拆遷賠償費如何計算探討與研究

1、拆遷賠償費如何計算?拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。拆遷補償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1) 房屋補償費，用于補償被拆遷厲屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷厲屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單 價計算。(2) 周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住八的人口每月予以補貼。(3) 獎勵性補償費，丿u于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要 求拆遷單位女置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際

2、情況和國家冇關(guān)法律政策加以 確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。稅務(wù)方面：拆遷補償費不征個人所得稅城市改造中，個人取得的補償費是否應(yīng)該征收個人所得稅？對此，省地稅局有關(guān)負責(zé)人表示，個人因土地使用權(quán)被政府收回后原擁有不動產(chǎn)拆遷，被拆遷人取得的拆遷 補償，無論是現(xiàn)金還是實物(房屋)，均免征個人所得稅。此外，i口城改造過程中，單位因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，不征收營業(yè)稅。歸還使用權(quán)補償費不收營業(yè)稅土地使用權(quán)擁有者將其土地使用權(quán)歸還給政府后得到的資金補償費，是否征收營業(yè)稅？對此，該負責(zé)人表示，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收冋土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償 費的資金來源是否

3、為政府財政資金，該行為均屈于土地使用者將土地使用權(quán)歸還土地所有者的行為，不征收營業(yè) 稅。企業(yè)用搬遷收入安置職工不用繳所得稅由于城市改造，企業(yè)取得搬遷補償收入，是否應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅?據(jù)介紹，搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)計收 入后，企業(yè)川于購置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、川途的固定資產(chǎn)和土地，以及進行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予 搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的川途和建筑而積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載 與實際不符的，除

4、違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。補償安置的時間界點：1、征地公告時，已取得建厲批準(zhǔn)文件口新厲已建造完畢的，對新房了以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房 不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié) 商議定；2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部 分，均不予補償。4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、乂有集體土地的，國冇土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆 遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集休土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)

5、行。相關(guān)知識鏈接：農(nóng)村拆抒補償新條例根據(jù)2001年國務(wù)院頒布的城市厲屋拆遷管理條例（國務(wù)院令第305號）中第三章第二十四條的規(guī)定：“貨 幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、川途、建筑面積等因索，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、 自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?003年建設(shè)部頒布的城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見（建住房（2003） 234號） 中笫三條的規(guī)定：木意見所稱城市房屋拆遷佔價（以卜-簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù) 被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對以房地產(chǎn)市場價格進行的評估。房屋拆遷評佔價格為被拆遷房 屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨吋安置補助

6、費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被 拆遷房屋室內(nèi)口行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償 費，按照省、口治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)口行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，對以通過委托評估確定。第十一條第一款的規(guī)定：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為 確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。"新政策未出臺，所以現(xiàn)在城市拆遷的補償金額按這兩 個r務(wù)院和建設(shè)部頒布的法規(guī)條例執(zhí)行。農(nóng)村集體土地拆遷補償安置辦法為了給自建的房屋辦理啟產(chǎn)證，家住恩施市舞陽辦事處金子村二臺坪紐的彭賢芝在州城

7、相關(guān)部門轉(zhuǎn)悠了整整 一天，但得到的結(jié)果仍是不能辦理，無奈的她向本報反映，農(nóng)村集體土地口建房辦理房產(chǎn)證咋就這么難？據(jù)彭賢芝介紹，她現(xiàn)在的住房于1997年原地翻修，而積約冇190余平方米，位于原紅廟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄的 沙河村二組，原本有集體土地使用證和房產(chǎn)證。但上世紀(jì)90年代末，彭賢芝房屋的房產(chǎn)證因故被紅廟經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)相關(guān)部門收回后，丨1前只留有恩施市國土資源局頒發(fā)的集體土地使丿ij證。為了重新辦理房產(chǎn)證，彭賢芝和丈夫 先后到舞陽辦事處十管所、恩施市房產(chǎn)局、規(guī)劃局咨詢，但一直未能順利辦理，最后還將她指向“対違”活理領(lǐng)導(dǎo) 小組辦公室，彭賢芝沒有想到口己居住了十兒年的房子竟然變成“兩違”清理對象。對此，恩施市“兩違”清理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室一負責(zé)人表示，如果建房時有恩適經(jīng)濟開發(fā)區(qū)頒發(fā)的土地使用證， 則