水電裝修驗收等注意事項

1、1 熱水管包保溫材料 2 房間燈安裝雙控開關，床頭開關和插座位置距離墻邊150mm至200mm，避免放床后被擋住。陽臺需裝插座供洗衣機用，餐廳需裝地插吃火鍋用。3 嚴禁線管鋪設在廚房.衛(wèi)生間地面上，防止水滲入線管內。（在衛(wèi)生間的地面上不能有任何的線管，必須要加強處理。） 4 電線與水管平行距不應小于30公分，交叉.過橋距不應小于10公分。 5 電線點與點不能有接頭，吊頂內的暗線必須有阻燃管保護。6 水管橫平豎直，要求出示水管線管的安裝施工規(guī)范和圖紙。線管要求使用專用中財PVC阻燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線盒與線管相接時應使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個

2、管卡。 線管橫平豎直的觀點個人認為如下： 一，要求橫平豎直，這個是為了在后期 家里要安裝一些需要在墻面打洞安裝物件，清楚墻里面線管的線路，防止打壞線管，同時暗合的介入口是并列的，也需要進入的管子要整齊。再次就是為了美觀看的舒服。 二，不要求橫平豎直，這個只要有人能保證在所有墻地磚，地板裝飾結束后，需要打洞的時候不會碰到線管就OK。 7 嚴禁線管直接鋪設在復合板下面，（復合地板一定要進行開槽處理。）在實木地板下的線管必須有加固措施。 8 穿入線管的導線不應大于線管的孔面積40，管內導線不得有接頭，不同用途的導線嚴禁混穿于一根線管內。 9 電路排布為所以空調各自獨方一路，所以照明為一路，廚房插座為

3、一路，（廚房.衛(wèi)生間單放插座 ，衛(wèi)生間用電設施及衛(wèi)生間插座為一路，除廚，衛(wèi)以外的所以普通插座為一路，不同的房型均可參照以上的辦法。弱電系統(tǒng)施工的技術施工要求1)電話必須使用專用電話線穿線管敷設，不能 與其他線混穿一管。2)TV有線電視線必須采用符合要求的同軸電纜線(寬頻7.5II)，并嚴禁對接，有線網(wǎng)絡線的彎曲半徑或=8D(R為64MM)。3)TV有線電視線嚴禁與網(wǎng)絡線混穿一管。4)強弱電嚴禁在同一根管內鋪設，不得接入同 一個接線盒。5)強弱電線管間距要大于15mm。電話線、電視 線等信號線不能和電線平行走線。6)四終端以下的安裝，應采用分頻器(分配器)。分配必須安裝在120型的大方線盒內(T

4、V盒)減少電平信號的損失，同時又便于維修。7)進行通電實驗，檢查所有電器元件的工作狀 態(tài)功能是否正常。8)留足音響線出口的長度方便以后移位(應留 足1米距離)，并保護。9)完畢后有電工繪制電路圖(電器排列平面圖 ，系統(tǒng)圖)。(這一點上我們做的很不夠，以后一定要做到這點。)10) 電工必須配有持證上崗，配備規(guī)范電工工 具。11) 電工工作時必須穿絕緣鞋，必須兩人以上 操作，嚴禁穿短褲進行工作，文明施工。建議收房日期和驗房時間一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第

5、三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗房要帶什么工具？需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房的過程/流程STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗A、房屋的住宅質量保證書-可帶走B、住宅使用說明書

6、-可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘。STAP3：驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及

7、相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原

8、因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽?/p>

9、：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧俅蜷_水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高

10、、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。房屋裝修水電安裝工程驗收不可忽視的房屋裝修水電安裝工程驗收不可忽視的17個細節(jié)個細節(jié)裝修時每當面對水電工程驗收，大部分業(yè)主往往無從下手，不知道怎么檢查工人的施工是否符合規(guī)范。如果您也遇到這樣的情況，不妨跟著小編一起，看看監(jiān)理師檢查水電工程時，究竟關注哪些細節(jié)。1、遵循、遵循“橫平豎直橫平豎直”原則原則水電改造首先要看

11、水管、電線的鋪設是否合理，如果水管電線預埋不按規(guī)范，當水電改造完成后，便難以確認水管電線預埋的位置。后期施工時，需要在墻面地面打釘，就有可能一不小心便打穿水管或者電線，造成水管爆裂、電線漏電等情況；而且日后如果需要檢修，也難以找出水管電線的位置，非常麻煩。關鍵細節(jié)：水電鋪設應該遵循“橫平豎直”的原則，另外同一室內的開關插座也應該處于同一水平線上，開關可距離地面1.4米，插座與地面的高度應保持在30厘米。2、下水管道需進行保護、下水管道需進行保護有些施工人員工作比較馬虎，進行水電改造施工時，沒有對現(xiàn)有的下水管道進行保護，即沒有把馬桶排污管、水槽下水管的管口封閉起來。這樣容易導致施工余料掉進下水管

12、道造成堵塞。關鍵細節(jié)：按照施工規(guī)范，水電改造施工前，都應該做好成品保護，將下水管道封閉就是其中一項。3、承重墻上嚴禁開槽、承重墻上嚴禁開槽 有的施工隊進行水電改造施工時，直接在承重墻體上開槽鋪設線管，這樣可能使房屋的承重結構受到影響，存在較大的安全隱患。 關鍵細節(jié)：如果需要在承重墻體上走線，可以用絕緣的黃蠟管代替PVC管，因為黃臘管比較薄，只要鑿開承重墻體上的水泥層就可以埋入。4、墻面不宜大面積橫向開槽、墻面不宜大面積橫向開槽鋪設水管電線需要在墻面開槽，但是也要按照規(guī)范執(zhí)行，不然也會存在安全隱患。比如有的工人鋪設部分房間的電線時，直接在墻面橫向開槽，而且長度很大。一般在墻面橫向開槽的跨度不能太

13、大，因為橫向開槽很容易導致墻面的抹灰層因重力而下沉，導致日后出現(xiàn)裂縫。關鍵細節(jié)：墻面開槽應該都是豎向開槽，如在實際施工中必須要橫向開槽，長度盡量保證在1米以下。5、電線電線分色要規(guī)范分色要規(guī)范有的工人鋪設電線，往往不按規(guī)定給每組電線分色。比如火線、零線和地線都用紅色線，幾根電線的顏色都一樣，日后線路出了問題，檢查、維修起來將非常麻煩。關鍵細節(jié)：電路改造時電線應該按規(guī)定分色，火線可用紅、綠等電線，零線宜用藍色線，接地線須用雙色線。而且在同一室內，火線必須使用同一顏色。6、套管套管內穿線有講究內穿線有講究電線套管內的穿線數(shù)量也很有講究。有的工人為了節(jié)省電線套管，幾乎把每根線管均穿滿電線。這樣如果使

14、用高功率的電線，電線發(fā)出的熱量就難以散發(fā)，嚴重的話電線會因此而短路。另外，由于線管內的電線太滿，也會導致電線無法自由抽出，維修時大大增加更換電線的難度。關鍵細節(jié)：電線套管內電線所占的面積不超過套管截面的40%，直觀點說就是直徑16毫米的電線套管最多穿3根線，直徑是20毫米的線管最多穿4根線。7、線盒連接處要恰當、線盒連接處要恰當連接電線套管與線盒時，不是直接用水泥固定，這樣不但導致電線套管與線盒的接口不能垂直連接，而且如果日后電線出現(xiàn)問題需要更換，也很難將電線拔出。關鍵細節(jié)：電線套管與線盒連接時，要使用杯梳，這樣既能更好的保護電線，又讓電線保持松動的空間，方便日后進行更換。另外預留在線盒內的電

15、線應留有余量，長度宜為15厘米。8、強弱電鋪設保持距離、強弱電鋪設保持距離將強弱電線穿在同一套管，或者強弱電插座安放在同一個線盒內，是在野馬施工隊的施工工地最容易看到的現(xiàn)象。這樣做看似比較美觀，其實由于強弱電距離太近，電視信號等弱電很容易受到強電的影響。關鍵細節(jié)：鋪設電線時，強弱電的距離應該在50厘米以上，防止弱電信號受到干擾。9、選、選電線電線需區(qū)分功率需區(qū)分功率有的工人鋪設電線時，整個家居中統(tǒng)一使用橫截面是2.5平方毫米的電線，這有可能造成使用大功率的電器時，發(fā)生短路。關鍵細節(jié)：一般來說，家庭裝修中的電線應選用2.5平方毫米的電線，而一些大功率的電器線路，如空調、電熱水器等，則應該使用4平

16、方毫米電線。另外電線穿在套管內不能有接頭、扭結，接頭只能安置在線盒中。 10、電線電線套管保持間距套管保持間距一些施工工人鋪設電路時，為求方便，將多組電線套管緊緊的并排在一起鋪設。監(jiān)理師表示，電線套管鋪設過于緊密，很容易造成鋪貼瓷磚時，水泥無法完全滲入電線套管的縫隙，這樣很容易造成瓷磚出現(xiàn)空鼓，影響到瓷磚的使用壽命。關鍵細節(jié)：應該將電線套管分開鋪設，每根套管之間起碼留有1厘米左右的縫隙。11、不同、不同管材管材不能同槽不能同槽水電改造所要改動的有水管、電線套管和煤氣管，一般這些水管都不允許預埋在同一個線槽內。如果電線套管和水管同槽，水管出現(xiàn)滲漏或者熱水管表面產生冷凝水，很容易浸泡到電線，導致電

17、線受潮，發(fā)生短路，甚至漏電。煤氣管若與電線套管或者熱水管同槽，則存在更大的安全隱患。關鍵細節(jié)：檢查電線、水管和煤氣管是否分槽預埋，如果實在受空間限制，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁，防止電線受潮12、冷熱水管要有距離、冷熱水管要有距離監(jiān)理師在平時監(jiān)理過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)工人預埋衛(wèi)生間水管，只是保證水管能完全埋入墻體內，并不考慮日后是否合適業(yè)主安裝龍頭或花灑。比如冷熱水管之間的距離太近，這樣會導致水龍頭的角閥難以安裝。關鍵細節(jié)：冷熱水管之間的距離一般要大于5厘米，而花灑出水口處的冷熱水管距離最好保持15厘米左右，而且兩根水管的出水口應在同一水平線上，方便日后安裝花灑或者龍頭。13、水管交叉要用過橋彎、

18、水管交叉要用過橋彎兩截水管上下交叉，如果不使用過橋彎，上面的水管就會受到推擠變形。特別是有些地方用到三通接頭的，接頭處會受到推擠而歪斜，時間長了歪斜的接頭處就會漏水。關鍵細節(jié)：查看水管上下交叉處，是否裝上過橋彎接頭，防止水管受擠壓造成接頭松動，出現(xiàn)漏水的情況。14、水管不可架在、水管不可架在電線電線之上之上水管線管難以避免交叉，但是其交叉處需妥善處理，否則可能影響使用。有的工人鋪設水電沒有整體規(guī)劃，完全為了施工方便而亂接水管電線。例如水管和電線交叉時，將電線鋪設在水管之下，這樣如果水管出現(xiàn)冷凝水，可能使電線受潮，出現(xiàn)短路、跳閘的情況。關鍵細節(jié)：如果水管交叉鋪在電線套管上方，可以切開水管，安裝一個過橋彎，把水管與電線套管的位置互換，將電線靠在水管的上方。15、下水管道須裝存水彎、下水管道須裝存水彎樓房原來安裝的排水管沒有安裝存水彎，而裝修時工人改動廚房或者衛(wèi)生間的下水管道后也沒有裝上存水彎，這樣下水管的異味很容易往上竄。關鍵細節(jié)：有的下水道存水彎是安裝在沉箱下，建議在回填沉箱前檢查工人是否給下水道加裝存水彎。16、浴室、浴室插座插座要裝防濺蓋要裝防濺蓋浴室里要安裝插座，不能單純選用普通的款式，因為浴室內往往濕氣較大，安裝插座時要注意做好防潮防水處