shè)其他投資【答案】C生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包【解析】建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動資 產(chǎn)投資。【例題3 單選】下列費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程靜態(tài)投資的是（）?！?013】A. 因工程量誤差而引起的工程造價的