【報告】福州市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告

1、福州市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告一 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2021-2021 年，福州市共成交產(chǎn)業(yè)用地 2133 宗；成交面積達(dá)到 164422.36 畝，排在全國第26 位 ，福建省內(nèi)第 3 位；其中以土地出讓形式成交的有1728 宗， 成交面積 125572.93畝，占比 76.37 %；2021 年，福州市共成交產(chǎn)業(yè)用地 304 宗；成交面積 18083.09 畝， 排在全國第 38 位，福建省內(nèi)第 2 位，成交面積同比 削減 11.92 %； 其中以土地出讓形式成交的有 244 宗，成交面積15

2、438.79 畝，占比 85.38 %；圖表 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，福州市產(chǎn)業(yè)用地交易以 工礦倉儲用地 為主；2021 年，福州市工礦倉儲用地成交面積為10520.61 畝，占比 71.85 %， 商服用地成交面積為 4121.14 畝，占比 28.15 %；圖表 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢2021 年，福州市其次產(chǎn)業(yè)增加值 2449.55 億元，占 GDP的比重達(dá)到 43.6 %，占比排在全國第 213 位； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 2733.83 億元，占 GDP的比重達(dá)到 48.66 %，占比排在全國

3、第62 位；目前福州市第三產(chǎn)業(yè)占比高于其次產(chǎn)業(yè)，將來進(jìn)一步進(jìn)展其次產(chǎn)業(yè)同時，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模將快速提升；圖表 2021 年福州市三產(chǎn)占 GDP的比重二 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供應(yīng)2021-2021 年，福州市產(chǎn)業(yè)用地交易 2437 宗中，有 2023 宗來源為新增建設(shè)用地，占比為83.01 %；2021-2021 年，福州市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到153291.72 畝，占比達(dá)到 83.99 %；占比排在全國第 119 位，福建省第 4 位；近幾年來福州市建設(shè)用地供應(yīng) 比較充分 ；2021 年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到90%；為近幾年來的最高水平；圖表 20

4、21-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級別2021-2021 年，福州市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級土地交易面積達(dá)到2448.34 畝，占比為1.34 %，其余歸屬下屬區(qū)縣；總體來看，福州市土地出讓權(quán)限較 分散，區(qū)縣級政府的土地出讓權(quán) 較大；2021 年，福州市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到0.03 %，較前幾年 下降 1.46 個百分點(diǎn)；圖表 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來福州市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以 拍賣出讓 為最主要的形式；2021 年，福州市產(chǎn)業(yè)用地招

5、標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.51 %、3.28 %、69.7 %、3.8 %、22.72 %；圖表 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢1、工礦倉儲用地2021-2021 年，福州市工礦倉儲用地出讓價格為20.01 萬元/ 畝；2021 年，福州市工礦倉儲用地出讓價格為34 萬元/ 畝，同比 增長 34.19 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，福州市工礦倉儲用地出讓價格總體出現(xiàn)上升趨勢，復(fù)合增速為 8.93 %，價格 上漲趨勢平緩；出讓價格最高的一年顯現(xiàn)在 2021 年，達(dá)到

6、 34 萬元/ 畝，最低的一年是 2021 年，為 14.93 萬元/ 畝；2、商服用地2021-2021 年，福州市商服用地出讓樓面價格為2640 元/ 平方米；2021 年，福州市商服用地出讓樓面價格為6290 元/ 平方米，同比 增長 193.47 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，福州市商服用地出讓樓面價格總體出現(xiàn) 上升趨勢，復(fù)合增速為 12.92 %，價格 上漲趨勢較顯著；出讓價格最高的一年顯現(xiàn)在 2021 年，達(dá)到 6290 元/ 平方米，最低的一年是 2021 年，為 1078 元/ 平方米；圖表 2021-2021 年福州市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四福州

7、市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2021-2021 年，福州市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在福建省內(nèi)第2 位，與漳州市、南平市、寧德市共同處于其次梯隊；福州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為19.56 %；圖表 2021-2021 年福建省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2021 年，福州市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在福建省內(nèi)第2 位， 排名上升；福州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為 19.16 %，較前幾年 削減 0.45 個百分點(diǎn)；圖表 2021 年福建省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價格水平來看， 2021 年福州市商服用地出讓樓面價格排在省內(nèi)第2 位；總體來看，福州市商服用地樓面價