高頻機買賣合同

1、高頻機買賣合同 高頻機買賣合同 甲方(買受人)：_ 法定代表人：_ 乙方(出賣人)：_ 法定代表人：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣工業(yè)用地使用權及地上建筑物達成如下合同： 第一條用地基本情況 1.1乙方以出讓/劃撥/方式取得位于國有土地使用證號為_，建設用地規(guī)劃許可證號：_，土地使用權面積為_平方米的土地使用權(該地塊以下簡稱“土地”)。 1.2土地使用權出讓合同號為_。 1.3土地使用權規(guī)劃用途為，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。

2、1.4乙方經政府及相關行政部門批準，在上述土地上建設工業(yè)廠房。 建筑物產權證書編號：_; 建設工程規(guī)劃許可證號：_; 施工許可證號：_。 1.5該土地上廠房建筑層數(shù)為層，建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米(該廠房以下簡稱“建筑物”);配套建筑及設備均屬于“建筑物”定義當中。 第二條計價方式與面積差異 2.1甲乙雙方約定該土地使用權轉讓價格按土地使用權面積計算：單價為人民幣_元每平方米。共計人民幣(大寫)(￥_元)。 2.2土地上建筑物產權隨同土地使用權轉讓，甲乙雙方約定建筑物轉讓價格按建筑面積/套內面積計算，單價為人民幣元每平方米。共計人民幣(大寫)(￥_元)。 2.3以上總金額人

3、民幣(大寫)(￥_元)。 2.4以上金額均為含稅價格/不含稅價格。 2.5合同約定面積與產權登記面積有差異的，價款計算均以產權登記面積為準。 第三條付款方式及期限 3.1甲方按下列第種方式按期付款： 3.1.1一次性付款 甲方在年月日前將全部土地使用權及建筑物產權的轉讓款項匯入乙方指定賬戶。 3.1.2分期付款 甲方應當按以下時間按期將土地使用權及建筑物產權的轉讓款項匯入乙方指定的XX賬戶。 (1)年月日前支付全部房價款的_%，計人民幣_元整; (2)年月日前支付全部房價款的_%，計人民幣_元整。 3.1.3按揭付款 (1)甲方應于年月日前支付全部房價款的_%，計人民幣_元整; (2)甲方應于

4、年月日前支付全部房價款的_%，計人民幣_元整; (3)甲方付清前述首付款后，應按要求持有關材料于_年_月_日前到辦妥按揭貸款手續(xù)。 3.1.4其他方式：_。 3.2乙方指定收款賬戶：_ 指定收款賬號：_。 開戶行：_。 戶名：_。 第四條甲方逾期付款的違約責任 4.1甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： (1)甲方逾期支付任一期款項的，自本合同規(guī)定的每一期款項應付款期限之日起至該期款項實際支付之日止，甲方按日向乙方支付該期應付款項的萬分之五作為滯納金，合同應當繼續(xù)履行;各期款項滯納金可累計疊加。 (2)任一期款項逾期一個月未向乙方支付，乙方均有權解除合同。乙方解除合同的，乙方可依照

5、本款規(guī)定第(1)項滯納金計算方式(均計至合同解除之日止)計算滯納金并有權從甲方已支付的金額當中予以扣除后退還甲方多余價款;乙方可要求甲方支付追償違約金所支付的各類款項(包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費)。 (3)乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方需依照本款規(guī)定第(1)項滯納金計算方式(任一期滯納金均計至該期實際支付之日止)向乙方支付滯納金。 4.2如按揭付款，甲方未按乙方要求持有關材料按時到乙方辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按4.1款承擔違約責任。 4.3經XX審查后，乙方不能為甲方提供貸款或不能提供足額貸款的，甲方應自乙方作出此決定之日起五個工作

6、日內自行向乙方付清房款;否則，甲方應按4.1款承擔未及時付款的違約責任。 4.4因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于甲方的付款延遲、以及乙方審批或轉賬導致的延遲均不得追究甲方責任，但甲方應當在特殊情況發(fā)生之日起_個工作日內及時通知。 第五條交付期限 5.1乙方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將本合同約定的土地及建筑物交付買受人使用;乙方需確保滿足土地使用權及建筑物滿足甲方的土地受讓目的及下列要求：_ 5.1.1甲方受讓土地及建筑物用途及目的：_; 5.1.2該土地及建筑物交付時應當符合下列條件： (1)土地使用權權利完整，不存在抵押、擔保等權利瑕疵; (2)土地出讓金

7、已經支付完畢; (3)國有土地使用權證書及建筑物產權證書確保合法真實完整; (4)確保可順利交付土地及建筑物; (5)確保土地及建筑物不存在無法轉讓登記至甲方名下的情況; (6)建筑物已取得建設工程竣工驗收備案證明文件; (7)土地及建筑物已取得測繪報告; (8)確保建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程消防設計通過審核意見、施工許可證、工程質量保修書等證件完備合法齊全。 5.2乙方應當提前三個工作日通知甲方對土地及建筑物進行驗收，甲方或甲方代表簽署驗收單之日視為交付。 第六條乙方逾期交房的違約責任 6.1乙方如未按本合同規(guī)定的期限將土地及建筑物交付甲方使用，按下列方式處理： (1)

8、如乙方逾期交付或經二次驗收均無法達標導致的延期交付，自本合同規(guī)定的應交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付土地與建筑物合同價款總額的萬分之三作為滯納金，合同應當繼續(xù)履行; (2)逾期一個月未向甲方交付的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方需在收到甲方解約通知起三個工作日內向甲方退還已收取的合同價款，甲方可依照本款規(guī)定第(1)項滯納金計算方式(均計至合同解除之日止)要求乙方支付違約金;甲方可要求乙方方支付追償違約金所支付的各類款項(包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費)。 (3)甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方依照本款規(guī)定第(1)項滯納金計算方式(任一

9、期滯納金均計至該期實際支付之日止)向甲方支付滯納金。 6.2因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于乙方的逾期交付或延遲均不得追究乙方責任，但乙方應當在特殊情況發(fā)生之日起三個工作日內及時通知甲方。 第七條驗收 7.1乙方需依照本合同第五條確保土地及建筑物的權利及質量均滿足甲方的受讓用途及要求，并在交付期限屆滿的五個工作日之前書面通知甲方進行驗收。雙方進行驗收交接時，乙方應當出示本合同第五條規(guī)定的證明文件并交付甲方使用，甲方驗收審核后簽署驗收單，視為交付。乙方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，甲方有權拒絕驗收，由此產生的延期交房責任由乙方依照本合同第六條承擔。 7.2因土地及建筑物無法達到雙方議

10、定要求導致無法順利通過驗收并由此產生的延期交房責任由乙方依照本合同第六條承擔違約責任;如由于甲方原因，未能按期進行驗收的，交付期限屆滿后視為交付，土地及房屋損毀滅失的風險由甲方承擔。 7.3如建筑物質量不達標或產權瑕疵無法消滅，甲方有權直接按照本合同6.1款規(guī)定未能交付進行處理。 第八條權利瑕疵擔保 乙方確保土地及建筑物不存在產權糾紛和債權債務糾紛。因乙方原因，造成國有土地使用權及建筑物產權不能辦理產權變更登記或發(fā)生訴訟糾紛的，由乙方承擔權利瑕疵擔保責任。 第九條乙方關于建筑物裝修及基礎設施標準承諾及違約責任 9.1乙方交付使用的建筑物的裝修裝飾、給排水設備、電力設備、空調電梯等基礎設施應符合

11、雙方約定標準，并將約定文件作為本合同的附件而成立生效;如雙方尚未簽訂約定協(xié)議、備忘錄等基礎設施標準文件，則乙方應確保交付使用的建筑物工程質量合格、內外裝修耐用、水電設備可達到基本生產使用要求。 9.2如建筑物無法達到約定標準，甲方有權要求乙方賠償裝飾、各類設備的修復或購置費用。 9.3如建筑物質量存在嚴重瑕疵無法彌補的，甲方有權單方解除合同并依據(jù)本合同規(guī)定追究乙方違約責任并要求返還已支付金額及利息。 第十條產權登記與稅務約定 10.1甲方如需申請預告登記，乙方須無條件配合，如因乙方責任導致預告登記無法進行則依照本條下列各款規(guī)定辦理。 10.2乙方應當在土地及建筑物交付使用后日內，將辦理權屬登記

12、需由乙方提供的資料報產權登記機關進行土地使用權及建筑物產權的轉讓變更登記。如因乙方的責任，致使甲方不能在規(guī)定期限內取得土地使用權以及建筑物產權的，甲乙雙方同意按下列情況處理： (1)甲方有權要求單方解除合同并要求乙方退回轉讓價款，乙方須在收到甲方通知之日起三個工作日內將所有已收轉讓價款全數(shù)向甲方返還，并支付合同價款%的違約金;甲方有權要求乙方支付追償房款及違約金所支付的各類款項(包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費) (2)甲方不退房的，乙方須按已付房價款的10%向買受人支付違約金，由雙方重新簽訂補充協(xié)議約定產權變更登記完成期限。 10.3因為政府機關部門的內部審批程序導致的超期不得追究乙方責任。 10.4因辦理產權變更登記導致的土地增值稅由方支付，印花稅由方支付，其他稅務約定：_。 10.5變更登記所使用的備案合同(網報合同)應當與本合同內容相同。 第十一條爭議解決與其他 11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可向不動產所在地人民法院提起訴訟。 11.2本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具同等法律效力;其余合同附件、合同空格手寫部分均屬于本合同不可分割部分。 11.