購房合同：內(nèi)銷商品房買賣契約2022版_買賣契約_買賣契約范文

1、購房合同：內(nèi)銷商品房買賣契約2022版_買賣契約_買賣契約 撰寫買賣合同，需要當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致的意思表示，一般由合同一方根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果草擬合同，另一方對(duì)合同提出修改意見，直到達(dá)成最終正式的合同文本。但買賣合同有許多關(guān)鍵環(huán)節(jié)需要注意。辦公室王老師為您推薦“購房合同：內(nèi)銷商品房買賣契約2021版”，希望您喜歡。 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，通過_方式，取得_市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用塊，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_現(xiàn)已竣工，

2、取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_)。經(jīng)_市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_市商品房銷售許可證號(hào)為_。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 第一條_房屋，建筑面積為_平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。 上述面積已經(jīng)_房地局測(cè)繪。 第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房

3、價(jià)款。 第三條乙方同意在本契約簽定_日內(nèi)將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_ 銀行帳號(hào)：_ 第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的_市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_。 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、_市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到_市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)

4、，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。 第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲

5、方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。 第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。 (一)提交_仲裁委員

6、會(huì)仲裁。 (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_。 甲方：_(簽章) 乙方：_(簽章) 法定代表人：_ (簽字) 法定代表人：_(簽字) 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_ 辦公室王老師推薦 買賣合同:北京市內(nèi)銷商品房買賣契約 賣方：_ 買方：_甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，通過_方式，取得北京市_區(qū)_地塊的土地使用塊，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)北京市房屋土地管理局

7、審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條_房屋，建筑面積為_平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積_平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。 上述面積已經(jīng)_房地局測(cè)繪。 第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在本契約簽定_日內(nèi)將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_ 銀行帳號(hào)：_第

8、四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_。 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，

9、除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_向乙方支付違約金。逾期超過_日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_向甲方支付延期違約金。逾期超

10、過_日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_份，房地產(chǎn)交易管理部門各一份。 甲方：_法定代表人：_身份證號(hào)碼：_地址：_聯(lián)系電話

11、：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日乙方：_法定代表人：_身份證號(hào)碼：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日 買賣合同:商品房買賣契約 賣方：_買方：_甲方按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_區(qū)_地塊_平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_坐落_。項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約注意1如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收

12、時(shí)對(duì)照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋；該房屋使用功能為住宅該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_第_號(hào)南京市商品房銷售/外銷許可證，依法可以銷售該房屋。注意1審查

13、開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第 二條價(jià)格乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_元/平方米，房款合計(jì)，幣種為人民幣。注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理辦法第一款乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_種方式處理：1在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時(shí)間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方

14、支付房款。第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之_計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第三款經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2_第四款經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未

15、付到期房款的金額達(dá)到總房款_的，甲方有權(quán)要 求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1甲方于解除本契約后_天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2_第五款甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：_注意：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；

16、乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后_天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。2_第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之_計(jì)算，向乙方支付逾 期期間已收房款的違約金。3_注意：1選擇第2種方

17、式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_向乙方支付賠償金。2_注意：1逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。2在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。第七條公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款

18、如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之_計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。2雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償

19、金。2_ _第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、

20、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2_第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3_注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1按

21、有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3_ 注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條房

22、屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第二款若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6質(zhì)量保證書和附件7使用說明書。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之

23、日起計(jì)算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實(shí)際損失。2_注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。 第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_的抵押權(quán)。2承租人：_的權(quán)利。3_注意：1盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款

24、甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1按每天_元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)?/p>

25、方支付逾期期間的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2_第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地 址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國(guó)民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1人民法院提起訴訟；2

26、向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。附件附件1總平面圖注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更

27、。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_2名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_3名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_4名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_5名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_6名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_附件3套型及分層平面位置圖注意：1套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。2層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件4裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_ _附件5付款方式及時(shí)間

28、注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理附件6-1質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情況1鑰匙：_2水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8廚房設(shè)備、設(shè)施：9衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10_以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質(zhì)量保證書說明事項(xiàng)保證人：_保修實(shí)施單位：_通訊地

29、址：_郵政編碼：_報(bào)修電話：_ 督電話：_1保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請(qǐng)業(yè)主填寫房屋質(zhì)量問題通知書投寄保證人或撥打報(bào)修電話。3在收到房屋質(zhì)量問題通知書或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得維修完畢顧客意見單一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。附件6-3質(zhì)量保證書

30、保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年。3供熱與供冷系統(tǒng)，為_個(gè)采暖期、供冷期。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_年。5墻面、頂棚抹灰層脫落，為_年。6地面空鼓開裂、大面積起砂，為_年。7門窗翹裂、五金件損壞，為_年。8管道堵塞，為_個(gè)月。9衛(wèi)生潔具，為_年。10燈具、電器開關(guān)，為_個(gè)月。11房屋白蟻預(yù)防，為_年。附件6-4質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_ _維修記錄：_日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1

31、_2_3_4_5_6_備注：_附件6-5質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請(qǐng)貴單位派人修理為盼。房屋座落：_質(zhì)量問題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系電話：_休假日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書_：你單位的 修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請(qǐng)調(diào)查核實(shí)。維修內(nèi)容：_維修人員：_維修日期：_服務(wù)質(zhì)量：1滿意；2一般；3不滿意。服務(wù)態(tài)度：1好；2一般；3不好。特別說明：_附件7-1使用說明書說明事項(xiàng)開發(fā)單位：_地址：_郵編：_電話：_設(shè)計(jì)單位：_地址：_郵編：_電話：_施工單位：_地址：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_地址：_郵編：_電話：_ 物業(yè)管理單位：

32、_地址：_郵編：_電話：_1水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。2不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。3不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋，以免破壞樓面承載能力。4裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。5排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。6屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7嚴(yán)禁將陽臺(tái)用作倉庫，不得在欄桿上外挑花壇。8分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變?cè)瓲?、堆放雜物。9裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，

33、并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。10因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件7-4使用說明書房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)附件7-5使用說明書使用前須知1樓面允許荷重：客廳：_臥室：_廚房：_衛(wèi)生間：_陽臺(tái)：_2供水方式：_3排水方式：_ _4供電容量及方式戶額定總?cè)萘縚；插座_；照明與插座線路_敷設(shè)_；插座線_漏電保護(hù)器控制；插座線為單相三線制，即相、零、地；電線截面：插座線：_照明線：_進(jìn)戶線：_線色區(qū)分：相線：_零線：_接地線：_5燃?xì)夤?yīng)方式：_6中央空調(diào)：集中供暖期：_集中供冷期：_7熱水供應(yīng)：_8通訊線路：_9門窗類型：_使用注意事項(xiàng)：_10消防設(shè)施 置說明：_11有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝注意事項(xiàng)：_12承重墻注意事項(xiàng)：保溫墻注意事項(xiàng)面：_防水層注意事項(xiàng)：_陽臺(tái)使用注意事項(xiàng)：_13電梯使用注意事項(xiàng)：_14安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)：_15拿到鑰匙后，應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。附件8物業(yè)管理甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_時(shí)與_簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：該房屋