征地拆遷合同注意事項(xiàng)

1、征地拆遷合同注意事項(xiàng)一、征地拆遷合同注意事項(xiàng)1、檢查簽訂合同的主體是否合法與你簽訂拆遷合同的一定要是拆遷人，具有法人資格, 否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能 力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的 機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找 不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎 么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行 的過(guò)程中存在麻煩。拆遷合同里比較重要必須明確的內(nèi)容有：(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如 果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)

2、補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。（3 ）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì), 因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還 是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約 定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。（4 ）如果簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同上的內(nèi)容必須合法, 與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以 補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。3、明確約定違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同 條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的, 我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可

3、能出現(xiàn)的“萬(wàn)一"提前防備, 那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條 款的角度去督促拆遷人盡早地履行合同。4、明確約定合同履行的程序很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房 后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把 拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的 履行程序是有很大的隱患的。實(shí)踐中確實(shí)有這樣的情況發(fā)生，某 企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ) 償合同上簽字了，但是政府以補(bǔ)償合同需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不 及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì) 將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后

4、，政府卻告知, 項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ) 償合同的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅 得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不 公平的條款比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模 糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人 有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，尤其是大型企業(yè)的 拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi) 用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。二、拆遷合同生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓 名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須

5、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律 效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出 租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。三、簽訂拆遷合同的注意事項(xiàng)1、拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市（縣）人民政 府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式 和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層 次，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立 的其他條款。2、拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案, 并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。3、但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主 管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證 據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或 者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注 銷(xiāo)登記手續(xù)。以上是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于征地拆遷合同注意事項(xiàng)的內(nèi) 容，簽訂征地拆